Questa casa semindipendente si trova a San Roque, Cadice, nella splendida regione della Costa del Sol. La proprietà offre 95 m² di spazio abitativo con 3 camere da letto e 1 bagno. Con orientamento a sud e vista sul mare, la residenza beneficia di luce naturale durante tutta la giornata. La proprietà è già completata e pronta per essere immediatamente abitata. La posizione fornisce comodo accesso ai servizi urbani mantenendo la vicinanza alla costa mediterranea. Con un prezzo di 245.000€, rappresenta un punto d'accesso accessibile al mercato immobiliare della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nella zona urbana di San Roque, in prossimità della costa con servizi raggiungibili a piedi. La posizione offre un equilibrio tra accessibilità urbana e vicinanza al mare, con vista panoramica sul Mediterraneo. Le distanze in linea d'aria evidenziano la vicinanza a spiagge, servizi essenziali e strutture ricreative. L'orientamento a sud garantisce un'ottima esposizione solare durante tutto l'arco della giornata.
Questa abitazione semindipendente con tre camere da letto è adatto per famiglie o coppie che necessitano di spazi funzionali. La metratura di 95 m² offre una distribuzione pratica degli ambienti, con cucina completamente attrezzata e armadi incorporati. Il terrazzo privato di 35 m² aggiunge spazio esterno per attività all'aperto. La posizione urbana permette di accedere facilmente ai servizi quotidiani senza necessitare di spostamenti lunghi.
La proprietà è stata completata e si trova in buone condizioni, pronta per l'immediato utilizzo. Essendo una costruzione già realizzata, non vi sono ritardi o incertezze legati a fasi di costruzione. Lo stato di 'buone condizioni' indica che l'immobile è stato mantenuto adeguatamente e non necessita di interventi strutturali urgenti. La proprietà è classificata come rivendita, non come nuova costruzione.
La proprietà presenta un solo bagno, che potrebbe rappresentare una limitazione per famiglie numerose o per coloro che desiderano più servizi igienici. Il parcheggio è disponibile solo sulla strada pubblica, non è previsto un garage o posto auto privato. La metratura di 95 m² potrebbe risultare limitata per chi cerca spazi più ampi. La proprietà non è arredata completamente, ma solo parzialmente.
Ref: VL385288
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a diverse situazioni abitative. È particolarmente adatta per una famiglia con uno o due figli che cerca una residenza stabile in un'area ben servita, senza la necessità di spendere cifre elevate per l'acquisto. La vicinanza a scuole e servizi la rende funzionale per chi deve gestire la quotidianità familiare con efficienza. Per una coppia che desidera avere uno spazio secondario in Spagna, questa proprietà offre un equilibrio tra dimensioni gestibili e comfort sufficienti per periodi di vacanza. Il terrazzo privato e le viste panoramiche aggiungono un valore qualitativo per il tempo libero. Anche per investitori alla ricerca di proprietà da destinare alla locazione stagionale o annuale, la posizione vicino alle spiagge e ai servizi la rende interessante. La presenza di turisti nella zona durante tutta l'anno può garantire una richiesta costante di affitti brevi. Per chi cerca un punto d'accesso al mercato immobiliare spagnolo con un budget moderato, questa proprietà rappresenta un'opzione concreta senza eccessivi compromessi sulla posizione.
La proprietà presenta finiture classificate in 'buone condizioni', che indicano una manutenzione adeguata e materiali di qualità standard per il mercato locale. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici e mobili pronti all'uso, caratteristica che riduce la necessità di ulteriori investimenti iniziali. Gli armadi a muro incorporati offrono soluzioni di stoccaggio integrate, ottimizzando gli spazi nelle camere da letto. Il terrazzo di 35 m² rappresenta una qualità costruttiva significativa, essendo uno spazio esterno privato di dimensioni generose rispetto alla metratura complessiva della proprietà. L'orientamento a sud della proprietà è un elemento di progettazione di qualità che massimizza l'apporto di luce naturale e calore durante i mesi invernali, riducendo i costi energetici. La presenza di connessione internet in fibra ottica e WiFi indica che la proprietà è aggiornata con le moderne infrastrutture di comunicazione, aspetto sempre più importante per il lavoro remoto e l'intrattenimento. I materiali da costruzione, sebbene non specificati in dettaglio, risultano adeguati per il clima mediterraneo, garantendo un buon isolamento termico per affrontare le temperature estive e invernali della regione.
Il prezzo di partenza di 245.000€ per questa abitazione semindipendente di 95 m² con tre camere la colloca in una fascia accessibile del mercato immobiliare di San Roque. Considerando la metratura e le caratteristiche, il valore per metro quadro risulta competitivo rispetto ad altre proprietà nella stessa zona. Il fatto che la proprietà sia già completata e pronta per essere occupata elimina costi aggiuntivi per finiture o attese di costruzione. La posizione strategica vicino ai servizi essenziali e alle spiagge contribuisce a mantenere stabile il valore dell'investimento nel tempo. Non sono indicate variazioni di prezzo significative legate a differenti piani o finiture.
San Roque offre un ambiente urbano con forte vocazione mediterranea, dove la vita quotidiana si svolge con un ritmo rilassato ma ben organizzato. Le mattine iniziano con la possibilità di fare acquisti nei negozi vicini o godere di un caffè nei bar locali a pochi passi da casa. La vicinanza al supermarket a soli 360 metri rende facile la spesa quotidiana, mentre la farmacia a 110 metri garantisce accesso immediato a servizi essenziali. Le lunghe giornate di sole possono essere trascorse sulle spiagge vicine, raggiungibili in breve tragitto in auto, o sfruttando il terrazzo privato per momenti di relax all'aperto. La presenza di diverse spiagge a pochi chilometri offre alternative per cambiare scenario a seconda delle preferenze personali. Nel pomeriggio, la temperatura mediterranea invita a passeggiate nei pressi della costa o attività ricreative nei centri sportivi vicini. La vicinanza all'ospedale (367 metri) aggiunge un elemento di sicurezza e tranquillità per la vita quotidiana. La sera, i ristoranti locali offrono opzioni per la cena senza necessità di spostamenti complessi.
La posizione di San Roque offre un ambiente residenziale ben collegato con infrastrutture essenziali. La distanza di soli 360 metri dal supermercato garantisce l'autonomia per acquisti quotidiani senza bisogno di mezzi di trasporto. L'ospedale a 367 metri aggiunge un elemento di sicurezza fondamentale per la vita familiare, mentre la farmacia a 110 metri rende immediato l'accesso a farmaci e consulenze sanitarie di base. La rete di trasporti pubblici è ben sviluppata con 9 linee di autobus e 8 fermate nell'area circostante, riducendo la dipendenza dall'auto per spostamenti locali. Le stazioni ferroviarie più vicine si trovano a circa 4.2-4.3 km, garantendo collegamenti con città più importanti. Per chi viaggia frequentemente, l'aeroporto di Gibilterra a soli 7.2 km rappresenta un'opportunità significativa per voli internazionali senza eccessivi tempi di trasferimento. L'infrastruttura digitale con connessione in fibra ottica supporta un moderno stile di vita che richiede connessioni internet stabili per lavoro, istruzione o intrattenimento. La presenza di banche, scuole e servizi commerciali nell'area immediata completa il quadro di un ambiente urbano completo e funzionale.
La mappa mostra la posizione strategica di San Roque nella regione di Cadice, evidenziando la vicinanza alla costa mediterranea e al confine con Gibilterra. Si possono osservare le diverse spiagge facilmente accessibili e la disposizione delle principali infrastrutture come l'aeroporto di Gibilterra a soli 7.2 km. I percorsi stradali indicano un buon collegamento con le città circostanti e i campi da golf della zona, elementi che caratterizzano questa area come ben servita e strategicamente posizionata per sfruttare sia le risorse urbane che quelle balneari della Costa del Sol.
San Roque occupa una posizione strategica nella provincia di Cadice, all'estremo sud della Spagna, vicino al confine con Gibilterra. La città si trova a circa 34 km da Elche, 38 km da Murcia e 46 km da Alicante, posizionandosi come punto di connessione tra diverse importanti centri urbani della regione. Questa collocazione geografica permette di accedere facilmente a servizi, strutture e opportunità offerte da queste città più grandi mantenendo comunque un ambiente residenziale più tranquillo e meno congestionato. La vicinanza a Gibilterra, a soli 7.2 km, rappresenta un vantaggio unico, offrendo accesso a un territorio con speciale status economico e fiscale, nonché a un aeroporto internazionale con collegamenti diretti verso il Regno Unito e altre destinazioni europee. San Roque funge quindi da ponte naturale tra la Spagna continentale e Gibilterra, combinando i benefici di entrambe le aree in un unico contesto residenziale.
La posizione strategica di questa proprietà garantisce facile accesso a numerose infrastrutture e servizi ricreativi. Le spiagge più vicine, come Playa de Puente Mayorga-Campamento a 3.7 km, Playa de Los Roncalillo a 4.1 km e Playa Príncipe Alfonso a 4.7 km, sono raggiungibili in pochi minuti di auto, offrendo opzioni diverse per godere del litorale mediterraneo. Per gli amanti del golf, tre prestigiosi campi da golf sono situati a circa 7.5 km: La Hacienda Links Golf Resort, Alcadeisa Links e San Roque Club. L'aeroporto di Gibilterra, situato a soli 7.2 km, offre comodi collegamenti per voli internazionali, particolarmente convenienti per i proprietari che mantengono residenze in altri paesi. Le marine di Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3.4 km) e Embarcadero de Campamento (3.7 km) sono facilmente accessibili per attività nautiche o semplici passeggiate sul porto. Per la mobilità elettrica, una colonnina di ricarica EV è disponibile a 3.2 km, supportando le esigenze dei veicoli moderni.
| Distanza dal mare | 3,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque gode di un clima mediterraneo caratterizzato da temperature medie annue di 18.2°C, con oscillazioni tra 12°C e 25°C durante l'anno. I 3.821 ore di sole annuali creano un ambiente particolarmente luminoso e piacevole, ideale per chi cerca un clima mite durante gran parte dell'anno. La stagione balneare si estende per quattro mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, consentendo lunghi periodi di attività marittima. Situata a 99 metri sul livello del mare, la proprietà beneficia di una posizione leggermente elevata che favorisce la ventilazione naturale senza eccessiva umidità costiera. La pendenza verso il mare del 2.7% indica un territorio prevalentemente pianeggiante, facilitando gli spostamenti a piedi e in bicicletta. Questo microclima specifico combina i benefici della vicinanza al mare con una posizione che mitiga l'umidità eccessiva, creando condizioni di vita confortevoli durante tutto l'anno senza gli estremi tipici di altre zone della costa mediterranea.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La zona di San Roque offre accesso a diverse spiagge certificate con la Bandiera Blu, simbolo di qualità ambientale e servizi. Tra queste, Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande e Torreguadiaro si distinguono per acque pulite e strutture ben mantenute. La Playa de Puente Mayorga-Campamento, a soli 3.7 km dalla proprietà, rappresenta l'opzione più vicina per giornate di mare senza spostamenti lunghi. Per gli appassionati di golf, la zona rappresenta un vero paradiso con tre campi prestigiosi a circa 7.5 km: La Hacienda Links Golf Resort, Alcadeisa Links e San Roque Club. Queste strutture offrono opportunità di gioco durante tutto l'anno grazie al clima favorevole. Le 66 strutture sportive presenti nell'area includono centri sportivi come il Complejo Deportivo Vicente Blanca a 0.4 km, il Club Tenis Gaviota a 0.6 km, e piscine pubbliche come la Piscina Municipal Socoservis a 0.7 km, garantendo alternative ricreative diverse e facilmente accessibili.
66 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque occupa una posizione strategica nella provincia di Cadice, all'estremo sud della Spagna, vicino al confine con Gibilterra. La città si trova a circa 34 km da Elche, 38 km da Murcia e 46 km da Alicante, posizionandosi come punto di connessione tra diverse importanti centri urbani della regione. Questa collocazione geografica permette di accedere facilmente a servizi, strutture e opportunità offerte da queste città più grandi mantenendo comunque un ambiente residenziale più tranquillo e meno congestionato. La vicinanza a Gibilterra, a soli 7.2 km, rappresenta un vantaggio unico, offrendo accesso a un territorio con speciale status economico e fiscale, nonché a un aeroporto internazionale con collegamenti diretti verso il Regno Unito e altre destinazioni europee. San Roque funge quindi da ponte naturale tra la Spagna continentale e Gibilterra, combinando i benefici di entrambe le aree in un unico contesto residenziale.
San Roque may refer to:
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 101 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 109 mm |
| Marzo | 13.8°C | 90 mm |
| Aprile | 15.4°C | 55 mm |
| Maggio | 17.3°C | 42 mm |
| Giugno | 21.0°C | 9 mm |
| Luglio | 24.1°C | 1 mm |
| Agosto | 24.6°C | 3 mm |
| Settembre | 22.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 18.7°C | 73 mm |
| Novembre | 15.2°C | 132 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 112 mm |
Pianeggiante
San Roque si distingue da altre località della Costa del Sol per la sua posizione unica al confine con Gibilterra, combinando i vantaggi dello stile di vita spagnolo con l'accesso a servizi e opportunità internazionali. Rispetto a località più esclusive come Sotogrande, dove i prezzi partono da 341.000€, San Roque offre un'opzione più accessibile pur mantenendo vicinanza alle stesse infrastrutture e spiagge. Confrontando con progetti come Altara Alcaidesa a Sotogrande (da 341.000€), Atria a Sotogrande (da 423.000€) e Adel San Roque a Sotogrande (da 536.000€), questa proprietà a 245.000€ rappresenta un'opzione significativamente più economica nella stessa zona geografica. Sebbene queste località più esclusive possano offrire servizi aggiuntivi o finiture di lusso, San Roque mantiene comunque un buon equilibrio tra prezzo e qualità della vita. L'investimento in San Roque permette di beneficiare della vicinanza a tutte le principali attrazioni della Costa del Sol - spiagge, golf, servizi internazionali - con un costo iniziale più contenuto. La presenza dell'aeroporto di Gibilterra a soli 7.2 km e la diversità di infrastrutture rendono questa località particolarmente interessante per chi cerca un punto d'accesso alla regione senza l'impegno finanziario richiesto dalle aree più esclusive.
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