Una tenuta mediterranea completamente ristrutturata a Moraira, nel comune di Teulada, sulla Costa Blanca. L'immobile offre 187 m² di superficie abitabile con tre camere da letto e due bagni, su un terreno pianeggiante con esposizione a sud di 3.955 m², a circa 4 km dal centro del paese e dalle sue spiagge. Costruita nel 1935 e modernizzata in ogni sua parte, la casa unisce l'architettura tradizionale regionale a impianti contemporanei, tra cui 36 pannelli solari con accumulo in batteria che la rendono autosufficiente dal punto di vista energetico. Il prezzo richiesto è fisso: 1.497.000 €. L'immobile è pronto consegna, con piscina privata, aria condizionata e vista mare.
Nel più ampio mercato costiero, questa tenuta occupa un segmento diverso dai progetti di appartamenti di nuova costruzione che dominano le fasce di prezzo inferiori. Sviluppi comparabili presenti nella regione, come gli appartamenti Palangre Beach a Torrevieja da 160.000 €, l'edificio Sun & Center da 169.000 € e Oasis Laguna 2 a Urbanización El Raso da 227.000 €, riguardano tutti la vita in appartamento in località della Costa Blanca meridionale con un carattere urbano più denso. Questa finca di Moraira offre invece terreno, privacy e un'unica piena proprietà su quasi 4.000 m², a un prezzo circa sei-nove volte superiore a quegli appartamenti di livello base. La differenza riflette sia il tipo di asset che la posizione: Teulada-Moraira è generalmente posizionata come un mercato più tranquillo e di pregio nella Marina Alta, con spiagge, un porto turistico e campi da golf a pochi chilometri, mentre Torrevieja ed El Raso operano a densità più alte con popolazioni straniere più ampie e maggiore attività di affitto stagionale. Per un acquirente che confronta le opzioni, il compromesso pratico sta tra appartamenti nuovi a bassa manutenzione con piscine condominiali e servizi condivisi, e un immobile più anziano ristrutturato con ampio terreno privato, piscina propria e un approvvigionamento energetico indipendente che riduce i costi mensili di gestione. La data di costruzione del 1935 colloca inoltre questo immobile in una categoria di rischio diversa rispetto alla nuova edificazione, rendendo un'ispezione strutturale una parte standard del processo di acquisto. Il suo profilo di affitto o rivendita dipenderà più dal terreno e dalla posizione che dagli standard di finitura moderni. L'accessibilità è paragonabile in entrambi i casi: l'aeroporto di Alicante-Elche si trova a circa 75 km, l'aeroporto di Valencia a circa 103 km, ed entrambi sono serviti dalle stazioni ferroviarie regionali di Teulada e Benissa. Chi valuta il valore a lungo termine dovrebbe notare che l'impianto energetico autosufficiente della tenuta è raro in questa fascia di prezzo e incide direttamente sui costi di esercizio.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La tenuta si trova nella zona di Teulada-Moraira, nella comarca della Marina Alta, circa 80 km a nord di Alicante e 100 km a sud di Valencia. La spiaggia Platja de l'Ampolla dista 0,6 km in linea d'aria, e il gruppo più vicino di ristoranti, farmacie e banche si trova entro un raggio di 2 km. La posizione unisce la tranquillità rurale a distanze pratiche e brevi dai servizi del paese e dalla costa.
La casa si sviluppa su due piani con un soggiorno-pranzo aperto sulla cucina, tre camere da letto, di cui una padronale con bagno en suite, un secondo bagno completo e un servizio separato. L'aria condizionata caldo/freddo serve tutta la proprietà. All'esterno, la piscina privata e quasi 4.000 m² di terreno pianeggiante con prime piantumazioni offrono spazio per un giardino, mentre la terrazza privata e la lavanderia coprono le esigenze pratiche quotidiane.
Si tratta di una casa esistente, non di un progetto di nuova costruzione. La costruzione originale risale al 1935 in stile tradizionale della Costa Blanca e l'immobile è stato successivamente completamente ristrutturato. È pronto consegna, il che significa che può essere abitato subito dopo l'acquisto. Non si applica alcuna fase di costruzione, calendario di consegna o pianificazione del promotore; eventuali lavori futuri sarebbero responsabilità e scelta del proprietario.
L'immobile offre tre camere da letto e 187 m² di superficie abitabile, il che è relativamente compatto per un terreno di queste dimensioni; chi cerca una residenza più ampia dovrebbe ampliarla. L'edificio risale al 1935, quindi, nonostante la ristrutturazione completa, la storia strutturale differisce dalle costruzioni moderne di nuova edificazione. Il terreno è piantumato solo in parte. Non si fa menzione di riscaldamento a pavimento, garage o servizi di un complesso residenziale recintato.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Chi cerca una residenza permanente sulla Costa Blanca con privacy, terreno e indipendenza dalla rete elettrica troverà l'impianto solare con accumulo in batteria direttamente rilevante, poiché elimina un costo ricorrente e garantisce autonomia. Pensionati o famiglie in trasferimento che desiderano spazio per un giardino mediterraneo, spazio per una piscina e la possibilità di sviluppare nel tempo le piantumazioni del terreno possono utilizzare i quasi 4.000 m² di terreno pianeggiante ed esposto a sud di conseguenza. Chi apprezza l'architettura tradizionale, con le origini del 1935 e le travi caratteristiche, ma non vuole effettuare una ristrutturazione in prima persona, beneficia della modernizzazione completata e dello stato pronto consegna. La casa si presta anche a chi cerca una seconda casa con bassi costi di gestione fuori dall'alta stagione, grazie all'approvvigionamento energetico autosufficiente e al terreno pianeggiante che non richiede scale di accesso. È meno adatta a chi necessita di quattro o più camere da letto, di una moderna urbanizzazione recintata con servizi comuni o di una posizione in cui tutto sia raggiungibile a piedi, dato che la tenuta si trova in un contesto più tranquillo a circa 4 km dal centro su strada. L'auto resta il mezzo di trasporto pratico per la maggior parte degli spostamenti quotidiani, anche se le fermate di trasporto pubblico della zona e le stazioni ferroviarie vicine di Teulada e Benissa, entrambe a circa 5 km in linea d'aria, offrono collegamenti verso Alicante e Valencia.
Le foto degli interni mostrano un soggiorno a vista con travi in legno a vista, una cucina moderna con mobili in legno e armadi a muro, elementi che insieme indicano una ristrutturazione che ha conservato le parti strutturali originali aggiornando gli spazi funzionali. La camera da letto padronale dispone di un bagno en suite, completata da un secondo bagno e da un servizio per gli ospiti, una distribuzione che riduce l'affollamento per una famiglia o per gli ospiti. Il controllo climatico consiste in aria condizionata caldo/freddo in tutta la casa. La caratteristica tecnica più significativa è l'impianto energetico: 36 pannelli solari combinati con accumulo in batteria rendono l'immobile autosufficiente, producendo la propria elettricità e riducendo la dipendenza dalla rete. Per una tenuta rurale questo ha un duplice effetto pratico: abbassa i costi di gestione e garantisce la continuità dell'approvvigionamento. La storia edilizia risale al 1935, quindi chi valuta questo immobile commissionerebbe normalmente un'ispezione strutturale per verificare le condizioni di murature, tetto e impermeabilizzazione, come per qualsiasi edificio più anziano, anche se completamente ristrutturato. L'esterno comprende una piscina privata e un terreno pianeggiante con piantumazioni iniziali già presenti, lasciando il landscaping come progetto da sviluppare per il nuovo proprietario. Una terrazza privata e una lavanderia completano la disposizione pratica. Non sono disponibili dettagli sui valori di isolamento, sui vetri delle finestre o sugli elettrodomestici, quindi questi punti vanno confermati durante una visita all'immobile.
Il prezzo richiesto è fisso a 1.497.000 € per l'intero immobile, comprensivo di casa, piscina, impianto solare e terreno. Trattandosi di una casa esistente pronta consegna, non esistono listini prezzi o variazioni tra unità; il prezzo si riferisce a questo singolo immobile. Rispetto agli appartamenti di nuova costruzione nella regione più ampia, che partono ben sotto i 250.000 €, questa tenuta è valutata in base alla dimensione del terreno, alla posizione a Teulada-Moraira e al suo impianto energetico, piuttosto che ai metri quadrati di nuova costruzione. Gli acquirenti devono mettere in conto ulteriormente i costi d'acquisto e le imposte, non inclusi nel prezzo richiesto.
La vita quotidiana in questa tenuta ruota attorno alla combinazione di un ampio terreno pianeggiante e alla vicinanza alla costa di Moraira. L'esposizione a sud significa che i principali spazi abitativi e la zona piscina ricevono il sole per tutto il giorno, mentre i 3.955 m² di terreno creano distanza dai vicini e un ritmo tranquillo e rurale a pochi minuti dal paese. Le mattinate possono iniziare sulla terrazza privata; le spiagge di Platja de l'Ampolla e Platja de les Platgetes si trovano a circa un chilometro in linea d'aria, quindi un bagno serale o una passeggiata sul lungomare sono a breve distanza in auto o in bicicletta. Il soggiorno-pranzo con cucina a vista, dal carattere tradizionale con travi in legno, è pensato per l'uso familiare e soggiorni prolungati piuttosto che per brevi vacanze. La lavanderia e il servizio separato indicano una casa progettata per l'occupazione a tempo pieno. Con una cinquantina di ristoranti, diversi caffè, farmacie e banche entro 2 km, la spesa quotidiana e la ristorazione non richiedono lunghi spostamenti, e le undici fermate di trasporto pubblico della zona offrono un'alternativa di base all'auto. La stagione balneare di cinque mesi, con temperature del mare pari o superiori a 20 °C, mantiene piscina e costa in uso attivo dalla tarda primavera all'inizio dell'autunno, mentre le miti temperature invernali permettono di lavorare in giardino tutto l'anno.
Moraira funge da piccola cittadina costiera di pregio nel comune di Teulada, e la posizione della tenuta a circa 4 km dal centro la colloca tra l'interno rurale e la costa. Entro un raggio di 2 km la zona conta una cinquantina di ristoranti, tre farmacie, quattro banche e quattro caffè, il che copre le esigenze quotidiane senza dover raggiungere in auto il paese stesso. Le spiagge più vicine, Platja de l'Ampolla a 0,6 km e Platja de les Platgetes a 0,7 km in linea d'aria, sono tra le calette sabbiose più frequentate del paese, e la Cala del Portitxol si trova a 1,1 km. Il Club Náutico Moraira, a 0,9 km, offre servizi di porto turistico per i proprietari di imbarcazioni. Per lo sport, il Polideportivo Municipal Teulada si trova a 4,4 km e una piscina condominiale a soli 0,5 km dall'immobile. Le stazioni ferroviarie di Teulada (4,9 km) e Benissa (5,2 km) collegano la zona alla rete ferroviaria regionale, e undici fermate di trasporto pubblico servono la località. Nella pratica, l'auto resta l'opzione più comoda per la maggior parte degli spostamenti, poiché la posizione rurale della tenuta rende i servizi raggiungibili ma raramente a pochi passi.
La mappa mostra la posizione della tenuta tra le spiagge di Moraira e l'entroterra rurale di Teulada. Platja de l'Ampolla dista 0,6 km in linea d'aria, il porto turistico poco meno di un chilometro e il campo da golf di Ifach 2,2 km. La mappa rende visibile come il terreno pianeggiante si trovi a breve distanza dalla costa pur conservando i suoi spazi aperti circostanti.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
All'interno della Costa Blanca, Moraira occupa una posizione tra i centri più grandi di Alicante (66 km) e Valencia (98 km), entrambi raggiungibili in circa un'ora-novanta minuti in auto. Il paese appartiene al comune di Teulada nella Marina Alta, una comarca nota per le sue calette, le falesie e una consolidata comunità residenziale internazionale. La posizione della tenuta la colloca più vicina alla costa e alle sue spiagge che al paese interno di Teulada stesso, il che mantiene l'immobile nella fascia di prezzo costiera della regione piuttosto che nel mercato interno più economico.
Le distanze in questa sezione sono in linea d'aria, salvo diversa indicazione. La spiaggia di Platja de l'Ampolla dista 0,6 km, mentre il porto turistico del Club Náutico Moraira si trova a 0,9 km. Alicante dista 66 km e Valencia 98 km, garantendo l'accesso a entrambi i capoluoghi di provincia. L'aeroporto di Alicante-Elche si trova a circa 75 km dall'immobile e l'aeroporto di Valencia a circa 103 km, il che li colloca entrambi entro un tempo di percorrenza in auto di circa un'ora-novanta minuti; l'aeroporto di Malaga, a circa 465 km, è notevolmente più lontano. L'accesso ferroviario passa per le stazioni di Teulada (4,9 km), Benissa (5,2 km) e Calp (9,5 km). Il trasporto pubblico locale è disponibile tramite undici fermate nella zona. La pendenza pianeggiante del 2,2% verso la spiaggia significa che non ci sono ripide salite tra l'immobile e la costa, il che agevola bicicletta e passeggiate nei dintorni immediati.
| Distanza dal mare | 0,6 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 75 km |
| Valencia (VLC) | 103 km |
| Teulada | 4,9 km |
| Benissa | 5,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Moraira si trova a circa 17 m sopra il livello del mare su una pianura costiera, e il percorso dalla tenuta alla spiaggia scende solo dolcemente, con una pendenza media del 2,2%. I dati climatici mostrano temperature medie mensili che vanno dagli 11 °C nel mese più freddo ai 26 °C nel più caldo, con una media annua di 18,3 °C, un profilo che mantiene la vita all'aperto praticabile per gran parte dell'anno. La stagione balneare dura cinque mesi, durante i quali le temperature del mare raggiungono almeno 20 °C. La costa vicina comprende punti panoramici come la Cova del Morro del Bou (2,6 km), la Cova Toni el Senyalat (3,1 km) e il Mirador Moraig (3,7 km), che segnano il paesaggio di falesie e grotte tipico della Marina Alta. Per quanto riguarda l'immobile stesso, l'esposizione a sud del terreno pianeggiante massimizza l'esposizione al sole, un fattore che alimenta direttamente la resa dei 36 pannelli solari.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa immediata offre tre spiagge entro 1,1 km in linea d'aria: Platja de l'Ampolla (0,6 km), Platja de les Platgetes (0,7 km) e la Cala del Portitxol (1,1 km), offrendo la scelta tra spiagge sabbiose urbane e una caletta rocciosa più tranquilla. I golfisti possono raggiungere il Club de Golf Ifach a 2,2 km e il Club de Golf Jávea a 6,2 km, con il campo Llebeig a 13,6 km come terza opzione. Sport acquatici e ormeggi sono disponibili al Club Náutico Moraira (0,9 km) e alla marina Les Basetes (5,2 km). Per lo sport a terra, il centro sportivo comunale di Teulada si trova a 4,4 km e una piscina condominiale opera a 0,5 km dall'immobile. La stagione balneare di cinque mesi si allinea al calendario all'aperto della regione, e la cinquantina di ristoranti entro 2 km offre opzioni di ristorazione tutto l'anno, incluso fuori dal picco estivo.
Fonte: OpenStreetMap
Moraira is a small upmarket Spanish coastal town, part of Teulada municipality, in the Marina Alta comarca, 80 km north of Alicante and 100 km south of Valencia.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.3°C | 41 mm |
| Febbraio | 11.6°C | 32 mm |
| Marzo | 13.8°C | 44 mm |
| Aprile | 15.8°C | 55 mm |
| Maggio | 19.0°C | 21 mm |
| Giugno | 22.8°C | 13 mm |
| Luglio | 25.7°C | 3 mm |
| Agosto | 26.3°C | 28 mm |
| Settembre | 23.3°C | 38 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 43 mm |
| Novembre | 14.8°C | 72 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 46 mm |
Pianeggiante
Ref: VL951296
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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