Questa casa semi-indipendente a San Roque, Cádiz, offre 160 m² di superficie abitabile con 3 camere da letto e 2 bagni. Completata nel 1985, la proprietà si trova in un ambiente urbano con servizi a portata di mano. La sua posizione strategica a soli 3,6 km dalla spiaggia più vicina e a 7,2 km dall'aeroporto di Gibilterra la rende interessante per chi cerca una combinazione di vita urbana e accessibilità alla costa. La casa è dotata di un'ampia terrazza coperta di 80 m² e si presenta in ottime condizioni, con finiture di qualità.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nel centro urbano di San Roque, a breve distanza a piedi da servizi essenziali come supermercati (360 m), farmacie (110 m) e strutture sanitarie (367 m). La sua posizione offre un facile accesso sia alle comodità quotidiane che alle aree ricreative. Sebbene non si trovi direttamente sulla spiaggia, la distanza di 3,6 km dalle spiagge più vicine permette di godere del mare senza i disagi della congestione turistica estiva.
Questa casa soddisfa le esigenze di chi cerca uno spazio abitativo ben distribuito con tre camere da letto, adatto per famiglie o per chi desidera avere ospiti. La presenza di due bagni, uno ensuite, offre praticità e privacy. La terrazza privata di 80 m² rappresenta un valore aggiunto per chi ama trascorrere tempo all'aperto, godendo del clima mediterraneo. La vicinanza a servizi essenziali la rende adatta anche come residenza principale o seconda casa.
Sebbene si tratti di una proprietà esistente completata nel 1985, la casa si presenta in eccellenti condizioni, suggerendo una manutenzione costante nel corso degli anni. Essendo una costruzione già consolidata, non ci sono problemi legati a ritardi di consegna o imprevisti tipici delle nuove costruzioni. La struttura ha superato la prova del tempo, dimostrando la solidità della sua costruzione originale e l'adeguatezza dei materiali utilizzati. La proprietà è immediatamente disponibile per l'acquisto e l'occupazione.
Questa proprietà non offre una vista diretta sul mare, trovandosi a circa 3,6 km dalla costa più vicina. Non dispone di un garage privato, solo parcheggio su strada. Non è una proprietà di nuova costruzione, ma una casa esistente del 1985, seppur in ottime condizioni. Non fa parte di un complesso residenziale con servizi condivisi come piscine o aree comuni. La casa non è completamente arredata, ma parzialmente, il che potrebbe richiedere un ulteriore investimento da parte dell'acquirente.
Ref: VL325689
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è particolarmente adatta per una famiglia che cerca una residenza principale in una zona ben servita ma con facile accesso al mare. La presenza di tre camere da letto e due bagni offre lo spazio necessario per una famiglia con figli, mentre la vicinanza a scuole e servizi sanitari garantisce comodità e sicurezza. È anche un'opzione interessante per una coppia o singoli che desiderano una seconda casa da cui godersi la costa andalusa durante i mesi estivi, ma con la possibilità di viverci tutto l'anno grazie ai servizi urbani vicini. La proprietà è adatta anche per professionisti che lavorano a distanza o che devono frequentemente recarsi all'aeroporto di Gibilterra, a soli 7,2 km. Infine, rappresenta una buona scelta per chi cerca un investimento immobiliare in una zona stabile con potenziale di crescita, date le numerose infrastrutture e servizi nelle vicinanze.
La casa presenta finiture di qualità che hanno resistito bene nel tempo, considerando la sua costruzione risalente al 1985. Le immagini mostrano una cucina con isola in legno e piante che creano un'atmosfera accogliente, con vista sull'esterno che permette di godere della luce naturale. Le travi in legno a vista nel corridoio e il pavimento a scacchi aggiungono un carattere distintivo, riflettendo lo stile tradizionale andaluso combinato con elementi moderni. Il bagno presenta pavimenti piastrellati e una vasca da bagno angolare, offrendo sia funzionalità che comfort. La presenza di armadiature su misura in tutte le camere massimizza lo spazio di archiviazione, mentre la terrazza coperta di 80 m², con viste sulle montagne e pianterozzi, è finita con materiali resistenti alle intemperie tipiche del clima mediterraneo. La casa è dotata di aria condizionata con funzioni sia di raffreddamento che di riscaldamento, assicurando il comfort durante tutto l'anno. L'accesso alla fibra ottica e al WiFi garantisce la connettività necessaria per le esigenze moderne, rendendo la proprietà adatta anche per il lavoro a distanza.
La proprietà è disponibile a un prezzo di partenza di €310.000, considerando le sue caratteristiche di 3 camere, 2 bagni e 160 m² di superficie abitabile, più un'ampia terrazza di 80 m². Questo prezzo la posiziona in una fascia accessibile rispetto ad altre proprietà simili nella zona, specialmente se confrontata con progetti nelle vicine località più esclusive come Sotogrande, dove i prezzi partono da €341.000. Essendo una proprietà esistente in ottime condizioni, offre un buon rapporto qualità-prezzo senza i costi aggiuntivi spesso associati alle nuove costruzioni. Il mercato immobiliare di San Roque ha registrato 849 transazioni, indicando una certa liquidità che potrebbe favorire futuri investimenti o rivendite.
Vivere in questa casa a San Roque significa godere di un ritmo di vita equilibrato tra urbano e costiero. Le mattine possono iniziare con una passeggiata fino al supermercato a soli 360 metri per acquistare prodotti freschi, oppure con un caffè in uno dei sette bar nelle vicinanze. Il pomeriggio, la grande terrazza coperta di 80 m² diventa il luogo adatto per rilassarsi, leggere un libro o pranzare all'aperto, sfruttando l'orientamento est che garantisce ombra durante le ore più calde. Per chi ama il mare, una breve passeggiata o un breve viaggio in auto porta alla spiaggia di Puente Mayorga-Campamento, perfetta per una nuotata pomeridiana o una passeggiata sul lungomare. La vicinanza all'ospedale e alle farmacie rassicura sulla disponibilità di servizi sanitari, mentre la presenza di scuole nelle vicinanze la rende adatta anche per famiglie con bambini.
Vivere in questa posizione a San Roque significa avere tutto a portata di mano. Le necessità quotidiane come la spesa, l'accesso a servizi sanitari e la ricerca di farmaci sono facilmente soddisfatte grazie alla vicinanza di un supermercato a 360 metri, un ospedale a 367 metri e quattro farmacie nel raggio di 2 km. Per i genitori, la presenza di 13 scuole primarie e 5 secondarie nella zona offre opzioni educative per i figli a breve distanza. I trasporti pubblici sono ben rappresentati con 9 linee di autobus e 8 fermate nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti senza auto. Per le esigenze bancarie, ci sono 6 banche nel raggio di 2 km. Il centro urbano offre anche una varietà di 8 ristoranti e 7 caffè per il tempo libero. Anche se l'auto è comoda, specialmente per raggiungere le spiagge a circa 3,6 km o l'aeroporto a 7,2 km, non è strettamente necessaria per la vita quotidiana, grazie alla densità di servizi a piedi.
La mappa mostra la posizione strategica della proprietà nel contesto urbano di San Roque, evidenziando la vicinanza ai servizi essenziali come supermercati, farmacie e strutture sanitarie a portata di mano. Si notano anche le brevi distanze dalle spiagge della Costa del Sol a ovest e dall'aeroporto di Gibilterra a est. La collocazione della proprietà permette di godere sia della comodità della vita urbana che dell'accessibilità alle attrazioni costiere, rendendola un punto di partenza adatto per esplorare la regione.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Roque occupa una posizione strategica nella regione di Cádiz, equidistante tra la vivace città di Algeciras (10 km) e le più esclusive località turistiche come Sotogrande. La sua vicinanza a Algeciras, con oltre 120.000 abitanti, garantisce accesso a servizi completi, mentre la distanza relativamente breve da Marbella (56 km) permette di godere delle attrazioni di una delle destinazioni più glamour della Costa del Sol senza i costi e la congestione associati alla residenza diretta. A differenza delle località puramente turistiche, San Roque mantiene un'identità propria con una popolazione residente di oltre 34.000 abitanti, assicurando servizi attivi tutto l'anno.
La spiaggia più vicina, Playa de Puente Mayorga-Campamento, si trova a soli 3,6 km, raggiungibile in pochi minuti in auto o con un breve viaggio sui mezzi pubblici. Altre spiagge come Playa de Los Roncalillo (4,1 km) e Playa Príncipe Alfonso (4,7 km) offrono alternative con diverse caratteristiche. Per gli amanti del golf, il resort La Hacienda Links Golf Resort è a 7,4 km, mentre Alcadeisa Links si trova a 7,6 km e San Roque Club a 7,8 km. L'aeroporto più vicino è Gibilterra, a soli 7,2 km, rendendo estremamente convenienti i viaggi internazionali. Per i proprietari di veicoli elettrici, una colonnina di ricarica è disponibile a 3,2 km di distanza. Le infrastrutture sanitarie sono eccellenti, con un ospedale a 367 metri e due centri sanitari nella zona.
| Distanza dal mare | 3,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3,8 km |
| San Roque - La Línea | 3,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque gode di un clima mediterraneo tipico della Costa del Sol, con una temperatura media annuale di 18,5°C che rende la vita all'aperto piacevole durante tutto l'anno. L'altitudine di 80 metri sul livello del mare e la leggera pendenza del 2,2% verso il mare contribuiscono a una ventilazione naturale e mitigano l'umidità estiva. La stagione balneare si estende per cinque mesi all'anno, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, permettendo di godere delle spiagge vicine da maggio a settembre. Le abbondanti ore di sole caratterizzano la regione, specializzata nella coltivazione di agrumi e altri prodotti mediterranei. La posizione orientale della casa garantisce l'esposizione al sole mattutino, ideale per godere della colazione sulla terrazza durante i mesi più freschi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona di San Roque offre accesso a diverse spiagge di qualità, tra cui quattro premiate con la Bandiera Blu: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande e Torreguadiaro. La più vicina, Playa de Puente Mayorga-Campamento a 3,6 km, offre sabbia fine e acque pulite, ideale per famiglie. Per gli amanti del golf, la regione è un vero paradiso con tre campi prestigiosi nelle vicinanze: La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) e San Roque Club (7,8 km). Le strutture sportive abbondano nella zona, con 66 strutture disponibili tra cui la Piscina Municipal Socoservis a 0,3 km e lo Stadio Manolo Mesa a 0,4 km. Per gli appassionati di sport acquatici, i porti turistici come Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,3 km) offrono opportunità per navigazione e attività nautiche.
66 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque occupa una posizione strategica nella regione di Cádiz, equidistante tra la vivace città di Algeciras (10 km) e le più esclusive località turistiche come Sotogrande. La sua vicinanza a Algeciras, con oltre 120.000 abitanti, garantisce accesso a servizi completi, mentre la distanza relativamente breve da Marbella (56 km) permette di godere delle attrazioni di una delle destinazioni più glamour della Costa del Sol senza i costi e la congestione associati alla residenza diretta. A differenza delle località puramente turistiche, San Roque mantiene un'identità propria con una popolazione residente di oltre 34.000 abitanti, assicurando servizi attivi tutto l'anno.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
San Roque offre un'alternativa interessante alle località più esclusive della Costa del Sol come Sotogrande, dove i prezzi delle proprietà partono da €341.000 per progetti simili, rispetto ai €310.000 di questa proprietà. A differenza delle località puramente turistiche, San Roque mantiene un'identità autonoma con servizi attivi tutto l'anno e una popolazione residente stabile di oltre 34.000 abitanti. Questo garantisce un ambiente più autentico e meno soggetto alle fluttuazioni stagionali tipiche delle località balneari. Rispetto a città più grandi come Algeciras (10 km), San Roque offre una qualità della vita più elevata con minor congestione e una dimensione più gestibile. Diversamente da Marbella (56 km), dove i prezzi immobiliari sono sensibilmente più alti e la vita notturna più intensa, San Roque mantiene un ritmo più tranquillo pur offrendo accesso a servizi completi. La vicinanza a Gibilterra (7,2 km) rappresenta un vantaggio distintivo rispetto ad altre località della Costa del Sol, offrendo opportunità di lavoro e shopping duty-free non disponibili altrove.
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