Este terreno residencial está situado em Sotogrande, Cádiz, dentro da urbanização Bahia de las Rocas. Com uma área de 790 m² e orientação sudoeste, o lote oferece uma posição elevada com vistas panorâmicas para o mar Mediterrâneo, Gibraltar e a costa africana. O projeto inclui a licença de construção aprovada e o imposto municipal (ICIO) pago, facilitando o início da obra. O local combina acesso a serviços com um ambiente residencial calmo, perto de campos de golfe e da costa.
Comparativamente a outros desenvolvimentos na região, este terreno apresenta uma posição de valor distinta. O Altara Alcaidesa e o Atria, com preços a partir de 341.000 € e 423.000 € respetivamente, referem-se geralmente a habitações construídas ou apartamentos, não incluindo a personalização total de uma villa nova. O Adel San Roque, com preços superiores a 551.000 €, compete num segmento de luxo semelhante. A vantagem deste lote reside no facto de já vir com a licença e projeto resolvidos, eliminando o risco de licenciamento, ao passo que os projetos de chave-na-mão limitam a intervenção do comprador. Em termos de localização, Bahia de las Rocas oferece uma integração paisagística superior a zonas mais densas, mantendo a proximidade dos serviços de Sotogrande.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno localiza-se na zona de Sotogrande, a cerca de 25 km a nordeste de Gibraltar. Encontra-se integrado num ambiente residencial privado, rodeado por natureza e proximidade a zonas costeiras. A sua posição geográfica permite o acesso a serviços essenciais mantendo a privacidade.
Este lote destina-se à construção de uma moradia unifamiliar personalizada. A dimensão do terreno permite a criação de espaços exteriores e interiores de acordo com necessidades específicas. A ausência de edificações pré-existentes oferece flexibilidade total no design da casa.
O terreno encontra-se pronto para construção. A licença de obra já está emitida e o imposto sobre construções, instalações e obras (ICIO) está liquidado. O projeto arquitetónico está incluído, o que permite iniciar a fase de edificação sem demoras burocráticas iniciais.
O projeto não disponibiliza uma habitação acabada, sendo necessário gerir o processo completo de construção. A localização exige o uso de automóvel para a maioria das deslocações diárias, pois os comércios não estão imediatamente adjacentes. O terreno não inclui amenidades partilhadas, como piscinas ou jardins comunitários.
Este projeto encaixa-se em perfis que procuram construir uma residência personalizada em vez de adquirir uma propriedade pronta. É adequado para quem valoriza a preparação administrativa do terreno, evitando esperas por licenças. A localização é indicada para quem privilegia a proximidade a campos de golfe e ambientes tranquilos, e que possui disponibilidade para gerir uma obra. Também é relevante para quem necessita de espaço exterior amplo e privacidade, sem as restrições de uma comunidade fechada com muitas partes comuns.
A qualidade deste projeto refere-se ao estado de preparação do terreno e à conformidade legal. O facto de a licença de construção estar aprovada e o ICIO pago garante que o terreno cumpre todos os requisitos regulamentares atuais para edificação. O terreno é plano, o que simplifica a fundação e reduz potenciais custos de movimentação de terras. A infraestrutura urbana circundante, incluindo arruamentos e drenagem, já se encontra concluída, assegurando um acesso funcional e fiável ao lote. A orientação sudoeste foi otimizada no projeto para maximizar a exposição solar.
O preço anunciado é de 470.000 euros para o terreno de 790 m². Este valor inclui o projeto de arquitetura e os pagamentos administrativos iniciais (ICIO), o que representa uma poupança em termos de tempo e custos de licenciamento. Comparativamente, o preço por metro quadrado situa-se alinhado com o mercado premium de Sotogrande, devido à localização e vistas. O investimento total final dependerá dos custos de construção da moradia e acabamentos escolhidos pelo proprietário.
Viver nesta área implica um ritmo de vida focado no espaço privado e no acesso a desportos de elite. Sotogrande é conhecida pelos seus campos de golfe renomados, como o Real Club de Golf de Sotogrande e o Valderrama, que estão a poucos minutos. O ambiente é predominantemente residencial e tranquilo, com urbanizações planeadas que controlam a densidade. O dia a dia pode ser dividido entre o relaxo na moradia e a prática de desporto outdoor. A proximidade de escolas internacionais indica uma comunidade estável. O acesso ao porto e à praia requer uma curta deslocação, mantendo a residência afastada do ruído do turismo massificado.
A envolvente oferece uma infraestrutura focada no lazer e bem-estar. A área dispõe de acesso rápido a instalações desportivas de alto nível, incluindo o clube de pólo Santa María Polo Club e vários centros desportivos. O Puerto de Sotogrande, situado a cerca de 2,7 km, providencia opções de restauração e lazer náutico. Para o dia a dia, existem supermercados, farmácias e serviços de saúde a curta distância (1-3 km). A presença do Sotogrande International School nas proximidades suporta famílias com filhos em idade escolar, reforçando o carácter residencial da zona.
O mapa ilustra a localização do terreno dentro da urbanização Bahia de las Rocas, destacando a sua proximidade imediata com o campo de golfe. A altitude de 39 metros evidencia a posição elevada que garante as vistas panorâmicas. A via de acesso principal conecta o lote à estrada costeira N-340.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Sotogrande situa-se estrategicamente na Costa del Sol ocidental, entre a baía de Algeciras e Marbella. Encontra-se a 21 km de Algeciras, um centro urbano importante com serviços públicos e comerciais vastos. A sua localização a 45 km de Marbella permite aceder aos entretenimentos e infraestruturas desta cidade. A proximidade de Gibraltar (14 km) oferece acesso a um aeroporto internacional e a um regime fiscal distinto.
A mobilidade nesta zona depende principalmente do transporte privado. O supermercado mais próximo encontra-se a 1,7 km, e uma farmácia a 1,2 km. O acesso a golfe é imediato, com o Real Club de Golf de Sotogrande a apenas 270 metros. O aeroporto de Gibraltar está a cerca de 14 km, enquanto o de Málaga se encontra a 84 km. Existem pontos de carregamento para veículos elétricos a cerca de 2 km de distância. O transporte público é limitado, com poucas linhas de autocarro na zona.
| Distância até à Praia | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região caracteriza-se por um clima mediterrânico, com uma temperatura média anual de 18,5°C e cerca de 3.836 horas de sol por ano. A altitude do terreno, de 39 metros acima do nível do mar, proporciona ventilação constante e reduz a humidade excessiva típica das zonas costeiras imediatas. A inclinação suave do terreno (0,9%) em direção ao mar facilita o escoamento de águas. A temperatura da água permite a prática de banho durante cerca de cinco meses por ano, geralmente de maio a outubro.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A Playa de La Alcaidesa, a 4,8 km de distância, é a praia mais próxima e dispõe da Bandeira Azul, indicando qualidade da água e serviços. A área é um destino de referência para o golfe, com o acesso a campos de prestígio mundial como o Club de Golf Valderrama (3,4 km) e o Club de Golf La Cañada (2,5 km). A região alberga 66 instalações desportivas. O recreio náutico é assegurado pelo porto de Sotogrande, que oferece amarres e serviços marítimos a poucos minutos de carro.
66 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.6°C | 69 mm |
| Fevereiro | 13.5°C | 38 mm |
| Março | 14.5°C | 133 mm |
| Abril | 16.4°C | 53 mm |
| Maio | 19.2°C | 27 mm |
| Junho | 22.5°C | 9 mm |
| Julho | 25.0°C | 0 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Setembro | 23.1°C | 23 mm |
| Outubro | 20.1°C | 62 mm |
| Novembro | 15.9°C | 90 mm |
| Dezembro | 13.8°C | 76 mm |
Plano
Ref: VL235818
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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