דירה בת ארבעה חדרי שינה בטורמולינוס, מלאגה, הממוקמת באזור מונטמאר-לה קריחואלה, במרחק הליכה קצר מהים. הנכס, בשטח של 157 מטר רבוע, כולל מרפסת פרטית וממוקם בקומה הראשונה של בניין מתוחזק היטב עם בריכת שחייה משותפת. המיקום מציע גישה נוחה למתקנים רבים, כולל חנויות, מסעדות, בתי קפה ושירותים רפואיים, כל זאת בסביבה אורבנית תוססת עם אופי ים-תיכוני מובהק.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור מונטמאר-לה קריחואלה בטורמולינוס, בקו השני לחוף הים. המיקום מאפשר גישה רגלית לחופים, פוארטו מרינה ומתקנים עירוניים רבים. במרחק 100 מטרים נמצא סופרמרקט ובמרחק 46 מטרים בית מרקחת, מה שמבטיח נוחות יומיומית מיטבית לדיירים.
הדירה, עם ארבעה חדרי שינה רחבים ושני חדרי אמבטיה, מתאימה למשפחות או לאנשים הזקוקים למרחב מחיה נרחב. המטבח המצויד במלואו עם פינת כביסה נפרדת מציע פונקציונליות גבוהה, ואילו המרפסת הפרטית מאפשרת מרחב נוסף לפנאי ובילוי באוויר הפתוח.
הבניין כבר הושלם ומוכן לאכלוס מיידי, ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה. הנכס נמצא במצב סביר הדורש שדרוג פוטנציאלי לפי טעמו האישי של הרוכש. המתחם המשותף כולל גינות מטופחות, בריכת שחייה ומגרש טניס המוכנים לשימוש התושבים.
הנכס אינו כולל נוף ימי ישיר בשל מיקומו בקו השני לחוף. ההגעה לחוף דורשת מעבר דרך מדרגות בשל שיפוע של 10.8%, מה שעלול להגביל את הנגישות עבור אנשים עם מוגבלויות תנועה. בנוסף, המיקום באזור תיירותי עלול להיות עמוס בחודשי הקיץ.
דירה זו מתאימה במיוחד למשפחות המחפשות מגורים קבועים באזור החוף, עם גישה נוחה למוסדות חינוך ושירותים רפואיים. היא גם מהווה פתרון אידיאלי לאנשים המעוניינים בנכס שני לחופשות, בהתחשב בקרבתה לשדה התעופה (6.3 ק״מ בלבד) ולאטרקציות תיירותיות. משקיעים המחפשים נכס להשכרה ימצאו בה הזדמנות טובה בשל המיקום המבוקש והביקוש התיירותי הגבוה לאזור טורמולינוס.
הדירה מציגה רמת איכות סבירה עם שילוב של ריצוף עץ ושיש בחללים השונים. החדרים כוללים ארונות קיר מובנים המספקים פתרונות אחסון מספקים. המטבח המצויד במלואו כולל מכשירי חשמל בסיסיים ופינת כביסה נפרדת המוסיפה לפונקציונליות. בדירה מותקנים מערכות מיזוג אוויר וחימום מרכזי המבטיחים נוחות בכל עונות השנה. המרפסת הפרטית, עם סככת בד פסום, מספקת מרחב חיצוני פרטי.
מחיר הדירה עומד על €549,000, המשקף את ערכה של דירה בת ארבעה חדרי שינה במיקום מרכזי בטורמולינוס. יש לציין כי עמלות הסוכנות כלולות כבר במחיר המבוקש, כך שלא יידרשו תשלומים נוספים לניהול או ייעוץ נדל״ני. עם זאת, יש לקחת בחשבון עלויות נלוות כגון עמלות נוטריון, רישום מקרקעין ומס העברת רכוש (ITP) שאינן כלולות במחיר.
החיים בדירה זו בטורמולינוס מתאפיינים באורח חיים ים-תיכוני קלאסי, עם גישה קלה לכל מה שצריך ליום-יום. בבוקר, ניתן לקנות מוצרים טריים בשוק המקומי או בסופרמרקט הסמוך, ולאחר מכן ליהנות מקפה ומאפה באחד מבתי הקפה הרבים באזור. ימי הקיץ מתמקדים סביב החופים הקרובים, כאשר פלאיה דל בחונדיו ואל גאטו נמצאים במרחק הליכה קצר. לאחר הצהריים, הבריכה המשותפת מציעה מפלט מהחום מבלי צורך לעזוב את המתחם. בערב, מסעדות המקומיות מגישות מגוון רחב של מנות ים-תיכוניות, מהדגים הטריים ועד הפאלה האנדלוסית המפורסמת.
הסביבה הקרובה לדירה מציעה מגוון רחב של שירותים ומתקנים במרחק הליכה. ברדיוס של 2 ק״מ מהנכס נמצאים 190 מסעדות, 24 בתי מרקחת, 11 בנקים ו-37 בתי קפה, המבטיחים סביבה אורבנית עשירה באפשרויות. מערכת התחבורה הציבורית מפותחת היטב עם 13 קווים ו-92 תחנות באזור, ותחנת הרכבת טורמולינוס נמצאת במרחק 100 מטרים בלבד. התנועה באזור סדורה יחסית, אם כי בחודשי הקיץ עלולים להיווצר עומסי תנועה בשל התיירות המקומית.
המפה מציגה את מיקום הנכס בטורמולינוס, בקרבת החוף ובלב אזור עירוני צפוף. ניתן לראות את הקרבה לחופים העיקריים, תחנות התחבורה הציבורית, ומתקני התשתית החשובים. האזור מתאפיין ברשת רחובות מסודרת עם גישה נוחה לחוף ולמתקנים הציבוריים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורמולינוס ממוקמת מערבית למלאגה, בירת פרובינציית מלאגה, והיא אחת מהעיירות הראשונות שפותחו כאתר תיירות בקוסטה דל סול. האזור מתואר כמרכז תיירותי חשוב עם 52 בתי מלון ויותר מ-20,000 מיטות אירוח. הפרברים הסמוכים כוללים את בנלמדנה ממזרח ופואנגירולה ממערב, כאשר כל אחד מהם מציע תווי פנים שונים מעט. מלאגה עיר, המרכז האורבני הגדול ביותר באזור, נמצאת במרחק של כ-12 ק״מ.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה קצר מהחופים המקומיים, כאשר פלאיה דל בחונדיו נמצאת במרחק 434 מטרים בלבד. שדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 6.3 ק״מ, מה שהופך את הנסיעות אל ומהנכס לנוחות מאוד. חובבי גולף יכולים ליהנות מקרבה לשלושה מגרשי גולף: קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס (1.6 ק״מ), קלוב דה גולף מלאגה פארדור (4.4 ק״מ) וגולף בנלמדנה פיץ׳ אנד פאט (5.6 ק״מ).
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בטורמולינוס הוא ים-תיכוני טיפוסי עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הדירה ממוקמת בגובה 57 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע של 10.8% לכיוון החוף, מה שתורם לנופים הפנורמיים אך דורש מאמץ פיזי בעלייה וירידה. ההיבט הדרומי של הדירה מבטיח חשיפה מרבית לאור השמש במשך כל היום, במיוחד בחודשי החורף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור טורמולינוס קיימים ארבעה חופים המחזיקים בדגל הכחול: אל בחונדיו, לה קריחואלה-מונטמאר, לוס אלאמוס ופלאימאר. חופים אלה ידועים באיכות המים, הניקיון והשירותים המציעים. חובבי ספורט יכולים ליהנות מ-193 מתקני ספורט באזור, כולל מרכז ספורט אולימפי, מגרשי כדורגל ובריכות שחייה ציבוריות כגון פיסינה מוניסיפל וירחן דל קרמן. בנוסף, הקרבה לשלושה מגרשי גולף מספקת אפשרויות פנאי נוספות לחובבי הענף.
193 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
טורמולינוס ממוקמת מערבית למלאגה, בירת פרובינציית מלאגה, והיא אחת מהעיירות הראשונות שפותחו כאתר תיירות בקוסטה דל סול. האזור מתואר כמרכז תיירותי חשוב עם 52 בתי מלון ויותר מ-20,000 מיטות אירוח. הפרברים הסמוכים כוללים את בנלמדנה ממזרח ופואנגירולה ממערב, כאשר כל אחד מהם מציע תווי פנים שונים מעט. מלאגה עיר, המרכז האורבני הגדול ביותר באזור, נמצאת במרחק של כ-12 ק״מ.
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
תלול מאוד
Ref: VL135425
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים בטורמולינוס, דירה זו מציעה ערך משמעותי בהתחשב בגודלה ובמיקומה. פרויקטים כמו קרלוטה גארדנס וקוסמוס מציעים מחירי התחלה נמוכים יותר (מ-€412,000 ומ-€405,000 בהתאמה), אך בדרך כלל עם פחות חדרי שינה או במיקומים פחות מרכזיים. פרויקט ארט מרינה, עם מחירי התחלה מ-€504,000, מתחרה ישירות אך עדיין נמוך יותר מהמחיר המבוקש עבור דירה זו. יתרון משמעותי של הדירה הוא קרבתה למתקנים העירוניים ולתחבורה הציבורית, בניגוד לפרויקטים חדשים יותר הממוקמים לעתים קרובות בשולי העיר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID