La vivienda adosada se encuentra en San Roque, Cádiz, en un entorno urbano con acceso cercano a la costa y todas las comodidades. Construida en 1985, esta propiedad de 160 metros cuadrados ofrece tres dormitorios y dos baños, manteniendo un estado excelente. La ubicación proporciona un equilibrio entre vida residencial y acceso a servicios, con comercios, centros de salud y zonas de recreación a corta distancia. Su orientación este y terraza privada permiten disfrutar del soleado clima mediterráneo característico de la zona. La propiedad representa una oportunidad para quienes buscan una vivienda establecida con carácter histórico en una de las zonas más tradicionales de la Costa del Sol.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se sitúa en un entorno urbano consolidado de San Roque, a 3.6 kilómetros de la playa más cercana y a apenas 360 metros de un supermercado. La ubicación combina residencialidad con accesibilidad, con servicios básicos a pie y la costa a pocos minutos en vehículo. Su emplazamiento a 80 metros sobre el nivel del mar ofrece vistas ligeramente elevadas hacia el entorno circundante sin dificultades orográficas significativas.
La distribución de esta vivienda adosada se adapta a necesidades residenciales permanentes o de segunda residencia, con tres dormitorios que permiten alojar a una familia o recibir invitados. Los 160 metros cuadrados construidos incluyen espacios comunes amplios y terrazas exteriores que extienden el área habitable al aire libre. La dotación de dos baños, uno en-suite, y la cocina totalmente equipada responden a requerimientos funcionales de vida cotidiana sin necesidad de obras adicionales.
Esta propiedad corresponde a una construcción finalizada en 1985, por lo que no se trata de un desarrollo inmobiliario nuevo sino de una vivienda consolidada. La estructura y acabados presentan un estado excelente, lo que indica un mantenimiento adecuado a lo largo de los años. Al ser una construcción anterior, no existen fases de obra ni fechas de entrega futuras, sino disponibilidad inmediata para ocupación sin esperas asociadas a procesos constructivos.
La propiedad no ofrece aparcamiento privado incluido, limitándose a estacionamiento en vía pública. No cuenta con piscina propia ni zonas comunes exclusivas. Al tratarse de una construcción de 1985, aunque en buen estado, no incorpora las últimas tecnologías de eficiencia energética estándar en edificaciones nuevas. La distribución existente no permite modificaciones estructurales sin autorización, al tratarse de una vivienda adosada con medianerías.
Ref: VL325689
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad en San Roque resulta especialmente adecuada para quienes buscan una vivienda establecida con carácter y sin los tiempos de espera asociados a construcciones nuevas. Su configuración con tres dormitorios responde a necesidades de familias que requieren espacios permanentes o para quienes planean utilizarla como segunda residencia con capacidad para alojar invitados. La ubicación es apropiada para personas que valoran tanto la proximidad a servicios urbanos como el acceso relativamente cercano a la costa, prefiriendo un entorno residencial consolidado sobre desarrollos turísticos masificados. La presencia de aires acondicionados y buen estado de conservación la hace idónea para uso durante todo el año, no limitado a temporadas estivales. Para profesionales que trabajen de forma remota, la disponibilidad de fibra óptica y terrazas exteriores ofrece posibilidades de crear espacios de trabajo agradables. La cercanía a centros educativos y sanitarios también la convierte en una opción práctica para familias con hijos o personas que priorizan el acceso a servicios de salud. Los residentes extranjeros que buscan integrarse en la comunidad local encontrarán en esta propiedad un punto de partida para experimentar la auténtica vida andaluza, lejos de enclaves turísticos masificados pero con las comodidades necesarias para una vida cómoda.
La calidad de los acabados de esta vivienda de 1985 se mantiene en un estado "excelente" según la descripción, lo que indica una conservación adecuada y probablemente actualizaciones puntuales a lo largo de su historia. Las imágenes disponibles muestran elementos característicos de la arquitectura tradicional de la zona, como vigas de madera vistas en el pasillo y suelos de ajedrez que aportan identidad a la propiedad. La cocina, descrita como "totalmente equipada", presenta una isla de madera con plantas que combina funcionalidad con elementos decorativos naturales. Los espacios exteriores muestran un diseño cuidado, con terrazas cubiertas y macetas que crean ambientes agradables para el disfrute del clima mediterráneo. En el baño principal se aprecian acabados con baldosas y una bañera empotrada que refleja estándares de calidad de la época de construcción. Los armarios empotrados ofrecen soluciones de almacenamiento integradas que optimizan el espacio disponible. La presencia de aires acondicionados para frío y calor indica adaptaciones a las exigencias de confort moderno. Aunque no se trata de una construcción nueva con tecnologías de última generación, la combinación de elementos tradicionales bien conservados y equipamientos actuales permite un estándar de vida cómodo sin la necesidad de inversiones inmediatas en reformas.
El precio de esta vivienda adosada en San Roque se establece en 310.000 euros, un valor competitivo dentro del mercado de la zona si se consideran sus 160 metros cuadrados construidos y la terraza adicional de 80 metros cuadrados. La propiedad está completamente disponible para su ocupación inmediata al tratarse de una construcción finalizada. Comparativamente, este precio se sitúa por debajo de desarrollos similares en zonas cercanas como Sotogrande, donde propiedades análogas parten desde 341.000 euros. Esta diferencia en valor responde tanto a la ubicación en San Roque como al carácter de construcción consolidada frente a desarrollos de nueva obra.
La vida cotidiana en esta propiedad de San Roque se desarrolla en un entorno residencial con el perfil de una localidad andaluza tradicional. Las mañanas pueden comenzar con el desayuno en la terraza orientada al este, recibiendo la primera luz del día mientras se contempla el casco antiguo desde una posición privilegiada. A pocos metros se encuentra el centro urbano, donde realizar compras diarias en comercios locales y supermercados accesibles a pie. El ritmo de vida combina la tranquilidad de una zona residencial con la conveniencia de tener servicios esenciales cerca. La farmacia a 110 metros y el hospital a 367 metros proporcionan acceso inmediato a atención sanitaria. Para desplazamientos más amplios, la cercanía a la estación de tren de San Roque-La Línea (3.8 km) permite conexiones con núcleos urbanos importantes como Algeciras. Durante el verano, los 3.6 kilómetros que separan la vivienda de la playa se convierten en un trayecto corto para disfrutar del litoral. El regreso a casa ofrece el contraste entre el bullicio estival costero y la serenidad de un barrio residencial con tradición. Las tardes pueden extenderse en la terraza privada, aprovechando las temperaturas medias anuales de 18.5°C que permiten el uso de espacios exteriores durante gran parte del año.
La ubicación de esta vivienda en San Roque ofrece un equilibrio entre accesibilidad y tranquilidad residencial. A tan solo 360 metros se encuentra un supermercado, facilitando las compras del día a día sin necesidad de utilizar vehículo. La farmacia más cercana está a apenas 110 metros, mientras que el hospital se sitúa a 367 metros, garantizando acceso rápido a servicios sanitarios básicos y especializados. El entorno urbano proporciona un tejido de servicios consolidado con 8 restaurantes, 7 cafeterías y 6 bancos dentro de un radio de 2 kilómetros, creando un ecosistema comercial y social que reduce la dependencia del automóvil para actividades cotidianas. La presencia de centros educativos cercanos, con 13 colegios públicos en la localidad, añade valor para familias residentes. Para desplazamientos más amplios, la estación de tren de San Roque-La Línea a 3.8 kilómetros permite conexiones con núcleos urbanos importantes como Algeciras. La conectividad aérea está asegurada por el aeropuerto de Gibraltar a apenas 7.2 kilómetros, uno de los aeropuertos internacionales más cercanos a una vivienda residencial en toda la Costa del Sol. Esta proximidad excepcional a infraestructuras clave posiciona la propiedad como una base logística conveniente tanto para vida permanente como para segunda residencia.
El mapa muestra la posición estratégica de la vivienda en San Roque, destacando su proximidad tanto al núcleo urbano como a la costa. Se observa cómo la propiedad se beneficia de una ubicación intermedia entre el casco antiguo y las vías de conexión con Algeciras y la costa. Los puntos de interés clave como playas, campos de golf y el aeropuerto de Gibraltar aparecen claramente agrupados en un radio reducido, ilustrando la concentración de servicios en esta zona privilegiada del Campo de Gibraltar.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La propiedad se sitúa en San Roque, una localidad estratégicamente posicionada en la provincia de Cádiz, en la zona más occidental de la Costa del Sol. Su ubicación representa un punto de equilibrio entre el dinamismo del Campo de Gibraltar y la sofisticación de la Costa del Sol oriental. A apenas 10 kilómetros de Algeciras, el núcleo urbano más poblado de la zona con casi 122,000 habitantes, San Roque mantiene su identidad local mientras accede a los servicios de una ciudad mayor. Esta posición intermedia permite disfrutar tanto del ambiente andaluz tradicional como de las infraestructuras modernas. A 56 kilómetros se encuentra Marbella, el centro neurálgico del turismo de lujo en la Costa del Sol, accesible para excursiones diarias. La relativa cercanía a Gibraltar (7 km) añade una dimensión internacional única a la ubicación, con posibilidades laborales y comerciales que trascienden el ámbito puramente español.
La ubicación estratégica de esta vivienda proporciona acceso privilegiado a diversas infraestructuras y puntos de interés. La playa más cercana, Playa de Puente Mayorga-Campamento, se encuentra a solo 3.6 kilómetros, aproximadamente 5-7 minutos en coche, lo que permite frecuentes visitas al litoral sin grandes desplazamientos. Opciones adicionales como Playa de Los Roncalillo (4.1 km) y Playa Príncipe Alfonso (4.7 km) ofrecen alternativas dentro de un radio muy cercano. Para los amantes del golf, tres campos de renombre internacional están situados entre 7.4 y 7.8 kilómetros: La Hacienda Links Golf Resort, Alcadeisa Links y San Roque Club. Esta concentración de instalaciones de golf de alta calidad posiciona la zona como un destino reconocido para este deporte. El aeropuerto de Gibraltar, a 7.2 kilómetros, representa una ventaja logística excepcional, especialmente para viajeros internacionales, con trayectos de aproximadamente 10-15 minutos en coche. Las conexiones con ciudades más grandes como Algeciras (10 km) y Marbella (56 km) complementan la oferta de servicios y entretenimiento a distancias accesibles para excursiones diarias.
| Distancia a la playa | 3,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3,8 km |
| San Roque - La Línea | 3,9 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima de San Roque se caracteriza por una temperatura media anual de 18.5°C, típica del sur de España y la Costa del Sol, con inviernos suaves y veranos cálidos pero moderados por la proximidad al mar. La ubicación a 80 metros sobre el nivel del mar proporciona ligeras brisas y una perspectiva elevada que mejora las condiciones térmicas durante los meses más calurosos. La temporada de baño, definida por el período en que la temperatura del agua alcanza o supera los 20°C, se extiende durante cinco meses al año, generalmente desde mayo hasta septiembre. Esta duración permite un aprovechamiento prolongado de las playas cercanas y actividades acuáticas. La orientación este de la vivienda favorece la recepción de sol durante las primeras horas del día en las zonas habitables y terrazas, mientras que la suave pendiente del 2.2% hacia la playa no afecta significativamente las condiciones climáticas locales. La posición geográfica de San Roque, protegida parcialmente por el entorno montañoso de la región, contribuye a un microclima que combina beneficios costeros con características ligeramente continentales, resultando en un entorno agradable durante gran parte del año.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
San Roque ofrece acceso a cuatro playas con Bandera Azul, una distinción internacional que garantiza calidad de aguas, servicios y gestión ambiental. Entre ellas, Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande y Torreguadiaro representan opciones de playa con estándares elevados a distancias cortas desde la propiedad. La concentración de campos de golf en la zona es excepcional, con tres instalaciones de renombre internacional a menos de 8 kilómetros: La Hacienda Links Golf Resort (7.4 km), Alcadeisa Links (7.6 km) y San Roque Club (7.8 km). Esta proximidad convierte la ubicación en un punto de referencia para entusiastas de este deporte que buscan residencia cercana a múltiples campos de calidad. Además del golf, el área cuenta con 66 instalaciones deportivas que incluyen centros como la Piscina Municipal Socoservis (0.3 km), el Estadio Manolo Mesa (0.4 km) y el Complejo Deportivo Vicente Blanca (0.6 km). La variedad de opciones recreativas abarca desde instalaciones acuáticas hasta espacios para práctica deportiva diversificada, complementando la oferta de ocio con alternativas a las actividades playeras tradicionales.
66 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
La propiedad se sitúa en San Roque, una localidad estratégicamente posicionada en la provincia de Cádiz, en la zona más occidental de la Costa del Sol. Su ubicación representa un punto de equilibrio entre el dinamismo del Campo de Gibraltar y la sofisticación de la Costa del Sol oriental. A apenas 10 kilómetros de Algeciras, el núcleo urbano más poblado de la zona con casi 122,000 habitantes, San Roque mantiene su identidad local mientras accede a los servicios de una ciudad mayor. Esta posición intermedia permite disfrutar tanto del ambiente andaluz tradicional como de las infraestructuras modernas. A 56 kilómetros se encuentra Marbella, el centro neurálgico del turismo de lujo en la Costa del Sol, accesible para excursiones diarias. La relativa cercanía a Gibraltar (7 km) añade una dimensión internacional única a la ubicación, con posibilidades laborales y comerciales que trascienden el ámbito puramente español.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | mm |
| Febrero | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | mm |
| Julio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Septiembre | °C | mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | °C | mm |
Llano
Comparativamente, esta propiedad en San Roque ofrece un valor significativo frente a desarrollos similares en zonas adyacentes más exclusivas como Sotogrande. Mientras proyectos comparativos en Sotogrande como Altara Alcaidesa parten desde 341,000 euros, Atria desde 423,000 euros y Adel San Roque desde 673,000 euros, esta vivienda se presenta en 310,000 euros, representando una opción más asequible sin sacrificar la proximidad a las mismas infraestructuras y servicios. La ubicación en San Roque, en lugar de en el corazón de Sotogrande, proporciona un ambiente más auténtico y menos turístico, manteniendo el carácter tradicional andaluz mientras accede a los mismos campos de golf, playas y servicios. Esta diferenciación es especialmente valiosa para quienes buscan integrarse en la comunidad local en lugar de residir en un entorno predominantemente internacional o vacacional. En términos de densidad de servicios, San Roque presenta una ventaja frente a otras áreas residenciales más dispersas de la Costa del Sol, con una concentración notable de comercios, centros sanitarios y educativos dentro de un radio reducido. La excepcional cercanía al aeropuerto de Gibraltar (7.2 km) también representa un factor diferencial frente a otras propiedades en la región, que suelen distar considerablemente más de conexiones aéreas internacionales. Esta combinación de precio más contenido, servicios locales abundantes y conectividad excepcional posiciona esta propiedad como una opción equilibrada entre costo y beneficios en el mercado inmobiliario de la zona.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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