Terreno residencial situado em Sotogrande, Cádiz, com uma área de 881 m². O lote dispõe de projeto e licença de construção aprovados, estando o imposto municipal (ICIO) já liquidado. Localizado numa posição elevada na zona de Bahía de las Rocas, oferece vistas panorâmicas para o mar Mediterrâneo, o Rochedo de Gibraltar e a costa africana. A envolvente caracteriza-se pela proximidade de campos de golfe de renome e pela natureza preservada.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno situa-se na zona costeira de Sotogrande, a cerca de 270 metros do Real Club de Golf de Sotogrande. Encontra-se numa posição elevada com vista para o mar, a uma distância de 4,8 quilómetros da praia mais próxima. A localização integra-se num desenvolvimento residencial privado, com acesso facilitado às principais vias rápidas que ligam a Gibraltar e à Costa del Sol.
Como terreno urbanizado, o foco reside na possibilidade de construir uma moradia personalizada conforme as necessidades específicas do proprietário. A área de 881 m² permite a criação de espaços exteriores generosos, incluindo piscinas e zonas de estar ao ar livre. A orientação sudoeste maximiza a exposição solar, um fator técnico relevante para o projeto arquitetónico e o conforto térmico futuro.
O terreno encontra-se pronto para construção, dispondo de projeto aprovado e licença de obra emitida. O imposto municipal de construção (ICIO) já foi liquidado, eliminando entraves administrativos iniciais. O cronograma de construção depende agora da escolha do proprietário e da contratação de uma empresa de construção, mas os requisitos legais básicos estão resolvidos, acelerando o processo de início de obra.
O terreno não inclui habitação construída, exigindo um processo completo de construção antes da ocupação. A distância até à praia é de 4,8 quilómetros, o que implica o uso de transporte motorizado para acesso diário ao mar. Não faz parte de um complexo fechado com serviços partilhados, sendo a manutenção do lote da responsabilidade exclusiva do proprietário.
Ref: VL661561
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este terreno adequa-se a compradores que pretendem desenvolver um projeto de construção personalizado, sem se limitarem a habitações já existentes. É adequado para quem valoriza a localização estratégica junto a infraestruturas de golfe de alto nível e o estatuto residencial de Sotogrande. Também se adequa a investidores que procuram valorizar o ativo através da construção posterior, beneficiando das licenças já aprovadas. A presença de escolas internacionais nas proximidades torna-o viável para famílias que pretendem fixar residência na região.
Como o terreno se encontra livre de construção, a qualidade da acabamento depende inteiramente do projeto a executar pelo proprietário. No entanto, a existência de licença de obra aprovada implica que o projeto arquitetónico atual já cumpre normas urbanísticas e estruturais exigidas. A área permite a implementação de sistemas de alta eficiência energética e materiais de isolamento térmico avançados, dados os níveis de insolación da região. É comum na zona utilizar materiais resistentes à salinidade marítima, como pedra natural e argamassas específicas, para garantir a durabilidade da edificação.
O preço indicado é de 590.000 euros, variável em função das condições de mercado negociais. Considerando a área de 881 m², o valor por metro quadrado situa-se num patamar alinhado com o setor imobiliário premium de Sotogrande. O facto da licença e impostos estarem pagos representa uma redução de custos iniciais e de tempo administrativo para o comprador, comparativamente a terrenos sem aprovações. O valor não inclui os custos de construção da moradia.
A vida neste local é definida pela tranquilidade e contacto com a natureza, enquadrada no ambiente residencial de Sotogrande. A proximidade de campos de golfe de renome, como Valderrama e La Cañada, sugere uma rotina focada em desporto e lazer ao ar livre. A topografia elevada oferece privacidade e ventilação natural. O acesso a serviços diários, como supermercados e farmácias, requer deslocação de automóvel, embora situados a poucos quilómetros. O ritmo de vida é calmo, distante do trânsito intenso das zonas urbanas densas, adequado para quem procura reserva e exclusividade.
A infraestrutura envolvente é dominada pelas instalações desportivas e de lazer de luxo. O Real Club de Golf de Sotogrande está a menos de 300 metros, e o famoso Club de Golf Valderrama a 3,4 quilómetros. Para a educação, existem escolas internacionais a cerca de 4 quilómetros, como a Sotogrande International School. O Porto de Sotogrande, com restaurantes e serviços náuticos, fica a cerca de 2,7 quilómetros. O acesso a cuidados de saúde passa por centros de saúde a cerca de 10 quilómetros, com hospitais maiores em Algeciras ou La Línea de la Concepción.
O mapa exibe a localização do terreno dentro do perímetro de Sotogrande, destacando a proximidade imediata ao campo de golfe e a distância até à linha de costa. A topografia indica a elevação relativa responsável pelas vistas panorâmicas sobre a baía de Algeciras e Gibraltar.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Sotogrande posiciona-se a nordeste de Gibraltar, servindo como ponto intermédio entre a área urbana de Algeciras (21 km) e o centro turístico de Marbella (45 km). Esta localização permite o acesso aos serviços logísticos e comerciais da baía de Algeciras, mantendo-se afastado da densidade populacional. É uma área enclausurada e planeada, contrastando com o desenvolvimento contínuo e vertical de outras zonas da Costa del Sol.
A mobilidade depende essencialmente de transporte privado, dada a natureza residencial dispersa de Sotogrande. O aeroporto de Gibraltar está a 14 quilómetros, sendo a opção mais próxima para voos internacionais, enquanto Malaga se situa a cerca de 84 quilómetros. As praias, nomeadamente Playa de La Alcaidesa, estão a aproximadamente 5 quilómetros de distância. O acesso às autoestradas A-7 e AP-7 é facilitado pela localização perto de San Roque, permitindo ligações rápidas a outras localidades da Costa del Sol e à fronteira com Gibraltar.
| Distância até à Praia | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com aproximadamente 3.836 horas de sol anuais e temperaturas médias anuais de 18,5°C. A altitude de 39 metros acima do nível do mar oferece ventilação constante e vistas desobstruídas. A proximidade do oceano Atlântico e do Mar Mediterrâneo modera as temperaturas extremas. O terreno está inserido numa zona de transição entre as zonas húmidas costeiras e as serras secas do interior, favorecendo a vegetação xerófila adaptada ao clima seco do verão.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A costa próxima dispõe de praias como a Playa de La Alcaidesa, frequentemente galardoada com a Bandeira Azul pela qualidade da água e serviços. O recreio local é fortemente centrado no golfe, com acesso direto a alguns dos melhores campos da Europa, incluindo o famoso Valderrama. Para além do golfe, a zona oferece o polo no Santa María Polo Club e instalações equestres a curta distância. As atividades náuticas estão disponíveis no Porto de Sotogrande, a cerca de 3 quilómetros.
66 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande posiciona-se a nordeste de Gibraltar, servindo como ponto intermédio entre a área urbana de Algeciras (21 km) e o centro turístico de Marbella (45 km). Esta localização permite o acesso aos serviços logísticos e comerciais da baía de Algeciras, mantendo-se afastado da densidade populacional. É uma área enclausurada e planeada, contrastando com o desenvolvimento contínuo e vertical de outras zonas da Costa del Sol.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
Comparado com projetos vizinhos como Atria, Adel San Roque ou Serenity Golf Homes, este terreno apresenta uma vantagem distinta na personalização total, pois não é uma unidade habitacional concluída. O preço de entrada de 590.000 euros é superior ao de alguns apartamentos na área (como em Atria), refletindo o valor do solo em Sotogrande e a inclusão das licenças. Em termos de localização, partilha a exclusividade e o acesso ao golfe, mas elimina os custos comunitários associados a apartamentos. O investimento requer capital adicional para a construção, mas permite criar um ativo com especificações exatas, ao contrário das opções standard de desenvolvimento fechado.
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
Representante multilingue assistido por IA. O seu pedido é tratado pela equipa por trás deste site.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID