Овај смешни стан у Сан Рокеу, смештен у урбаној зони са приступом свим потребним садржајима, нуди 160 м² стамбеног простора. Грађевина, изграђена 1985. године, присутна је у густо насељеном делу града са доста локалних активности. Налази се на надморској висини од 80 метара, што омогућује проветравање, али и нижу температуру у летњим месецима у поређењу с приобаљем. Објекат поседује 3 спаваће собе и 2 купатила, а композиција простора укључује терасу од 80 м² оријентисану ка истоку.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Објекат се налази у урбаном језгру Сан Рокеа, на удаљености од 3,7 км до најближег пешчаногぐ plage Playa de Puente Mayorga-Campamento. Локална инфраструктура обухвата велики број трговина, образовних установа и здравствених центара у радијусу од 1 км. Положај омогућује пешачку оријентацију до основних услужних објеката, док је ауто неопходан за путовање даље од локалне околине.
Распоред просторија одговара породицама којima потребан стални боравак. Постојећи садржаји као што су уграђени ормари и клима-уређаји указују на спремност за усељење без додатних радова. Кухиња је опремљена, а постојећи намештај се може искористити. Тераса од 80 м² проширује могућности боравка на отвореном током целе године.
Објекат спада у категорију старије изградње, чија је структура завршена 1985. године. Тренутно стање одржавања је описано као одлично, што значи да су основни системи функционални. У односу на новије развојне пројекте, оваква имовина захтева пажљивији преглед електроинсталација и кровне конструкције унутар законских рокова.
Због смештаја у урбаној зони, објекат нема базен или башту у традиционалном смислу већ приватну терасу. Паркирање је решено улично, без гараже. Оближње активности могу донети одређени ниво градске буке, а удаљеност од 3,6 км до мора захтева превозно средство за долазак на плажу. Недостаје заједнички зелени простор високог нивоа.
Ref: VL325689
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај објекат одговара природним лицима или паровима који траже стални боравак у окружењу с развијеном инфраструктуром, без зависности од туристичке сезоне. Погодна је за оне којима је битна близина болнице, школа и градских садржаја, али не траже изолацију. Оријентација терасе ка истоку нуди јутарњу сенку и јутарњи сунце, што је привлачно за особе које избегавају поподневну врућину. Због близине аеродрома Гибралтар (7,2 км), ово може бити практично решење за особе које често путују.
Објекат је описан као у одличном стању с уграђеним кухињама и купатилима. Према доступним подацима, постоје дрвени елементи и традиционални детаљи као што су шашовци подови. Поред тога, објекат је опремљен клима-уређајима за хлађење и грејање, као и оптичким везом, што указује на модернизацију кључних система.
Цена од 310.000 € за стан од 160 м² и терасу од 80 м² позиционира имовину у сегменту приступачних, старијих кућа у Сан Рокеу. Овај износ је нижи у поређењу с новијим пројектима у луксузним насељима попут Сотограндеа. Трошкови одржавања код старијих зграда могу бити мањи прогнозирани, али могући трошкови обнове треба узети у обзир.
Сан Роке је активан, урбан град на повишици изнад Гибралтара. Живот у овој зони подразумева комбинацију градске удобности и близине мора, али и вишег нивоа друштвених активности него у изолованим resorts. Улична тржишта, кафане и локалне радње дефинишу свакодневницу. Становници се ослањају на локалну болницу и школе које су у непосредној близини. Трајекти за Мароко и граница са Гибралтаром су близу, што често утиче на прометне токове. Упркос урбаном карактеру, постоје тачке попут Mirador del Parque на 300 м које нуде поглед на околину и представљају место за одмор.
Удаљеност од 110 м до апотеке и 360 м до супермаркета омогућују самостални живот без аутомобила. Укупно 9 линија јавног превоза и 8 стајалишта у околини повезују локацију с Алхесирасом и околним насељима. За међународне путнике, близина аеродрома Гибралтар (7,2 км) је значајна предност у односу на удаљенију Малагу.
Поглед на карту показује да је објекат изолован од главних саобраћajница, али је добро повезан локалним улицама. Ближи се мирнији, стамбени део града, док је индустријска зона смештена ниже, према обали. Топографски, терен се благо спушта ка мору.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Сан Роке се налази на стратешком положају између обале и Гибралтара. Удаљеност од 10 км до Алхесираса омогућују приступ већим трговачким центрима, док је Марбеља удаљена 56 км. Овај положај омогућује приступ и афричкој обали преко луке Алхесирас.
Плаже попут Playa de Los Roncalillo и Playa Príncipe Alfonso налазе се на удаљености између 4,1 и 4,7 км. Развој земуна, оближње луке и неколико Blue Flag плажа (Alcaidesa, Torreguadiaro) доступни су аутомобилом за 10-15 минута. Локација је такође добра за љубитеље голфа, с три терена у радијусу од 8 км.
| Udaljenost do plaže | 3.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3.8 km |
| San Roque - La Línea | 3.9 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Смештен на 80 м надморске висине, објекат има виши утицај ваздушних струјања. Просечна годишња температура износи 18,5°C. Период за купање траје око 5 месеци. Близина планинских врхова изнад залива додаје визуелну вредност погледу с терасе, али и утиче на локалне ветрове.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Најближа плажа, Playa de Puente Mayorga-Campamento, удаљена је 3,6 км. Она је урбани тип плаже. За виши стандард, доступне су плаже са плавом заставом у Алкаидеси и Торeguадиару. Поред пешчаних плажа, укупно 66 спортских објеката у граду, укључујући базене и стадионе, нуди разноврсне рекреативне могућности.
66 Доступни објекти
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Сан Роке се налази на стратешком положају између обале и Гибралтара. Удаљеност од 10 км до Алхесираса омогућују приступ већим трговачким центрима, док је Марбеља удаљена 56 км. Овај положај омогућује приступ и афричкој обали преко луке Алхесирас.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | mm |
| Фебруар | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Мај | °C | mm |
| Јун | °C | mm |
| Јул | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септембар | °C | mm |
| Октобар | °C | mm |
| Новембар | °C | mm |
| Децембар | °C | mm |
Равно
У поређењу с новим пројектима у оближњем Сотограндеу, који нуде заједничке просторе и базене по већој цени, ова имовина нуди више квадратних метара по €/м². Сан Рoque је такође приступачнији од ekskluzивних насеља као што је Адел Сан Роке. Међутим, разлика је у стилу живота: овде се ради о традиционалном шпанском граду с континуираним животом, док су околни resorts често изоловани. Овај избор био би интересантан за купце који траже 'прави' Шпанијски живот, а не туристички enklave.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID