Casa geminada localizada em San Roque, Cádiz, com construção concluída em 1985. A propriedade oferece 160 m² de área útil com 3 quartos e 2 banheiros, posicionada em ambiente urbano perto da costa. A sua localização permite acesso a pé a diversas instalações essenciais, incluindo supermercado a 360 metros e farmácia a 110 metros. A casa encontra-se em bom estado de conservação, pronta para habitar, com orientação este que beneficia de exposição solar matinal.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se numa área urbana de San Roque, a cerca de 3,7 km da costa mais próxima. A propriedade beneficia de uma localização que permite caminhar até às instalações básicas do quotidiano. A sua inserção num ambiente urbano consolidado oferece acesso direto a serviços essenciais, mantendo simultaneamente a proximidade com o mar e áreas de lazer costeiro.
A propriedade atende necessidades funcionais para residência permanente ou secundária, com área útil de 160 m² distribuídos por 3 quartos e 2 banheiros. O espaço interno permite organização prática da vida doméstica, com zona de estar independente e áreas exteriores privativas. A cozinha totalmente equipada e os armários embutidos oferecem soluções de arrumação eficientes para o dia a dia.
Esta casa geminada representa uma propriedade concluída em 1985, pronta para habitação imediata. Como construção já finalizada, não há períodos de espera relacionados com obras ou processos de acabamento. A propriedade apresenta um estado de conservação considerado excelente, com sistemas de climatização instalados e infraestruturas básicas já operacionais, permitindo ocupação sem necessidade de intervenções prévias.
O projeto não oferece estacionamento privado na propriedade, dependendo de estacionamento na via pública. Não se trata de uma moradia isolada, partilhando paredes com a habitação adjacente. A construção data de 1985, pelo que não apresenta as características de eficiência energética mais recentes. O terraço, embora privado, não beneficia de vistas desimpedidas para o mar. A propriedade não dispõe de piscina privada ou jardim de grandes dimensões.
Ref: VL325689
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade ajusta-se particularmente a quem procura uma habitação permanente com acesso direto a serviços essenciais sem necessidade de deslocações constantes de carro. Para profissionais que trabalham em San Roque ou nas proximidades, a localização central oferece conveniência diária. Também se adequa a casais ou pequenas famílias que valorizam a proximidade a serviços de saúde, com o hospital a apenas 367 metros. Para quem procura uma segunda residência com menor exigência de manutenção que uma moradia isolada, esta opção oferece espaço suficiente com menor complexidade. A sua localização permite desfrutar tanto do ambiente urbano como do acesso relativamente rápido a praias e áreas de lazer costeiro, sendo adequada para quem não pretende viver permanentemente em zona turística mas deseja proximidade à costa.
A propriedade apresenta acabamentos típicos da construção espanhola dos anos 80, com elementos que mantêm a sua funcionalidade. O sistema de climatização inclui ar condicionado com opções quente e fria, proporcionando conforto térmico durante todo o ano. A cozinha está totalmente equipada e os quartos dispõem de armários embutidos, otimizando o espaço de arrumação. Os materiais de construção seguem os padrões da época, com pavimentos em cerâmica nos espaços húmidos como casas de banho. Uma das casas de banho dispõe de acesso direto a partir do quarto principal, aumentando a privacidade. A estrutura da propriedade mantém-se em bom estado, conforme indicado na avaliação de "excelente" condição geral. O terraço coberto de 80 m² oferece espaço exterior funcional, adequado para refeições ao ar livre ou simples relaxamento.
O preço indicado para esta propriedade parte de €310.000, posicionando-se abaixo de projetos similares na região como Altara Alcaidesa a partir de €341.000. Esta diferença de preço reflete parcialmente o facto de se tratar de uma construção mais antiga (1985) em comparação com desenvolvimentos mais recentes. O valor por metro quadrado situa-se aproximadamente em €1.938, considerado competitivo para a área de San Roque, especialmente tendo em conta a localização central e a proximidade a serviços essenciais. A propriedade está pronta para habitação imediata, sem custos adicionais associados a obras ou acabamentos.
Viver nesta propriedade significa disfrutar de um ambiente urbano onde as necessidades diárias podem ser satisfeitas a pé. De manhã, pode caminhar até ao supermercado a apenas 360 metros para fazer compras, passando eventualmente pela farmácia a 110 metros. A orientação leste da casa permite aproveitar o sol matinal no terraço coberto enquanto planeia o dia. Para deslocações mais longas, o centro de San Roque oferece diversas opções de restauração e serviços. A proximidade do hospital a 367 metros proporciona tranquilidade em situações de emergência. No final da tarde, a localização permite acessos fáceis a miradouros próximos como o Mirador del Parque a 300 metros para observar o pôr do sol sobre a baía.
O entorno imediato da propriedade é caracterizado por uma mistura de uso residencial e comercial típico de centros urbanos espanhóis. A 360 metros encontra-se um supermercado para compras diárias, enquanto diversas opções de restauração estão disponíveis num raio de 2 quilómetros, com 8 restaurantes na área. A presença de 4 farmácias e 6 bancos num raio de 2 quilómetros indica boa cobertura de serviços essenciais. Para quem tem filhos, existe uma escola a curta distância e 13 escolas primárias na área mais ampla de San Roque. A vida cultural é marcada por 34 festividades locais anuais, proporcionando atividade comunitária ao longo do ano. A proximidade a instalações desportivas como a Piscina Municipal Socoservis a 300 metros oferece opções de lazer a curta distância. A densidade urbana garante que as ruas mantêm atividade mesmo fora da temporada turística principal.
A propriedade localiza-se no núcleo urbano de San Roque, Cádiz, a cerca de 3,7 km da linha costeira. A sua posição permite acesso fácil tanto ao centro histórico como às vias principais que ligam a Algeciras (10 km) e à fronteira com Gibraltar (aproximadamente 15 km). Os miradouros próximos como o Mirador del Parque a 300 metros oferecem vistas panorâmicas sobre a baía de Algeciras, ilustrando a privilegiada posição geográfica da propriedade entre o mar e as montanhas do interior.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
San Roque posiciona-se estrategicamente na província de Cádiz, a apenas 10 km de Algeciras (121.957 habitantes), principal centro urbano da região. Esta proximidade permite acesso a serviços especializados e oportunidades de emprego mantendo uma escala mais gerável do que nos grandes centros urbanos. A 56 km encontra-se Marbella (147.958 habitantes), destino turístico de renome internacional, oferecendo opções de lazer e entretenimento a menos de uma hora de distância. Jerez de la Frontera, a 85 km, proporciona acesso a serviços de maior escala quando necessário. A localização permite beneficiar do dinamismo destes centros urbanos sem residir diretamente neles, mantendo um equilíbrio entre acesso a serviços e qualidade de vida numa comunidade de dimensão média (34.310 habitantes em 2025).
As praias mais próximas encontram-se a distâncias curtas: Playa de Puente Mayorga-Campamento a 3,7 km, Playa de Los Roncalillo a 4,1 km e Playa Príncipe Alfonso a 4,7 km. Quatro destas praias possuem Bandeira Azul, indicando boa qualidade ambiental e serviços. O aeroporto mais próximo é Gibraltar, a apenas 7,2 km de distância, facilitando viagens internacionais. Para entusiastas de golfe, três campos de renome encontram-se num raio de 8 quilómetros: La Hacienda Links Golf Resort a 7,4 km, Alcadeisa Links a 7,6 km e San Roque Club a 7,8 km. O acesso a estas instalações é facilitado por estradas bem conservadas, embora a posse de um veículo seja recomendável para transporte regular de equipamento desportivo. As marinas mais próximas, como Puerto Deportivo de Puente Mayorga a 3,3 km, oferecem opções para atividades náuticas.
| Distância até à Praia | 3,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3,8 km |
| San Roque - La Línea | 3,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque beneficia de um clima mediterrânico com temperatura média anual de 18,5°C, ideal para vida ao ar livre durante grande parte do ano. A altitude de 80 metros acima do nível do mar proporciona ventilação natural suave durante os meses mais quentes. A inclinação moderada de 2,2% em direção à costa facilita o acesso às praias e contribui para a drenagem natural em períodos de chuva. O período de banho estende-se por cinco meses anuais, com temperatura da água a atingir ou superar os 20°C. A exposição solar é generosa ao longo do ano, com a orientação leste da propriedade a permitir o aproveitamento da luz solar matinal, beneficiando especialmente as áreas de estar e o terraje durante a manhã. A proximidade do mar a cerca de 3,7 km modera as temperaturas extremas, criando microclima mais agradável do que em zonas interiores.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área circundante oferece quatro praias com Bandeira Azul: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande e Torreguadiaro. Esta distinção garante qualidade de água, serviços e segurança durante a temporada de banho. As praias mais próximas encontram-se entre 3,7 e 4,7 km, acessíveis por carro em aproximadamente 10 minutos. Para prática de golfe, a região é particularmente privilegiada com três campos de renome internacional num raio de 8 km: La Hacienda Links Golf Resort, Alcadeisa Links e San Roque Club. San Roque dispõe de 66 instalações desportivas na área, incluindo centros como o Complejo Deportivo Vicente Blanca a 600 metros e a Piscina Municipal Socoservis a 300 metros. A existência de 9 linhas de transportes públicos e 8 paragens na área facilita o acesso desportivo sem necessidade de veículo próprio para distâncias curtas.
66 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque posiciona-se estrategicamente na província de Cádiz, a apenas 10 km de Algeciras (121.957 habitantes), principal centro urbano da região. Esta proximidade permite acesso a serviços especializados e oportunidades de emprego mantendo uma escala mais gerável do que nos grandes centros urbanos. A 56 km encontra-se Marbella (147.958 habitantes), destino turístico de renome internacional, oferecendo opções de lazer e entretenimento a menos de uma hora de distância. Jerez de la Frontera, a 85 km, proporciona acesso a serviços de maior escala quando necessário. A localização permite beneficiar do dinamismo destes centros urbanos sem residir diretamente neles, mantendo um equilíbrio entre acesso a serviços e qualidade de vida numa comunidade de dimensão média (34.310 habitantes em 2025).
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
Comparativamente a outros projetos na região de Sotogrande e arredores, esta propriedade em San Roque oferece um preço de entrada significativamente mais acessível, a partir de €310.000 face aos €341.000 do Altara Alcaidesa, €423.000 do Atria e €673.000 do Adel San Roque. Esta diferença reflete não apenas a idade da construção (1985 versus desenvolvimentos mais recentes), mas também a localização mais urbana em detrimento de ambientes turísticos de luxo. Enquanto os projetos em Sotogrande focam em exclusividade e vistas desimpedidas para o golfe ou mar, esta propriedade oferece uma experiência mais integrada na vida local espanhola, com serviços a pé e ambiente comunitário autêntico. A distância às praias é semelhante (3,7-4,7 km versus 4-6 km nos resorts), mas o acesso a serviços quotidianos é consideravelmente mais direto. Para quem valoriza autenticidade e integração cultural sobre ambiente turístico fechado, San Roque oferece vantagens significativas a um custo mais acessível, mantendo a proximidade às mesmas infraestruturas de lazer que definem a qualidade de vida na Costa del Sol.
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