Tento dvougenerační dům z roku 1985 se nachází v San Roque, Cádiz, a nabízí 160 m² obytného prostoru se 3 ložnicemi a 2 koupelnami. Nemovitost je situována ve městském prostředí s možnostmi v docházkové vzdálenosti, včetně obchodů, škol a zdravotnických zařízení jen několik set metrů daleko. Díky východní orientaci těží rezidence z ranního slunce, a její umístění poskytuje pohodlný přístup jak k pobřeží zhruba 3,7 km, tak k letišti ve vzdálenosti 7,2 km.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Dům je situován ve zavedené městské části San Roque a nabízí výhody městského bydlení s bezprostředním přístupem k základním službám. V okruhu 400 metrů najdou obyvatelé supermarkety, lékárny a zdravotní střediska, což činí každodenní pochůzky zvládnutelné pěšky. Nemovitost dosahuje rovnováhy mezi městskou dostupností a blízkostí přírodních oblastí, s pobřežím jen krátkou jízdu autem, což umožňuje praktické předměstské bydlení bez izolace.
Tato nemovitost vyhovuje funkčním bytovým potřebám se svými třemi ložnicemi a dvěma koupelnami, vhodnými pro rodinu nebo jako druhé bydlení. Soukromá zahrada a krytá terasa rozšiřují obytný prostor venku, zatímco plně vybavená kuchyně a místnost na prádlo podporují každodenní domácí činnosti. Připojení optickým vláknem umožňuje práci na dálku, a částečné zařízení nábytkem umožňuje osobní přizpůsobení podle individuálních preferencí a požadavků.
Jako nemovitost z druhé ruky dokončená v roce 1985 představuje tento dům zavedenou výstavbu spíše než nový development. Nemovitost si zachovala svou strukturální integritu a zároveň těží z moderních aktualizací včetně klimatizace, instalace optického vlákna a udržovaných povrchů. Dlouholetá povaha budovy prokazuje prokázanou odolnost a zavedenou integraci do sousedství, což poskytuje stabilitu bez nejistot spojených s novými stavebními fázemi.
Nemovitost nenabízí vyhrazené parkování, spoléhá na uliční parkování, které může představovat problémy během špičky. Věk domu znamená, že nemusí splňovat současné standardy energetické účinnosti bez další investice. Omezený úložný prostor ve srovnání s novějšími developmenty může vyžadovat organizační řešení. Městská lokalita, i když pohodlná pro vybavení, neposkytuje soukromí nebo rozsáhlé pozemky nalezené ve venkovských nemovitostech. Uspořádání nemovitosti nemusí být plně přístupné pro osoby s omezenou pohyblivostí.
Ref: VL325689
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje různým scénářům bydlení, zejména pro ty, kdo hledají rovnováhu mezi dostupností a cenovou dostupností v jižním Španělsku. Hodí se pro rodiny nebo páry toužící po trvalém bydlení s přístupem jak k městským vybavením, tak k pobřežním oblastem. Blízkost mezinárodních škol ji činí vhodnou pro rodiny s dětmi, zatímco zvládnutelná velikost vyhovuje těm, kdo hledají nemovitost pro druhé bydlení s nízkou údržbou. Zavedené městské prostředí přitahuje kupující, kteří si cení toho, mít služby, zdravotní péči a nákupy v docházkové vzdálenosti spíše než v izolovaných venkovských developmentech. Východní orientace nemovitosti a venkovní prostory ji činí vhodnou pro ty, kdo si užívají ranních venkovních aktivit. Její pozice v autentickém španělském městě San Roque spíše než ve vyhrazeném turistickém komplexu přitahuje ty, kdo hledají integraci do místního komunitního života. Stáří a charakter nemovitosti může zejména přitahovat kupující, kteří oceňují tradiční architekturu s moderními vymoženostmi spíše než nově postavené developmenty.
Nemovitost demonstruje kombinaci původních prvků z roku 1985 a nedávnějších aktualizací, což má za následek praktické a funkční bytové prostředí. Vnitřní prvky viditelné na fotografiích zahrnují dobře udržovaný dřevěný kuchyňský ostrov, což naznačuje výběr odolných materiálů, a dlaždice v chodbách, které byly zachovány v průběhu času. Koupelna obsahuje dlaždicovou podlahu a vanu ve výklenku, materiály vybrané pro jejich dlouhou životnost a snadnou údržbu v pobřežním klimatu. Přítomnost dřevěných trámů ve stropě a střešních oken naznačuje pozornost jak k strukturální integritě, tak k optimalizaci přirozeného světla. Instalace klimatizace řeší požadavky na komfort klimatu, zatímco vestavěné skříně demonstrují efektivní designová řešení pro úsporu místa. Hodnocení stavu nemovitosti jako "vynikající" naznačuje konzistentní údržbu a vhodný výběr materiálů pro klimatické výzvy regionu, včetně vlhkosti a teplotních výkyvů. Krytá terasa a soukromá zahrada ukazují promyšlené rozšíření obytných prostor pro maximalizaci venkovního užívání, typické pro přístupy k rezidenčnímu designu ve Středomoří.
Cenově od 310 000 € představuje tento dvougenerační dům nižší konec tržního spektra ve srovnání s nedalekými developmenty v Sotogrande, které začínají od 341 000 €. Obytná plocha 160 m² se přepočítává na přibližně 1 938 € za metr čtvereční, což ho pozicionuje jako relativně dostupnou možnost v regionu. Cenotvorba odráží jak stáří nemovitosti (dokončeno v roce 1985), tak její prémiovou lokalitu ve zavedené městské oblasti. Tržní údaje ukazují 849 realitních transakcí v oblasti, což naznačuje aktivní tržní podmínky. Mediánový příjem provincie 15 750 € kontextualizuje dostupnost nemovitosti pro místní obyvatele, zatímco mezinárodní kupující ji mohou považovat za cenově výhodnou ve srovnání s podobnými nemovitostmi ve více exkluzivních sousedních developmentech.
Denní život v této rezidenci v San Roque se soustředí na pohodlí městské dostupnosti v kombinaci s blízkostí pobřeží. Ranní rituály mohou zahrnovat kávu na terase orientované na východ, s užíváním si východu slunce nad městem, následovanou krátkou procházkou do nedalekých obchodů pro čerstvé potraviny. Krytý venkovní prostor rozšiřuje obytný prostor venku po většinu roku vzhledem k mírnému klimatu. Uvnitř domu slouží dobře vybavená kuchyně jako funkční centrum pro přípravu jídel, zatímco soukromá zahrada nabízí oázu venkovního odpočinku. Blízkost zdravotnických zařízení, škol a služeb činí praktické pochůzky zvládnutelnými bez rozsáhlých cestování. Víkendy se mohou střídat mezi objevováním nedalekých pláží s Modrou vlajkou jen pár kilometrů daleko nebo využíváním místních rekreačních zařízení v samotném městě. Umístění nemovitosti podporuje životní styl, kde městské pohodlí a pobřežní přístup koexistují bezproblémově.
Lokalita nemovitosti v San Roque poskytuje obyvatelům okamžitý přístup k základní infrastruktuře. V okruhu 400 metrů mohou obyvatelé dosáhnout supermarketů, lékáren a zdravotních středisek, což usnadňuje každodenní rutiny bez závislosti na dopravě. Městské vzdělávací vybavení zahrnuje 13 základních škol a 5 středních škol v obci, což podporuje požadavky na rodinné bydlení. Přístup ke zdravotní péči je zlepšen přítomností dvou zdravotních středisek v bezprostřední blízkosti. Městské prostředí nabízí osm restaurací, sedm kaváren a šest bank v okruhu 2 km, což poskytuje různorodé služební možnosti. Dopravní infrastruktura zahrnuje blízkost železničních stanic do 4 km a devět linek veřejné dopravy s osmi zastávkami sloužícími oblasti. Tato síť usnadňuje mobilitu jak v rámci města, tak do okolních regionů včetně Algeciras (10 km) a letiště v Gibraltaru (7 km), což podporuje jak místní dopravu, tak mezinárodní cestovní požadavky. Kombinace těchto prvků vytváří prostředí, kde jsou denní potřeby snadno dostupné při zachování spojení se širšími regionálními destinacemi.
Mapa ukazuje pozici nemovitosti v rámci městské struktury San Roque a zdůrazňuje její blízkost k základním službám a dopravním spojením. Rezidence se nachází v docházkové vzdálenosti od centra města při zachování pohodlného přístupu k okolním přírodním oblastem. Vizualizace ukazuje, jak tato lokalita dosahuje strategické rovnováhy mezi dostupností vybavení a blízkostí k rekreačním zónám, zejména k pobřeží viditelnému na jihu a nedalekému městskému centru Algeciras na východě. Mapování odhaluje, jak tato lokalita propojuje městské pohodlí s přírodním okolím.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Umístěná v San Roque zaujímá nemovitost strategickou polohu v provincii Cádiz, přibližně 10 km od Algeciras, hlavního přístavního města s 121 957 obyvateli. Tato pozice nabízí obyvatelům přístup k městským vybavením při zachování samostatné municipální identity. Nemovitost leží v rámci širší oblasti zálivu Algeciras, důležitého ekonomického centra spojujícího Evropu s Afrikou přes Gibraltarský průliv. Její umístění ji umisťuje přibližně na půli cesty mezi východními developmenty Costa del Sol (včetně Marbelly, 56 km daleko) a západními andaluskými centry jako Jerez de la Frontera (85 km). Blízkost Gibraltaru (7 km) poskytuje přístup k mezinárodním službám a britským vlivům při zachování autentického španělského charakteru. Toto umístění umožňuje obyvatelům zažívat rozmanité aspekty jižního španělského života, od městské sofistikovanosti v nedalekých městech po místní tradice v rámci komunity San Roque s 34 310 obyvateli.
Strategická poloha nemovitosti zajišťuje pohodlný přístup jak k místním, tak regionálním vybavením. Pláže jako Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,6 km), Playa de Los Roncalillo (3,8 km) a Playa Príncipe Alfonso (4,7 km) jsou všechny v dosahu krátké jízdy autem a nabízejí možnosti pobřežní rekreace. Letiště v Gibraltaru, jen 7,2 km daleko, poskytuje mezinárodní letecké spojení, zatímco letiště v Málaze ve vzdálenosti 95 km slouží jako hlavní mezinárodní uzel. Golfisté těží z blízkosti několika hřišť včetně La Hacienda Links Golf Resort (7,8 km), Alcadeisa Links (8,0 km) a San Roque Club (8,2 km), vše dosažitelné do 15 minut jízdy autem. Jachetní přístavy jako Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,3 km) a Embarcadero de Campamento (3,6 km) nabízejí možnosti vodních aktivit. Nedaleká větší města zahrnují Algeciras (10 km) pro rozsáhlé nakupování a služby a Marbella (56 km) pro turistické atrakce a zábavu. Toto rozložení vybavení pozicionuje nemovitost výhodně pro přístup jak k denním potřebám, tak k rekreačním destinacím bez rozsáhlého cestování.
| Vzdálenost k pláži | 3.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3.8 km |
| San Roque - La Línea | 3.9 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Poloha nemovitosti ve výšce 80 metrů nad mořem přispívá k jejím příznivým klimatickým podmínkám, s průměrnou roční teplotou 18,5°C typickou pro region Costa del Sol. Minimální 2,2% sklon k pláži vytváří téměř rovinatý terén, což usnadňuje snadný pohyb jak v rámci nemovitosti, tak do okolních oblastí. Region těží z přibližně 320 dní slunečného svitu ročně, což podporuje celoroční venkovní aktivity. Koupací sezóna trvá pět měsíců, s teplotou vody dosahující nebo překračující 20°C od pozdního jara do počátku podzimu. Toto středomořské klimatu zahrnuje mírné zimy s minimálním srážkovým úhrnem a teplá, suchá léta. Východní orientace nemovitosti zajišťuje ranní sluneční svit na terase a v zahradě, optimalizuje pohodlné venkovní bydlení během teplejších měsíců. Lokalita těží z mořského větru z nedalekého pobřeží (3,6 km), který tlumí letní teploty. Kombinace nadmořské výšky, orientace a pobřežní blízkosti vytváří mikroklimatické podmínky, které příznivě ovlivňují pohodlné bydlení s výraznými sezónními změnami bez teplotních extrémů.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nemovitost poskytuje přístup ke čtyřem plážím s Modrou vlajkou v dosahu, včetně Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande a Torreguadiaro, všechny splňující vysoké environmentální a kvalitativní standardy. Nejbližší pláže, Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,6 km) a Playa de Los Roncalillo (3,8 km), nabízejí pohodlné možnosti pro pravidelné návštěvy moře. Golfisté těží z blízkosti několika šampionátních hřišť v okruhu 8 km, včetně La Hacienda Links Golf Resort, Alcadeisa Links a San Roque Club, které poskytují různorodé hráčské zkušenosti a klubové vybavení. Oblastních 66 sportovních zařízení zahrnuje Piscina Municipal Socoservis (0,3 km) a Complejo Deportivo Vicente Blanca (0,6 km), nabízející plavání, tenis a další rekreační příležitosti. Jachetní přístavy v Puerto Deportivo de Puente Mayorga a Embarcadero de Campamento podporují vodní aktivity. 34 místních festivalů ročně v regionu přidává kulturní dimenze rekreační nabídky během roku, čímž vytváří vyrovnanou směs přírodních a organizovaných volnočasových příležitostí.
66 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Umístěná v San Roque zaujímá nemovitost strategickou polohu v provincii Cádiz, přibližně 10 km od Algeciras, hlavního přístavního města s 121 957 obyvateli. Tato pozice nabízí obyvatelům přístup k městským vybavením při zachování samostatné municipální identity. Nemovitost leží v rámci širší oblasti zálivu Algeciras, důležitého ekonomického centra spojujícího Evropu s Afrikou přes Gibraltarský průliv. Její umístění ji umisťuje přibližně na půli cesty mezi východními developmenty Costa del Sol (včetně Marbelly, 56 km daleko) a západními andaluskými centry jako Jerez de la Frontera (85 km). Blízkost Gibraltaru (7 km) poskytuje přístup k mezinárodním službám a britským vlivům při zachování autentického španělského charakteru. Toto umístění umožňuje obyvatelům zažívat rozmanité aspekty jižního španělského života, od městské sofistikovanosti v nedalekých městech po místní tradice v rámci komunity San Roque s 34 310 obyvateli.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Rovinatý
Tato nemovitost v San Roque představuje cenovou výhodu ve srovnání s developmenty v sousedních oblastech, zejména v Sotogrande, kde srovnatelné nemovitosti vyžadují výrazně vyšší ceny. Zatímco Altara Alcaidesa začíná na 341 000 € a Atria na 423 000 €, tato nemovitost je cenově od 310 000 €, což ji činí o přibližně 9-27 % dostupnější než srovnatelné nemovitosti ve více exkluzivní oblasti Sotogrande. Cenový rozdíl odráží zavedený městský charakter San Roque oproti rezortním stylům developmentů Sotogrande. Na rozdíl od účelově postavených rezortních komunit nabízí San Roque autentické španělské městské bydlení s 34 310 obyvateli a komplexní místní infrastrukturou spíše než sezónní zaměření na turistiku. Stáří nemovitosti (1985) kontrastuje s novějšími developmenty, ale poskytuje okamžitou obyvatelnost a prokázanou integraci do komunity. Zatímco nemovitosti v Sotogrande často nabízejí rezortové vybavení, tato rezidence poskytuje autentičtější integraci do každodenního španělského života s přístupem ke stejným rekreačním zařízením prostřednictvím blízkosti spíše než vlastnictví. Mediánový příjem provincie 15 750 € kontextualizuje dostupnost nemovitosti pro místní obyvatele, zatímco sousední developmenty Sotogrande primárně cílí na kupující s vyššími příjmy, čímž vytváří rozmanitější a celoroční komunitní prostředí.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID