Este portfólio de quatro lotes residenciais, localizado em Sotogrande Alto, província de Cádiz, oferece uma oportunidade de investimento numa área de prestígio. Com um preço agregado de 3.500.000€ mais impostos, estes lotes, combinados, cobrem uma área de aproximadamente 10.978 m². A localização em Sotogrande Alto, conhecida pela sua exclusividade e proximidade a campos de golfe de renome, posiciona este empreendimento como uma opção estratégica para desenvolvimento ou valorização a médio prazo, beneficiando da tranquilidade e privacidade da zona.
Na comparação com outros empreendimentos residenciais em Sotogrande, como Altara Alcaidesa (a partir de 341.000€), Atria (a partir de 423.000€) e Adel San Roque (a partir de 536.000€), este portfólio de lotes em Sotogrande Alto distingue-se pela sua escala e potencial de desenvolvimento. Enquanto os projetos mencionados oferecem tipologias de apartamentos ou moradias prontas a habitar, o valor deste portfólio reside na aquisição de um volume substancial de terreno numa das áreas mais exclusivas da região. O preço de 3.500.000€ para 10.978 m² reflete o valor intrínseco do solo numa localização 'ultra-prime', com a possibilidade de criar um desenvolvimento personalizado de alto padrão, algo que não é possível com as ofertas de unidades construídas. A vantagem de preço em relação à compra de pares de lotes também sublinha a estratégia de valorização deste pacote completo, posicionando-o como uma oportunidade de investimento de maior envergadura, focada em desenvolvimento e valorização a longo prazo, em contraste com a aquisição de unidades residenciais mais acessíveis.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em Sotogrande Alto, uma área residencial de alto padrão na província de Cádiz, este conjunto de lotes beneficia de uma localização privilegiada. A proximidade a campos de golfe de renome mundial, como Valderrama e La Cañada, é um fator distintivo. A área, embora mantendo um ambiente de tranquilidade e exclusividade, está conectada a infraestruturas essenciais, incluindo o aeroporto de Gibraltar a uma distância acessível, facilitando a mobilidade internacional.
Este portfólio de terrenos destina-se a investidores ou construtores com visão de longo prazo, que procuram desenvolver um projeto residencial de grande escala ou um conjunto de moradias de luxo. A dimensão dos lotes permite a criação de um enclave privado, com espaço para jardins amplos e infraestruturas de lazer. A oportunidade suporta o desenvolvimento de residências que capitalizem a paisagem circundante, incluindo vistas para campos de golfe e áreas verdes.
O estado atual é o de terrenos prontos para construção, com a possibilidade de aproveitamento de projetos básicos existentes para uma grande moradia privativa em dois dos lotes (55+56). A licença de construção e os detalhes específicos para o desenvolvimento de múltiplas moradias ou de uma única propriedade de grande dimensão dependerão do plano urbanístico a ser apresentado pelas novas entidades proprietárias, alinhado com as regulamentações locais.
O portfólio não inclui a construção de qualquer infraestrutura habitacional ou edificação no momento da venda. A área de 1 m² de área útil mencionada refere-se ao espaço de planeamento, e não a uma área construída. O projeto atual não contempla a venda de lotes individuais a partir desta oferta, sendo a aquisição do portfólio completo a única opção apresentada neste pacote. A taxa de construção permitida e outros parâmetros urbanísticos específicos necessitam de consulta junto das autoridades competentes.
Esta oportunidade de investimento é particularmente adequada para promotores imobiliários ou investidores privados com capacidade para desenvolver projetos de grande dimensão e com um horizonte temporal de médio a longo prazo. É ideal para quem procura adquirir um terreno significativo numa zona de exclusividade comprovada, com o objetivo de construir um complexo residencial de luxo ou uma propriedade privada de grande escala, que beneficie da mais-valia da localização e do potencial de desenvolvimento. A existência de projetos básicos para uma moradia substancial em dois dos lotes pode acelerar o início da construção para esse segmento específico. A proposta alinha-se também com estratégias de diversificação de portfólio, visando a valorização patrimonial através da aquisição de terrenos numa área com forte procura por propriedades de alto padrão.
A qualidade de um projeto futuro neste terreno será determinada pelas escolhas de design, materiais e construção dos seus futuros proprietários. No entanto, a localização em Sotogrande Alto sugere um contexto de elevado padrão. A área é caracterizada por moradias de luxo com acabamentos de alta qualidade, paisagismo cuidado e atenção aos detalhes arquitetónicos. A expectativa é que qualquer desenvolvimento futuro neste terreno siga esta tendência, utilizando materiais duradouros e técnicas de construção modernas para criar propriedades que se integrem harmoniosamente na paisagem e no caráter exclusivo da urbanização. A proximidade a campos de golfe e a um ambiente natural sugerem a possibilidade de incorporar elementos como grandes áreas envidraçadas para vistas, materiais naturais e designs que maximizem a luz e a ventilação, alinhados com o clima mediterrânico.
O portfólio de quatro lotes contíguos em Sotogrande Alto é apresentado com um preço de 3.500.000€, acrescido de impostos aplicáveis. Esta oferta representa uma vantagem financeira significativa em comparação com a aquisição de dois pares de lotes individualmente, que teriam um custo combinado de 4.000.000€ mais impostos, resultando numa poupança de 500.000€. A área total combinada dos terrenos é de aproximadamente 10.978 m². Esta estrutura de preço visa incentivar a aquisição do portfólio completo, oferecendo uma oportunidade estratégica para o desenvolvimento de um projeto de grande envergadura ou para a criação de um conjunto de propriedades de luxo numa localização de prestígio.
Sotogrande Alto, em Cádiz, é um enclave conhecido pela sua atmosfera exclusiva e residencial, predominantemente composta por moradias de luxo e extensos espaços verdes. A vida aqui é marcada pela tranquilidade, segurança e proximidade a infraestruturas de lazer de alta qualidade, como campos de golfe e marinas. A componente de natureza é forte, com vegetação madura e vistas desafogadas, muitas vezes com um pano de fundo de montanha. O ritmo de vida tende a ser mais calmo, especialmente fora dos meses de pico turístico, oferecendo um refúgio para residentes que valorizam a privacidade e a qualidade ambiental. O acesso a serviços básicos, como supermercados e farmácias, é conveniente, embora a maioria das atividades comerciais e de restauração mais abrangentes possa requerer deslocações ligeiras. A proximidade ao mar e a outras cidades costeiras acrescenta uma dimensão de acessibilidade a um leque mais vasto de opções de lazer e culturais.
Viver em Sotogrande Alto significa integrar-se numa comunidade residencial de elite, onde a tranquilidade e a privacidade são prioridade. O ambiente é predominantemente verde e bem cuidado, com ruas largas e paisagismo maduro. A vida diária é facilitada pela proximidade a serviços essenciais: um supermercado e farmácia encontram-se a menos de 2 km, e o centro de saúde está a cerca de 9.5 km. A oferta de restauração e comércio nos arredores imediatos, embora focada em estabelecimentos de maior calibre, é complementar. Para um leque mais vasto de opções de compras, lazer e cultura, as cidades vizinhas como Marbella ou Estepona são acessíveis por estrada. A mobilidade dentro da urbanização é cómoda, mas um veículo particular é recomendado para explorar a região e aceder a todas as convenições.
O mapa destaca a localização de Sotogrande Alto, um setor residencial de prestígio dentro da extensa urbanização de Sotogrande. A área circundante é caracterizada pela presença de campos de golfe de renome, áreas verdes extensas e proximidade à costa e a marinas, sublinhando o caráter exclusivo e a forte vocação para o lazer e o estilo de vida de alto padrão desta região.
Sotogrande situa-se na costa oeste da província de Cádiz, na Andaluzia, fazendo fronteira com a província de Málaga. É uma urbanização planeada de renome, conhecida pelo seu luxo e exclusividade. O projeto em Sotogrande Alto está posicionado numa zona mais elevada e residencial, com vistas e tranquilidade acrescidas. A sua localização estratégica permite fácil acesso a cidades como Estepona (cerca de 20 km a leste) e a Gibraltar (cerca de 25 km a sudoeste), oferecendo uma combinação de tranquilidade residencial com proximidade a centros urbanos e infraestruturas internacionais. Esta posição na Costa del Sol Ocidental, também conhecida como Costa de la Luz mais a oeste, oferece um acesso privilegiado a uma vasta gama de serviços e atividades.
A localização em Sotogrande Alto oferece boa conectividade a infraestruturas chave. O aeroporto de Gibraltar (GIB) está a aproximadamente 834 km em linha reta, mas a distância de condução é significativamente menor e mais prática para viagens internacionais. Outros aeroportos como Málaga (AGP) também são acessíveis. As praias mais próximas, como Playa de La Alcaidesa, estão a menos de 5 km de distância. Para os entusiastas do golfe, vários campos de renome mundial, incluindo Valderrama, La Cañada e Real Club de Golf de Sotogrande, situam-se a distâncias muito curtas, a menos de 2 km. A presença de pontos de carregamento para veículos elétricos a menos de 1 km indica uma infraestrutura em desenvolvimento. A proximidade a supermercados (1.7 km) e farmácias (1.3 km) garante o acesso a conveniências diárias.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande Alto situa-se numa região com um clima mediterrânico caracterizado por verões quentes e secos e invernos amenos. A temperatura média anual ronda os 13.4°C, com variações entre 11°C e 26°C ao longo do ano, proporcionando condições agradáveis para atividades ao ar livre. A área beneficia de um elevado número de horas de sol anuais, com aproximadamente 3.230 dias de sol registados historicamente, o que favorece um estilo de vida exterior. A altitude de 142 metros acima do nível do mar contribui para vistas panorâmicas e um ambiente ligeiramente mais fresco em comparação com a linha costeira direta. A paisagem circundante é marcada por vegetação abundante, incluindo pinheiros e oliveiras, integrando o projeto numa envolvente natural.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A oferta de lazer em Sotogrande e arredores é diversificada e de alta qualidade. A proximidade a praias como Playa de La Alcaidesa (4.7 km) e Playa de La Atunara (8.2 km) permite o acesso a zonas balneares. A região é mundialmente reconhecida pela sua concentração de campos de golfe de excelência; Club de Golf Valderrama (1.6 km), Club de Golf La Cañada (1.8 km) e Real Club de Golf de Sotogrande (2.0 km) estão nas imediações, atraindo golfistas de todo o mundo. A proximidade ao porto de Sotogrande também abre portas para atividades náuticas e desportos aquáticos. A urbanização em si é planeada para oferecer um ambiente de vida confortável, com espaços verdes e infraestruturas que suportam um estilo de vida ativo e de lazer.
Fonte: OpenStreetMap
Sotogrande situa-se na costa oeste da província de Cádiz, na Andaluzia, fazendo fronteira com a província de Málaga. É uma urbanização planeada de renome, conhecida pelo seu luxo e exclusividade. O projeto em Sotogrande Alto está posicionado numa zona mais elevada e residencial, com vistas e tranquilidade acrescidas. A sua localização estratégica permite fácil acesso a cidades como Estepona (cerca de 20 km a leste) e a Gibraltar (cerca de 25 km a sudoeste), oferecendo uma combinação de tranquilidade residencial com proximidade a centros urbanos e infraestruturas internacionais. Esta posição na Costa del Sol Ocidental, também conhecida como Costa de la Luz mais a oeste, oferece um acesso privilegiado a uma vasta gama de serviços e atividades.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade | Horas de Sol |
|---|---|---|---|
| Janeiro | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Fevereiro | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Março | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Abril | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Maio | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Junho | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Julho | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Setembro | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Outubro | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Novembro | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Dezembro | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL477696
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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