Este terreno residencial de 947 m² está situado em Sotogrande, na província de Cádiz. O lote beneficia de uma posição elevada com vistas panorâmicas para o mar Mediterrâneo, para o Rochedo de Gibraltar e para a costa norte de África. A propriedade está localizada numa zona residencial consolidada, a uma curta distância de vários campos de golfe reconhecidos e da marina. A orientação sudoeste favorece a exposição solar ao longo do dia. O terreno tem um projeto de construção aprovado e a licença de obra emitida, com o imposto municipal sobre a construção (ICIO) já liquidado.
Em comparação com outros projetos na zona, como o Altara Alcaidesa (a partir de 341.000 €) e o Paraiso Beach (a partir de 310.000 €), este lote em Sotogrande está posicionado num segmento de preço mais elevado. Este diferencial justifica-se pela localização dentro do próprio Sotogrande, pelo valor acrescentado da licença de obra incluída e pelo potencial de vistas panóramicas, características que podem não estar presentes nos projetos mais económicos. Em comparação com o Atria (a partir de 423.000 €), o preço é semelhante, mas este lote oferece a liberdade total de construção, ao contrário de uma unidade já desenhada. Assim, a oferta equilibra-se entre o custo de entrada num mercado de luxo e a flexibilidade de criação de um imóvel distinto, diferenciando-se de produtos "chave na mão" mais standardizados.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O lote situa-se dentro da urbanização Bahía de las Rocas, em Sotogrande. Esta área está integrada num dos maiores complexos residenciais privados da Andaluzia. A localização permite um acesso rápido à costa e às principais infraestruturas do município de San Roque. A proximidade com a fronteira de Gibraltar e a sua posição geográfica no estreito definem o contexto.
Este terreno destina-se à construção de uma villa unifamiliar, atendendo a uma preferência por residência personalizada. A disponibilidade de licença de obra facilita o início imediato da construção. A área é adequada para quem procura espaço, privacidade e integração com o ambiente circundante. A ausência de habitação pré-existe no lote permite total liberdade na definição do layout e acabamentos.
O terreno é classificado como pronto para construção, com o processo burocrático inicial concluído. A licença de obra e o projeto de construção estão incluídos, bem como o pagamento do imposto municipal (ICIO). O estatuto de construção "Gereed" indica que o lote está preparado para as obras começarem sem pendências administrativas associadas ao terreno. A construção da villa seria um processo novo, executado pelo proprietário.
O projeto é exclusivamente um lote de terreno, não incluindo qualquer estrutura habitacional concluída. A construção de uma villa requer um investimento adicional em arquitetura, materiais e mão de obra. A localização, tranquila e inserida na natureza, implica dependência de transporte privado para a maior parte das deslocações diárias. A distância até ao aeroporto internacional de Málaga é considerável.
Este projeto é adequado para um comprador que pretende construiro a sua casa personalizada numa das zonas mais procuradas da Costa del Sol. É apropriado para uma família que valoriza o acesso a golfe, à praia e a escolas internacionais. O comprador adequado deve ter a capacidade financeira para financiar a construção da casa. Para quem procura uma casa pronta a habitar, este lote não será apropriado. Para quem vê o valor na personalização de todos os detalhes e na construção de um legado familiar, esta oferta alinha-se com esse objetivo. Também pode ser relevante para investidores que visam desenvolver um imóvel de alto valor para revenda ou arrendamento.
Como o terreno ainda não tem construção, a qualidade da afetação e dos materiais será determinada pelo projeto do proprietário. A descrição "Category - Luxury" e "Category - Contemporary" sugerem que a vizinhança e o tipo de desenvolvimento previsto são de elevado padrão. A orientação sudoeste permitirá maximizar a luz natural no interior da futura construção e em áreas exteriores como terraços e piscinas. A inclusão de um projeto de construção aprovado oferece uma base técnica, mas a escolha dos materiais (revestimentos, marcenaria, sistemas de climatização, etc.) ficará inteiramente ao critério do futuro proprietário. A topografia do terreno e as vistas serão um fator determinante na arquitetura final.
O preço do terreno é fixado em 410.000 €. Este valor inclui elementos significativos que reduzem os custos iniciais de desenvolvimento, como a licença de obra e o pagamento do imposto ICIO. Na região, o custo por metro quadrado para terrenos com estas características (vista mar, licença incluída) apresenta variações consoante a localização exata e a vista. A disponibilidade deste lote específico representa uma oportunidade de investimento imobiliário em Sotogrande sem os atrasos associados ao processo de licenciamento.
Viver nesta localização significa estar inserido no centro de um destino de prestígio, focado no golfe e na náutica. O ritmo de vida é ditado pela proximidade do mar e dos vastos espaços verdes dos campos de golfe, como o Real Club de Golf de Sotogrande, a poucos minutos a pé. O dia pode começar com uma caminhada até à praia, a cerca de 900 metros, e progredir para uma prática desportiva num dos clubes da área. A atmosfera é de exclusividade e calma, com uma comunidade internacional. A privacidade é garantida pela morfologia da urbanização, com lotes espaçados e vegetação envolvente. A vida social gira em torno da marina de Sotogrande e dos seus clubes, com uma oferta de restauração e comércio de alta gama, mas a um curto passeio de carro. As temperaturas amenas durante grande parte do ano favorecem o uso de espaços exteriores.
O ambiente imediato é caraterizado por uma mistura de natureza preservada e desporto. A proximidade imediata a campos de golfe de classe mundial, como o Real Club Valderrama e o Real Club de Golf de Sotogrande, cria uma paisagem verde e cuidada. A presença da marina de Sotogrande, a cerca de 2,7 km, oferece um ponto de encontro com restaurantes, lojas e vida social. A cidade de Algeciras, a 21 km, providencia todos os serviços urbanos de uma grande cidade, incluindo grandes superfícies comerciais e serviços públicos. A região tem uma forte presença internacional, atestada pela existência de escolas internacionais próximas (Sotogrande International School). A área é segura e tranquila, típica de um complexo residencial privado.
O mapa visualiza a posição estratégica do lote no contexto sudoeste de Sotogrande, em Sotogrande Alto. Destaca a proximidade imediata com os campos de golfe (realçados a verde) e a linha costeira (a azul). A localização da marina e o acesso às principais vias rodoviárias (A-7) estão indicados, mostrando a conectividade da área. Os marcadores escolas internacionais e o aeroporto de Gibraltar permitem perceber a envolvente e a acessibilidade a serviços essenciais.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Sotogrande situa-se a nordeste de Gibraltar, servindo como uma ponte entre a espanhola Costa del Sol e o território britânico. A localização é estratégica, estando a cerca de 45 km de Marbella, um importante centro turístico, e a 21 km de Algeciras, um importante porto comercial e cidade. Esta posição permite aos residentes aceder a uma vasta gama de serviços e experiências, desde as compras de luxo em Marbella à vida comercial mais autêntica em Algeciras, enquanto desfrutam da tranquilidade de uma comunidade privada.
O aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 14 km, oferecendo voos para o Reino Unido e outras destinos europeus. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol, a cerca de 84 km, tem uma gama muito mais ampla de ligações internacionais. O acesso rodoviário é fundamental; a autoestrada A-7 está próxima e facilita as deslocações ao longo da costa. As principais praias, como a Playa de La Alcaidesa, estão a cerca de 4,8 km. A marina de Sotogrande, com os seus serviços, é facilmente acessível de carro. A disponibilidade de 9 linhas de transporte público e 8 paragens num raio de 2 km indica uma certa conectividade, mas a dependência do carro privado é a norma.
| Distância até à Praia | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A área beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 18,5°C. Os históricos de 3.836 horas de sol por ano garantem um clima ameno durante a maior parte do ano. O período de natação, com temperaturas da água a partir dos 20°C, prolonga-se por cerca de 5 meses. A altitude de 39 metros acima do nível do mar contribui para uma ventilação natural e vista desobstruída. A envolvente integra florestas de sobreiros, colinas da serra de Sierra Almenara e o mar, criando um ecossistema diversificado. As variações topográficas suaves proporcionam microclimas que aumentam o conforto.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia mais próxima é a Playa de La Alcaidesa, a cerca de 4,4 km, uma praia de areia que oferece um ambiente mais natural do que as praias urbanas. A presença da Bandeira Azul em praias da região é um indicativo da qualidade da água e dos serviços. Para além da praia, a recreação está fortemente focada no golfe, com acesso a múltiplos campos de alto nível. O clube de polo Santa María Polo Club, a cerca de 2,3 km, é outro importante centro desportivo e social. As instalações desportivas na área totalizam 66, refletindo um estilo de vida ativo.
66 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande situa-se a nordeste de Gibraltar, servindo como uma ponte entre a espanhola Costa del Sol e o território britânico. A localização é estratégica, estando a cerca de 45 km de Marbella, um importante centro turístico, e a 21 km de Algeciras, um importante porto comercial e cidade. Esta posição permite aos residentes aceder a uma vasta gama de serviços e experiências, desde as compras de luxo em Marbella à vida comercial mais autêntica em Algeciras, enquanto desfrutam da tranquilidade de uma comunidade privada.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
Ref: VL594763
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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