Land in Tarifa

ניתוח הפרויקט

מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.

מיקום

הקרקע ממוקמת בסמוך לעיר טאריפה, במרחק של פחות מ-10 דקות נסיעה ברכב. היא אינה שוכנת בשמורת טבע, וכל המסמכים הנדרשים מסודרים. הגישה היא דרך הכביש המהיר N-340, עם כביש סלול המוביל אל הנכס. הסביבה מציעה שילוב של קרבה לים ולעיר, עם אווירה כפרית.

תוכנית דירה

השטח המיועד לשימוש חקלאי, בשטח של 5,360 מ"ר, מתאים לאנשים המעוניינים בפרויקט חקלאי, הקמת אורוות לסוסים, או פיתוח עסקים אקולוגיים. היעדר תשתיות מים וחשמל מחייב תכנון מקדים להקמת פתרונות עצמאיים. האופי הכפרי של האזור מבטיח שקט ומרחב.

סטטוס בנייה

הנכס הוא קרקע ללא מבנים קיימים, המתאימה לפיתוח עתידי. אין מידע לגבי תוכניות בנייה או לוחות זמנים לפיתוח. הפיתוח יהיה תלוי בכוונות הרוכש ובהתאם לתקנות המקומיות.

נקודות לדיון

הנכס אינו כולל תשתיות מים וחשמל. הוא מוגדר כקרקע חקלאית (Rustic plot) ואינו ממוקם בשמורת טבע. לא קיימים בו מבנים קיימים, והפיתוח העתידי יהיה תלוי בכוונות הרוכש ובהיתרים שיידרשו.

אורח חיים וסביבה

הנכס מתאים לרכישה עבור אנשים המעוניינים בפרויקט קרקע במרחב כפרי, עם אפשרויות פיתוח מגוונות. הוא מיועד לרוכשים המחפשים שטח גדול לשימוש חקלאי, להקמת אורוות לסוסים, או ליזמות עסקית בתחום האקולוגי, כפי שמרמזת הקרבה ל-'Aventura Ecuestre'. היעדר תשתיות מובנות (מים וחשמל) מתאים למי שמוכן להשקיע בפיתוח עצמאי ומתכנן פתרונות בני קיימא. מרחק הנסיעה הקצר לעיר טאריפה (פחות מ-10 דקות) וקרבה לחוף הים הופכים אותו לאטרקטיבי גם עבור מי שמעוניין בחיבור לטבע ובאווירה כפרית, אך עדיין רוצה ליהנות מנגישות לשירותים ופעילויות פנאי. רוכשים פוטנציאליים צריכים להיות מודעים לכך שמדובר בקרקע שאינה מפותחת, הדורשת תכנון והשקעה נוספת.

איכות בנייה וגימור

מכיוון שמדובר בשטח קרקע בלבד, ללא מבנים קיימים, דיון על איכות גימור אינו רלוונטי בשלב זה. הפרויקט מציע פוטנציאל למימוש חזון הבנייה של הרוכש, תוך התחשבות בשימושים המותרים לקרקע חקלאית (Rustic plot). מיקומו בסביבה כפרית, עם נופים פתוחים, מאפשר תכנון יצירתי. היעדר חיבור למים וחשמל מחייב פתרונות תשתית עצמאיים, כגון מערכות סולאריות ואיסוף מי גשמים או קידוח באר, בהתאם לתקנות המקומיות. ניתן לשלב טכנולוגיות בנייה מודרניות או מסורתיות, בהתאם להעדפות ולתקציב.

סביבה ואורח חיים

מחיר וזמינות

הקרקע מוצעת במחיר של 255,000 אירו. מחיר זה משקף את גודל השטח, 5,360 מ"ר, ואת הפוטנציאל לפיתוח עתידי, כגון שימוש חקלאי או הקמת אורוות. חשוב לציין כי המחיר אינו כולל את עלויות פיתוח התשתיות (מים וחשמל) או עלויות הבנייה העתידיות. השטח מוגדר כקרקע חקלאית (Rustic plot) ואינו מציע כרגע מבנים קיימים. גמישות בשימושי הקרקע, כגון שימוש לסוסים או לעסקים אקולוגיים, עשויה להשפיע על ערכו הפוטנציאלי.

€255,000

Prijs

סביבה ואורח חיים

הקרקע ממוקמת באזור טאריפה, קדיס, המשלב שקט כפרי עם קרבה יחסית לעיר ולחופי הים. היא משתרעת על פני 5,360 מ"ר, ומציעה פוטנציאל לפיתוח חקלאי, הקמת אורוות לסוסים, או יישומים אקולוגיים. הגישה היא דרך כביש סלול, אך הנכס אינו מחובר כרגע למים וחשמל, מה שמחייב תכנון עצמאי. המיקום מאפשר ליהנות מסביבה טבעית ושלווה, תוך שמירה על נגישות נוחה לעיר טאריפה, הנמצאת פחות מ-10 דקות נסיעה משם. קרבה זו מאפשרת גישה נוחה לשירותים, מסעדות ופעילויות פנאי.

בקש פרטים

מיקום וסביבה: Tarifa

סביבה ונגישות

המיקום באזור טאריפה, קדיס, מציע סגנון חיים כפרי ושקט, תוך שמירה על נגישות נוחה. העיר טאריפה, המרוחקת פחות מ-10 דקות נסיעה, מספקת את כל השירותים הבסיסיים: סופרמרקט (18 ק"מ), בית חולים (20 ק"מ), ומרכז רפואי. הקרבה לכביש N-340 מבטיחה גישה נוחה, אך רכב פרטי הוא הכרחי להתניידות יומיומית, מכיוון שהתחבורה הציבורית מוגבלת בסביבה כפרית זו. הפריסה הגיאוגרפית של האזור, עם קרבה לים ולשטחים פתוחים, מאפשרת ליהנות מפעילויות חוץ מגוונות, כגון רכיבה על סוסים, שכן האזור ידוע בפעילות זו (ליד Aventura Ecuestre).

מפה ומיקום

המפה מציגה את מיקומו של הנכס באזור טאריפה, קדיס. היא ממחישה את הקרבה היחסית לעיר טאריפה, לחופי הים האטלנטי, ולכביש הראשי N-340. כמו כן, ניתן לראות את הפריסה של השטחים הפתוחים והסביבה הכפרית המקיפה את הנכס, המדגישה את האופי הכפרי של המיקום.

This is a photo of a monument listed in the Spanish heritage register of Bienes

סיכום

שטח קרקע גדול (5,360 מ"ר) באזור טאריפה, קדיס, עם פוטנציאל לפיתוח חקלאי או שימושים מגוונים.
מיקום כפרי ושקט, אך עם נגישות נוחה לעיר טאריפה (פחות מ-10 דקות נסיעה) ולחופי הים.
הקרקע אינה מפותחת ואינה כוללת תשתיות מים וחשמל, דורשת תכנון והשקעה עצמאית.
קרבה לכביש N-340, אך רכב פרטי חיוני להתניידות.
מחיר התחלתי של 255,000 אירו, משקף את גודל השטח והפוטנציאל לפיתוח.

השוואה אזורית

בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כגון אלו בסוטוגרנדה המפורסמת, הנטייה היא למצוא נכסים יוקרתיים ומפותחים יותר, עם מחירים התחלתיים גבוהים משמעותית. לדוגמה, פרויקטים כמו 'Adel San Roque' (החל מ-€536,000) או 'Serenity Golf Homes' (החל מ-€549,000) מציעים בתים בנויים עם מתקנים מרובים, אך גם במחירים הגבוהים פי שניים או יותר. 'Sphere' בסוטוגרנדה, לדוגמה, מגיע למחירים של מעל 1.6 מיליון אירו. לעומת זאת, הקרקע בטאריפה, במחיר התחלתי של 255,000 אירו, מציעה הזדמנות לרכישת שטח גדול בסביבה ייחודית, עם פוטנציאל פיתוח עצמאי. בעוד שאזורים כמו סוטוגרנדה מתאפיינים באחוזות גדולות, מגרשי גולף וקהילות סגורות, טאריפה מציעה סגנון חיים יותר כפרי, עם דגש על טבע, רוח ופעילויות ספורט ימי. קרקע זו, עם השימושים המותרים שלה (חקלאות, סוסים), מיועדת לקהל יעד שונה, המחפש מרחב, פיתוח אישי ויזמות, ולא בהכרח את התשתית המלאה והאבטחה של קהילות סגורות יוקרתיות. הגמישות בשימוש, והמחיר הנמוך יחסית לשטח, הופכים אותה לאטרקטיבית עבור משקיעים או יזמים המחפשים פרויקט עם פוטנציאל צמיחה בסביבה פחות מפותחת אך עם אופי ייחודי.

שאלות נפוצות

מה המשמעות של 'Rustic plot' בהקשר של קרקע זו?

'Rustic plot' מתייחס לקרקע המוגדרת ככפרית או חקלאית, ללא זכויות בנייה מלאות למגורים, אך עם אפשרות לשימושים חקלאיים, תעשייתיים קלים או הקמת מבנים תומכים בשימוש זה, בהתאם לתקנות המקומיות.

האם יש צורך ברכב פרטי להתניידות באזור?

כן, רכב פרטי חיוני להתניידות יומיומית, מכיוון שהתחבורה הציבורית מוגבלת בסביבה כפרית זו. המיקום מרוחק מהמרכז העירוני הראשי ומחייב שימוש ברכב פרטי לגישה לשירותים.

אילו תשתיות קיימות או חסרות בנכס?

הנכס אינו מחובר כרגע לתשתיות מים וחשמל. יש צורך בתכנון והקמה של פתרונות עצמאיים, כגון מערכות סולאריות, איסוף מי גשמים או קידוח באר (בכפוף להיתרים).

מהן האפשרויות לשימוש בקרקע מעבר לשימוש חקלאי?

הקרקע מתאימה גם להקמת אורוות לסוסים, וכן לפיתוח עסקים אקולוגיים, בהתאם למיקום ליד 'Aventura Ecuestre'. יש לבדוק את התקנות המקומיות לגבי שימושים ספציפיים.

מהם השירותים הקרובים ביותר למיקום הנכס?

השירותים הקרובים ביותר כוללים סופרמרקט (18 ק"מ), בית מרקחת (16 ק"מ) ובית חולים (20 ק"מ). העיר טאריפה, במרחק פחות מ-10 דקות נסיעה, מציעה מגוון רחב יותר של שירותים.

האם המחיר כולל עלויות נוספות מלבד מחיר הרכישה?

המחיר המוצג (255,000 אירו) הוא מחיר הקרקע בלבד. הוא אינו כולל עלויות פיתוח תשתיות, עלויות בנייה עתידיות, מיסים, היטלים, או עמלות רכישה.

מהם השלבים המרכזיים ברכישת קרקע מסוג זה בספרד?

התהליך כולל בדרך כלל בדיקה משפטית של הקרקע, חתימה על חוזה ראשוני (arras), קבלת ייעוץ נוטריוני, רישום בטאבו, ותשלום מסים רלוונטיים (כגון ITP).

מהי המשמעות של קרבה לטאריפה עבור תושבים?

הקרבה לטאריפה (פחות מ-10 דקות נסיעה) מאפשרת גישה נוחה למסעדות, חנויות, שירותים עירוניים, וכן לחוף הים ולאטרקציות תיירותיות. היא משלבת את השקט הכפרי עם הנגישות לעיר.