דירת סטודיו בקומה קרקעית, הממוקמת בלב טורמולינוס, מחוז מלאגה. הנכס, בשטח 54 מ"ר, כולל חדר שינה אחד וחדר אמבטיה אחד, הושלם לאחרונה ומציע פוטנציאל השכרה משמעותי. מחיר התחלתי הוא €144,000, מה שהופך אותו לאופציה נגישה עבור רוכשים המחפשים בית נופש או השקעה באזור החוף של קוסטה דל סול. מיקומו המרכזי מבטיח קרבה למגוון שירותים ונגישות נוחה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסביבה עירונית שוקקת, בסמיכות ישירה לקו החוף. כל השירותים החיוניים נמצאים במרחק הליכה, מה שמבטיח נוחות יומיומית. הקרבה לנמל התעופה של מלאגה (6.3 ק"מ) ומרכזי תחבורה ציבורית מחזקת את הנגישות הגאוגרפית.
דירה זו מתאימה לאנשים המחפשים פתרון מגורים יעיל ונוח באזור עירוני תוסס. היא אידיאלית עבור יחידים או זוגות, משקיעים המחפשים נכס להשכרה, או כאלה שמעדיפים גישה מיידית למגוון שירותים, מסעדות ופעילויות פנאי מבלי להסתמך על רכב פרטי.
הנכס במצב 'גמור', המצביע על כך שהבנייה הושלמה והדירה מוכנה לאכלוס. נתון זה מבטל את הצורך בהמתנה לתקופת הבנייה, ומאפשר כניסה מיידית לבעלות. סטטוס זה תורם לבהירות בתהליך הרכישה והמעבר.
דירה זו ממוקמת בקומה קרקעית, וייתכן שהדבר מגביל את הפרטיות או הנוף בהשוואה לקומות גבוהות יותר. למרות שהיא מוגדרת כ'סטודיו', היא מכילה חדר שינה נפרד, אך גודלה הכולל (54 מ"ר) אינו מתאים למשפחות גדולות או לאלו המחפשים חללי מגורים נרחבים. הרישום כמקום מסחרי שהוסב למגורים מחייב בדיקה דקדקנית של כל האישורים.
Ref: VL796143
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה לאדם או זוג המחפשים בית נופש או מגורים קבועים באזור עירוני נגיש, עם דגש על קרבה לשירותים ולתחבורה. היא יכולה להתאים גם למשקיעים המחפשים נכס להשכרה לטווח קצר או ארוך, הודות למיקומה המרכזי באזור תיירותי. קונים המחפשים דירה קלה לתחזוקה, בכניסה מיידית (מצב 'גמור'), ובמחיר נגיש, ימצאו עניין בנכס זה. אנשים שמעדיפים לחיות בלב העניינים, עם גישה נוחה למסעדות, חנויות ופעילויות פנאי, וללא תלות ברכב, ייהנו מסביבה זו. כמו כן, קונים המעוניינים בקרבה למרכז הבריאות Vithas או למרכזי תחבורה, ימצאו את המיקום נוח במיוחד.
הדירה מגיעה במצב 'מצוין' ומצוידת במערכת חימום מרכזית ובמזגן עילי. המטבח מאובזר במכשירי חשמל כולל כיריים קרמיות, קולט אדים, מקרר ומכונת כביסה, מה שמספק פתרון מלא למגורים מיידיים. הגימור 'עץ' ברצפה, כפי שמשתקף בתמונות, מוסיף אלמנט עיצובי חם. החדר מואר ובעל אוריינטציה צפונית, המבטיח טמפרטורות מתונות יותר בשעות החמות של היום. הבניין כולל מעלית, המספקת נגישות נוחה לדירה. למרות שהדירה אינה מרוהטת (למעט המטבח המאובזר), היא מהווה בסיס טוב להתאמה אישית.
המחיר ההתחלתי של הדירה עומד על €144,000. נכס זה מסווג כ'סטודיו' (עם חדר שינה אחד), מה שממקם אותו בקצה התחתון של סקאלת המחירים בשוק הנדל"ן המקומי, במיוחד בהשוואה לדירות גדולות יותר או נכסים במיקומים מבוקשים עוד יותר. מיקומו העירוני, למרות יתרונותיו בנגישות, עשוי להשפיע על תפיסת הערך שלו בהשוואה לנכסים בקרבה ישירה לחוף או באזורים שקטים יותר. העובדה שהנכס הוא 'דירת קומה קרקעית' ושהיה בעבר מבנה מסחרי, עשויה גם היא להשפיע על תמחורו. המחיר כולל עמלות סוכנות נדל"ן, אך אינו כולל הוצאות רכישה נוספות.
טורמולינוס היא עיירת חוף תוססת המציעה שילוב של חיים עירוניים וקרבה לים. הנכס ממוקם באזור עירוני, מה שמבטיח שכל צרכי היומיום, ממרכולים ועד בתי מרקחת, נמצאים במרחק הליכה קצר. השכונה מאופיינת בצפיפות בניינים ובזמינות גבוהה של שירותים, מסעדות ובתי קפה, מה שיוצר סביבה דינמית. הקרבה לתחנת האוטובוס והרכבת מחזקת את הניידות העירונית, ומאפשרת גישה קלה לאזורים סמוכים ולמרכז העיר מלאגה. למרות שהנכס אינו צמוד חוף, חוף הים נמצא במרחק סביר, מה שמאפשר גישה נוחה לפעילויות ימיות. האזור פעיל בכל ימות השנה, עם תיירות מתמשכת, מה שמבטיח סביבה תוססת גם מחוץ לעונת השיא.
החיים בטורמולינוס, ובפרט באזור זה, מאופיינים בשילוב של נגישות עירונית וקרבה לאפשרויות פנאי. המרחק הקצר לסופרמרקט (102 מ'), בית מרקחת (46 מ') ובתי חולים (2.0 ק"מ) מבטיח נוחות יומיומית. העובדה שרבים מהשירותים נמצאים במרחק הליכה או רכיבה על אופניים, מקטינה את התלות ברכב פרטי. סביבה עירונית זו מציעה מגוון רחב של מסעדות (163 בטווח 2 ק"מ) ובתי קפה (37), המאפשרים חוויה חברתית ותרבותית עשירה. הפעילות התיירותית באזור, עם 52 מלונות ו-20,808 מיטות, מבטיחה סביבה תוססת לאורך כל השנה, אך עשויה גם להצביע על רמת רעש פוטנציאלית מסוימת.
המיקום בטורמולינוס, מחוז מלאגה, ממקם את הנכס באזור מרכזי ונגיש של קוסטה דל סול. המפה מדגימה את הקרבה של הנכס לשירותים עירוניים, תחבורה ציבורית וקו החוף, תוך הדגשת המרחק מנמל התעופה של מלאגה.
טורמולינוס ממוקמת במרכז קוסטה דל סול, בין הערים טורמולינוס לבין בנאלמדנה. היא מהווה חלק מרכזי של המטרופולין של מלאגה, ומציעה קרבה נוחה לעיר הבירה האזורית (כ-15 ק"מ), מה שמאפשר גישה למגוון רחב יותר של שירותים, תרבות ובילוי. הנגישות שלה באמצעות כבישים ראשיים ותחבורה ציבורית, כולל הרכבת, מקשרת אותה ביעילות לעיירות חוף אחרות לאורך קו החוף, כגון בנאלמדנה, פואנגירולה, מרבייה ואסטפונה, אך גם לאזורים פנימיים יותר.
המיקום מצטיין בנגישותו. שדה התעופה מלאגה (AGP) נמצא במרחק של כ-6.3 ק"מ, מה שמאפשר נסיעות בינלאומיות תכופות. תחנות רכבת מרכזיות כמו אל-פיניו (1.4 ק"מ) וטורמולינוס (1.5 ק"מ) מחברות את האזור למערכת התחבורה הארצית. בנוסף, 13 קווי אוטובוס ו-92 תחנות אוטובוס פזורות באזור, ומספקות אפשרויות תחבורה ציבורית מגוונות. חופי הים, כגון פלייה דל באחונדילו, נמצאים במרחק של כ-1.8 ק"מ. למרות שהמרחק לחוף אינו מיידי, ההליכה או הנסיעה קצרות. חובבי גולף ימצאו מספר מגרשים בקרבת מקום, ביניהם קאמפו דה גולף מיגל אנחל חימנז (1.6 ק"מ).
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| El Pinillo | 1.4 km |
| Torremolinos | 1.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
טורמולינוס נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות של כ-18.5 מעלות צלזיוס, הנעות בין 11°C בחורף ל-26°C בקיץ. כמות שעות השמש השנתית גבוהה, עם כ-3,888 שעות שמש, מה שמצביע על מזג אוויר נוח לרוב ימות השנה. עונת הרחצה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. מיקום הדירה, בגובה של 119 מטר מעל פני הים, אינו קיצוני אך עשוי לספק אוויר צח יותר ביחס לקרבה מוחלטת לחוף. שיפוע קרקע של 6.4% לכיוון החוף מצביע על עלייה מסוימת בעת הליכה חזרה מהים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור מתגאה במספר חופי 'דגל כחול' מוכרים: אל באחונדילו, לה קריואלה-מונטמר, לוס אלאמוס ופליימר, מה שמבטיח איכות חופים גבוהה. מרחק ההליכה לחוף פלייה דל באחונדילו הוא כ-1.8 ק"מ, המאפשר גישה נוחה לבילוי בים. מעבר לכך, האזור מציע מגוון רחב של מתקני ספורט. ניתן למצוא מרכזים קהילתיים הכוללים בריכות שחייה, כגון Piscina Municipal Virgen del Carmen (0.4 ק"מ) ו-Piscinas Virgen del Carmen III (0.3 ק"מ). בנוסף, קיימים מסלולי הליכה וריצה, כמו Circuito Permanente de Orientación Los Manantiales de Torremolinos (0.6 ק"מ), ומגרשי כדורגל. הקרבה למספר מגרשי גולף, אם כי במרחק נסיעה, מרחיבה את אפשרויות הפנאי.
193 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
טורמולינוס ממוקמת במרכז קוסטה דל סול, בין הערים טורמולינוס לבין בנאלמדנה. היא מהווה חלק מרכזי של המטרופולין של מלאגה, ומציעה קרבה נוחה לעיר הבירה האזורית (כ-15 ק"מ), מה שמאפשר גישה למגוון רחב יותר של שירותים, תרבות ובילוי. הנגישות שלה באמצעות כבישים ראשיים ותחבורה ציבורית, כולל הרכבת, מקשרת אותה ביעילות לעיירות חוף אחרות לאורך קו החוף, כגון בנאלמדנה, פואנגירולה, מרבייה ואסטפונה, אך גם לאזורים פנימיים יותר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.4°C | 62 mm |
| פברואר | 11.8°C | 64 mm |
| מרץ | 13.9°C | 53 mm |
| אפריל | 15.9°C | 36 mm |
| מאי | 18.2°C | 33 mm |
| יוני | 22.4°C | 7 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 9 mm |
| אוקטובר | 18.8°C | 52 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 71 mm |
תלול
במבט השוואתי על שוק הנדל"ן בקוסטה דל סול, הנכס בטורמולינוס ממוקם בצד הנגיש יותר של סקאלת המחירים, במיוחד בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר או באזורים יוקרתיים יותר כמו אסטפונה. למשל, Acqua Gardens באסטפונה מתחיל ב-€418,800, ו-Alba Benalmadena בבנאלמדנה מגיע ל-€598,000. דירת הסטודיו בטורמולינוס, במחיר של €144,000, מהווה אלטרנטיבה משמעותית לרוכשים עם תקציב מוגבל יותר, או לאלו המחפשים נכס להשקעה עם תשואה פוטנציאלית. בעוד שאסטפונה ובנאלמדנה מציעות לעיתים קרובות פרויקטים חדשים עם מתקנים מודרניים וקרבה למגרשי גולף יוקרתיים, טורמולינוס מציעה חוויה אורבנית יותר, עם נגישות מיידית למגוון עצום של שירותים, חיי לילה וריכוז גבוה של אוכלוסייה מקומית ותיירותית. קרבתה לשדה התעופה של מלאגה מהווה יתרון נוסף לעומת יעדים מרוחקים יותר. מנגד, השטח המוגבל ומיקומה של הדירה בקומה קרקעית עשויים להשפיע על הערך לעומת נכסים אחרים באזורים אלו, המחפשים לעיתים קרובות נוף, מרחב או פרטיות גדולה יותר.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
