Localizado na prestigiada Marina de Sotogrande, este penthouse duplex apresenta-se como uma residência de grande escala dentro da complexa urbanística da Costa de la Luz. Com uma área de 422 m² distribuída por dois pisos, a propriedade oferece cinco quartos e cinco casas de banho, desenhados para alojar famílias numerosas ou grupos de hóspedes. O edifício, dotado de elevador, alberga o alojamento no terceiro andar, garantindo acessibilidade e vistas elevadas. A localização no bairro da Marina combina a proximidade às infraestruturas náuticas e desportivas do Sotogrande Resort com a privacidade de um conjunto residencial fechado, caracterizado por um terraço coberto e um terraço solário.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O complexo situa-se dentro da urbanização da Marina de Sotogrande, a curta distância em linha reta do porto desportivo e dos campos de golfe. A área é plana, com uma altitude de apenas 3 metros acima do nível do mar, o que favorece o acesso pedonal. A presença do Santa María Polo Club a menos de um quilómetro define o carácter desportivo da zona.
A distribuição interna em dois níveis separa as zonas de dormir das áreas de estar, uma solução estrutural que oferece privacidade aos cinco quartos. A superfície de 422 m² inclui terraços privados, adequados para o lazer ao ar livre. O sistema de ar condicionado centralizado gere o conforto climático durante os meses de verão.
Classificado em condições excelentes, o imóvel apresenta acabamentos modernos, incluindo armários embutidos e uma área de ginásio privativa. A integração de um elevador dentro da unidade duplex facilita a mobilidade entre os pisos, um elemento técnico que aumenta a funcionalidade habitacional a longo prazo.
A localização geográfica, no interior em relação à linha de costa principal, implica a utilização de um veículo privado para chegar às praias mais próximas, situadas a mais de 6 quilómetros de distância. Apesar da proximidade ao aeroporto de Gibraltar, a ausência de transportes públicos diretos à porta do edifício requer um planeamento logístico para os deslocamentos quotidianos.
Esta solução habitacional adapta-se a famílias que necessitam de espaços amplos e separados, como aquelas com vários filhos que necessitam de quartos independentes. A proximidade a campos de golfe e a um clube de polo torna a propriedade adequada para quem pratica regularmente estes desportos. É igualmente adequada para quem procura uma residência secundária espaçosa para alojar regularmente hóspedes, aproveitando a presença de cinco casas de banho. Quem trabalha remotamente pode beneficiar do ambiente tranquilo e da presença de um ginásio privado, reduzindo a dependência de estruturas externas.
O imóvel ostenta um estado excelente, com atenção particular aos espaços exteriores cobertos, essenciais para a vida mediterrânica. O elevador interno é um elemento de requinte que melhora a acessibilidade da unidade duplex. Os acabamentos incluem armários embutidos, que otimizam o espaço de arrumação nos quartos. A vista para o mar e para o porto é valorizada por grandes vãos, embora a exposição sul exija sistemas de proteção solar para a gestão do calor estival. A inclusão de um solário amplia ainda mais os espaços dedicados ao relaxamento ao ar livre.
Com um preço de partida de 2.100.000 €, a propriedade posiciona-se no segmento de luxo do mercado imobiliário da zona. Este valor reflete a combinação entre a superfície extensa de 422 m² e a localização exclusiva dentro do resort de Sotogrande. As despesas de manutenção da comunidade e os impostos prediais locais serão de considerar como custos adicionais fixos anuais.
Viver na Marina de Sotogrande significa inserir-se numa comunidade estruturada em torno do desporto e do mar. O dia típico pode começar com um passeio até ao Porto de Sotogrande, a 700 metros de distância, para o café da manhã, seguido de uma atividade tarde no Real Club de Golf de Sotogrande. A ampla metragem do penthouse permite gerir espaços de trabalho ou hobbies sem comprometer as áreas comuns. A exposição sul garante uma luminosidade constante durante todo o ano. A proximidade da escola internacional, a cerca de 6 quilómetros, torna o percurso escolar gerível de carro, um fator prático para as famílias residentes. A atmosfera é de natureza residencial, com baixa densidade turística comparada com outras localidades costeiras, oferecendo um ritmo de vida tranquilo.
A Marina de Sotogrande serve de coração pulsante para os serviços de primeira necessidade, com duas farmácias e dois bancos dentro de dois quilómetros da residência. A presença de dezassete restaurantes na vizinhança imediata oferece opções variadas para a restauração, eliminando a necessidade de cozinhar diariamente. A estrutura urbanística prevê amplas zonas verdes e percursos pedonais que ligam as diferentes áreas do resort. O transporte público está presente com cinco linhas que servem a área, mas para os deslocamentos para localidades vizinhas como La Duquesa ou Gibraltar, o carro privado permanece o meio mais eficiente.
O mapa evidencia a posição estratégica da residência em relação ao porto e às infraestruturas desportivas. As áreas verdes circundantes indicam a baixa densidade edificada da Marina.
Sotogrande situa-se na província de Cádiz, na fronteira ocidental da Costa del Sol. Está posicionada entre o mar e as últimas estribações das colinas do interior, oferecendo uma posição de trânsito estratégica entre a Europa continental e Marrocos, dada a proximidade de Gibraltar. Em comparação com outros centros da Costa del Sol, Sotogrande mantém uma densidade habitacional inferior e uma vocação mais ligada ao turismo desportivo de elite do que ao turismo de massa.
O acesso às praias requer um curto deslocamento de carro: Playa de la Chullera dista 6,3 quilómetros, enquanto Playa de La Alcaidesa se encontra a 6,5 quilómetros. O aeroporto de Gibraltar é acessível em cerca de 17 quilómetros, tornando as viagens internacionais rápidas e convenientes. Para deslocamentos aéreos de longo alcance, o aeroporto de Málaga dista 82 quilómetros. A dotação desportiva é excecional, com o Real Club de Golf de Sotogrande a apenas 1,7 quilómetros e o campo de golfe La Cañada a 3,2 quilómetros. Um ponto de carregamento para veículos elétricos está disponível a 3,2 quilómetros.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região desfruta de um clima mediterrânico com mais de 3.800 horas de sol anuais. A temperatura média anual situa-se nos 18,5°C, com um período de balneação que se estende por cinco meses. A altitude reduzida de 3 metros acima do nível do mar modera as amplitudes térmicas noturnas. A exposição sul da habitação maximiza a captação da luz solar direta, um fator positivo para a redução dos custos de aquecimento no inverno, mas que requer uma gestão ativa do sombreamento nos meses de verão.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O litoral oferece diversas opções balneares, com as praias mais próximas situadas respetivamente a 6,3 e 6,5 quilómetros de distância. A vida social da zona centra-se em torno do porto desportivo de Sotogrande, a menos de um quilómetro, e do Santa María Polo Club, a 900 metros. Este último é um ponto de referência social e desportivo de relevância internacional. Para os amantes do golfe, a presença de três campos de golfe num raio de seis quilómetros garante a prática desportiva sem necessidade de deslocamentos longos.
Fonte: OpenStreetMap
Sotogrande situa-se na província de Cádiz, na fronteira ocidental da Costa del Sol. Está posicionada entre o mar e as últimas estribações das colinas do interior, oferecendo uma posição de trânsito estratégica entre a Europa continental e Marrocos, dada a proximidade de Gibraltar. Em comparação com outros centros da Costa del Sol, Sotogrande mantém uma densidade habitacional inferior e uma vocação mais ligada ao turismo desportivo de elite do que ao turismo de massa.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.3°C | 101 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 109 mm |
| Março | 14.1°C | 90 mm |
| Abril | 15.9°C | 55 mm |
| Maio | 17.9°C | 42 mm |
| Junho | 21.6°C | 9 mm |
| Julho | 24.8°C | 1 mm |
| Agosto | 25.3°C | 3 mm |
| Setembro | 22.6°C | 14 mm |
| Outubro | 19.1°C | 73 mm |
| Novembro | 15.5°C | 132 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL466320
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparando Sotogrande com outras localidades da costa, destaca-se uma distinção nítida na tipologia de oferta imobiliária. Projetos como 'Atria' ou 'Serenity Golf Homes', também em Sotogrande, oferecem preços de entrada inferiores (respetivamente a partir de €423.000 e €549.000), mas tratam-se de desenvolvimentos diferentes, muitas vezes novos ou apartamentos padrão. Este penthouse duplex, com um preço de €2.100.000, posiciona-se numa faixa de mercado superior, justificada não só pela metragem mas pela tipologia duplex e pelos acabamentos de luxo. Em relação a áreas como La Alcaidesa, onde os preços partem de €341.000, a Marina de Sotogrande garante uma maior exclusividade e serviços de primeira ordem como o porto e o clube de polo. A escolha entre estas áreas depende, portanto, do orçamento disponível e do desejo de viver num ambiente 'resort' em vez de numa residência mais padronizada.
Maiko é especialista imobiliário focado no mercado de habitação espanhol. Com profundo conhecimento da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda compradores a encontrar a casa certa. Analisa imóveis com base em localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
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