Esta moradia isolada em San Martín de Tesorillo, Cádiz, oferece uma área habitável substancial de 280 m² num terreno de 150 m². Construída em 1970 e registada como concluída, apresenta uma oportunidade única num ambiente urbano consolidado. Com cinco quartos e três casas de banho, o imóvel proporciona espaço amplo. O seu preço de €425.000 posiciona-o na gama média para imóveis desta dimensão na região, exigindo uma análise mais atenta dos seus atributos específicos e do contexto de mercado.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se no coração de San Martín de Tesorillo, uma vila do interior com comércios e serviços facilmente acessíveis a pé. Embora ofereça uma atmosfera mais tradicional de aldeia, a sua proximidade a estâncias costeiras principais como Sotogrande e às praias de Manilva significa que o estilo de vida mais amplo da Costa del Sol permanece ao alcance, unindo a tranquilidade rural à conveniência costeira.
Este imóvel é adequado para quem procura um espaço habitável amplo e uma ligação a uma comunidade local. Os cinco quartos oferecem flexibilidade para famílias numerosas, convivência multigeracional ou espaços de escritório em casa. A sua construção consolidada implica uma solidez e um carácter que podem atrair compradores à procura de uma casa com história, em vez de uma construção recente.
A moradia foi concluída em 1970, o que indica que se trata de um imóvel consolidado e não de uma construção nova. Isto significa que, embora esteja pronta a habitar de imediato, pode oferecer margem para modernização ou renovação para alinhar com os gostos contemporâneos e as normas de eficiência energética. Os compradores devem considerar as implicações da data de construção na manutenção e em possíveis atualizações.
Este imóvel não apresenta especificações modernas de construção nova, como as melhores classificações de eficiência energética ou tecnologia de casa inteligente integrada. A data de construção de 1970 significa que pode exigir atualizações de isolamento, climatização e regulamentações de construção atuais. Os compradores devem também notar a área do terreno relativamente compacta de 150 m² para uma moradia isolada, o que limita o espaço exterior privativo em comparação com imóveis em zonas rurais de baixa densidade.
Ref: VL836906
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta moradia isolada em San Martín de Tesorillo deverá atrair compradores que procuram uma residência permanente ou uma base de longo prazo numa comunidade espanhola genuína. Os seus cinco quartos oferecem flexibilidade significativa, tornando-a adequada para famílias que necessitam de espaço, quem planeia trabalhar a partir de casa ou indivíduos que recebem visitas com frequência. A natureza consolidada do imóvel e a proximidade aos serviços locais sugerem que é mais indicada para residentes que apreciam conveniência e um estilo de vida assente, em vez de quem prioriza exclusivamente construções novas modernas de alta especificação ou jardins privativos amplos. Oferece uma combinação de vida de aldeia com acesso relativamente fácil às comodidades e lazer das áreas costeiras vizinhas.
Construída em 1970, esta moradia isolada apresenta uma estrutura com carácter inerente. Não são fornecidos detalhes específicos sobre materiais e acabamentos dessa época, mas a sua classificação como estando em estado 'Excelente' sugere que foi bem mantida. Características como uma lareira e ar condicionado quente/frio são mencionadas, indicando um nível de conforto. Os compradores devem antecipar que imóveis desta idade podem beneficiar de atualizações para corresponder às preferências estéticas atuais e às normas de eficiência energética. A menção a um pátio e terraços sugere espaços exteriores funcionais que complementam as áreas de estar interiores.
A moradia isolada está anunciada por €425.000, refletindo a sua dimensão substancial e carácter consolidado. Embora concluída, o ano de construção de 1970 sugere potencial para negociação do preço ou que o preço pedido já contemple possíveis custos de modernização. O mercado na área mais ampla do Campo de Gibraltar apresenta níveis de preço variados, com imóveis comparáveis em Sotogrande a partir de €341.000. O preço deste imóvel deve ser avaliado face à sua condição específica, dimensão e à dinâmica de mercado em curso nesta comunidade do interior.
San Martín de Tesorillo oferece uma experiência mais autêntica de aldeia espanhola, afastada dos principais polos turísticos costeiros, mas com comércios essenciais a poucos minutos a pé. A existência de duas farmácias, bancos, cafés e restaurantes num raio de 2 km suporta uma vida diária conveniente para os residentes. As numerosas escolas e centros de saúde na vizinhança indicam uma comunidade bem servida. Este ambiente é ideal para indivíduos ou famílias que valorizam a integração local e a praticidade do dia a dia em vez da proximidade imediata de estâncias de praia, permanecendo a um curto tempo de carro das atrações costeiras e das escolas internacionais de Sotogrande.
Viver em San Martín de Tesorillo coloca os residentes num ambiente de aldeia funcional e urbanizado. Com um supermercado e uma farmácia a uma curta distância a pé (193 m e 162 m, respetivamente), as tarefas diárias são altamente convenientes. A existência de numerosos restaurantes, cafés e bancos num raio de 2 km reforça ainda mais as comodidades locais. Embora se recomende um carro para explorar mais longe, a capacidade de percorrer a pé os serviços essenciais reduz a dependência de veículo para as necessidades do dia a dia. A posição da vila no interior significa que oferece um ritmo mais tranquilo do que as estâncias costeiras, mas fica a cerca de 20 km de carro do aeroporto de Málaga e de vilas costeiras como Sotogrande.
Este mapa posiciona San Martín de Tesorillo na parte oeste da região da Costa del Sol, no interior relativamente à costa mediterrânica. Destaca a localização do imóvel numa área de vila desenvolvida, com proximidade a comodidades locais, mostrando igualmente a sua distância às principais vilas costeiras, praias e aeroportos internacionais.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
San Martín de Tesorillo está posicionada no interior da província de Cádiz, fazendo parte da região do Campo de Gibraltar. Localiza-se a aproximadamente 20 km do polo costeiro de Sotogrande e da sua marina, e a distância semelhante de vilas maiores como La Línea de la Concepción. Esta localização oferece um equilíbrio entre a tranquilidade de uma aldeia consolidada e a acessibilidade às estâncias costeiras mais desenvolvidas, campos de golfe e comunidades internacionais características do sul da Costa del Sol e das áreas adjacentes.
A moradia está localizada no interior, a aproximadamente 20 km do Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP), proporcionando acesso razoável para viagens internacionais. Opções mais próximas incluem o Aeroporto de Gibraltar (GIB) a cerca de 21 km. A proximidade da costa é notável, com praias como a Playa de la Chullera a apenas 7,6 km. Os entusiastas de golfe têm vários campos num raio de 5-6 km, incluindo La Reserva e o Club de Golf La Cañada. Serviços essenciais como supermercados e farmácias estão a distâncias muito curtas a pé, sublinhando a conveniência da localização da vila.
| Gibraltar (GIB) | 21 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Martín de Tesorillo beneficia de um clima mediterrânico, com temperaturas médias entre 12°C e 25°C e uma média anual de 18,5°C. Regista aproximadamente 3.845 horas de sol por ano, suportando uma longa época balnear de cerca de cinco meses, quando as temperaturas da água atingem ou excedem 20°C. Situada a uma altitude de 20 m acima do nível do mar, a área oferece um clima agradável, embora seja interior, o que significa que as brisas costeiras são menos pronunciadas. A paisagem envolvente é descrita como tendo vistas de montanha, campo e floresta, sugerindo uma mistura de cenários naturais acessíveis a partir da vila.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Embora San Martín de Tesorillo seja do interior, oferece acesso conveniente à costa, com praias populares como Playa de la Chullera e La Duquesa situadas num raio de 8-9 km. Estas estão frequentemente associadas ao estatuto de Bandeira Azul da região, indicando elevados padrões ambientais e de qualidade da água. Para os entusiastas desportivos, a área possui numerosos campos de golfe num raio de 5-6 km, incluindo clubes renomados como La Reserva e Valderrama. Além disso, a própria vila dispõe de instalações desportivas locais, incluindo centros desportivos municipais e piscinas, garantindo opções de lazer tanto localmente como no litoral próximo.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.2°C | 101 mm |
| Fevereiro | 12.5°C | 109 mm |
| Março | 14.1°C | 90 mm |
| Abril | 15.8°C | 55 mm |
| Maio | 17.8°C | 42 mm |
| Junho | 21.6°C | 9 mm |
| Julho | 24.7°C | 1 mm |
| Agosto | 25.2°C | 3 mm |
| Setembro | 22.5°C | 14 mm |
| Outubro | 19.1°C | 73 mm |
| Novembro | 15.5°C | 132 mm |
| Dezembro | 13.0°C | 112 mm |
San Martín de Tesorillo ocupa um nicho específico dentro do mercado mais amplo da Costa del Sol. Ao contrário dos empreendimentos costeiros premium de áreas como Sotogrande, que atingem preços mais elevados e oferecem acesso direto ao mar, este imóvel de vila do interior proporciona um estilo de vida espanhol mais tradicional a um nível de preço comparativamente acessível. Por exemplo, Altara Alcaidesa e Atria em Sotogrande têm preços desde €341.000 e €423.000, respetivamente, frequentemente com construção mais recente e comodidades de estilo resort. A Adel San Roque, também em Sotogrande, tem um preço superior, de €551.000, refletindo a sua localização e características premium. O preço pedido de €425.000 por 280 m² em San Martín de Tesorillo oferece um espaço habitável considerável para o investimento, atraindo compradores que priorizam a integração comunitária e a vida prática em vez do acesso à primeira linha de praia ou aos últimos desenhos arquitetónicos. A sua natureza consolidada significa que os potenciais compradores devem ponderar o encanto e o espaço face à possibilidade de custos de modernização, distinguindo-o das ofertas prontas a habitar frequentemente encontradas em empreendimentos costeiros mais recentes.
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