Situato nel prestigioso porto di Sotogrande, questo penthouse duplex rappresenta una residenza di grandi dimensioni all'interno della complessa urbanistica della Costa de la Luz. Con una metratura di 422 m² distribuiti su due livelli, la proprietà offre cinque camere da letto e cinque bagni, progettati per accogliere nuclei familiari numerosi o gruppi di ospiti. L'edificio, dotato di ascensore, ospita l'alloggio al terzo piano, garantendo accessibilità e viste elevate. La posizione nel quartiere Marina combina la vicinanza alle strutture nautiche e sportive del Sotogrande Resort con la privacy di un'unità residenziale chiusa, caratterizzata da una terrazza coperta e un solareum.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso si trova all'interno della urbanizzazione di Sotogrande Marina, a breve distanza in linea d'aria dal porto turistico e dai campi da golf. L'area è pianeggiante, con un'altitudine di soli 3 metri sopra il livello del mare, il che favorisce la facilità di accesso a piedi. La presenza del Santa María Polo Club a meno di un chilometro definisce il carattere sportivo della zona.
La distribuzione interna su due livelli separa le zone notte da quelle di living, una soluzione strutturale che offre privacy ai cinque ambienti letto. La superficie di 422 m² include terrazze private, adatte per lo svago outdoor. Il sistema di aria condizionata centralizzata gestisce il comfort climatico durante i mesi estivi.
Classificato in condizioni eccellenti, l'immobile presenta finiture moderne, compresi armadi a muro e un'area fitness privata. L'integrazione di un ascensore all'interno dell'unità duplex facilita la mobilità tra i piani, un elemento tecnico che aumenta la funzionalità abitativa a lungo termine.
La posizione geografica, inland rispetto alla linea di costa principale, implica l'utilizzo di un veicolo privato per raggiungere le spiagge più vicine, situate a oltre 6 chilometri di distanza. Nonostante la vicinanza all'aeroporto di Gibraltar, l'assenza di servizi di trasporto pubblico diretto davanti all'edificio richiede una pianificazione logistica per gli spostamenti quotidiani.
Questa soluzione abitativa si adatta a famiglie che necessitano di spazi ampi e separati, come quelli con più figli che necessitano di camere indipendenti. La vicinanza a campi da golf e a un club di polo rende la proprietà idonea a chi pratica regolarmente questi sport. È altresì adatta a chi cerca una residenza secondaria spaziosa per ospitare regolarmente ospiti, sfruttando la presenza di cinque bagni. Chi lavora in mobilità può trarre vantaggio dall'ambiente tranquilo e dalla presenza di una palestra privata, riducendo la dipendenza da strutture esterne.
L'immobile vanta una condizione eccellente, con particolare attenzione agli spazi esterni coperti, essenziali per la vita mediterranea. L'ascensore interno è un elemento di pregio che migliora l'accessibilità dell'unità duplex. Le finiture includono armadi a muro, che ottimizzano lo spazio di stivaggio nelle camere da letto. La vista sul mare e sul porto è valorizzata da grandi aperture, sebbene l'esposizione sud richieda sistemi di schermatura solare per la gestione del calore estivo. L'inclusione di un solareum amplia ulteriormente gli spazi dedicati al relax outdoor.
Con un prezzo di partenza di 2.100.000 €, la proprietà si posiziona nel segmento di lusso del mercato immobiliare della zona. Questo importo riflette la combinazione tra la superficie estesa di 422 m² e la posizione esclusiva all'interno del resort di Sotogrande. Le spese di manutenzione della comunità e le tasse immobiliari locali saranno da considerare come costi aggiuntivi fissi annuali.
Vivere a Sotogrande Marina significa inserirsi in una comunità strutturata attorno allo sport e al mare. La giornata tipo può iniziare con una passeggiata verso il Porto di Sotogrande, distante 700 metri, per il caffè mattutino, seguita da un'attività pomeridiana al Real Club de Golf de Sotogrande. L'ampia metratura del penthouse permette di gestire spazi di lavoro o hobby senza compromettere le aree comuni. L'esposizione sud garantisce una luminosità costante durante tutto l'anno. La vicinanza alla scuola internazionale, a circa 6 chilometri, rende il percorso scolastico gestibile in auto, un fattore pratico per le famiglie residenti. L'atmosfera è di natura residenziale, con una bassa densità turistica rispetto ad altre località costiere, offrendo un ritmo di vita tranquillo.
La Marina di Sotogrande funge da cuore pulsante per i servizi di prima necessità, con due farmacie e due banche entro due chilometri dal residence. La presenza di diciassette ristoranti nell'immediate vicinanza offre opzioni variegate per la ristorazione, eliminando la necessità di cucinare quotidianamente. La struttura urbanistica prevede ampie zone verdi e percorsi pedonali che collegano le diverse aree del resort. Il trasporto pubblico è presente con cinque linee che servono l'area, ma per gli spostamenti verso le località limitrofe come La Duquesa o Gibilterra, l'auto privata rimane il mezzo più efficiente.
La mappa evidenzia la posizione strategica del residence in relazione al porto e alle infrastrutture sportive. Le aree verdi circostanti indicano la bassa densità edilizia della Marina.
Sotogrande si trova nella provincia di Cadice, al confine occidentale della Costa del Sol. È posizionata tra il mare e le ultime propaggini delle colline dell'entroterra, offrendo una posizione di transito strategica tra l'Europa continentale e il Marocco, data la vicinanza a Gibilterra. Rispetto ad altri centri della Costa del Sol, Sotogrande mantiene una densità abitativa inferiore e una vocazione più legata al turismo sportivo elitario rispetto al turismo di massa.
L'accesso alle spiagge richiede un breve spostamento in auto: Playa de la Chullera dista 6,3 chilometri, mentre Playa de La Alcaidesa si trova a 6,5 chilometri. L'aeroporto di Gibraltar è raggiungibile in circa 17 chilometri, rendendo i viaggi internazionali rapidi e convenienti. Per gli spostamenti aerei a lungo raggio, l'aeroporto di Malaga dista 82 chilometri. La dotazione sportiva è eccezionale, con il Real Club de Golf di Sotogrande a soli 1,7 chilometri e il campo da golf La Cañada a 3,2 chilometri. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 3,2 chilometri.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole annue. La temperatura media annua si attesta sui 18,5°C, con un periodo di balneazione che si estende per cinque mesi. L'altitudine ridotta di 3 metri sopra il livello del mare modera le escursioni termiche notturne. L'esposizione sud dell'abitazione massimizza la cattura della luce solare diretta, un fattore positivo per la riduzione dei costi di riscaldamento invernale, ma che richiede una gestione attiva dell'ombreggiatura nei mesi estivi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Il litorale offre diverse opzioni balneari, con le spiagge più vicine situate rispettivamente a 6,3 e 6,5 chilometri di distanza. La vita sociale della zona è incentrata attorno al porto turistico di Sotogrande, a meno di un chilometro, e al Santa María Polo Club, distante 900 metri. Quest'ultimo è un punto di riferimento sociale e sportivo di rilevanza internazionale. Per gli amanti del golf, la presenza di tre campi da golf entro un raggio di sei chilometri garantisce la pratica sportiva senza necessità di spostamenti lunghi.
Fonte: OpenStreetMap
Sotogrande si trova nella provincia di Cadice, al confine occidentale della Costa del Sol. È posizionata tra il mare e le ultime propaggini delle colline dell'entroterra, offrendo una posizione di transito strategica tra l'Europa continentale e il Marocco, data la vicinanza a Gibilterra. Rispetto ad altri centri della Costa del Sol, Sotogrande mantiene una densità abitativa inferiore e una vocazione più legata al turismo sportivo elitario rispetto al turismo di massa.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.3°C | 101 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 109 mm |
| Marzo | 14.1°C | 90 mm |
| Aprile | 15.9°C | 55 mm |
| Maggio | 17.9°C | 42 mm |
| Giugno | 21.6°C | 9 mm |
| Luglio | 24.8°C | 1 mm |
| Agosto | 25.3°C | 3 mm |
| Settembre | 22.6°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 73 mm |
| Novembre | 15.5°C | 132 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL466320
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando Sotogrande con altre località della costa, emerge una distinzione netta nella tipologia di offerta immobiliare. Progetti come 'Atria' o 'Serenity Golf Homes', sempre a Sotogrande, offrono prezzi di ingresso inferiori (rispettivamente da €423.000 e €549.000), ma si tratta di sviluppi diversi, spesso nuovi o appartamenti standard. Questo penthouse duplex, con un prezzo di €2.100.000, si posiziona in una fascia di mercato superiore, giustificata non solo dalla metratura ma dalla tipologia duplex e dalle finiture di lusso. Rispetto ad aree come La Alcaidesa, dove i prezzi partono da €341.000, Sotogrande Marina garantisce una maggiore esclusività e servizi di prim'ordine come il porto e il polo club. La scelta tra queste aree dipende quindi dal budget disponibile e dal desiderio di vivere in un ambiente resort piuttosto che in una residenza più standardizzata.
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