Terreno rústico com 70.000 m², situado em San Martín de Tesorillo, província de Cádis. Este imóvel oferece acesso a eletricidade e água, posicionando-se como uma tela em branco para diversas aplicações, desde uso recreativo a agrícola ou equestre. A sua localização estratégica, próxima a comodidades urbanas e a curta distância de zonas costeiras e campos de golfe, acrescenta um valor considerável à sua versatilidade.
Em comparação com outros projetos na região de Sotogrande e arredores, este terreno rústico em San Martín de Tesorillo oferece uma proposta de valor distinta. Projetos como 'Adel San Roque' (a partir de €536.000), 'Serenity Golf Homes' (a partir de €549.000) e 'Sphere' (a partir de €1.619.000) em Sotogrande, representam geralmente opções de habitação construída, focadas em moradias de luxo ou apartamentos com comodidades integradas. O terreno em questão, com um preço de €630.000 para 70.000 m², foca-se na vasta extensão e no potencial de desenvolvimento livre, em vez de uma moradia pronta a habitar. Enquanto os outros projetos oferecem soluções residenciais acabadas em locais consolidados de prestígio, este terreno representa uma oportunidade de investimento ou desenvolvimento para quem procura um espaço consideravelmente maior e a possibilidade de moldar o uso e a construção de acordo com as suas necessidades específicas. A sua localização em San Martín de Tesorillo, embora próxima de Sotogrande, pode oferecer um perfil de custo diferente e um ambiente ligeiramente menos urbanizado, atraindo um público que valoriza espaço e privacidade acima da conveniência imediata de um resort.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Localizado em San Martín de Tesorillo, este terreno beneficia de uma proximidade notável a serviços urbanos, com comodidades essenciais a uma curta distância a pé. A sua posição geográfica, a 20 km do aeroporto e perto de importantes vias de comunicação, facilita o acesso a diversas infraestruturas regionais, mantendo um contacto direto com a natureza circundante.
Este terreno rústico é adequado para utilizadores que procuram um espaço amplo com potencial para atividades agrícolas, equestres ou de lazer. A disponibilidade de água e eletricidade pré-instaladas suporta a viabilidade de diversos projetos, oferecendo uma base funcional para o desenvolvimento de infraestruturas adaptadas a necessidades específicas.
O terreno encontra-se pronto para desenvolvimento, sem construções existentes. A infraestrutura básica, como acesso a eletricidade e água, está disponível, permitindo que futuros planos de construção ou de uso sejam iniciados sem demoras significativas relacionadas com a preparação inicial do solo.
O imóvel é classificado como terreno rústico, o que implica restrições quanto à construção de habitações permanentes ou de grande escala, dependendo da regulamentação urbanística local. A área não dispõe de infraestruturas de saneamento automático e requer planeamento específico para o desenvolvimento de quaisquer estruturas.
Este terreno rústico poderá ser adequado para indivíduos ou entidades que procuram um investimento imobiliário com potencial de desenvolvimento diversificado. É uma opção considerável para quem deseja explorar atividades agrícolas, dada a dimensão do terreno e a sua localização em zona rural, ou para projetos equestres, beneficiando da infraestrutura existente para cavalos e da proximidade a áreas de interesse hípico. Profissionais que necessitam de espaço para atividades logísticas ou de armazenamento, com fácil acesso a vias de comunicação, também poderão encontrar valor neste imóvel. Adicionalmente, investidores com visão de longo prazo, interessados no desenvolvimento de empreendimentos turísticos de natureza ou em projetos de lazer que tirem partido do clima e das paisagens naturais da região, encontrarão neste terreno uma base sólida para os seus planos. A sua proximidade a centros urbanos e a infraestruturas como o aeroporto também o torna atrativo para quem busca um equilíbrio entre a tranquilidade rural e a conectividade urbana.
O terreno em questão é um lote rústico sem edificações pré-existentes. As características de acabamento referem-se à disponibilidade de infraestruturas básicas, nomeadamente o acesso a eletricidade e água potável. Não há informação detalhada sobre materiais de construção ou acabamentos interiores, uma vez que o imóvel se encontra em estado bruto. Qualquer desenvolvimento futuro implicará a seleção e aplicação de materiais e técnicas construtivas de acordo com o projeto planeado e as normas urbanísticas aplicáveis. A qualidade do ambiente natural é evidenciada pelas fotografias, que mostram pastagens e paisagens de colina, sugerindo um potencial estético a ser integrado em qualquer desenvolvimento futuro.
O preço de comercialização deste terreno rústico é de €630.000. Sendo um imóvel de grande dimensão, com 70.000 m², esta configuração de preço posiciona-o numa faixa de mercado específica, direcionada a investidores ou utilizadores que pretendem desenvolver projetos de grande escala. Não existem outras unidades disponíveis ou variações de preço associadas a diferentes tipologias, dado tratar-se de um único lote de terra.
San Martín de Tesorillo situa-se numa área que combina a tranquilidade do campo com a conveniência de acesso a serviços urbanos. O terreno em si, com os seus 70.000 m², oferece um vasto espaço que pode ser adaptado para diversos fins. A proximidade a campos de desporto como o Campo Municipal de la Era a poucos metros, e a existência de piscinas municipais nas imediações, sugere um ambiente com foco em atividades físicas e de lazer. A presença de centros de saúde e uma variedade de estabelecimentos comerciais, como farmácias e bancos a uma curta distância, assegura que as necessidades quotidianas são facilmente satisfeitas. Para famílias, a disponibilidade de 13 escolas primárias e 5 secundárias na área circundante, bem como escolas internacionais a cerca de 6 km, indica um ambiente propício para o desenvolvimento familiar e educacional. A região apresenta um clima ameno, com temperaturas médias anuais de 18,5°C e um significativo número de horas de sol, convidando a atividades ao ar livre durante a maior parte do ano, incluindo um período de cinco meses favorável para atividades aquáticas.
A vida em San Martín de Tesorillo é caracterizada por um ambiente que equilibra o quotidiano de uma vila com a proximidade a centros urbanos maiores. A presença de serviços essenciais a uma curta distância a pé, como farmácias e um centro desportivo municipal a poucos metros, facilita as rotinas diárias. A rede de transportes públicos, com 9 paragens e 5 linhas de autocarro, oferece uma alternativa de mobilidade, embora a posse de um veículo particular seja recomendada para maior flexibilidade. A oferta educativa é robusta, com várias escolas primárias e secundárias na zona, complementada por escolas internacionais a uma distância considerável. O acesso a cuidados de saúde é assegurado por 2 centros de saúde, e a proximidade a hospitais a 13 km garante apoio médico especializado. Para o lazer, a região dispõe de diversas opções, desde piscinas municipais a campos de golfe e marinas nas proximidades, promovendo um estilo de vida ativo e diversificado.
A localização de San Martín de Tesorillo, província de Cádis, situa-se estrategicamente entre a costa e o interior da Andaluzia. A proximidade a importantes núcleos urbanos e a infraestruturas de transporte, como aeroportos e marinas, é um fator chave. A área circundante é caracterizada por uma paisagem que combina zonas rurais com acesso a atividades de lazer de alta qualidade, como golfe e desportos náuticos.
San Martín de Tesorillo está localizada na província de Cádis, no extremo ocidental da Costa del Sol, na Andaluzia. Situa-se a uma distância considerável da agitação turística das zonas mais centrais da Costa del Sol, oferecendo um ambiente mais tranquilo. Está posicionada a cerca de 20 km do aeroporto de Gibraltar e a uma distância maior do aeroporto de Málaga. A proximidade a áreas de prestígio como Sotogrande, com as suas marinas e campos de golfe de renome, confere-lhe uma localização estratégica, permitindo o acesso a serviços e lazer de alta qualidade, ao mesmo tempo que mantém um carácter mais rural e autêntico.
O terreno situa-se em San Martín de Tesorillo, com acesso a eletricidade e água. A sua localização é estratégica em termos de conectividade. O aeroporto de Gibraltar (GIB) está a aproximadamente 21 km de distância em linha reta, e o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) a cerca de 82 km. A praia mais próxima, Playa de la Chullera, encontra-se a 7,6 km, com outras praias como La Duquesa (8,3 km) e Playa de Manilva (9,0 km) nas proximidades. Para os amantes de golfe, campos como La Reserva Golf Club e Club de Golf La Cañada estão a apenas 5,2 km, enquanto o prestigiado Club de Golf Valderrama fica a 6,2 km. As comodidades urbanas são de fácil acesso, com supermercados a 193 metros e farmácias a 162 metros. A presença de 9 paragens de transportes públicos e 5 linhas de autocarro na área oferece opções de mobilidade adicionais.
| Gibraltar (GIB) | 21 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região de San Martín de Tesorillo goza de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 18,5°C. Os meses de verão são quentes e secos, enquanto os invernos são amenos. A precipitação concentra-se principalmente nos meses de outono e inverno. Com aproximadamente 3.845 horas de sol por ano, a área oferece um ambiente luminoso e agradável para atividades ao ar livre. O período de maior afluência para atividades aquáticas estende-se por cerca de cinco meses, quando a temperatura da água do mar atinge ou ultrapassa os 20°C. A altitude de 20 metros acima do nível do mar contribui para um clima geralmente estável, com uma paisagem que, embora predominantemente rural, se beneficia da proximidade a zonas costeiras.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade a zonas costeiras e infraestruturas de lazer é um dos atrativos da localização. As praias mais próximas, como a Playa de la Chullera, La Duquesa e Playa de Manilva, estão acessíveis a menos de 10 km, oferecendo oportunidades para desportos aquáticos e lazer. Para os praticantes de golfe, a região é um destino de eleição, com vários campos de renome a poucos quilómetros de distância, incluindo La Reserva Golf Club e Club de Golf La Cañada, ambos a 5,2 km, e o Club de Golf Valderrama a 6,2 km. A infraestrutura desportiva local é complementada por centros desportivos e piscinas municipais, como o Campo Municipal de la Era e a Piscina Municipal San Martín del Tesorillo, ambos a poucos metros do terreno, promovendo um estilo de vida ativo.
Fonte: OpenStreetMap
San Martín de Tesorillo está localizada na província de Cádis, no extremo ocidental da Costa del Sol, na Andaluzia. Situa-se a uma distância considerável da agitação turística das zonas mais centrais da Costa del Sol, oferecendo um ambiente mais tranquilo. Está posicionada a cerca de 20 km do aeroporto de Gibraltar e a uma distância maior do aeroporto de Málaga. A proximidade a áreas de prestígio como Sotogrande, com as suas marinas e campos de golfe de renome, confere-lhe uma localização estratégica, permitindo o acesso a serviços e lazer de alta qualidade, ao mesmo tempo que mantém um carácter mais rural e autêntico.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.2°C | 101 mm |
| Fevereiro | 12.5°C | 109 mm |
| Março | 14.1°C | 90 mm |
| Abril | 15.8°C | 55 mm |
| Maio | 17.8°C | 42 mm |
| Junho | 21.6°C | 9 mm |
| Julho | 24.7°C | 1 mm |
| Agosto | 25.2°C | 3 mm |
| Setembro | 22.5°C | 14 mm |
| Outubro | 19.1°C | 73 mm |
| Novembro | 15.5°C | 132 mm |
| Dezembro | 13.0°C | 112 mm |
Ref: VL500999
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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