Ez a kétszintes ház San Roque-ban, Cádizban funkcionális élőteret kínál egy már kialakult városi környezetben. Az 1985-ben épült, 160 m² alapterületű ingatlan 3 hálószobával és 2 fürdőszobával rendelkezik, praktikus elhelyezést biztosítva az alapvető szolgáltatások közelében. Az ingatlan privát terasszal, légkondicionálóval felszerelt, és gyalogos távolságra helyezkedik el az üzletektől, gyógyszertáraktól és egészségügyi létesítményektől. Elhelyezkedése ötvözi a lakhatási kényelmet a Costa del Sol látnivalóközeli elérését.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan San Roque bejáratott városi területén helyezkedik el, amely a mindennapi szükségletekkel való könnyű hozzáféréséről jellemző. A helyi szolgáltatások közé tartozik több gyógyszertár, bank és étterem 2 km-es körzetben. A városi környezet egyensúlyt teremt a lakhatói nyugalom és a gyakorlati kényelem között, egészségügyi központokkal és oktatási intézményekkel, amelyek a közvetlen közösségi infrastruktúra részét képezik.
Az ingatlan funkcionális élettereket kínál 3 hálószobával és 2 fürdőszobával, alkalmas kis családok vagy vendégfogadásra szánt helyiséget igénylők számára. A 160 m² lakótér elegendő teret biztosít a kényelmes mindennapi élethez, míg a privát terasz kiterjeszti a hasznos területet a szabadtéri tevékenységekhez. A keleti tájolás biztosítja a természetes reggeli fényt a fő életterekben.
Ez egy 1985-ben elkészült ingatlan, nem új építésű projekt. Az épület elérte az e korú ingatlanokra jellemző érettségi és strukturális stabilizációs állapotot. A jelenlegi állapotot kiválónak minősítették, ami folyamatos karbantartást és időközönkénti felújításokat feltételez az ingatlan közel 40 éves élettartama alatt. További építési fázisok vagy tervezési szempontok nem érvényesek.
Az ingatlannak nincs dedikált parkolója, az utcán történő parkolásra támaszkodik. Városi ingatlanként nem kínál kiterjedt privát kertterületet. Az 1985-ös építés megelőzte a modern energiahatékonysági szabványokat, bár konkrét teljesítményadatok nem állnak rendelkezésre. A helyszín nem nyújtja a zárt közösségekben vagy újabb fejlesztésekben található exkluzivitást.
Ref: VL325689
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan személyeknek vagy családoknak felel meg, akik bejáratott lakhatást keresnek azonnali elérhetőséggel egy könnyen megközelíthető helyen. A 3 hálószoba lehetővé teszi kisebb családok vagy vendégfogadásra szánt helyiséget igénylők számára. Az egészségügyi létesítmények közelsége praktikussá teszi azokat a lakókat, akiknek rendszeres egészségügyi igényeik vannak, vagy akik értékelik az egészségügyi ellátás könnyű elérhetőségét. A közeli oktatási intézmények támogatják a gyermekes családokat, míg a városi kényelem vonzó azok számára, akik előnyben részesítik a gyalogos elérhetőséget a mindennapi szükségletekhez, ahelyett hogy mindenhez autóhoz kellene nyúlniuk. Az épület bejáratott jellege különösen vonzó lehet azoknak a vásárlóknak, akik a funkcionális életteret részesítik előnyben a modern esztétikával vagy a legkorszerűbb dizájnnal szemben. Az ingatlan közelsége a gibraltári repülőtérhez potenciálisan alkalmas lehet azok számára, akik alkalmi nemzetközi utazási kapcsolatokat igényelnek.
Az ingatlan beépített szekrényekkel és teljesen felszerelt konyhával rendelkezik, ami a funkcionális tárolásra és ételelkészítésre való figyelmet jelzi. Fűtő és hűtő képességgel rendelkező légkondicionáló berendezés bizonyítja az éghajlat szabályozására szolgáló infrastruktúrát, amely megfelelő a dél-spanyol éghajlathoz. A saját fürdőszobás kialakítás kényelmi szintet ad a fő hálószobához. A fedett terasz védett szabadtéri életteret biztosít, amely a fő lakótérből nyílik. A optikai szálú kapcsolat azt jelzi, hogy modern digitális infrastruktúrát telepítettek ebben az idősebb ingatlanban. A kiváló állapotú besorolás azt jelzi, hogy karbantartást végeztek mind szerkezeti, mind esztétikai elemeken az ingatlan közel 40 éves élettartama alatt. A folyosókban látható fa gerendák a hagyományos építési elemekre utalnak, míg a kockás mintájú padlók a korszaknak megfelelő dizájnjellemzőkre utalnak.
Az ingatlan 310 000 euróért érhető el, amely a san roque-i kétszintes házak piacának középső szegmensébe helyezi. Ez az árszint elérhető belépési pontot jelent a közeli Sotogrande területén található újabb fejlesztésekhez képest, amelyek körülbelül 341 000 eurótól kezdődnek. Az 1985-ös építésű ingatlan bejáratottsága hozzájárul ehhez a versenyképes árstruktúrához. További részletek az árváltozatokról vagy fizetési feltételekről nem állnak rendelkezésre a megadott adatok között.
Ez a san roque-i ingatlan gyakorlatias napi ritmust tesz lehetővé alapvető szolgáltatások gyalogos elérhetőségével. A reggeli rutin tartalmazhat friss pékáru beszerzését a helyi pékségekből vagy gyógyszertári szükségletek ellátását. Az egészségügyi létesítmények közelsége támogatja a rendszeres egészségügyi igényekkel rendelkező lakókat. A keleti tájolású terasz reggeli napfényt biztosít a reggeli tevékenységekhez, míg a fedett rész menedéket nyújt a melegebb hónapokban. A helyi boltok és szolgáltatások lehetőséget teremtenek a véletlenszerű társas interakciókra a mindennapi vásárlások során. Az ingatlan elhelyezkedése lehetővé teszi mind a gyalogos hozzáférést a közvetlen szükségletekhez, mind a gépjárművel történő hozzáférést a szélesebb környéki tevékenységekhez. A bevált szomszédsági környezet folytonosságot és kiszámíthatóságot biztosít a napi mintázatokban, olyan közösségi infrastruktúrával, amely évtizedek óta következetesen szolgálja a lakókat.
San Roque kiegyensúlyozott élőkörnyezetet kínál 34 310 lakossal, közösségi léptéket biztosítva anélkül, hogy túl sűrű lenne. A város 13 általános iskolával és 5 középiskolával rendelkezik, támogatva a családok oktatási igényeit. Két egészségközpont szolgálja a helyi egészségügyi szükségleteket, az ingatlan pedig mindössze 367 méterre helyezkedik el a kórházi létesítményektől. A terület 66 sportlétesítményt tartalmaz, beleértve a közelben lévő uszodákat és stadionokat. A helyi kereskedelem 8 éttermet, 7 kávézót és 6 bankot tartalmaz 2 km-es körzetben, támogatva a mindennapi szolgáltatásigényeket. Az Algeciras közelsége (10 km) nagyvárosi kényelmi lehetőségeket biztosít, miközben kisebb városi lakókörnyezetet tart fenn. A körülbelül 8 km-en belüli nemzetközi iskolák jelenléte jelzi a környék vonzerejét a külföldi családok és nemzetközi lakosok számára.
Az ingatlan San Roque bejáratott városi területén helyezkedik el, a város az Algeciras-i öböl és a környező dombok között található. A közeli kilátópontok, a Mirador del Parque (0,3 km), a Mirador de Los Cañones (0,4 km) és a Mirador Poeta Domingo de Mena (0,4 km), a terület változatos topográfiájára és festői oldalaira utalnak. A térkép az ingatlan kapcsolatát mutatná a partvidékkel (kb. 3,6 km), a Gibraltári repülőtér közelségével (7,2 km) és a helyi szolgáltatásokkal és regionális közlekedési útvonalakkal való kapcsolatát.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
San Roque stratégiai helyet foglal el a Cádiz tartományban, Algeciras nagyvárosközpontjától (lakosság: 121 957) 10 km-re helyezkedve el. Az ingatlan a nagyobb városi központok között helyezkedik el: északkeletre Marbella (56 km, lakosság: 147 958), északnyugatra Jerez de la Frontera (85 km, lakosság: 213 105). Ez a pozicionálás hozzáférést biztosít a jelentős városi kényelmi lehetőségekhez, miközben megőrzi a kisebb városi lakókörnyezetet. A Gibraltár közelsége (7 km) nemzetközi kapcsolatokat és határterületre jellemző konkrét gazdasági hatásokat kínál. A helyzet előnyeit élvezi ezektől a nagyobb településektől származó infrastruktúrának és szolgáltatásoknak, miközben megtartja saját különálló közösségi identitását.
Az ingatlan 3,6 km-re helyezkedik el a legközelebbi strandtól, a Playa de Puente Mayorga-Campamentótól, enyhe 2,2%-os lejtővel, amely viszonylag egyszerűvé teszi a parti megközelítést. A gibraltári repülőtér 7,2 km-re fekszik, kényelmes nemzetközi repülési kapcsolatokat biztosítva. A golflehetőségek 7,4-7,8 km-en belül érhetők el, beleértve a La Hacienda Links Golf Resortot, az Alcadeisa Linkset és a San Roque Clubot. A szupermarket ellátás 360 méteren belül érhető el, míg a gyógyszertári szolgáltatások még közelebb, 110 méterre találhatók. EV töltőpontok 3,2 km-re találhatók az ingatlantól, támogatva az elektromos járművek igényeit. A közösségi közlekedés 9 buszjáratot és 8 megállóhelyet tartalmaz a környéken, alternatívát kínálva a magángépjármű-használat mellett.
| Távolság a strandidő | 3.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3.8 km |
| San Roque - La Línea | 3.9 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az ingatlan a tengerszint felett 80 méter magasan helyezkedik el, magassági előnyöket biztosítva, miközben fenntartja a parti közelséget. A terület évi átlagosan körülbelül 18,5°C hőmérsékletet experiences jellemzően a Costa del Sol éghajlatán. Az úszószezon 5 hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20°C-ot, támogatva a rendszeres strandtevékenységeket. Az ingatlan keleti tájolása reggeli napsütést kap, amely különösen kellemes lehet a melegebb hónapokban. A mérsékelt magasság és a Földközi-tenger közelsége mikroklímás körülményeket teremt, amelyek kiegyensúlyozzák a hőmérsékleti szélsőségeket mind a szárazföldi területek, mind a közvetlen parti zónákhoz képest. A régió jellemzően jelentős napsütéses órákat experience, bár konkrét adatok nem állnak rendelkezésre a rendelkezésre álló információkban.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A terület négy Kék Zászlós stranddal rendelkezik: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande és Torreguadiaro, amelyek magas környezeti és létesítményszabványokat jelentenek. A legközelebbi strand, a Playa de Puente Mayorga-Campamento 3,6 km-re fekszik, ezt követi a Playa de Los Roncalillo 3,8 km-en és a Playa Príncipe Alfonso 4,7 km-en. A golffacilitások közé tartozik a La Hacienda Links Golf Resort (7,8 km), az Alcadeisa Links (8,0 km) és a San Roque Club (8,2 km), átfogó golclehetőségeket biztosítva. A helyi sportlétesítmények közé tartozik a Piscina Municipal Socoservis (0,3 km) és az Estadio Manolo Mesa (0,4 km), míg a Complejo Deportivo Vicente Blanca (0,6 km) további rekreációs lehetőségeket kínál. A Puerto Deportivo de Puente Mayorga kikötő (3,3 km) hajózási létesítményeket és vízparti tevékenységeket biztosít.
66 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque stratégiai helyet foglal el a Cádiz tartományban, Algeciras nagyvárosközpontjától (lakosság: 121 957) 10 km-re helyezkedve el. Az ingatlan a nagyobb városi központok között helyezkedik el: északkeletre Marbella (56 km, lakosság: 147 958), északnyugatra Jerez de la Frontera (85 km, lakosság: 213 105). Ez a pozicionálás hozzáférést biztosít a jelentős városi kényelmi lehetőségekhez, miközben megőrzi a kisebb városi lakókörnyezetet. A Gibraltár közelsége (7 km) nemzetközi kapcsolatokat és határterületre jellemző konkrét gazdasági hatásokat kínál. A helyzet előnyeit élvezi ezektől a nagyobb településektől származó infrastruktúrának és szolgáltatásoknak, miközben megtartja saját különálló közösségi identitását.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Lapos
San Roque különbözik a közeli Sotogrande területtől mind árban, mind jellegében. Míg a Sotogrande-i fejlesztések, mint az Altara Alcaidesa (341 000 eurótól) és az Atria (423 000 eurótól), magasabb árkategóriájúak, San Roque hozzáférhetőbb ársávot kínál. A város nagyobb történelmi mélységet és autentikus spanyol közösségi életet biztosít, ellentétben Sotogrande inkább nemzetközi, golf-központú légkörével. San Roque stratégiai elhelyezkedése Algeciras kikötővárosa mellett (10 km) és Gibraltár közelsége (7 km) különleges földrajzi előnyöket teremt. Míg a tengerparti Sotogrande exkluzivitást és üdülőéletet kínál, San Roque a mindennapi élet gyakorlatiasabb lehetőségeit és egy integráltabb helyi közösséget biztosít. A két terület közötti választás elsősorban az életstílus preferenciáktól és a költségvetéstől függ. A magyar vásárlók számára fontos lehet, hogy San Roque autentikusabb helyi élményt kínál, míg Sotogrande inkább nemzetközi, fejlett környezetet biztosít.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID