San Martín de Tesorillo, uma localidade na província de Cádis, apresenta esta moradia individual, um imóvel de 280 m² com 5 quartos e 3 casas de banho. Construída em 1970, esta propriedade oferece uma combinação de características tradicionais e adaptações para a vida moderna, posicionada numa área urbana com acesso imediato a serviços essenciais. A sua localização proporciona um equilíbrio entre a vida numa vila e a proximidade a atrações costeiras e de lazer.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situada no coração de San Martín de Tesorillo, a moradia beneficia de estar num ambiente urbano com comércio e serviços a uma curta distância a pé. A proximidade a zonas costeiras como La Duquesa e a menos de 30 minutos de carro de áreas mais cosmopolitas, confere-lhe uma posição estratégica entre tranquilidade e acessibilidade.
Com cinco quartos e três casas de banho, esta propriedade é adequada para famílias numerosas, para quem procura espaço adicional para hóspedes ou para a implementação de um escritório em casa. A versatilidade do espaço permite diversas configurações de uso, respondendo a diferentes necessidades habitacionais e de estilo de vida.
Esta moradia foi construída em 1970, apresentando uma estrutura consolidada. Embora não seja uma construção nova, o estado de conservação é excelente, indicando que o imóvel foi bem mantido ao longo do tempo. A data de conclusão sugere um imóvel com história e caráter, pronto para habitar.
O imóvel não é uma nova construção e, como tal, não incorpora as mais recentes inovações em eficiência energética ou design arquitetónico moderno de empreendimentos recentes. A área de terreno de 150 m² para uma moradia de 280 m² pode ser considerada limitada para quem procura amplos jardins exteriores ou espaço de lazer privado extensivo.
Ref: VL836906
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta moradia é adequada para famílias que valorizam a conveniência de ter serviços a uma curta distância a pé e que procuram um lar com espaço interior substancial. É uma opção para quem deseja uma residência principal numa comunidade mais tranquila, longe da agitação turística, mas com fácil acesso a praias e campos de golfe. Poderá também interessar a investidores que procurem um imóvel com potencial para adaptação a alojamento local, dada a sua configuração e localização central. Para reformados, a acessibilidade das comodidades e o clima ameno da região são fatores atrativos. A disposição em vários pisos pode ser uma consideração para pessoas com mobilidade reduzida, apesar de existir uma parte da casa adaptada no rés-do-chão.
A moradia, com origem em 1970, apresenta características de construção da época, mas com uma manutenção que lhe confere um estado de conservação excelente. Detalhes como a sala com lareira e acesso a pátio, bem como os soalhos em madeira, conferem um caráter acolhedor. A presença de ar condicionado em dois quartos e a menção a um sótão utilizável indicam adaptações para maior conforto. A segunda casa no rés-do-chão, adaptada para mobilidade reduzida com portas largas e casa de banho acessível, demonstra uma preocupação com a funcionalidade. Os materiais, embora não especificados em detalhe, parecem ter sido escolhidos para durabilidade e conforto. A vista para montanha e campo a partir de alguns pontos da propriedade adiciona valor estético.
O preço de comercialização desta moradia individual é de 425.000 €. Este valor posiciona-o no segmento médio-alto do mercado local para propriedades com estas características. Com 5 quartos e 280 m² de área habitacional num lote de 150 m², o preço por metro quadrado situa-se aproximadamente em 1.518 €. A disponibilidade é imediata, dado que o imóvel está concluído. A variabilidade de preços em San Martín de Tesorillo e arredores pode ser influenciada pela proximidade a áreas de maior renome como Sotogrande, mas esta propriedade destaca-se pela sua localização urbana central e espaço interior generoso.
Viver em San Martín de Tesorillo significa desfrutar de um ritmo de vida mais tranquilo, característico de uma vila andaluza, mas com a conveniência de ter todas as comodidades essenciais ao alcance. A proximidade de 193 metros a um supermercado e 162 metros a uma farmácia facilita as tarefas diárias. Para os mais ativos, um centro desportivo municipal encontra-se a poucos metros. A localização, a uma altitude de 20 metros, oferece um clima ameno com uma temperatura média anual de 18.5°C. A área é servida por 9 linhas de transporte público, tornando o acesso a outras localidades viável sem recurso obrigatório a um veículo particular, embora a sua posse facilite a exploração da região mais ampla.
San Martín de Tesorillo é uma localidade que oferece um ambiente de vida quotidiana prático. A densidade de estabelecimentos como restaurantes (4), farmácias (2) e bancos (1) num raio de 2km sugere uma comunidade auto-suficiente. A existência de 13 escolas primárias e 5 secundárias na área circundante indica um foco na educação e famílias. A proximidade a centros de saúde e a disponibilidade de 9 linhas de transporte público com 5 linhas principais facilitam o acesso a serviços e a deslocação para localidades vizinhas. A curta distância a pé para o Campo Municipal de la Era, Pabellón Municipal de Deportes e Piscina Municipal reforça a oferta de atividades desportivas locais.
O mapa ilustra a localização de San Martín de Tesorillo, evidenciando a sua posição geográfica na província de Cádis. Destaca-se a proximidade a pontos de interesse como campos de golfe, marinas e a costa, bem como a conectividade com vias de transporte principais, permitindo uma visão geral das vantagens e acessibilidade da área.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
San Martín de Tesorillo situa-se numa posição estratégica dentro da província de Cádis, funcionando como um ponto de ligação entre a costa e o interior. Encontra-se próxima a importantes centros como Guadiaro e Sotogrande, conhecidas pelas suas marinas e campos de golfe de renome. Esta proximidade permite o acesso a um leque mais vasto de serviços e lazeres de alta qualidade, mantendo a tranquilidade de uma vila mais pequena. A ligação a outras cidades andaluzas é facilitada pela rede de transportes.
A acessibilidade a zonas de lazer e infraestruturas de transporte é um ponto forte desta localização. As praias mais próximas, como Playa de la Chullera, situam-se a cerca de 7.6 km, acessíveis em poucos minutos de carro. Para os golfistas, vários campos de renome, incluindo La Reserva Golf Club e Club de Golf Valderrama, encontram-se a uma distância de 5.2 km a 6.2 km. O aeroporto de Gibraltar (GIB) está a aproximadamente 21 km em linha reta, facilitando viagens internacionais, enquanto o aeroporto de Málaga (AGP) fica a cerca de 82 km. A infraestrutura de carregamento para veículos elétricos mais próxima está a 6.1 km.
| Gibraltar (GIB) | 21 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização em San Martín de Tesorillo, a uma altitude de 20 metros acima do nível do mar, beneficia de um clima mediterrânico caracterizado por uma temperatura média anual de 18.5°C. Os dados históricos indicam uma média de 3.845 horas de sol por ano, permitindo um longo período de atividades ao ar livre, com um estimado de 5 meses de estação balnear onde a temperatura da água atinge ou ultrapassa os 20°C. As vistas para montanha e campo a partir da propriedade complementam a experiência natural. O clima é ameno, com uma amplitude térmica moderada entre os meses mais quentes e os mais frios, tipicamente entre 12°C e 25°C.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a algumas das mais belas praias da Costa del Sol é um atrativo para esta propriedade. Praias como Playa de la Chullera, La Duquesa e Playa de Manilva estão a uma distância de 7.6 a 9.0 km, oferecendo oportunidades para desportos aquáticos e lazer à beira-mar. Para os entusiastas do golfe, a área é um destino de eleição, com campos como La Reserva Golf Club, Club de Golf La Cañada e Club de Golf Valderrama a poucos quilómetros de distância (5.2 km a 6.2 km). A oferta de atividades desportivas é ainda reforçada pela presença de centros desportivos e piscinas municipais na própria localidade de San Martín de Tesorillo.
Fonte: OpenStreetMap
San Martín de Tesorillo situa-se numa posição estratégica dentro da província de Cádis, funcionando como um ponto de ligação entre a costa e o interior. Encontra-se próxima a importantes centros como Guadiaro e Sotogrande, conhecidas pelas suas marinas e campos de golfe de renome. Esta proximidade permite o acesso a um leque mais vasto de serviços e lazeres de alta qualidade, mantendo a tranquilidade de uma vila mais pequena. A ligação a outras cidades andaluzas é facilitada pela rede de transportes.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.2°C | 101 mm |
| Fevereiro | 12.5°C | 109 mm |
| Março | 14.1°C | 90 mm |
| Abril | 15.8°C | 55 mm |
| Maio | 17.8°C | 42 mm |
| Junho | 21.6°C | 9 mm |
| Julho | 24.7°C | 1 mm |
| Agosto | 25.2°C | 3 mm |
| Setembro | 22.5°C | 14 mm |
| Outubro | 19.1°C | 73 mm |
| Novembro | 15.5°C | 132 mm |
| Dezembro | 13.0°C | 112 mm |
Comparativamente a outros projetos na área de Sotogrande, como Altara Alcaidesa (a partir de €341.000) e Atria (a partir de €423.000), esta moradia em San Martín de Tesorillo, com um preço de €425.000, oferece uma área construída significativamente maior (280 m² vs. tipicamente 100-150 m² em condomínios) e um número superior de quartos (5 vs. 2-3 em muitos dos projetos comparados). Enquanto os empreendimentos em Sotogrande frequentemente oferecem modernidade, novas construções e comodidades de condomínio, esta propriedade destaca-se pela sua localização central numa vila tradicional, espaço interior generoso e a possibilidade de adaptação a diferentes usos. O preço por metro quadrado (€1.518/m²) é competitivo quando se considera o espaço oferecido em comparação com apartamentos ou moradias mais pequenas em zonas costeiras mais desenvolvidas. O imóvel Adel San Roque (€551.000) representa um segmento de mercado superior, com preços mais elevados.
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