Этот полуособняк в Сан-Роке, Кадис, построенный в 1985 году, предлагает 3 спальни, 2 ванные комнаты и общую площадь 160 м². Расположенный в городской среде с удобствами в пешей доступности, он сочетает в себе исторический очарование старого города с современными удобствами. Кадисское побережье известно своим мягким климатом с среднегодовой температурой 18,5°C, что позволяет наслаждаться средиземноморским образом жизни в течение всего года. Объект находится в отличном состоянии и частично меблирован, что делает его готовым к немедленному заселению.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в городской черте Сан-Роке, в 3,6 км от ближайшего пляжа Пуэнте-Майорга-Кампаменто. Высота над уровнем моря составляет 80 метров, что обеспечивает хороший обзор без ощущения изоляции. Уклон к побережью составляет всего 2,2%, что делает территорию относительно ровной и удобной для передвижения пешком. Супермаркет находится всего в 360 метрах, а аптека, в 110 метрах от объекта.
Планировка включает 3 спальни и 2 ванные комнаты, что соответствует потребностям небольшой семьи или как второй дом для отпуска. Площадь в 160 м² с отдельной террасой 80 м² предоставляет достаточно пространства для комфортного проживания. Встроенные шкафы и полностью оборудованная кухня удовлетворяют требованиям повседневного комфорта. Наличие кондиционирования и оптоволоконного интернета соответствует современным стандартам жизни.
Объект был построен в 1985 году и в настоящее время полностью завершен. Состояние оценивается как отличное, что указывает на хороший уровень технического обслуживания за прошедшие годы. Статус объекта, готовое жилье, что означает возможность немедленного заселения после завершения сделки. В отличие от проектов нового строительства, здесь нет неопределенности, связанной со сроками или качеством отделки.
Объект не предлагает подземной парковки, что может быть ограничением в условиях городской застройки. Отсутствие общего бассейна или других общественных зон для досуга может быть учтено при сравнении с новыми жилыми комплексами. Исторический характер постройки 1985 года означает, что он не соответствует самым современным стандартам энергоэффективности. Парковка предусмотрена только на улице, что может представлять проблему в периоды высокой загруженности.
Ref: VL325689
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот объект может быть подходящим выбором для пар или небольших семей, ищущих постоянное жилье в Андалусии с удобствами в пределах шаговой доступности. Исторический характер постройки и очарование старого города Сан-Роке понравятся тем, кто ценит аутентичность и не хочет жить в новом жилищном комплексе. Для инвесторов, ищущих недвижимость на юге Испании, объект представляет интерес из-за его готовности к немедленной аренде или использованию. Пенсионеры оценят близость к медицинским учреждениям, включая больницу в 367 метрах, а также спокойную атмосферу городка с его 34 ежегодными праздниками. Для тех, кто работает удаленно, наличие оптоволоконного интернета и близость к международным школам, таким как Сотогранде Международная школа в 7,9 км, делает объект практичным выбором для жизни в Испании.
Объект находится в отличном состоянии, что указывает на качественные материалы и хорошее техническое обслуживание с момента постройки в 1985 году. Кухня полностью оборудована и готова к использованию, что экономит расходы на переоборудование. Наличие встроенных шкафов в спальнях демонстрирует продуманность пространства и внимания к деталям. Ванная комната с облицовкой плиткой и альковной ванной указывает на качественную отделку помещений. Кондиционирование воздуха обеспечивает комфорт как в летние, так и в зимние месяцы. На фотографиях видны деревянные балки на потолке в холле, что добавляет характер объекту и указывает на использование прочных материалов при строительстве. Наружная терраса частично покрыта, что обеспечивает защиту от солнца и позволяет использовать пространство в течение всего года.
Цена объекта составляет от €310,000, что является конкурентоспособным показателем для полуособняка в этом районе с тремя спальнями и аналогичной площадью. Учитывая, что объект полностью готов к проживанию и находится в отличном состоянии, первоначальные вложения в ремонт не требуются. Сравнивая с аналогичными проектами в регионе, такими как Altara Alcaidesa в Сотогранде (от €341,000) и Atria в Сотогранде (от €423,000), данный объект предлагает более доступный входной порог для покупки на рынке недвижимости Коста-дель-Соль. Это делает его доступным вариантом как для покупателей, ищущих второй дом, так и для небольших семей, ищущих постоянное жилье.
Этот полуособняк предлагает образ жизни в историческом городке Сан-Роке с преимуществами близости к городским удобствам. Утром можно насладиться кофе на частной террасе с видом на окрестности, прежде чем отправиться за покупками в расположенный в нескольких минутах ходьбы супермаркет. Вечером, прогулка по узким улочкам старого города, возможно, с посещением одного из восьми ресторанов в радиусе 2 км. В выходные дни можно выбрать поездку на один из ближайших голубых флагом пляжей, таких как Плайя-де-Пуэнте-Майорга-Кампаменто в 3,6 км, или игру в гольф на одном из трех полей для гольфа в пределах 8 км. Здравоохранение находится в непосредственной близости, с больницей всего в 367 метрах и четырьмя аптеками в пешей доступности.
Расположение объекта в Сан-Роке предлагает удобство городской жизни с хорошей транспортной доступностью. До ближайшего железнодорожного вокзала Сан-Роке - Ла-Линеа всего 3,8 км, что обеспечивает связь с другими городами региона. В городе действует 9 маршрутов общественного транспорта с 8 остановками, что делает передвижение без автомобиля возможным, хотя автомобиль и упрощает поездки в отдаленные районы. До Альхесираса, крупного города с населением 121 957 человек, всего 10 км, что позволяет легко получать доступ к расширенным услугам и рабочим местам. Инфраструктура включает 6 банков в радиусе 2 км, что обеспечивает легкий доступ к финансовым услугам. Для загородных поездок или поездок в аэропорт Гибралтар, расположенный всего в 7,2 км, автомобиль остается наиболее практичным вариантом, хотя для повседневных нужд в Сан-Роке он не всегда необходим.
Объект расположен в историческом центре Сан-Роке, Кадис, в городской среде с удобствами в пределах шаговой доступности. Карта показывает близость к пляжам Коста-дель-Соль (3,6 км), аэропорту Гибралтар (7,2 км) и основным транспортным артериям региона. Положение объекта обеспечивает легкий доступ как к городским удобствам Сан-Роке, так и к природным достопримечательностям побережья.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Сан-Роке занимает стратегическое положение в провинции Кадис, недалеко от Гибралтара и на расстоянии 10 км от Альхесираса, крупного промышленного и портового города с населением около 122 000 человек. Эта близость обеспечивает доступ к расширенным услугам и экономическим возможностям, сохраняя при этом более спокойную атмосферу жизни. Объект расположен в 56 км от Марбельи, известного курорта Коста-дель-Соль, и в 85 км от Херес-де-ла-Фронтера, города с богатым культурным наследием. Положение на перекрестке между Средиземноморьем и Атлантическим океаном создает уникальные климатические условия и обеспечивает легкий доступ к различным ландшафтам.
Ближайший пляж Пуэнте-Майорга-Кампаменто находится всего в 3,6 км от объекта, что составляет примерно 5-7 минут на автомобиле или 20-25 минут пешком. Всего в регионе 4 пляжа с Голубым флагом, включая Алькаидеса-Эль-Фаро и Кала-Сардина, что гарантирует качество воды и инфраструктуры. Для любителей гольфа в пределах 8 км находятся три поля: Ла-Хасьенда-Линкс (7,8 км), Алькаидеса-Линкс (8,0 км) и Сан-Роке-Клуб (8,2 км). Аэропорт Гибралтар расположен всего в 7,2 км, что обеспечивает удобные международные авиасвязи, в то время как более крупный аэропорт Малага находится в 95 км. До крупных городов: Альхесирас (10 км), Марбелья (56 км) и Херес-де-ла-Фронтера (85 км), что позволяет легко получать доступ к различным услугам и достопримечательностям региона.
| До пляжа | 3.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3.8 km |
| San Roque - La Línea | 3.9 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Объект расположен на высоте 80 метров над уровнем моря, что обеспечивает мягкий микроклимат без экстремальных температур. Среднегодовая температура составляет 18,5°C, что создает комфортные условия для проживания в течение всего года. Купальный сезон длится 5 месяцев, когда температура воды достигает 20°C или выше, что позволяет наслаждаться морем с мая по октябрь. Уклон местности к побережью составляет всего 2,2%, что делает территорию относительно равнинной и удобной для передвижения, особенно для пожилых людей. Ориентация объекта на восток обеспечивает утреннее солнце на террасе, что создает комфортные условия для завтрака на свежем воздухе, в то время как послеобеденное время приносит тень и прохладу, что особенно ценно в летние месяцы.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В регионе находится 4 пляжа, отмеченные Голубым флагом, что подтверждает высокое качество воды и инфраструктуры. Ближайший пляж Пуэнте-Майорга-Кампаменто (3,6 км) предлагает удобный доступ к морю для ежедневных прогулок или купания. Плайя-де-лос-Ронкальо (4,1 км) и Плайя-Принсипе-Альфонсо (4,7 км) предоставляют альтернативные места для отдыха. Для любителей гольфа в пределах 8 км находятся три поля для гольфа: Ла-Хасьенда-Линкс, Алькаидеса-Линкс и Сан-Роке-Клуб, что позволяет регулярно играть независимо от времени года. В регионе также 66 спортивных объектов, включая муниципальный бассейн Сокосервис (0,3 км) и спортивный комплекс Висенте Бланка (0,6 км). Две пристани для яхт в непосредственной близости, включая Пуэрто-Депортиво-де-Пуэнте-Майорга (3,3 км), предоставляют возможности для водных видов спорта.
66 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Сан-Роке занимает стратегическое положение в провинции Кадис, недалеко от Гибралтара и на расстоянии 10 км от Альхесираса, крупного промышленного и портового города с населением около 122 000 человек. Эта близость обеспечивает доступ к расширенным услугам и экономическим возможностям, сохраняя при этом более спокойную атмосферу жизни. Объект расположен в 56 км от Марбельи, известного курорта Коста-дель-Соль, и в 85 км от Херес-де-ла-Фронтера, города с богатым культурным наследием. Положение на перекрестке между Средиземноморьем и Атлантическим океаном создает уникальные климатические условия и обеспечивает легкий доступ к различным ландшафтам.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ровный
В сравнении с объектами в соседнем Сотогранде, этот полуособняк в Сан-Роке предлагает более доступную цену входа. Проекты в Сотогранде, такие как Altara Alcaidesa (от €341,000) и Atria (от €423,000), обычно позиционируются как более премиальные и предлагают более современные удобства, такие как общественные бассейны и подземная парковка. Однако Сан-Роке предоставляет более аутентичный опыт испанской городской жизни с меньшей туристической направленностью, чем Сотогранде. В отличие от закрытых жилых комплексов, расположение в Сан-Роке обеспечивает интеграцию в местное сообщество и доступ к более широкому спектру услуг и повседневных удобств. По сравнению с Марбельей (56 км), расположенной в северном направлении, Сан-Роке предлагает более спокойную атмосферу и более доступные цены на недвижимость, сохраняя при этом удобство доступа к инфраструктуре Коста-дель-Соль. Положение близ Гибралтара и его аэропорта (7,2 км) также обеспечивает уникальное преимущество для международных связей, которых нет в других частях региона.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID