בית דו-משפחתי מחובר בסן רוקה, קדיז, הממוקם בסביבה עירונית קרוב לחוף. הנכס, שהושלם בשנת 1985, מציע 160 מטרים רבועים של שטח מגורים עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. הבית ממוקם בגובה 80 מטר מעל פני הים, במיקום המאפשר גישה נוחה למתקנים עירוניים תוך שמירה על קרבה לחוף הים ולאזורים הטבעיים של קוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור עירוני של סן רוקה, במרחק הליכה ממתקנים חיוניים כגון סופרמרקט (360 מטר), בית חולים (367 מטר) ובית מרקחת (110 מטר). המיקום מציע איזון בין חיי עיר לקרבה לים, עם חופים במרחק 3.6 עד 4.7 קילומטרים ושדה התעופה גיברלטר במרחק 7.2 קילומטרים.
הבית עונה על צרכים פונקציונליים של משפחות או זוגות המחפשים דיור מרווח עם גישה נוחה לשירותים עירוניים. עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה בשטח כולל של 160 מטרים רבועים, הנכס מציע מרחב מחיה נוח. המרפסת הפרטית בשטח 80 מטרים רבועים מוסיפה שטח פנוי לבילוי ואירוח.
מדובר בנכס קיים שהושלם בנייתו בשנת 1985, כלומר אינו נכס חדש. המבנה נמצא במצב מצוין לפי הדיווח, עם תחזוקה שוטפת ששמרה על איכות המבנה לאורך השנים. כנכס מוגמר, הוא מוכן לאכלוס מיידי ללא צורך בהמתנה לעבודות בנייה או השלמות.
הנכס אינו כולל חניה פרטית מקורה, והחניה הזמינה היא ברחוב בלבד. כבית דו-משפחתי מחובר, ישנה חלוקת קיר משותפת עם השכן, מה שעלול להגביל את הפרטיות בהשוואה לבית צמוד עצמאי. הנכס אינו כולל בריכת שחייה פרטית או שטח גינה נרחב.
Ref: VL325689
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות המחפשות מגורים קבועים בספרד עם גישה נוחה לשירותים עירוניים תוך שמירה על אורח חיים קרוב לים. זוגות בגמלאות שמעוניינים להתגורר באזור שמציע תשתית רפואית טובה ומתקנים קהילתיים מצאו את המיקום אטרקטיבי. גם משקיעים המחפשים נכס באזור מתפתח עם פוטנציאל להשכרת נופש יכולים למצוא עניין בנכס זה, בהתחשב בקרבתו לאטרקציות תיירותיות ולמתקני נופש. כמו כן, הנכס יכול להתאים לאנשים העובדים באזור אלחסיראס הסמוך המחפשים מגורים בסביבה שקטה יותר עם גישה נוחה למקום העבודה.
הנכס, שנבנה ב-1985, מתואר כבעל מצב מצוין, מה שמעיד על תחזוקה שוטפת ואיכות בנייה טובה. חומרי הבנייה והאיכות נשמרו היטב לאורך השנים, כולל רצפת העץ במטבח והקורות העתיקות בתקרה הנראות בתמונות. המטבח מצויד במלואו, עם אי מרכזי עץ ומקרר משולב, וחדר האמבטיה כולל אמבטיה בגומחה עם אריחים מעוצבים. המרפסת המקורה עם צמחים בעציצים מוסיפה אופי לחלל המחיה ומספקת מקום לבילוי בחוץ. הבית כולל גם חדר שירותים צמוד לאחד החדרים, מה שמגביר את הנוחות היומיומית.
הנכס מוצע במחיר התחלתי של 310,000 אירו, מחיר המשקף את הערך של נכס קיים במיקום אטרקטיבי בקוסטה דל סול. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור סוטוגרנדה הסמוך, המחיר תחרותי, במיוחד לאור העובדה שמדובר בנכס מוגמר ומוכן לאכלוס מיידי. עלויות נלוות כגון מס רכישה, עורך דין ורישום יש לקחת בחשבון בתקציב הכולל.
המיקום של הנכס בסן רוקה מציע אורח חיים מעורב המשלב את יתרונות העיר עם קרבה לים. יום טיפוסי יכול להתחיל בביקור בשוק המקומי או בבתי הקפה הסמוכים, כשהמתקנים העירוניים נגישים ברגל. בצהריים, ניתן לנצל את החום על אחת הטרסות או לנסוע לחוף הקרוב הנמצא במרחק נסיעה קצרה. לאחר הצהריים, האזור מציע מגוון פעילויות תרבות ופנאי. עם רדת הערב, האוריינטציה המזרחית של הבית מאפשרת ליהנות מהאור האחרון של היום על המרפסת. בסופי שבוע, תושבים יכולים לבקר במגרשי הגולף הסמוכים או לצאת לים לפעילויות ימיות שונות.
המיקום של הנכס בסן רוקה מציע גישה מצוינת לתשתית עירונית ושירותים חיוניים. במרחק הליכה קצר נמצאים סופרמרקטים, בתי מרקחת, מרפאות ובתי קפה, מה שהופך את חיי היומיום לנוחים מאוד. מערכת התחבורה הציבורית כוללת 9 קווים העוברים באזור עם 8 תחנות בסביבה הקרובה. עבור נסיעות ארוכות יותר, תחנת הרכבת סן רוקה - לה לינאה נמצאת במרחק 3.8 קילומטרים, ושדה התעופה הבינלאומי גיברלטר נמצא במרחק 7.2 קילומטרים בלבד. העיר אלחסיראס, המרכז העירוני הגדול באזור, נמצאת במרחק 10 קילומטרים, ומספקת גישה למגוון רחב יותר של שירותים, חנויות ומתקנים ציבוריים.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של הנכס בסן רוקה, בנקודה המשלבת בין נוחות עירונית לקרבה לים. הנכס ממוקם במרחק הליכה מהמרכז ההיסטורי של סן רוקה, עם גישה נוחה לחופים, מתקני ספורט ותשתיות עירוניות. המפה מדגישה את הקרבה לגיברלטר ולאלחסיראס, המהווים מרכזי תעסוקה ושירותים חשובים לתושבים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סן רוקה ממוקמת באזור אסטרטגי בפרובינציית קדיז, בין המרכזים העירוניים הגדולים של אנדלוסיה. העיר אלחסיראס, הנמל החשוב ביותר בספרד, נמצאת במרחק 10 קילומטרים בלבד, ומספקת גישה למגוון רחב של שירותים ותעסוקה. מארבלה, מרכז תיירותי יוקרתי, נמצאת במרחק 56 קילומטרים צפונית לאורך החוף. מיקומה של סן רוקה על הגבול עם גיברלטר מקנה לה יתרון כלכלי ותיירותי מיוחד, עם קלות גישה לשדה התעופה הבינלאומי גיברלטר הממוקם רק 7.2 קילומטרים מהנכס.
החופים הקרובים ביותר, כולל פלאיה דה פואנטה מאיורגה-קמפמנטו (3.6 ק"מ), פלאיה דה לוס רונקיז'ו (3.8 ק"מ) ופלאיה פרינסיפה אלפונסו (4.7 ק"מ), נגישים בנסיעה קצרה. מגרשי הגולף היוקרתיים של לה האסיינדה לינקס (7.8 ק"מ), אלקדיסה לינקס (8.0 ק"מ) ומועדון סן רוקה (8.2 ק"מ) מציעים אפשרויות פנאי לחובבי גולף. שדה התעופה הבינלאומי גיברלטר נמצא במרחק 7.2 קילומטרים בלבד, מה שהופך את הנסיעות הבינלאומיות לנוחות במיוחד. עבור טיסות ליעדים נוספים, נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-95 קילומטרים.
| מרחק מהים | 3.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3.8 km |
| San Roque - La Línea | 3.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
סן רוקה נהנית מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.5°C, המאפשר אורח חיים נוח לאורך כל השנה. עונת השחייה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, נמשכת כ-5 חודשים בשנה, מה שמספק זמן רב להנאה מהחופים הסמוכים. הנכס ממוקם בגובה 80 מטר מעל פני הים, בשיפוע מתון של 2.2% בלבד לכיוון הים, מה שמקנה נוף פנורמי ללא הקושיות של טיפוס תלול. המיקום מציע שילוב מוצלח בין חיי העיר לקרבה לטבע, עם נוף הרים והרקע הטבעי של האזור.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור סן רוקה ישנם 4 חופים עם דגל כחול: אלקאידסה-אל פארו, קלה סרדינה, פוארטו סוטוגרנדה וטורגוודיארו. חופים אלה מוכרים באיכות מימיהם הנקיים ובשירותיהם, והם מפוזרים לאורך החוף הקרוב לנכס. חובבי גולף יכולים ליהנות משלושה מגרשי גולף במרחק 8 קילומטרים: לה האסיינדה לינקס גולף ריזורט, אלקדיסה לינקס ומועדון הגולף סן רוקה. בנוסף, באזור קיימים 66 מתקני ספורט שונים, כולל בריכות שחייה ציבוריות כמו פיסינה דל צ'ורו (0.6 ק"מ) ומרכזי ספורט כמו אצטדיון מנולו מסה (0.4 ק"מ), המציעים מגוון רחב של פעילויות גופניות לתושבים.
66 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
סן רוקה ממוקמת באזור אסטרטגי בפרובינציית קדיז, בין המרכזים העירוניים הגדולים של אנדלוסיה. העיר אלחסיראס, הנמל החשוב ביותר בספרד, נמצאת במרחק 10 קילומטרים בלבד, ומספקת גישה למגוון רחב של שירותים ותעסוקה. מארבלה, מרכז תיירותי יוקרתי, נמצאת במרחק 56 קילומטרים צפונית לאורך החוף. מיקומה של סן רוקה על הגבול עם גיברלטר מקנה לה יתרון כלכלי ותיירותי מיוחד, עם קלות גישה לשדה התעופה הבינלאומי גיברלטר הממוקם רק 7.2 קילומטרים מהנכס.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור סוטוגרנדה הסמוך, הנכס בסן רוקה מציע ערך כספי משמעותי. פרויקטים כמו אלטרה אלקאידסה בסוטוגרנדה מתחילים במחיר של 341,000 אירו, בעוד אטריה בסוטוגרנדה מתחיל ב-423,000 אירו ואדל סן רוקה בסוטוגרנדה מגיע עד ל-673,000 אירו. הנכס בסן רוקה, במחיר של 310,000 אירו, מציע אלטרנטיבה תחרותית עם יתרונות משלה - קהילה מקומית יותר אותנטית, פחות תיירותית, וגישה נוחה לאלחסיראס ולגיברלטר. בעוד סוטוגרנדה ידועה כיוקרתית ובינלאומית יותר, סן רוקה מציעה חיי קהילה ספרדיים אמיתיים יותר, עם מחירים סבירים יותר ושמירה על קרבה לאותם מתקנים ושירותים. ההבדל העיקרי בין האזורים הוא האווירה - סוטוגרנדה מתמקדת יותר בתיירות יוקרה, בעוד סן רוקה היא עיר ספרדית פעילה עם חיי קהילה תוססים כל השנה.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID