Το οικόπεδο βρίσκεται στη Σοτογκράντε, επαρχία Κάδιθ, και προσφέρει έκταση 790 τ.μ. με εγκριμένη άδεια δόμησης και καταβλημένο φόρο κατασκευής (ICIO). Η θέση είναι σε υψόμετρο, παρέχοντας πανοραμική θέα στη Μεσόγειο, το Γιβραλτάρ και την Αφρική. Η απόσταση από την παραλία είναι περίπου 900 μέτρα, ενώ η περιοχή χαρακτηρίζεται από την εγγύτητα σε πολυτελή γήπεδα γκολφ και φυσικά τοπία.
Σε σύγκριση με έργα όπως το Altara Alcaidesa (από €341.000), αυτό το οικόπεδο παρουσιάζει υψηλότερη τιμή ανά τετραγωνικό, αλλά δικαιολογείται από το κύρος της Σοτογκράντε και τη συμπερίληψη της άδειας δόμησης. Σε σχέση με το Adel San Roque (από €551.000), προσφέρει μια πιο προσιτή είσοδο στην περιοχή. Η Σοτογκράντε διακρίνεται από τα γειτονικά κεντρικά τουριστικά θέρετρα λόγω της ιδιωτικής διαχείρισης και της χαμηλότερης πυκνότητας δόμησης. Ενώ το κέντρο της Μαρμπέλλας προσφέρει πιο έντονη νυχτερινή ζωή, η Σοτογκράνδε εστιάζει στη φύση, το γκολφ και την ιδιωτικότητα.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο εντοπίζεται στο δυτικό τμήμα της Κόστα ντελ Σολ, εντός του ιδιωτικού τουριστικού συγκροτήματος της Σοτογκράντε. Βρίσκεται σε μικρή απόσταση από το λιμάνι και τις κύριες αρτηρίες, σε μια ζώνη που συνδυάζει την παράκτια proximity με την ησυχία των εσωτερικών περιοχών.
Αυτό το έδαφος εξυπηρετεί την ανάγκη για εξατομικευμένη κατασκευή κατοικίας. Προσφέρει τη βάση για τη δημιουργία ενός σπιτιού προσαρμοσμένου σε συγκεκριμένες απαιτήσεις χώρου και σχεδιασμού, σε τοποθεσία που αξιοποιεί τον εξωτερικό χώρο και τις θέες.
Το οικόπεδο διαθέτει έγκυρη άδεια δόμησης και εγκεκριμένο σχέδιο κτιρίου. Ο φόρος δόμησης ICIO έχει εξοφληθεί πλήρως, γεγονός που επιτρέπει την έναρξη των εργασιών χωρίς διοικητικές καθυστερήσεις, μειώνοντας το αρχικό γραφειοκρατικό φορτίο.
Η αγορά αφορά αποκλειστικά το έδαφος και τις νομικές άδειες· δεν περιλαμβάνει την κατασκευή της οικίας. Η περιοχή απαιτεί ιδιωτικό όχημα για την καθημερινή εξυπηρέτηση, καθώς τα κέντρα εστίασης και αγορών δεν βρίσκονται σε άμεση πεζή απόσταση.
Αυτή η επένδυση ταιριάζει σε αγοραστές που επιθυμούν να σχεδιάσουν το σπίτι τους από το μηδέν σε μια περιοχή κύρους. Είναι κατάλληλη για οικογένειες που αναζητούν μόνιμη κατοικία κοντά σε διεθνή σχολεία και γήπεδα γκολφ, καθώς και για επενδυτές που θέλουν να αναπτύξουν ένα ακίνητο υψηλών προδιαγραφών. Η απόσταση από το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ το καθιστά πρακτικό για όσους ταξιδεύουν συχνά.
Ως οικόπεδο, η ποιότητα σχετίζεται με τα χαρακτηριστικά του εδάφους και της θέσης. Το έδαφος έχει ελαφριά κλίση προς τη θάλασσα, διευκολύνοντας την απορροή και τη θέα. Η νοτιοδυτική προσανατολισμός εξασφαλίζει φυσικό φωτισμό και προστασία από τους ανέμους. Η περιοχή διατηρεί αυστηρούς αρχιτεκτονικούς κανόνες που εγγυώνται την ποιότητα των surrounding κτιρίων και την αισθητική του περιβάλλοντος.
Η τιμή των €470.000 αντανακλά το κόστος του οικοπέδου 790 τ.μ. συμπεριλαμβανομένης της άδειας δόμησης. Το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο είναι περίπου €595. Η τιμή θεωρείται ανταγωνιστική για τη Σοτογκράντε δεδομένου ότι οι νομικές προϋποθέσεις για το χτίσιμο έχουν καλυφθεί, εξαλείφοντας το κίνδυνο μελλοντικών αλλαγών στη νομοθεσία για τον αγοραστή.
Η καθημερινότητα εστιάζει στη γαλήνη και την αθλητική δραστηριότητα. Η εγγύτητα στο Real Club de Golf de Sotogrande (270 μέτρα) καθιστά το γκολφ κεντρικό στοιχείο του τρόπου ζωής. Η μικρή απόσταση από την playa de La Alcaidesa επιτρέπει τις βόλτες στη θάλασσα, ενώ η θέα προς το Γιβραλτάρ προσφέρει ένα μοναδικό οπτικό στοιχείο. Το κλίμα, με 3.836 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως, διευκολύνει τη χρήση εξωτερικών χώρων για μεγάλο μέρος του έτους. Η περιοχή είναι ήρεμη, με χαμηλή πυκνότητα κατοικίας, προσφέροντας ιδιωτικότητα.
Οι κάτοικοι έχουν πρόσβαση σε βασικές υπηρεσίες σε ακτίνα 2 χλμ (φαρμακεία, σούπερ μάρκετ). Για ευρύτερες ανάγκες, η πόλη Αλχεθίρας (21 χλμ) εξυπηρετεί ως εμπορικό και διοικητικό κέντρο. Η περιοχή διαθέτει υψηλού επιπέδου υποδομές αναψυχής, όπως ιππόδρομοι και μαρίνα, ενισχύοντας την ποιότητα ζωής. Η παρουσία διεθνών σχολείων στην περιοχή (3,5 έως 4,5 χλμ) δημιουργεί ένα cosmopolitan περιβάλλον.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του οικοπέδου στα νότια του συγκροτήματος, ανάμεσα στην ακτή και το γήπεδο γκολφ. Η ανάγλυφη εικόνα τονίζει το υψόμετρο και την αμεσότητα στη θάλασσα.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Σοτογκράντε αποτελεί μια ξεχωριστή ενότητα εντός του δήμου Σαν Ρόκε. Δεν είναι μια τυπική πόλη αλλά ένα οργανωμένο συγκρότημα υψηλών προδιαγραφών. Η θέση της στο δυτικό άκρο της Costa del Sol της προσφέρει μεγαλύτερη ηρεμία σε σχέση με το κεντρικό τμήμα της Μάλαγας, ενώ παραμένει προσβάσιμη.
Το πλησιέστερο αεροδρόμιο είναι το Γιβραλτάρ (14 χλμ σε ευθεία γραμμή, ~15 λεπτά οδήγηση). Η πρόσβαση στο αυτοκινητόδρομο AP-7 είναι άμεση, συνδέοντας με Μάλαγα (84 χλμ) και Σεβίλλη. Η παραλία βρίσκεται σε 4,4 χλμ. Υπάρχουν 9 γραμμές δημόσιας συγκοινωνίας και 8 στάσεις στην ευρύτερη περιοχή, αν και το αυτοκίνητο παραμένει απαραίτητο για άνεση.
| Απόσταση Θάλασσας | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή έχει μεσογειακό κλίμα με μέση ετήσια θερμοκρασία 18,5°C. Το ύψος των 39 μέτρων βοηθά στη μείωση της υγρασίας. Το zwemseizoen διαρκεί 5 μήνες. Η Sierra Almenara στα βόρεια προσφέρει φυσικό φράγμα και πράσινο τοπίο, ενώ η ευρεία γεωγραφική έκταση της Σοτογκράντε διαθέτει κέδρους και ανοιχτούς χώρους.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Η κοντινότερη παραλία, Playa de La Alcaidesa, βρίσκεται σε 4,4 χλμ. Η περιοχή είναι παγκοσμίως γνωστή για τα γήπεδα γκολφ, με το Valderrama και το Real Club de Golf de Sotogrande σε απόσταση λίγων λεπτών. Υπάρχουν 66 αθλητικές εγκαταστάσεις στην περιοχή, συμπεριλαμβανομένων κέντρων θαλάσσιων αθλημάτων και τένις.
66 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.6°C | 69 mm |
| Φεβρουάριος | 13.5°C | 38 mm |
| Μάρτιος | 14.5°C | 133 mm |
| Απρίλιος | 16.4°C | 53 mm |
| Μάιος | 19.2°C | 27 mm |
| Ιούνιος | 22.5°C | 9 mm |
| Ιούλιος | 25.0°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 25.4°C | 3 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.1°C | 23 mm |
| Οκτώβριος | 20.1°C | 62 mm |
| Νοέμβριος | 15.9°C | 90 mm |
| Δεκέμβριος | 13.8°C | 76 mm |
Επίπεδο
Ref: VL235818
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID