Ta pol-odprta hiša v San Roqueju, Cádiz, ponuja 160 m² bivalnega prostora s tremi spalnicami in dvema kopalnicama. Zgrajena leta 1985, je hiša v odličnem stanju in je primerna za takojšnje bivanje. Nahaja se v urbani okolici s prostim dostopom do lokalnih storitev in ugodnosti. Nahaja se na nadmorski višini 80 metrov in poneka dober vpogled na okoliško pokrajino.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt je lociran v San Roqueju, mestu s 34.310 prebivalci (2025) v provinci Cádiz. Nahaja se v bližini obale, v urbanem okolju s storitvami na dosegu peš. Od mednarodnega letališča Gibraltar je oddaljeno 7,2 km, od plaž pa od 3,6 do 4,7 km.
Hiša z tremi spalnicami in dvema kopalnicama ustreza potrebam manjše družine ali para, ki potrebujejo dodatni prostor za goste. Privatna vrtna površina in prekrita terasa omogočata udobno bivanje na prostem. Vzhodna orientacija zagotavlja jutranjo sončno svetlobo v bivalnih prostorih.
Objekt ni novogradnja, ampak je bil zgrajen leta 1985 in je v odličnem stanju za uporabo. V primerjavi s sodobnimi novogradnjami manjka nekatere sodobne energetske lastnosti, vendar je zaradi že zgrajene strukture brez čakalnih dobavnih rokov za preselitev.
Objekt nima lastnega parkirišča, le parkiranje na ulici. Grevanje in hlajenje sta na voljo preko klasične klimatske naprave, brez sodobnih energetsko učinkovitih sistemov. Zaradi leta gradnje 1985 manjka sodobna gradbena tehnologija in materiali, ki bi zmanjšali potrošnjo energije.
Ref: VL325689
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta objekt je primeren za kupce, ki iščejo takoj dostopno stanovanjsko rešitev brez čakanja na gradnjo. Zaradi že obstoječe zgradbe in urbanega okolja je primerna za tiste, ki želijo živeti v avtentičnem španskem mestu z vsemi ugodnostmi na dosegu peš. Primerna je tudi za manjše družine ali pare, ki iščejo drugo stanovanje za dopuste ob Sredozemlju, saj bližnje letališče Gibraltar omogoča enostavno potovanje. Investitorjem, ki iščejo nepremičnino za oddajo, lahko ta urbana lokacija z bližino šol in storitev ponuja zanimivo možnost zaradi stabilnega povpraševanja po najemninah v mestnih območjih.
Hiša iz leta 1985 kaže tradicionalno gradnjo s trdnimi materiali, ki so bili značilni za to obdobje. Opazujemo lesene prečne nosilce v prehodu, kar kaže na kvalitetno strukturo. Kuhinja je opremljena z vgrajenimi elementi, kopalnice pa so obložene s keramiko. Podlage so pretežno keramične z vzorci, značilnimi za sredozemski slog. Prekrita terasa zasebnega vrta nudi dodatno bivalno površino zaščiteno pred soncem. Hiša ima klasično klimatsko napravo za ogrevanje in hlajenje, ki zagotavlja udobno bivanje vse leto. Materiali in obrnjenost kažejo na vzdržano stanje skozi leta, kar potrjuje odličen vzdrževalni status objekta.
Cena za ta pol-odprti hiši v San Roqueju je od €310.000 dalje. Cena vključuje 160 m² bivalnega prostora, 80 m² terase in zemljišče. V primerjavi z drugimi objekti v regiji, kot so Altara Alcaidesa v Sotograndu (od €341.000) in Atria v Sotograndu (od €423.000), predstavlja ta hiša bolj dostopno opcijo za nakup v regiji. Status že zgrajene hiše pomeni, da so možnosti za pogajanja o ceni omejene.
San Roque je urbano središče s tradicionalno špansko atmosfero, kjer se vsakdanje življenje odvija v koraku z lokalnimi navadami. Zjutraj lahko obiskate bližnje trgovine in pekarna, ki so od hiše oddaljene le nekaj sto metrov. Popoldanske ure so primerne za raziskovanje mestnega središča peš ali s kolesom. Večerji lahko sledi sprehod do enega od lokalnih restavracij, ki jih v območju 2 km najdemo osem. Pri objektu ni občutkov izolacije, saj je vključen v živahno mestno okolišče z dostopom do vseh potrebnih storitev. Oddaljenost od plaž (okoli 4 km) nudi enostaven dostop do obale brez neposredne gneče obalnega turizma.
San Roque ponuja izravnano razmerje med mestnim udobjem in sredozemskim slogom življenja. Bližina vseh osnovnih storitev (lekarna 110 m, supermarket 360 m, bolnišnica 367 m) omogoča praktično vsakdanje življenje brez avtomobila za osnovne potrebe. Mesto ima 13 osnovnih šol in 5 srednjih šol, kar ustreza potrebam družin z otroki. Dostop do športnih objektov (Mestni bazen Socoservis 0,3 km, stadion Manolo Mesa 0,4 km) nudi možnosti za rekreacijo. Za daljše potovanja je blizu železniška postaja San Roque - La Línea (3,8 km) in devet linij javnega prevoza z osmimi postajališči v bližini. Urbana gostota nudi živahnost, vendar brez pretirane gneče večjih sosesk.
Zemljevid prikazuje lego objekta v San Roqueju, ki se nahaja v urbanem območju severno od zaliva Algeciras. Hiša je locirana v bližini mestnega središča z dobro povezavostjo do osnovnih storitev. Vidna je tudi bližina obalne črte in dostop do glavnih prometnih poti, ki povezujejo mesto z Gibraltarjem in Algecirasom.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
San Roque je strateško lociran med Gibraltarjem (7 km) in Algecirasom (10 km), kar mu daje pomembno geografsko pozicijo v zalivu Algeciras. Od manjših obalnih mest kot so Sotogrande in La Línea de la Concepción je oddaljen le nekaj kilometrov. Približno 56 km proti severovzhodu se nahaja Marbella, priljubljena turistična destinacija. Ta pozicija omogoča enostaven dostop tako do večjih urbanih središč kot do obalnih con, pri čemer ohranja lasten identitet tradicionalnega andaluzijskega mesta.
Najbližja plaža, Playa de Puente Mayorga-Campamento, je oddaljena 3,6 km od objekta, z več drugimi plažami v dosegu 4,7 km. Vse plaže so dosegljive z avtomobilom v manj kot 10 minutah. Od mednarodnega letališča Gibraltar je hiša oddaljena le 7,2 km, kar jo učinkovito povezuje z mednarodnimi destinacijami. Trije bližnji golf klub (La Hacienda Links Golf Resort 7,4 km, Alcadeisa Links 7,6 km, San Roque Club 7,8 km) ponujajo možnosti za igralce golfa. Do bližnjih večjih mest, kot je Algeciras (10 km), je enostaven dostop, od Marbelle (56 km) pa je oddaljena približno eno uro vožnje.
| Oddaljenost do plaže | 3.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3.8 km |
| San Roque - La Línea | 3.9 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque se nahaja na nadmorski višini 80 metrov z rahlim naklonom 2,2% proti morju, kar prispeva dober odvod vode in prijetne mikroklimatske razmere. S povprečno letno temperaturo 18,5°C in 5-mesečnim sezonom kopanja (temperatura vode ≥20°C) regija ponuja ugodne razmere za življenje na prostem skozi vse leto. Geografska lega v zalivu Algeciras zagotavlja zaščito pred močnimi vetrovi, hkrati pa omogoča zadosten sončno svetlobo za sredozemski način življenja. Vzhodna orientacija hiše omogoča jutranjo sončno svetlobo v glavnih bivalnih prostorih, kar pozimi prispeva k naravnemu ogrevanju.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V regiji najdemo štiri plaže z Modro zastavo (Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande, Torreguadiaro), ki zagotavljajo visoke standarde čistosti in varnosti. Najbližja plaža, Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,6 km), je mestna plaža z osnovnimi ugodnostmi. Za ljubitelje golfa so na voljo trije bliznji klubi: La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) in San Roque Club (7,8 km). V mestu San Roque je registriranih 66 športnih objektov, od tega so bližnje mestni bazeni (Piscina del Chorro 0,6 km) in športni center Vicente Blanca (0,6 km). V bližini sta tudi dve marini (Puerto Deportivo de Puente Mayorga 3,3 km, Embarcadero de Campamento 3,6 km), ki nudijo možnosti za vodne športe.
66 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque je strateško lociran med Gibraltarjem (7 km) in Algecirasom (10 km), kar mu daje pomembno geografsko pozicijo v zalivu Algeciras. Od manjših obalnih mest kot so Sotogrande in La Línea de la Concepción je oddaljen le nekaj kilometrov. Približno 56 km proti severovzhodu se nahaja Marbella, priljubljena turistična destinacija. Ta pozicija omogoča enostaven dostop tako do večjih urbanih središč kot do obalnih con, pri čemer ohranja lasten identitet tradicionalnega andaluzijskega mesta.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | °C | mm |
| Avgust | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ravno
V primerjavi s sosednjimi projekti v Sotograndu, kot so Altara Alcaidesa (od €341.000), Atria (od €423.000) in Adel San Roque (od €673.000), ponuja ta pol-odprta hiša v San Roqueju dostopnejšo ceno s podobnim številom spalnic in bivalne površine. Glavna razlika je v statusu gradnje - medtem ko so sosednji projekti predvsem novogradnje ali v razvoju, je ta hiša že zgrajena in pripravljena za takojšnje bivanje. San Roque, v primerjavi z ekskluzivnim Sotograndom, ponuja tradicionalnejše andaluzijsko mestno okolje z manj turistične gneče in nižjimi življenjskih stroški. Lokacija severno od zaliva Algeciras nudi dober kompromis med dostopnostjo do služb in možnostjo za sproščenejši način življenja, kar jo ločuje od zgolj turističnih obalnih con.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID