تقدم هذه الفيلا المستقلة في سان مارتن دي تيسوريلو، قادس، مساحة معيشية كبيرة تبلغ 280 م² ضمن قطعة أرض مساحتها 150 م². شُيّدت عام 1970 ومسجلة كمكتملة، وهي تمثل فرصة فريدة في بيئة حضرية راسخة. بخمس غرف نوم وثلاثة حمّامات، يوفر العقار مساحة إقامة واسعة. وسعرها البالغ 425,000 يورو يضعها في الفئة المتوسطة للعقارات المشابهة في الحجم بالمنطقة، ما يستدعي نظرة أقرب على خصائصها المحددة وسياق السوق.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في قلب سان مارتن دي تيسوريلو، وهي بلدة داخلية يمكن الوصول إلى مرافقها سيرًا على الأقدام بسهولة. وعلى الرغم من أجوائها القروية التقليدية، فإن قربها من المنتجعات الساحلية الرئيسية مثل سوتوغراندي وشواطئ مانيلفا يعني أن نمط حياة كوستا ديل سول الأوسع لا يزال في المتناول، لتجمع بين هدوء الريف وراحة الساحل.
يناسب هذا العقار من يبحثون عن مساحة معيشية واسعة وارتباط بمجتمع محلي. فالغرف الخمس توفر مرونة للعائلات الكبيرة أو المعيشة متعددة الأجيال أو مكاتب العمل من المنزل. كما أن بناءها الراسخ يعني متانة وخصوصية قد تجذب المشترين الباحثين عن منزل له تاريخ عريق بدلًا من بناء جديد تمامًا.
اكتملت الفيلا عام 1970، ما يعني أنها عقار راسخ وليست مشروعًا جديدًا. وبينما هي جاهزة للسكن الفوري، قد تتيح مجالًا للتحديث أو التجديد لتواكب الأذواق المعاصرة ومعايير كفاءة الطاقة. وعلى المشترين مراعاة تأثير تاريخ البناء على الصيانة والتحديثات المحتملة.
لا يتميز هذا العقار بمواصفات البناء الحديث الجديد مثل أحدث تصنيفات كفاءة الطاقة أو تقنية المنازل الذكية المدمجة. فتاريخ بنائها عام 1970 يعني أنها قد تحتاج إلى تحديثات في العزل والتكييف ولوائح البناء الحالية. كما ينبغي للمشترين ملاحظة مساحة الأرض الصغيرة نسبيًا البالغة 150 م² لفيلا مستقلة، مما يحد من المساحة الخارجية الخاصة مقارنة بالعقارات في المناطق الريفية الأقل كثافة.
Ref: VL836906
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
من المرجح أن تجذب هذه الفيلا المستقلة في سان مارتن دي تيسوريلو المشترين الباحثين عن إقامة دائمة أو قاعدة طويلة الأمد في مجتمع إسباني حقيقي. فالغرف الخمس توفر مرونة كبيرة، مما يجعلها مناسبة للعائلات التي تحتاج إلى مساحة، أو من يخططون للعمل من المنزل، أو من يستقبلون الضيوف كثيرًا. وطابعها الراسخ وقربها من الخدمات المحلية يشيران إلى أنها تناسب بشكل أفضل السكان الذين يقدّرون الراحة ونمط الحياة المتزن، بدلًا من أولئك الذين يعطون الأولوية فقط للمشاريع الجديدة الحديثة عالية المواصفات أو الحدائق الخاصة الواسعة. فهي تجمع بين المعيشة القروية وسهولة الوصول النسبية إلى مرافق ومناطق الترفيه الساحلية القريبة.
بُنيت هذه الفيلا المستقلة عام 1970 وتتميز بهيكل ذي طابع خاص. ولا تتوفر تفاصيل محددة عن المواد والتشطيبات من تلك الحقبة، إلا أن تصنيفها بحالة «ممتازة» يشير إلى صيانتها الجيدة. وقد ذُكر وجود مدفأة وتكييف بارد وحار، مما يدل على مستوى من الراحة. وعلى المشترين توقع أن العقارات بهذا العمر قد تستفيد من تحديثات لتواكب التفضيلات الجمالية الحالية ومعايير كفاءة الطاقة. كما أن ذكر فناء وتراسات يوحي بمساحات خارجية عملية تكمل مناطق المعيشة الداخلية.
الفيلا المستقلة معروضة بسعر 425,000 يورو، بما يعكس حجمها الكبير وطابعها الراسخ. وبينما هي مكتملة، فإن عام بنائها 1970 يوحي بإمكانية التفاوض على السعر أو أن السعر المطلوب يراعي تكاليف التحديث المحتملة. ويُظهر السوق في منطقة كامبو دي خيبرالتار الأوسع مستويات سعرية متنوعة، حيث تتراوح العقارات المشابهة في سوتوغراندي من 341,000 يورو فأعلى. وينبغي تقييم سعر هذا العقار في ضوء حالته المحددة وحجمه وديناميكيات السوق الجارية في هذا المجتمع الداخلي بعينه.
يوفر سان مارتن دي تيسوريلو تجربة إسبانية قروية أصيلة، بعيدًا عن مراكز الجذب السياحي الساحلية الرئيسية ولكن مع مرافق أساسية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. فوجود صيدليتين وبنوك ومقاهٍ ومطاعم ضمن نطاق 2 كم يدعم حياة يومية مريحة للسكان. كما أن المدارس العديدة والمراكز الصحية في الجوار تدل على مجتمع جيد الخدمات. هذا المكان مثالي للأفراد أو العائلات الذين يقدّرون الاندماج المحلي والعملية اليومية على القرب المباشر من المنتجعات الشاطئية، مع البقاء على مسافة قصيرة بالسيارة من المعالم الساحلية والمدارس الدولية في سوتوغراندي.
تضع المعيشة في سان مارتن دي تيسوريلو السكان في بيئة قروية حضرية عملية. فمع سوبرماركت وصيدلية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام (193 م و162 م على التوالي)، تصبح المهام اليومية مريحة للغاية. ويعزز وجود العديد من المطاعم والمقاهي والبنوك ضمن نطاق 2 كم المرافق المحلية أكثر. وبينما يُنصح بامتلاك سيارة لاستكشاف المناطق الأبعد، فإن إمكانية الوصول سيرًا على الأقدام إلى الخدمات الأساسية تقلل من الاعتماد على المركبة في الاحتياجات اليومية. وموقع البلدة الداخلي يعني إيقاعًا أهدأ من المنتجعات الساحلية، ومع ذلك فهي على بعد 20 كم بالسيارة من مطار مالقة والبلدات الساحلية مثل سوتوغراندي.
تضع هذه الخريطة سان مارتن دي تيسوريلو ضمن الجزء الغربي من منطقة كوستا ديل سول، في الداخل من ساحل البحر المتوسط. وتُبرز موقع العقار ضمن منطقة قرية متطورة، مع القرب من المرافق المحلية، كما تُظهر المسافة إلى البلدات الساحلية الرئيسية والشواطئ والمطارات الدولية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع سان مارتن دي تيسوريلو في الداخل ضمن مقاطعة قادس، وهو جزء من منطقة كامبو دي خيبرالتار. ويبعد حوالي 20 كم عن مركز الساحل سوتوغراندي ومارينا الخاص به، ومسافة مشابهة عن البلدات الأكبر مثل لا لينيا دي لا كونثيبثيون. ويوفر هذا الموقع توازنًا بين هدوء قرية راسخة وسهولة الوصول إلى المنتجعات الساحلية الأكثر تطورًا وملاعب الجولف والمجتمعات الدولية التي تميز جنوب كوستا ديل سول والمناطق المجاورة له.
تقع الفيلا في الداخل، على بعد حوالي 20 كم من مطار مالقة-كوستا ديل سول (AGP)، مما يوفر وصولًا معقولًا للسفر الدولي. وتشمل الخيارات الأقرب مطار جبل طارق (GIB) على بعد حوالي 21 كم. ويُلاحظ القرب من الساحل، حيث تبعد شواطئ مثل بلايا دي لا تشوليرا 7.6 كم فقط. ولعشاق الجولف عدة ملاعب ضمن نطاق 5-6 كم، بما في ذلك لا ريسيرفا ونادي لا كانيادا للجولف. والخدمات الأساسية مثل السوبرماركتات والصيدليات تقع على مسافة قصيرة جدًا سيرًا على الأقدام، مما يؤكد راحة موقع القرية.
| Gibraltar (GIB) | 21 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع سان مارتن دي تيسوريلو بمناخ متوسطي، حيث تتراوح درجات الحرارة المتوسطة بين 12 درجة و25 درجة مئوية بمعدل سنوي يبلغ 18.5 درجة مئوية. ويشهد حوالي 3,845 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يدعم موسم سباحة طويل يستمر حوالي خمسة أشهر عندما تبلغ درجات حرارة المياه 20 درجة مئوية أو أكثر. ويقع على ارتفاع 20 م فوق مستوى سطح البحر، وتوفر المنطقة مناخًا لطيفًا، وإن كان موقعها داخليًا يعني أن نسيم الساحل أقل وضوحًا. ويوصف المشهد المحيط بأنه يتميز بإطلالات على الجبال والريف والغابات، مما يشير إلى تنوع المناظر الطبيعية المتاحة من القرية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
رغم أن سان مارتن دي تيسوريلو داخلية، فإنها توفر وصولًا مريحًا إلى الساحل، مع شواطئ شهيرة مثل بلايا دي لا تشوليرا ولا دوكيسا ضمن نطاق 8-9 كم. وترتبط هذه غالبًا بحالة العلم الأزرق للمنطقة، مما يدل على معايير بيئية وجودة مياه عالية. ولمحبي الرياضة، تضم المنطقة العديد من ملاعب الجولف ضمن مدى 5-6 كم، بما في ذلك أندية مرموقة مثل لا ريسيرفا وفالديراما. علاوة على ذلك، توفر القرية نفسها مرافق رياضية محلية، بما في ذلك مراكز رياضية بلدية ومسابح، مما يضمن توفر خيارات ترفيهية محليًا وعلى الساحل القريب.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.2°C | 101 mm |
| فبراير | 12.5°C | 109 mm |
| مارس | 14.1°C | 90 mm |
| أبريل | 15.8°C | 55 mm |
| مايو | 17.8°C | 42 mm |
| يونيو | 21.6°C | 9 mm |
| يوليو | 24.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.2°C | 3 mm |
| سبتمبر | 22.5°C | 14 mm |
| أكتوبر | 19.1°C | 73 mm |
| نوفمبر | 15.5°C | 132 mm |
| ديسمبر | 13.0°C | 112 mm |
يحتل سان مارتن دي تيسوريلو مكانة محددة ضمن سوق كوستا ديل سول الأوسع. وعلى عكس المشاريع الساحلية الرئيسية في مناطق مثل سوتوغراندي، التي تحقق أسعارًا أعلى وتوفر وصولًا مباشرًا إلى البحر، يوفر عقار القرية الداخلي هذا نمط حياة إسبانيًا أكثر تقليدية بسعر في المتناول نسبيًا. فعلى سبيل المثال، Altara Alcaidesa وAtria في سوتوغراندي بأسعار تبدأ من 341,000 يورو و423,000 يورو على التوالي، وغالبًا ما تتميز ببناء أحدث ومرافق بأسلوب المنتجعات. أما Adel San Roque، أيضًا في سوتوغراندي، فيُسعَّر أعلى عند 551,000 يورو، بما يعكس موقعه ومميزاته الفاخرة. وسعر 425,000 يورو المطلوب لهذه الفيلا مقابل 280 م² في سان مارتن دي تيسوريلو يوفر مساحة معيشية كبيرة مقابل الاستثمار، ويجذب المشترين الذين يعطون الأولوية للاندماج المجتمعي والمعيشة العملية على الوصول المباشر للشاطئ أو أحدث التصاميم المعمارية. وطابعها الراسخ يعني أن على المشترين المحتملين الموازنة بين السحر والمساحة وإمكانية تكاليف التحديث، مما يميزها عن العروض الجاهزة للسكن الشائعة في المشاريع الساحلية الأحدث.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
