Zcela zrenovovaná středomořská usedlost v Moraiře, v obci Teulada, nabízená za pevnou požadovanou cenu 1 497 000 €. Nemovitost má tři ložnice, dvě koupelny, 187 m² obytné plochy na dvou podlažích a rovný pozemek orientovaný na jih o výměře 3 955 m² s vlastním bazénem a výhledem na moře. Solární instalace s 36 panely a akumulátory činí dům energeticky soběstačným. Pláž Platja de l'Ampolla leží přibližně 0,6 km vzdušnou čarou a centrum města s restauracemi, bankami a lékárnami je do dvou kilometrů. Letiště Alicante je přibližně 75 km přímou linií.
Za pevnou požadovanou cenu 1 497 000 € tato finca obsazuje jiný segment trhu než projekty nových bytů, které dominují hromadnému prodeji na jižní Costa Blanca. Srovnatelné inzeráty jako Palangre Beach v Torrevieje (od 160 000 €), Sun & Center (od 169 000 €) a Oasis Laguna 2 v El Raso (od 227 000 €) jsou všechny bytové produkty ve vysokodenzitních pobřežních městech, zaměřené především na kupující s omezeným rozpočtem a investory hledající výnos z pronájmu. Tato usedlost naopak nabízí to, co tyto produkty strukturálně nemohou: téměř 4 000 m² soukromé půdy, vlastní bazén bez pravidel rezidence, výhled na moře a úplnou energetickou autonomii. V samotné Marina Alta jsou samostatné nemovitosti s touto kombinací výměry pozemku, pěší dostupností pláže a soběstačnou energetickou dodávkou vzácné. Trh Morairy se vyznačuje nízkopodlažní zástavbou a elegantním profilem a ceny za metr čtvereční půdy zde obecně výrazně převyšují Torrevieju či Orihuela Costu. Kompromis je transparentní: kupující platí výrazní prémii za polohu a půdu a dostávají stavbu z roku 1970 s pozdější rekonstrukcí o ploše 187 m², nikoli novostavbu bytu s moderními společnými zařízeními a zárukami developera. Pro kupující srovnávající napříč Costa Blanca tak relevantní otázkou není cena za metr čtvereční bydlení, ale hodnota autonomie, soukromí a skutečného městského prostředí. Regionální poloha mezi Alicante (66 km přímo) a Valencií (98 km přímo), se dvěma mezinárodními letišti zhruba 75 a 103 km daleko, přidává praktickou vrstvu dostupnosti, které mnoho vnitrozemských fincas postrádá, zatímco pětiměsíční koupací sezóna odráží mírně chladnější moře severní Costa Blanca oproti pobřeží dále na jih.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Usedlost leží v pobřežní rovině Teulada-Moraira přibližně 17 metrů nad hladinou moře, na rovném terénu se sklonem asi 2,2 % směrem k moři. Nejbližší pláž, Platja de l'Ampolla, je 0,6 km vzdušnou čarou. Marina Club Náutico Moraira je vzdálena necelý kilometr a širší oblast obsluhuje jedenáct zastávek veřejné dopravy.
Dům nabízí tři ložnice, s hlavní ložnicí s vlastní koupelnou u ložnice, dále druhou plnohodnotnou koupelnu a samostatné WC. Kuchyně otevřená do obývacího pokoje je propojena s obývacím jídelným pokojem a v celém domě je nainstalována klimatizace s chlazením i topením. Venku najdete vlastní bazén a téměř 4 000 m² rovné půdy s počátečními výsadbami, které poskytují prostor pro středomořskou zahradu. Technická místnost a vlastní terasa doplňují dispozici.
Nejde o novostavbu, ale o starší dům, zaznamenaný jako dokončený v roce 1970 a předaný připravený k nastěhování. Nemovitost byla zcela zrenovována a kombinuje tradiční architekturu Costa Blanca s moderními instalacemi, včetně klimatizace s chlazením i topením. Převzetí může proběhnout přímo, v rámci standardního španělského procesu koupě.
Nemovitost není součástí uzavřeného rezidenčního areálu a nenabízí žádná společná zařízení, jako je společný bazén, posilovna nebo správa na místě. S obytnou plochou 187 m² a třemi ložnicemi je dům vzhledem k výměře pozemku poměrně kompaktní. Rok výstavby 1970 znamená, že nosná konstrukce předchází současným stavebním předpisům, i když rekonstrukce instalace modernizovala.
Tato usedlost vyhovuje kupujícím, jejichž prioritou je půda a nezávislost, nikoli zastavěný objem. Domácnost, která chce chovat koně, založit rozsáhlou zahradu, vysadit další výsadby nebo prostě oceňuje soukromí na pozemku 3 955 m², najde málo srovnatelných možností tak blízko pobřeží Morairy. Energetická soběstačnost, dosažená pomocí 36 solárních panelů a akumulátorů, je stejně specifická: osloví majitele, kteří chtějí ochranu proti rostoucím nákladům na elektřinu, nebo nezávislou dodávku pro druhý dům, který je část roku neobsazen. Tříložnicová dispozice vyhovuje rodině, důchodcovskému páru s navštěvujícími dětmi nebo majitelům, kteří nemovitost část roku pronajímají a nepotřebují pět či více ložnic. Kupující, kteří vyžadují rozsáhlé domácnosti s personálem, vybavenost uzavřeného resortu nebo zbrusu novou designerskou vilu, to zde nenajdou a rok výstavby 1970 znamená, že nosnou konstrukci by měl při due diligence posoudit technický průzkum, jako u každé starší nemovitosti. Poloha vyhovuje těm, kdo chtějí skutečně španělské městečko s mezinárodní servisní vrstvou: Moraira je malá, klidná v zimě a živá v létě, s dosažitelným Alicante i Valencií pro regionální cestování. Zkrátka nejlépe sedí kupujícím, kteří mění vnitřní podlahovou plochu za venkovní prostor, nezávislost a blízkost moře v tradičním architektonickém rámci.
Dům kombinuje původní charakter Costa Blanca, viditelný například ve dřevěných trámech obývacího pokoje s otevřenou kuchyní, s komplexní rekonstrukcí, která nemovitost přivedla na moderní bytové standardy. Kuchyně je vybavena moderním dřevěným kabinetovým nábytkem a interiérová fotografie ukazují světlé, dokončené úložné prostory, nikoli provizorní prostory. Nainstalována je klimatizace s chlazením i topením, která poskytuje celoroční regulaci teploty v regionu, kde letní teploty dosahují v průměru až 26 °C a zimní měsíce se pohybují kolem 11 °C. Nejvýznamnějším technickým prvkem je energetická instalace: 36 solárních panelů s akumulátorem činí nemovitost soběstačnou, dodává čistou energii nezávisle na síti a snižuje provozní náklady. Pro dům této velikosti s bazénem je elektřina obvykle jedním z největších opakovaných výdajů, takže instalace má přímý praktický dopad na měsíční výdaje. Rozdělení na dvě podlaží dává 187 m² obytné plochy, přičemž hlavní ložnice má vlastní koupelnu u ložnice, druhou plnohodnotnou koupelnu obsluhují zbývající ložnice a hostům slouží samostatné WC. Praktickou stránku vedení domácnosti podporuje technická místnost. Vzhledem k tomu, že budova pochází z roku 1970 s pozdější rekonstrukcí, doporučujeme kupujícím nechat stav konstrukce, elektrické rozvody mimo solární okruh a izolaci proti vlhkosti ověřit nezávislou technickou kontrolou, což je standardní praxe u nemovitostí tohoto stáří na španělském pobřeží.
Nemovitost je nabízena jako starší dům s pevnou požadovanou cenou 1 497 000 €; nejde o cenu z ceníku
Každodenní život na této usedlosti se točí kolem prostoru, slunce a krátkých vzdáleností. Orientace na jih znamená, že hlavní obytné prostory a terasa u bazénu dostávají sluneční svit po celý den, což se v praxi projevuje dlouhou venkovní sezónou: snídaně na terase na jaře, odpoledne u bazénu v létě a světlé interiéry v zimě. Obývací jídelní pokoj se otevírá do kuchyně otevřené do obývacího pokoje, dispozice vhodná pro domácnosti, které vaří a přijímají hosty společně, nikoli v oddělených místnostech. Se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami a hostům WC dům pojmou rodinu či pár s pravidelnými návštěvníky, bez rozsáhlých křídel, které je třeba topit a udržovat. Rytmus okolí je rytmus malého, elegantního přímořského městečka. Moraira je součástí obce Teulada v comarce Marina Alta a si zachovává kompaktní měřítko. Do dvou kilometrů je zde zhruba padesát restaurací, několik kaváren, čtyři banky a tři lékárny, takže každodenní pochůzky zvládnete pěšky nebo krátkou jízdou autem. Pláž Platja de l'Ampolla, asi 0,6 km vzdušnou čarou, a sousední Platja de les Platgetes ve vzdálenosti 0,7 km slouží jako výchozí večerní cíle pro koupání či procházku. Mimo letní měsíce městecko výrazně ztichne, což vyhovuje majitelům hledajícím celoroční klid, nikoli rezortní ruch. Pro regionální cesty zůstává praktickým dopravním prostředkem auto, přičemž vlaková nádraží v Teuladě (4,9 km) a Benisse (5,2 km) přímou linií nabízejí širší spojení.
Usedlost leží blízko centra města, což inzerát výslovně potvrzuje, ale s téměř 4 000 m² půdy si zachovává odlehlost venkovské nemovitosti. Každodenní vybavenost se soustředí v okruhu dvou kilometrů: zhruba padesát restaurací, tři lékárny, čtyři banky a čtyři kavárny pokrývají běžné potřeby domácnosti bez nutnosti opustit Morairu. Při větších nákupech jsou města Teulada a Benissa krátkou jízdou ve vnitrozemí. Okolí kombinuje pobřežní a venkovskou vrstvu. Několik vyhlídek je v dosahu pěšky či na kole, včetně Cova del Morro del Bou ve vzdálenosti 2,6 km a Mirador Moraig ve vzdálenosti 3,7 km, obou přímou linií, takže útesy a zálivy Marina Alta jsou dostupnou součástí víkendového života. Marina Club Náutico Moraira je vzdálena necelý kilometr a druhá marína, Les Basetes, leží 5,2 km podél pobřeží. Veřejná doprava je zastoupena jedenácti zastávkami v oblasti, užitečnými pro samotné městečko, i když pro regionální mobilitu zůstává praktickou volbou auto. Rovný terén se sklonem pouze 2,2 % směrem k moři znamená, že chůze a cyklistika na pláž neobsahují významná stoupání, což v této části pobřeží není vždy samozřejmostí.
Mapa ukazuje polohu usedlosti mezi centrem Morairy a pobřežím, s Platja de l'Ampolla a marínou do zhruba kilometru a golfovými hřišti Ifach a Jávea na severu, respektive jihu. Rovná pobřežní rovina a blízké útesy Marina Alta jsou obě viditelné v okolní oblasti.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Moraira leží v comarce Marina Alta v provincii Alicante, zhruba 80 km severně od města Alicante (66 km vzdušnou čarou) a 100 km jižně od Valencie (98 km přímo). Tato poloha řadí městečko mezi dvě velká metropolitní centra, přičemž samo si zachovává malé měřítko jako součást obce Teulada. V rámci regionu je Moraira prezentována jako elegantní nízkopodlažní alternativa k větším rekreačním městům jižní Costa Blanca, jako je Torrevieja, kde se výšková zástavba a nižší cenové hladiny vyměňují za vesnický charakter a blízkost pobřeží i vnitrozemských údolí.
Nejbližší pláž, Platja de l'Ampolla, je 0,6 km vzdušnou čarou, s Platja de les Platgetes ve vzdálenosti 0,7 km a zálivem Cala del Portitxol ve vzdálenosti 1,1 km, což dává tři možnosti ke koupání v dosahu. Silniční vzdálenosti budou o něco delší než tyto přímé údaje. Letiště Alicante-Elche je přibližně 75 km přímou linií a letiště Valencia zhruba 103 km, takže obě jsou praktickými příletovými body v závislosti na dostupnosti letů. Vlaková nádraží Teulada (4,9 km), Benissa (5,2 km) a Calp (9,5 km), všechny vzdušnou čarou, propojují oblast s regionální železniční sítí. Golfisté se dostanou do Club de Golf Ifach ve vzdálenosti 2,2 km a Club de Golf Jávea ve vzdálenosti 6,2 km, zatímco městské sportovní centrum Teulada leží 4,4 km daleko. Do dvou kilometrů od nemovitosti zajišťují každodenní potřeby výše uvedené desítky restaurací, lékárny, banky a kavárny.
| Vzdálenost k pláži | 0.6 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 75 km |
| Valencia (VLC) | 103 km |
| Teulada | 4.9 km |
| Benissa | 5.2 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebí Morairy je typické pro severní Costa Blanca, s průměrnými měsíčními teplotami od 11 °C v nejchladnějších měsících po 26 °C v létě a ročním průměrem 18,3 °C. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a více, trvá zhruba pět měsíců, déle než ve většině severní Evropy, ale kratší než na jižních Costas, kde se moře ohřívá dříve. Samotná usedlost stojí přibližně 17 metrů nad hladinou moře na rovném terénu, takže dům od pobřeží nedělají žádná schodiště ani strmé příjezdy. Pozemek orientovaný na jih přijímá slunce po celý den, což má význam jak pro venkovní život, tak pro výkon solární instalace s 36 panely. Kombinace pobřežní roviny a blízkých útesů Marina Alta, viditelných z vyhlídek několik kilometrů daleko, dává oblasti divočejší přírodní kulisu než rovnější jižní Costa Blanca. Srážky jsou soustředěny mimo letní měsíce, takže potřeba vody zahrady vrcholí přesně v době nejnižších srážek, což je faktor ke zvážení při rozvoji téměř 4 000 m² osaditelné půdy.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Asi kilometr daleko leží tři pláže: Platja de l'Ampolla (0,6 km), Platja de les Platgetes (0,7 km) a Cala del Portitxol (1,1 km), všechny měřeno přímo. Tato hustota písčitých pláží a skalnatých zálivů je jedním z charakteristických rysů Morairy a umožňuje rozmanitost v každodenní koupací a procházkové rutině. V blízkosti jsou dvě golfová hřiště, Club de Golf Ifach ve vzdálenosti 2,2 km a Club de Golf Jávea ve vzdálenosti 6,2 km, a třetí, Llebeig, ve vzdálenosti 13,6 km, takže pravidelní golfisté mohou rotovat mezi hřišti do čtvrt hodiny jízdou. Plachtění a vodní sporty mají základnu v Club Náutico Moraira necelý kilometr daleko a v maríně Les Basetes ve vzdálenosti 5,2 km. Pro pozemní sport je městské sportovní centrum Teulada 4,4 km daleko a dvě bazény, společný bazén ve vzdálenosti 0,5 km a Montecala Pool ve vzdálenosti 2,7 km, nabízejí alternativy k vlastnímu bazénu na pozemku. Možnosti turistiky zahrnují pobřežní vyhlídky Cova del Morro del Bou, Cova Toni el Senyalat a Mirador Moraig, všechny zhruba do čtyř kilometrů.
Zdroj: OpenStreetMap
Moraira is a small upmarket Spanish coastal town, part of Teulada municipality, in the Marina Alta comarca, 80 km north of Alicante and 100 km south of Valencia.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.3°C | 41 mm |
| Únor | 11.6°C | 32 mm |
| Březen | 13.8°C | 44 mm |
| Duben | 15.8°C | 55 mm |
| Květen | 19.0°C | 21 mm |
| Červen | 22.8°C | 13 mm |
| Červenec | 25.7°C | 3 mm |
| Srpen | 26.3°C | 28 mm |
| Září | 23.3°C | 38 mm |
| Říjen | 19.8°C | 43 mm |
| Listopad | 14.8°C | 72 mm |
| Prosinec | 12.1°C | 46 mm |
Rovinatý
Ref: VL951296
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
LT
ET