يقع هذا المشروع في سوتوغراند، قادس، ويتميز بكونه قطعة أرض سكنية مساحتها 947 مترًا مربعًا، مع ترخيص بناء وضريبة البناء (ICIO) مدفوعة بالكامل. توفر الأرض إطلالات بانورامية على البحر المتوسط وجبل طارق والساحل الأفريقي، وتتميز بموقع مرتفع يضمن الخصوصية. يقع المجمع بالقرب من منتجعات الغولف الحصرية، ويبعد 4.8 كم عن الشاطئ. تتيح هذه الأرض فرصة بناء فيلا مخصصة في بيئة خاصة ومحاطة بالطبيعة والمرافق الرياضية عالية الجودة.
مقارنة بمشاريع مثل Altara Alcaidesa التي تبدأ من 341,000 يورو، تقدم هذه القطعة في سوتogrande مستوى أعلى من الحصرية والخدمات المجتمعية، مما يبرر الفارق في السعر. بينما تقدم مشاريع مثل Atria منازل شقق جاهزة، توفر هذه الأرض حرية التصميم الكاملة والمساحة الخارجية الواسعة التي تفتقر إليها الشقق. يتميز الموقع عن المناطق الساحلية المباشرة في إستيبونا أو ماربيا بمساحاته الأوسع وكثافته السكانية المنخفضة، مما يجعله خيارًا أفضل للخصوصية حتى لو كان أبعد قليلاً عن مراكز المدن.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الأرض داخل منطقة سوتوغراند الحصرية، وهي مجمع سكني خاص في بلدية سان روكي. تبعد 270 مترًا فقط عن ملعب الغولف (Real Club de Golf de Sotogrande)، مما يربطها مباشرة بالبنية التحتية الرياضية العالمية. الموقع يفصل المساحات الخضراء عن البحر، مما يوفر خلفية طبيعية متنوعة تتراوح بين الغابات والملاعب الخضراء مع إطلالات على الساحل.
تلبي هذه القطعة احتياجات الأفراد أو العائلات التي تسعى لتخصيص مسكنهم الخاص بدقة من الصفر. تناسب أولئك الذين يقدرون الخصوصية العالية والقرب من أنشطة الغولف والرياضات البحرية، مع الحفاظ على مسافة كافية عن المناطق السياحية المزدحمة. توفر المساحة الواسعة إمكانية إنشاء مسبح خاص ومناظر خارجية تستفيد من التوجيه الجنوبي الغربي.
حالة البناء الحالية هي قطعة أرض جاهزة (ready to build). الترخيص اللازم للمشروع وضريبة البناء البلدية (ICIO) مدفوعة ومتضمنة في السعر. هذا يعني إمكانية البدء في أعمال البناء فورًا دون انتظار الإجراءات البيروقراطية الطويلة المعتادة في المنطقة. تتيح هذه الحالة الجاهزة تقليل المخاطر الإدارية وتسريع الجدول الزمني للمشروع.
لا يشتمل المشروع على منزل مكتمل؛ إنه قطعة أرض تتطلب عملية بناء كاملة وتكاليف إضافية. لا توفر الأرض إمكانية السكن الفوري. تتطلب المنطقة استخدام السيارة للوصول إلى معظم الخدمات اليومية والمتاجر الكبيرة، حيث توجد المتاجر على بعد 1.7 كم. يجب الالتزام الصارم بلوائح مجتمع سوتوغراند المعمارية والجمالية عند تصميم المنزل.
يناسب هذا المشروع المستثمرين أو الأفراد الذين لديهم رأس المال والصبر لإكمال مشروع بناء وفق مواصفاتهم الخاصة. هو الخيار الأمثل لأولئك الذين لا يريدون الانتظار سنوات للحصول على التراخيص، نظرًا لجاهزية الأوراق. مناسب جدًا لعشاق الغولف بسبب القرب المباشر من الملاعب العالمية. قد لا يكون مناسبًا للأشخاص الذين يبحثون عن منزل جاهز للانتقال فورًا أو لأولئك الذين يفضلون المشي لمسافات طويلة لتلبية جميع احتياجاتهم اليومية.
نظرًا لكونها قطعة أرض، فإن جودة التشطيب النهائية تعتمد كليًا على المواد والمقاولين الذين سيتم توظيفهم. ومع ذلك، فإن منطقة سوتogrande تفرض معايير معمارية صارمة لضمان الانسجام مع البيئة المحيطة والحفاظ على القيمة العقارية. توفر التضاريس المرتفعة (39 مترًا) إطلالات دائمة وتصريفًا جيدًا للمياه. البنية التحتية تحت الأرض (الكهرباء، الماء) موجودة بجودة عالية، ويجب أن يراعي التصميم العزل الحراري للاستفادة من المناخ المحلي المعتدل.
السعر المعلن يبدأ من 410,000 يورو للقطعة الأرضية فقط. يمثل هذا المبلغ تكلفة الأرض بالإضافة إلى الترخيص والضرائب المدفوعة، مما يوفر قيمة مضافة مقارنة بالأراضي الخام. يجب على المشتري مراعاة ميزانية إضافية لتكاليف البناء والتصميم والتشطيبات. التسعير يضع المشروع في فئة العقارات الحصرية في سوتogrande، ولكنه يبقى تنافسيًا مقارنة بالعقارات الجاهزة في نفس المنطقة نظرًا لاستبعاد تكاليف البناء من هذا الرقم.
الحياة في هذا الموقع تدور حول الهدوء والخصوصية والأنشطة الخارجية الفاخرة. الموقع المرتفع يبعد الضوضاء، مما يخلق بيئة سكنية هادئة بعيدًا عن الطرق السريعة الرئيسية. الروتين اليومي هنا يعتمد على الحركة بالسيارة للوصول إلى الشاطئ أو الميناء أو المدارس، مما يتطلب خطة لوجستية منظمة. يمكن قضاء الصباح في الاستمتاع بإطلالات البحر والشمس على التراس، والظهيرة في نوادي الغولف القريبة. المساءات هادئة ومناسبة للعائلات التي تفضل البقاء بعيدًا عن صخب مراكز المدن الكبرى، مع إمكانية الوصول السريع إلى المطاعم في ميناء سوتogrande لتناول العشاء.
تتميز البيئة المحيطة بالفخامة والتنظيم والهدوء. توجد مدارس دولية مرموقة (مثل Sotogrande International School) على بعد بضعة كيلومترات، مما يجعلها مناسبة للعائلات المقيمة طوال العام. يوفر ميناء سوتogrande، الذي يبعد بضع دقائق بالسيارة، خيارات للتسوق الفاخر والمطاعم. الرعاية الصحية متاحة في مستشفيات سان روكي والجزيرة الخضراء (Algeciras) القريبة. المنطقة آمنة وتتميز بكثافة سكانية منخفضة، مع شبكة طرق تربطها بكفاءة بجبل طارق ومالاغا.
توضح الخريطة موقع القطعة داخل مجمع سوتogrande، مع التركيز على القرب من ملعب الغولف في الشمال الشرقي والميناء في الجنوب. يظهر الخط الساحلي المسافة إلى Playa de La Alcaidesa. توضح المساحات الخضراء الكبيرة الطابع الطبيعي والرياضي للمنطقة، مع إشارة إلى الطريق A-7 الرئيسي الذي يربط المنطقة بباقي الساحل الإسباني.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع سوتogrande في موقعه استراتيجي بين جبل طارق (14 كم شمالًا) وماربيا (45 كم شرقًا). هذا الموقع يوفر عزلة هادئة عن المدن الكبرى مع إمكانية الوصول إليها بسهولة. تبعد الجزيرة الخضراء (Algeciras)، مركز المدينة والتجارة الرئيسي، 21 كم فقط. تقع المنطقة في الحدود بين إسبانيا وجبل طارق، مما يضيف بُعدًا ثقافيًا وتجاريًا فريدًا للمنطقة.
يقع ملعب الغولف الرئيسي على بعد 270 مترًا، مما يسمح بالوصول إليه سيرًا على الأقدام. أقرب شاطئ، Playa de La Alcaidesa، يبعد 4.8 كم وتصل إليه السيارة في دقائق. توجد محطة شحن للمركبات الكهربائية على بعد 2 كم. يقع مطار جبل طارق الدولي على بعد 14 كم فقط، مما يجعله البوابة الأسرع للرحلات الأوروبية القصيرة، بينما يبعد مطار مالاغا الدولي 84 كم للرحلات طويلة المدى. توجد صيدلية وسوبر ماركت على بعد حوالي 1-2 كم.
| مسافة الشاطئ | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع الموقع بمناخ متوسطي دافئ مع معدل 3836 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. يمتد موسم السباحة لمدة 5 أشهر حيث تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية. تقع الأرض على ارتفاع 39 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر تبريدًا طبيعيًا في فصل الصيف ويقلل من الرطوبة مقارنة بالمناطق الساحلية المنخفضة. التضاريس المحيطة مشذبة ومزروعة، مما يخلق مناخًا محليًا مريحًا ومحميًا من الرياح القوية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تشمل الشواطئ القريبة Playa de La Alcaidesa المعتمدة بالراية الزرقاء لجودة مياهها وخدماتها. منطقة سوتogrande وجهة عالمية للغولف، حيث يضم ملعب Valderrama المرموق على بعد 3.4 كم. تتوفر أيضًا مراحل للبولو (Santa María Polo Club) ومراكز رياضية متعددة مثل Complejo Deportivo Zona Norte. توفر البيئة المحيطة فرصًا للمشي لمسافات طويلة وركوب الدراجات في مسارات آمنة ومناظر طبيعية متنوعة.
66 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع سوتogrande في موقعه استراتيجي بين جبل طارق (14 كم شمالًا) وماربيا (45 كم شرقًا). هذا الموقع يوفر عزلة هادئة عن المدن الكبرى مع إمكانية الوصول إليها بسهولة. تبعد الجزيرة الخضراء (Algeciras)، مركز المدينة والتجارة الرئيسي، 21 كم فقط. تقع المنطقة في الحدود بين إسبانيا وجبل طارق، مما يضيف بُعدًا ثقافيًا وتجاريًا فريدًا للمنطقة.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
Ref: VL594763
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID