Casă semi-detașată situată în San Roque, Cádiz, construită în 1985. Proprietatea are o suprafață de 160 m² cu 3 dormitoare și 2 băi. Amplasată într-o zonă urbană cu acces facil la facilități, inclusiv supermarket, farmacie și spital la scurtă distanță. Orientată spre est, proprietatea beneficiază de lumină naturală dimineața și include o terasă acoperită de 80 m². Starea generală a proprietății este excelentă, cu aer condiționat și mobilier parțial.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea este situată în San Roque, o zonă urbană cu caracteristicile unui oraș și sat suburban. Amplasarea sa oferă acces atât la facilități urbane, cât și la proximitatea coastelor, la doar 3,6 km de cea mai apropiată plajă. Poziționarea la 80 de metri deasupra nivelului mării oferă o perspectivă asupra zonei, menținând în același timp accesibilitatea la principalele rețele de transport.
Această proprietate satisface nevoile unei familii sau cuplului care caută spațiu suficient pentru traiul zilnic, cu 3 dormitoare și 2 băi. Bucătăria complet echipată și zona de utilitare fac față cerințelor gospodăriei, în timp ce terasa privată oferă spațiu suplimentar pentru relaxare. Proximitatea școlilor, magazinelor și serviciilor medicale răspunde necesităților practice ale vieții de zi cu zi.
Construită în 1985 și finalizată în același an, această proprietate reprezintă o construcție matură, nu o dezvoltare nouă. Starea excelentă indică o întreținere corespunzătoare de-a lungul anilor. Proprietatea este clasificată ca fiind în condiție excelentă, cu caracteristici moderne precum aer condiționat, fibră optică și facilități de utilități care au fost probabil actualizate de-a lungul timpului.
Proprietatea nu oferă parcare privată, accesul fiind limitat la parcarea stradală. Fiind o construcție din 1985, nu se încadrează în categoria noilor dezvoltări cu eficiență energetică avansată. Nu există facilități comunitare precum piscină sau spații comune, proprietatea fiind complet independentă. De asemenea, nu este situată direct pe plajă sau în zone de exclusivitate ridicată precum Sotogrande.
Ref: VL325689
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește cuplurilor sau familiilor care caută o locuință spațioasă cu acces facil la facilități urbane și coastă, dar fără a dori un cost asociat cu zonele de exclusivitate maximă. Este potrivită pentru cei care apreciază o atmosferă locală autentică și doresc să integreze în comunitatea existentă în loc de a trăi într-o enclavă turistică. De asemenea, atrage persoanele care au nevoie de acces rapid la servicii medicale și educaționale, fiind situată la distanțe scurte de spital și școli. Proprietatea reprezintă o opțiune solidă pentru cei care caută o rezidență permanentă sau o a doua locuință cu caracteristici practice și fără complexitățile administrării unei proprietăți noi sau a unei comunități cu reguli stricte.
Calitatea finisajelor acestei proprietăți este evaluată ca fiind excelentă, reflectând întreținerea constantă de-a lungul anilor. Bucătăria este complet echipată cu electrocasnice și mobilier, oferind funcționalitate imediată. Baia principală include o cadă încastrată, indicând atenție la detalii și confort. Imaginile arată podele cu dale de înaltă calitate, lemn pentru mobilier și elemente structurale, precum și o terasă acoperită bine construită. Proprietatea beneficiază de aer condiționat atât pentru încălzire, cât și pentru răcire, caracteristică importantă pentru climatul local. Prezența fibrei optice indică infrastructură modernă de comunicații. Finisajele din zonele comune, cum ar fi holul cu podea în caro și grinzi de lemn vizibile, adaugă caracter spațiului fără a sacrifica funcționalitatea.
Prețul de pornire pentru această proprietate este de 310.000€, plasând-o în segmentul mediu al pieței locale. Prețul reflectă caracteristicile proprietății, inclusiv suprafața generoasă de 160 m², cele 3 dormitoare și starea generală excelentă. Comparativ cu proprietățile similare din zonele învecinate precum Sotogrande, această casă oferă o valoare competitivă, cu prețuri de pornire considerabil mai mari în proiectele comparabile (de la 341.000€ în Alcaidesa). Prețul final poate varia în funcție de condițiile exacte ale pieței și potențialele negocieri.
Viața în această casă semi-detașată din San Roque oferă un echilibru între accesibilitate urbană și atmosferă locală. Dimineața, orientarea spre est aduce lumină naturală în spațiile de locuit, în timp ce asezarea la mică distanță de magazine și servicii permite desfășurarea activităților de bază pe jos. Zona urbană înconjurătoare oferă opțiuni variate pentru cafea, restaurante și activități culturale, dar fără aglomerația marilor centre turistice. Terasele private sunt spații ideale pentru mesele în aer liber sau relaxare după-amiaza, profitând de clima mediteraneană. Proximitatea facilităților medicale și a școlilor face locația practică pentru rezidența permanentă, în timp legătura rapidă cu autostrada și plajele o transformă într-un punct de plecare convenabil pentru excursii și activități de weekend.
Viața de zi cu zi în această locație este marcată de accesibilitatea facilităților esențiale. Supermarketul se află la doar 360 de metri, făcând cumpărăturile zilnice convenabile. Farmacia este și mai aproape, la 110 de metri, iar spitalul la 367 de metri, oferind asistență medicală rapidă. Pentru activitățile financiare, există 6 bănci în raza de 2 km. Opțiunile de dining sunt variate, cu 8 restaurante și 7 cafenele în proximitate. Transportul public este accesibil, cu 9 linii de autobuz și 8 stații în zonă. Stațiile de tren sunt la aproximativ 3,8 km, oferind conexiuni regionale. Proximitatea școlilor, cu 13 școli primare și 5 secundare în zonă, face locația potrivită pentru familii cu copii. Infrastructura de rețele include fibră optică, asigurând conectivitate rapidă.
Harta prezintă poziționarea strategică a proprietății în contextul geografic mai larg al zonei San Roque. Se poate observa relația de proximitate cu coasta, orașele învecinate și principalele rețele de transport. Amplasarea permite acces rapid atât la facilitățile urbane locale, cât și la atracțiile turistice ale regiunii, inclusiv plaje și terenuri de golf. Acest echilibru între accesibilitate și caracterul local reprezintă un punct forte al locației.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
San Roque este poziționat strategic între orașele mai mari ale regiunii. La doar 10 km distanță se află Algeciras, un important centru urban cu peste 121.000 de locuitori. La 56 km spre est se află renumita stațiune Marbella, cu aproximativ 147.958 locuitori. Jerez de la Frontera, la 85 km, oferă acces la un alt centru cultural și economic al Andaluziei. Această poziție permite accesul convenabil la servicii și facilități ale orașelor mai mari, menținând în același timp caracterul mai liniștit și autentic al unui oraș de dimensiuni medii. Proximitatea față de Gibraltar (7 km) adaugă o dimensiune internațională accesibilă.
Proprietatea se află la 3,6 km de cea mai apropiată plajă, Playa de Puente Mayorga-Campamento, accesibilă cu mașina în aproximativ 5-10 minute. Alte plaje apropiate includ Playa de Los Roncalillo (3,8 km) și Playa Príncipe Alfonso (4,7 km). Lângă proprietate se află marina Puerto Deportivo de Puente Mayorga, la 3,3 km. Pentru entuziaștii de golf, există trei terenuri în apropiere: La Hacienda Links Golf Resort (7,8 km), Alcadeisa Links (8,0 km) și San Roque Club (8,2 km). Aeroportul Gibraltar este situat la doar 7 km distanță, aproximativ 10 minute cu mașina, în timp ce Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la 95 km, la aproximativ o oră de condus. Stațiile de încărcare pentru vehicule electrice sunt disponibile la 3,1 km.
| Distanță până la plajă | 3.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3.8 km |
| San Roque - La Línea | 3.9 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Situată la 80 de metri deasupra nivelului mării, proprietatea beneficiază de o poziție ușor ridicată care favorizează ventilația naturală. Temperatura medie anuală este de 18,5°C, tipică pentru clima mediteraneană. Sezonul de înot se întinde pe 5 luni, când temperatura apei atinge sau depășește 20°C. Panta către plajă este de doar 2,2%, făcând accesul ușor și confortabil. Zona beneficiază de un număr generos de zile însorite pe tot parcursul anului, cu variații moderate între sezoane. Altitudinea moderată și proximitatea mării contribuie la un microclimat plăcut, fără extreme de temperatură. Precipitațiile sunt concentrate mai ales în lunile de iarnă, în timp ce verile sunt de obicei uscate și însorite.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Zona oferă acces la patru plaje cu steag albastru, recunoscute pentru calitatea apei și serviciilor: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande și Torreguadiaro. Plaja cea mai apropiată, Playa de Puente Mayorga-Campamento, se află la 3,6 km. Pentru iubitorii de golf, sunt disponibile trei terenuri de calitate în apropiere, la distanțe cuprinse între 7,8 și 8,2 km. Activitățile sportive sunt diverse, cu 66 de facilități în zona San Roque, inclusiv centrul acvatic municipal Piscina Municipal Socoservis la doar 300 de metri și stadionul Manolo Mesa la 400 de metri. Marina Puerto Deportivo de Puente Mayorga, la 3,3 km, oferă opțiuni pentru activități nautice și socializare. Zona este bine dotată cu facilități de recreere, atât pentru rezidenți, cât și pentru turiști.
66 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque este poziționat strategic între orașele mai mari ale regiunii. La doar 10 km distanță se află Algeciras, un important centru urban cu peste 121.000 de locuitori. La 56 km spre est se află renumita stațiune Marbella, cu aproximativ 147.958 locuitori. Jerez de la Frontera, la 85 km, oferă acces la un alt centru cultural și economic al Andaluziei. Această poziție permite accesul convenabil la servicii și facilități ale orașelor mai mari, menținând în același timp caracterul mai liniștit și autentic al unui oraș de dimensiuni medii. Proximitatea față de Gibraltar (7 km) adaugă o dimensiune internațională accesibilă.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Plat
În comparație cu proprietățile din zona Sotogrande vecină, această casă din San Roque oferă o valoare superioară la un preț mai accesibil. Proiecte precum Altara Alcaidesa încep de la 341.000€, în timp ce Atria și Adel San Roque au prețuri de pornire considerabil mai mari, de la 423.000€ și respectiv 673.000€. Spre deosebire de aceste dezvoltări mai recente, această proprietate existentă oferă mai mult caracter local autentic și o atmosferă comunitară integrată, în loc de o enclavă rezidențială separată. Amplasarea sa în San Roque oferă acces la facilități urbane complete, comparabile cu cele din Algeciras (10 km), dar fără aglomerația unui mare centru urban. Diferența majoră față de zonele costisitoare precum Sotogrande constă în caracterul mai tradițional și mai puțin turistic, ceea ce poate fi un avantaj pentru cei care caută o experiență andaluză autentică. Proprietatea reprezintă un echilibru între preț, spațiu și locație în contextul pieței locale.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID