يتكون هذا المشروع من قطعة أرض سكنية تبلغ مساحتها 790 مترًا مربعًا تقع في منطقة سوتوغراند الحصرية في كاديذ. يتميز الموقع بوجود ترخيص بناء ومشروع معتمد، حيث تم دفع الضرائب البلدية الخاصة بالبناء (ICIO) بالكامل. توفر الأرض، الواقعة في موقع مرتفع، إطلالات بانورامية واسعة على البحر الأبيض المتوسط وجبل طارق والساحل الأفريقي. يقع الموقع في بيئة طبيعية هادئة، على بُعد مسافة قصيرة بالسيارة عن مرافق سوتوغراند والشاطئ، مما يجعله قاعدة جاهزة للتطوير السكني.
مقارنةً بمشاريع مثل 'ألتارا الكايدسا' و'أدل سان روكي' التي تبدأ بأسعار مماثلة، يوفر هذا المشروع ميزة استراتيجية تتمثل في جاهزية التراخيص، مما يقلل من وقت الانتظار قبل البدء في الإنشاء. بينما تركز المشاريع الأخرى غالبًا على وحدات سكنية جاهزة، فإن هذا المشروع يوفر حرية التصميم الكاملة. موقع هذا المشروع في سوتوغراند يمنحه قيمة مرتفعة مقارنة بالمناطق الداخلية، نظرًا لقربه المباشر من ملاعب الجولف الراقية والبحر، مما يجعله خيارًا أقرب إلى نمط الحياة الفاخر مقارنة بالمشاريع الأكثر وسطًا في ألكسيراس.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع القطعة داخل منطقة سوتوغراند، وهي مجمع سكني خاص يوفر خصوصية عالية وأمانًا. يحدها الطبيعة الخلابة وملاعب الجولف الخضراء، مع إطلالات مباشرة على البحر المتوسط. تقع بالقرب من منطقة الباهيا دي لاس روكاس، مما يربطها بطبيعياً بالبحر والمنتجعات المحيطة.
تلبي هذه القطعة احتياجات الأشخاص الذين يرغبون في بناء منزل مخصص وفقًا لمتطلباتهم الخاصة بدقة. المساحة الكافية (790 م²) تسمح بتصميم فيلا مع حديقة ومسبح. وجود التراخيص الجاهزة يقلل من الجهد البيروقراطي، مما يركز الجهد على جوانب التصميم والبناء الفعلي.
الأرض في مرحلة جاهزة للبناء، حيث يتمتع المشروع بترخيص بناء ساري المفعول ومخطط هندسي. تم دفع الرسوم والضرائب المطلوبة، مما يعني أن العائق الإداري قد تمت إزالته. يمكن للمشتري البدء في البناء فورًا بعد إجراءات النقل، مع تقدير موعد التسليم النهائي بناءً على سرعة تنفيذ الأشغال.
المشروع عبارة عن قطعة أرض ولا يوفر سكنًا فوريًا؛ يتطلب ذلك الاستثمار في عملية البناء الكاملة. توجد مسافة تفصل الموقع عن الشاطئ تتطلب وسيلة نقل، ولا توجد مرافق ترفيهية مدمجة داخل حدود القطعة حاليًا. ارتفاع الموقع عن مستوى سطح البحر يعني أنه ليس مباشرًا على الرمال، مما يعتمد على السيارة للوصول للشاطئ.
يناسب هذا المشروع الأفراد أو العائلات التي لديهم رؤية واضحة لمنزلهم المفضول ولا يرغبون في قيود المساكن الجاهزة. هو خيار مناسب للمستثمرين الذين يرغبون في تطوير عقار في منطقة ذات طلب مرتفع مثل سوتوغراند. كما يناسب عشاق الجولف الذين يرغبون في العيش بالقرب من ملاعب عالمية المستوى. إنه مناسب أيضًا للأشخاص الذين يبحثون عن الخصوصية العالية والابتعاد عن الشقق السكنية المكتظة، والذين يمتلكون الصبر والخبرة للإشراف على مشروع بناء خاص بهم.
بما أن المشروع في مرحلة الأرض، فإن جودة التشطيب تعتمد كليًا على اختيارات المالك أثناء البناء. ومع ذلك، فإن جودة التأسيس تضمنها تراخيص البناء المعتمدة التي تتوافق مع اللوائح المحلية والمعايير الإقليمية. تم استصلاح الأرض وتسويتها للاستغلال الأمثل، مع مراعاة الارتفاع والإطلالات. توفر البنية التحتية المحيطة في سوتوغراند مستويات عالية من الخدمات (الكهرباء، والمياه، والوصول) التي تدعم بناء فيلا معاصرة بمعايير عالية الجودة. يشمل البيع مشروع بناء يضمن هيكلًا متينًا وإنشائيًا يتناسب مع تضاريس المنطقة.
تبدأ الأسعار من 470,000 يورو لهذه القطعة. هذا السعر يعكس قيمة الأرض بالإضافة إلى التكاليف المسبقة التي تم دفعها مثل تراخيص البناء والضرائب البلدية، مما يوفر وضوحًا ماليًا للمشتري. مقارنة بالأراضي المجردة من التراخيص، فإن هذا السعر يمثل استثمارًا مباشرًا في مرحلة متقدمة من المشروع. يجب الأخذ في الاعتبار التكاليف الإضافية اللازمة لبناء الفيلا، والتي تختلف بناءً على نوعية المواد ومساحة البناء المختارة.
الحياة في هذا الموقع تتسم بالهدوء والخصوصية داخل مجتمع مخطط له بعناية. يعتمد النمط اليومي على استخدام السيارة للتنقل بين المنزل والمرافق المركزية في سوتوغراند، حيث يمكن الوصول إلى المطاعم والمتاجر في دقائق. الجو العام هادئ وموجه نحو المقيمين الدائمين أو عشاق الجولف الذين يفضلون الاسترخاء بعيدًا عن مناطق السياحة المزدحمة. توفر الإطلالات البحرية والجبلية بيئة مسائية هادئة، مع سهولة الوصول إلى الأنشطة الرياضية والاجتماعية في النوادي القريبة. تعكس المنطقة أسلوب حياة متميز يعتمد على التواصل مع الطبيعة والاستمتاع بالمناخ المعتدل لأندلسيا.
توفر البيئة المحيطة توازنًا بين العزلة الطبيعية والوصول إلى الخدمات الحضرية. تتوفر مدارس دولية ومراكز صحية في غضون دقائق قليلة بالسيارة، مما يجعل الحياة اليومية عملية. المنطقة آمنة وتتميز ببنية تحتية جيدة للطرق. يقع ميناء سوتوغراند، وهو نقطة اجتماعية وتجارية، على مسافة قصيرة، مما يوفر خيارات للتناول والتسوق الفاخر. الحركة في المنطقة هادئة، مما يجعلها مناسبة للمشي وركوب الدراجات في المسارات المخصصة داخل المجتمع.
توضح الخريطة موقع القطعة المرتفع داخل مجمع سوتوغراند، مع إبراز القرب من ملاعب الجولف والميناء. يمكن رؤية المسافة القصيرة إلى الشاطئ جنوبًا والمطار شمال شرقًا، مما يساعد في فهم التضاريس والمحاور الرئيسية للنقل في المنطقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في الجزء الغربي من منطقة كوستا ديل سول، في مقاطعة كاديذ، عند الحدود مع جبل طارق. يقع شمال شرق مدينة ألكسيراس بـ 21 كيلومترًا، وشرق ماربيا بـ 45 كيلومترًا. هذا الموقع الاستراتيجي يسهل الوصول إلى الموانئ والمطارات الدولية في المنطقة، مما يجعله نقطة اتصال مثالية بين أوروبا وأفريقيا.
يقع أقرب شاطئ، بلايا دي لا الكايدسا، على بُعد 4.4 كيلومتر، وهو يسهل الوصول إليه بالسيارة. بالنسبة للجولف، يبعد ملعب ريال كلوب دي جولف دي سوتوغراند 270 مترًا فقط، بينما يبعد ملعب فالديراما الشهير 3.4 كيلومتر. توجد محطة لشحن السيارات الكهربائية على بُعد 2.0 كيلومتر. بالنسبة للمطارات، يبعد مطار جبل طارق الدولي 14 كيلومتر فقط، بينما يقع مطار مالاغا على بُعد 84 كيلومتر، مما يوفر خيارات طيران متعددة. الصيدليات والبنوك والمقاهي متوفرة في نطاق 2 كيلومتر.
| مسافة الشاطئ | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ في سوتوغراند بكونه معتدلًا ومشمسًا، مع متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.5 درجة مئوية. يتمتع الموقع بحوالي 3,836 ساعة شمس سنويًا، مما يسمح بالاستمتاع بالمساحات الخارجية معظم أيام السنة. موسم السباحة يمتد لمدة 5 أشهر حيث تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية. يقع الموقع على ارتفاع 39 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر تهوية طبيعية جيدة وإطلالات محسنة، بعيدًا عن الرطوبة الزائدة للمناطق الساحلية المنخفضة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
المنطقة غنية بالمرافق الترفيهية، حيث تركز على الرياضات المائية والجولف. يمكن الوصول إلى شواطئ رملية مثل بلايا دي لا الكايدسا وبلايا دي لا تشوليرا بسهولة. بالنسبة لعشاق الجولف، فإن المنطقة تستضيف بعضًا من أفضل الملاعب في أوروبا، مثل فالديراما ولا كانادا. كما تتوفر مرافق للبولو في نادي سانتا ماريا بولو على بُعد 2.3 كيلومتر. توفر البنية التحتية للمنطقة فرصًا للمشي لمسافات طويلة والتزلج المائي وال sailing في الميناء القريب.
66 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.6°C | 69 mm |
| فبراير | 13.5°C | 38 mm |
| مارس | 14.5°C | 133 mm |
| أبريل | 16.4°C | 53 mm |
| مايو | 19.2°C | 27 mm |
| يونيو | 22.5°C | 9 mm |
| يوليو | 25.0°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.4°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.1°C | 23 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 62 mm |
| نوفمبر | 15.9°C | 90 mm |
| ديسمبر | 13.8°C | 76 mm |
مسطح
Ref: VL235818
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID