Starý mestský radový dom v San Roque s charakteristickým šarmom. Dom postavený v roku 1985 ponúka 160 m² obytného priestoru s 3 spálnami a 2 kúpeľňami. Výborný stav a poloha v historickej časti mesta poskytujú autentický andalúzsky zážitok. Dom je vhodný pre tých, ktorí hľadajú tradičné bývanie v blízkosti mestských vybaveností a kultúrneho života. Orientácia na východ zaisťuje príjemné ranné slnko počas väčšiny roka.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Dom sa nachádza v historickej časti San Roque, v urbanizovanom prostredí s možnosťami nákupov a služieb v dochádzacej vzdialenosti. Poloha umožňuje jednoduchý prístup k mestskému životu pri zachovaní lokálnej atmosféry. V blízkosti sa nachádzajú múzeá, parky a historické pamiatky, ktoré prispievajú k bohatej kultúrnej ponuke oblasti. Vzdialenosť 3,6 km od najbližšej pláže umožňuje prístup k pobrežiu bez nutnosti bývať priamo pri mori.
S tromi spálnami a dvoma kúpeľňami dom uspokojí potreby rodiny alebo páru, ktorý hľadá dostatočný priestor na bývanie. 160 m² obytného priestoru poskytuje priestor na bežné denné aktivity a súkromie. Vybavená kuchyňa a súkromná terasa ponúkajú priestor na varenie a oddych. Kúrenie a klimatizácia zabezpečujú pohodlie počas celého roka v miernom stredomorskom podnebí. Umiestnenie v mestskej časti zjednodušuje prístup k bežným službám.
Dom bol postavený v roku 1985, čo ho radí medzi staršie nemovitosti s etablovaným charakterom. Vzhľadom na svoj vek je dom v skvelom stave, čo svedčí o kvalitnej pôvodnej výstavbe a následnej údržbe. Nie je to novostavba, ale zachovalá nemovitosť s historickým nádejom, ktorá prežila test času. Indikatívny dátum ukončenia je rok 1985, čo zodpovedá charakteru historickej časti San Roque, kde sa nachádza mnoho podobných tradičných domov.
Tento dom nie je vhodný pre tých, ktorí hľadajú modernú novostavbu s najnovšími technológiami. Neponúka súkromné parkovanie, len parkovanie na ulici. Nenachádza sa priamo pri pláži alebo v prímorskom rezorte. Neobsahuje bazén ani rozsiahle záhradné priestory, ktoré sú bežné v novších rozvojoch. Nie je to exkluzívna rezidencia s komunitnými službami, ale tradičný mestský dom. Poskytuje skôr autentické bývanie v historickom kontexte než luxusné vybavenie modernej rezidencie.
Ref: VL325689
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento dom je vhodný pre tých, ktorí hľadajú trvalé bývanie v Andalúzii s autentickým charakterom. Je ideálny pre pár alebo malú rodinu, ktorá preferuje mestskú atmosféru pred turistickými rezortmi. Pre seniorov, ktorí hľadajú dom s prístupom k zdravotníckym zariadeniam, nemocnica je len 367 m od domu. Pre tých, ktorí pracujú diaľkovo a chcú kombináciu španielskeho životného štýlu s modernými vybaveniami ako optický internet a klimatizácia. Pre zberateľov alebo nadšencov histórie, ktorí ocenia starší dom s charakterom v historickej časti mesta. Pre tých, ktorí cestujú často letecky, medzinárodné letisko v Gibraltári je len 7,2 km od domu. Vhodný aj ako druhý dom pre tých, ktorí chcú skutočný andalúzsky zážitok bez turistických cenových prémií.
Dom je v skvelom stave s charakteristickými prvkami tradicnej andalúzskej architektúry. Drevené trámy v chodbe, ako je vidieť na fotkách, pridávajú charakter a svedčia o kvalite pôvodnej stavby. Kúpeľňa s dlažobovými podlahami a výklenkovou vaňou predstavuje funkčné riešenie s tradičným dizajnom. Kuchyňa s dreveným kuchynským ostrovom a zabudovanými spotrebičmi kombinuje tradičný vzhľad s modernou funkčnosťou. Krytá terasa s výhľadom poskytuje priestor na oddych počas celého roka. Dom je čiastočne zariadený, čo zjednodušuje nasťahovanie. Vybavené skrine v spálnach poskytujú dostatočný úložný priestor. Kvalita materiálov a remeselnej práce je viditeľná v detailoch, ktoré si zachovali svoju hodnotu takmer 40 rokov od výstavby.
Cena 310 000 € predstavuje vstupnú úroveň pre radový dom v tejto lokalite. Vzhľadom na polohu v historickej časti San Roque, veľkosť a stav je táto cena konkurencieschopná v porovnaní s podobnými nemovitosťami v oblasti. Pri porovnaní s novšími projektmi v Sotogrande, ako sú Altara Alcaidesa (od 341 000 €), Atria (od 423 000 €) a Adel San Roque (od 673 000 €), ponúka tento dom cenovo dostupnejšiu alternatívu s autentickejším charakterom. Cena odráža skutočnosť, že ide o staršiu nemovitosť z roku 1985, hociaľ vo výbornom stave, čo môže byť pre niektorých záujemcov výhodou.
Denný rytmus v tomto dome ovplyvňuje jeho poloha v historickej časti San Roque. Ráno sa môžete tešiť z ranného slnka na východne orientovanej terase s kávou, zatiaľ čo mesto ožíva. Nákupy možno robiť v miestnych obchodoch v pešej vzdialenosti, lekáreň je len 110 m od domu. Poobede môžete stráviť na jednom z miestnych námestí alebo v reštauráciách v okolí. Popoludní je možné navštíviť blízke vyhliadky ako Mirador del Parque len 300 m od domu. Večer ponúka mestská atmosféra s možnosťou návštevy barov a reštaurácií. Víkendy možno stráviť na pláži len 3,6 km od domu alebo na jednej z blízkych golfových ihrísk. Dom poskytuje základ pre mestský život španielskeho štýlu s dostupnosťou prírodných a rekreačných aktivít v blízkom okolí.
Život v okolí tohto domu je ovplyvnený mestským charakterom San Roque. V pešej vzdialenosti sa nachádzajú všetky potrebné služby, supermarket je len 360 m, lekáreň 110 m a nemocnica 367 m od domu. V okolí je 8 reštaurácií, 7 kaviarní a 4 lekární, čo poskytuje bohaté možnosti pre spoločenský a kultúrny život. Pre rodiny s deťmi je v blízkosti 1 škola a 13 základných škôl v meste. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená 2 zdravotnými strediskami v meste. V blízkosti sú športové centrá ako mestský bazén (300 m) a štadión (400 m). Dom je vzdialený 10 km od väčšieho mesta Algeciras s 121 957 obyvateľmi, kde sa nachádza rozsiahlejšie komerčné a kultúrne vybavenie. Výborná dopravná dostupnosť s 9 linkami MHD a 8 zastávkami v okolí zjednodušuje pohyb bez auta.
Mapa zobrazuje strategickú polohu San Roque v provincii Cádiz. Dom sa nachádza v historickej časti mesta, v blízkosti mestského centra. Na mape je vidieť blízkosť k Gibraltáru na juhu a Algeciras na východe. Západne od San Roque sa rozprestiera prírodný park Los Alcornocales, ktorý poskytuje možnosti na turistiku. Pláže sú vzdialené len pár kilometrov na juh, zatiaľ čo golfové ihriská sa nachádzajú juhozápadne od mesta. Mapa jasnô ukazuje výhodnú polohu domu medzi mestským životom a prírodnými rekreačnými oblasťami.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
San Roque je strategicky umiestnené v provincii Cádiz, v južnej Andalúzii. Mesto sa nachádza 10 km od Algeciras, druhého najväčšieho mesta v provincii s 121 957 obyvateľmi. Vďaka blízkosti k Gibraltáru (7 km) má oblasť medzinárodný charakter s dvojjazyčným prostredím. San Roque je vzdialené 56 km od slávnej turistickej destinácie Marbella a 85 km od Jerez de la Frontera, známeho svojimi vínnymi krajinami. Táto poloha umožňuje obyvateľom mať prístup k rôznym typom miest, od priemyselného prístavu Algeciras po luxusné rezorty v Sotogrande a Marbelle. San Roque funguje ako rezidenčné mesto s bohatou históriou, ktoré zároveň poskytuje prístup k väčším mestským centrám a turistickým oblastiam.
Pláže sú v dostupnej vzdialenosti od domu, najbližšia je Playa de Puente Mayorga-Campamento vzdialená 3,6 km. V oblasti sa nachádza 4 pláže s modrou vlajkou, vrátane Alcaidesa-El Faro a Cala Sardina. Golfové ihriská sú tiež dostupné, najbližšie je La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) a San Roque Club (7,8 km). Letisko v Gibraltári je len 7,2 km od domu, čo zaisťuje jednoduchý prístup pre medzinárodné cesty. Väčšie mestá v regii sú tiež dostupné, Algeciras (10 km), Marbella (56 km) a Jerez de la Frontera (85 km). Pre milovníkov jachtingu sú v blízkosti 3 jachtové prístavy, najbližšia je Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,3 km). Elektromobil je možné nabíjať na 3,2 km vzdialenosti od domu.
| Vzdialenosť k moru | 3.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3.8 km |
| San Roque - La Línea | 3.9 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Poloha domu v nadmorskej výške 80 m poskytuje miernu klímu bez extrémnych teplôt. Priemerná ročná teplota v oblasti je 18,5°C, čo zaisťuje príjemné podmienky počas celého roka. Plavecká sezóna trvá 5 mesiacov, keď teplota vody presahuje 20°C, čo umožňuje kúpanie od jari do jesene. Dom je východne orientovaný, čo znamená príjemné ranné slnko a miernejšie popoludňajšie teplo počas letných mesiacov. Náklony terénu k moru sú len 2,2%, čo znamená takmer rovinatý terén vhodný pre pešie výlety. Ročne je v oblasti 34 lokálnych sviatkov, ktoré obohacujú kultúrny život a ponúkajú možnosť zažiť autentické andalúzske tradície. Tieto klimatické podmienky sú ideálne pre tých, ktorí hľadajú stredomorský životný štýl s príjemnými zimami a horúcimi, ale nie extrémnymi letami.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Oblasť San Roque ponúka prístup k niekoľkým kvalitným plážam. Najbližšia, Playa de Puente Mayorga-Campamento, je vzdialená len 3,6 km od domu. V regii sa nachádza 4 pláže ocenené modrou vlajkou, vrátane Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande a Torreguadiaro, ktoré garantujú vysokú kvalitu vody a služieb. Pre fanúšikov golfu je oblasť rajom s tromi blízkymi golfovými ihriskami, La Hacienda Links Golf Resort, Alcadeisa Links a San Roque Club, všetky vzdialené asi 7-8 km. Športové vybavenie v oblasti je rozsiahle, s 66 športovými zariadeniami vrátane mestského bazénu (300 m od domu). Mestá v okolí ponúkajú aj jachtové prístavy a vodné športy. Táto kombinácia pláží, golfových ihrísk a športových aktivít zaisťuje bohaté rekreačné možnosti pre obyvateľov aj návštevníkov.
66 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque je strategicky umiestnené v provincii Cádiz, v južnej Andalúzii. Mesto sa nachádza 10 km od Algeciras, druhého najväčšieho mesta v provincii s 121 957 obyvateľmi. Vďaka blízkosti k Gibraltáru (7 km) má oblasť medzinárodný charakter s dvojjazyčným prostredím. San Roque je vzdialené 56 km od slávnej turistickej destinácie Marbella a 85 km od Jerez de la Frontera, známeho svojimi vínnymi krajinami. Táto poloha umožňuje obyvateľom mať prístup k rôznym typom miest, od priemyselného prístavu Algeciras po luxusné rezorty v Sotogrande a Marbelle. San Roque funguje ako rezidenčné mesto s bohatou históriou, ktoré zároveň poskytuje prístup k väčším mestským centrám a turistickým oblastiam.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Rovinatý
V porovnaní s inými projektmi v regii predstavuje tento radový dom v San Roque cenovo dostupnejšiu alternatívu s autentickejším charakterom. Projekty v susednom Sotogrande, ako sú Altara Alcaidesa (od 341 000 €), Atria (od 423 000 €) a Adel San Roque (od 673 000 €), sú podstatne drahšie a ponúkajú skôr luxusný moderný štýl. Na rozdiel od nich tento dom poskytuje skutočný andalúzsky zážitok v historickej časti mesta. V porovnaní s novšími výstavbami má tento dom vyššie stropné priestory, charakteristické architektonické prvky a pevnejšiu konštrukciu, ktorá si zachovala hodnotu takmer 40 rokov. Poloha v San Roque, na rozdiel od exkluzívnych rezortov, poskytuje prístup k skutočnému mestskému životu s miestnymi službami, kultúrou a komunitou bez turistických prémií. Pre tých, ktorí hľadajú skutočný španielsky zážitok namiesto izolovaného luxusu, predstavuje tento dom atraktívnu alternatívu k bežným rozvojom v oblasti Costa del Sol.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID