דירת שלושה חדרי שינה הממוקמת באגואס נואבאס, עיירה שקטה בקסטיליה-לה מנצ'ה. הדירה בשטח של 78 מטר רבוע מציעה חיים באווירה הכפרית עם גישה לנוף הטבעי של ספרד הפנימית. המיקום מתאים למחפשי שקט ואותנטיות רחוק מההמולה החופית, עם אקלים מגוון במהלך השנה.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, דירת אגואס נואבאס מציעה ערך טוב יותר במונחים של מחיר למטר רבוע. פרויקטים דומים כמו 'לה גומרה סטאר' באותו אזור מתחילים במחיר של €274,900, גבוה במקצת, בעוד שפרויקטים באזורים תיירותיים כמו 'אושיאן אפרטמנטס' ברוחאלס מתחילים במחיר של €475,000 - כמעט כפול. הפרויקט 'נואבה דאיה וילה' בדאיה נואבה מציע וילות החל מ-€380,000, גבוה משמעותית מהמחיר המבוקש לדירה באגואס נואבאס. עם זאת, הפרשי המחירים משקפים את ההבדלים במיקום - בעוד שפרויקטים אחרים נמצאים קרוב יותר לחוף או לערים תיירותיות, אגואס נואבאס מציעה חוויה כפרית אותנטית יותר. המחיר הנמוך יחסית של הדירה משקף את המיקום הפנימי והרחוק ממרכזי התיירות, מה שיכול להיות יתרון או חסרון בהתאם להעדפות הקונה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלב הכפר אגואס נואבאס, כפר קטן באלבסטה, קסטיליה-לה מנצ'ה. בגובה 447 מטר מעל פני הים, האזור מציע נוף פתוח ושקט. המיקום הפנימי מרוחק מהחופים ומרכזי התיירות הגדולים, מה שמעניק חוויה אותנטית יותר של החיים הכפריים בספרד.
הדירה מתאימה למחפשי חיים פשוטים ושקטים בסביבה כפרית. עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, היא יכולה להכיל משפחה קטנה או זוג המחפש חלל מגורים נוח. המיקום המרוחק דורש הסתגלות לחיים בסביבה כפרית עם גישה מוגבלת לשירותים עירוניים.
הפרויקט כבר הושלם ומוכן לאכלוס מיידי. הדירה נמסרת עם ריהוט מלא, מה שמאפשר מעבר מיידי ללא צורך בהשקעה נוספת בריהוט. המצב המוכן למגורים מקל על תהליך הרכישה והמעבר למקום.
הפרויקט אינו מתאים למחפשי חופשה חופית או גישה מיידית לשירותים עירוניים. המיקום הכפרי המרוחק מחייב שימוש ברכב פרטי לכל צורך יומיומי. המרחקים הגדולים לשדות התעופה, בתי חולים ומרכזי קניות דורשים תכנון מוקדם של פעילויות מחוץ לכפר.
הדירה מתאימה במיוחד לאנשים המחפשים פרישה מההמולה העירונית או התיירותית. היא אידיאלית לזוגות פנסיונרים המעוניינים בחיים שקטים עם עלויות מחיה נמוכות יותר. גם אמנים, סופרים או עובדים מרחוק ימצאו כאן סביבה שלווה המתאימה לריכוז ויצירה. המיקום מתאים גם למשפחות המעוניינות בחינוך ילדיהן בסביבה כפרית הרחק מהשפעות התיירות ההמונית. עבור משקיעים המחפשים נכס במחיר סביר בספרד, הדירה מציעה ערך טוב בהתחשב בגודל ובמצבה המוכן למגורים.
הדירה נבנתה עם חומרים סטנדרטיים המקובלים בבנייה הספרדית האזורית. החדרים מסודרים בצורה יעילה עם ארונות מובנים בכל חדר שינה, המספקים שטח אחסון מספק. המטבח מצויד בציוד בסיסי המאפשר הכנת ארוחות יומיומיות ללא צורך בשדרוג. שני חדרי האמבטיה מסודרים בצורה פונקציונלית עם חלוקה הגיונית בין אמבטיה ומקלחת. הדירה כולה מצוידת במיזוג אוויר בכל החדרים, מה שחיוני נוכח הטווח הגדול של הטמפרטורות באזור במהלך השנה.
הדירה נמכרת במחיר התחלתי של €269,000, דירת שלושה חדרי שינה בגודל 78 מטר רבוע. המחיר כולל ריהוט מלא, מה שמפחית עלויות נוספות במעבר. בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, המחיר תחרותי בהתחשב בגודל הדירה ובמצב המוכן למגורים. היות שהפרויקט כבר הושלם, אין סיכונים הקשורים לבנייה או עיכובים באספקה.
החיים באגואס נואבאס מתאפיינים בקצב איטי יותר מאשר באזורים התיירותיים של ספרד. הבוקרים מתחילים בשקט, עם קניית מצרכים בחנויות המקומיות הספורות. היום עובר בהכנת ארוחות ובילוי בנוף הפתוח שמסביב לכפר. בצהריים, רבים נוהגים לנוח את השעה החמה בפנים הבית. אחר הצהריים והערב הם הזמן הפעיל יותר, כאשר תושבים נפגשים בכיכר המרכזית או בבתי הקפה המקומיים. המסעדות המעטות מציעות מטבח מקומי אותנטי, והאווירה חברתית אך שקטה. בלילות, השקט מוחלט עם רק קולות הטבע, רחוק מהרעש העירוני.
החיים באגואס נואבאס מחייבים תכנון מוקדם של פעילויות בגלל המרחקים הגדולים לשירותים עירוניים. כל ביקור במרכזי קניות, בתי חולים או מתקנים מקצועיים דורש נסיעה של לפחות שעה וחצי. התשתית הכפרית כוללת כמה חנויות מזון בסיסיות ובתי קפה מקומיים, אך עבור קניות מגוונות יותר יש לנסוע לערים הגדולות יותר. עם זאת, לכפר יש תחבורה ציבורית מוגבלת עם חמש קווים המקשרים אותו למרכזים הקרובים. חמישים תחנות אוטובוס מפוזרות באזור, אך התדירות מוגבלת ומחייבת בדיקת לוחות זמנים מדויקת. עבור תושבים עם ילדים, יש לתכנן את הלימודים בבתי הספר המקומיים או בערים הסמוכות, תוך התחשבות בזמני הנסיעה.
המפה מראה את המיקום הפנימי של אגואס נואבאס בקסטיליה-לה מנצ'ה. ניתן לראות את המרחקים הגדולים לחופים ולערים הגדולות, המדגישים את האופי הכפרי והמבודד של האזור. הכבישים המרכזיים מקשרים את הכפר למרכזים האורבניים הקרובים יותר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אגואס נואבאס ממוקמת דרומית למדריד, בקסטיליה-לה מנצ'ה, אחת מהקהילות האוטונומיות הפנימיות של ספרד. הכפר שייך לעיריית אלבסטה ומהווה חלק מהרקע הכפרי של האזור. ערים גדולות כמו ברצלונה (1,273 קילומטר), טרגונה (1,343 קילומטר) ופלמה דה מיורקה (1,420 קילומטר) רחוקות מאוד ומחייבות תכנון מיוחד לביקורים. המיקום הפנימי של הכפר הופך אותו לבסיס טוב לחקר הפנים של ספרד, רחוק מההשפעות התיירותיות של החופים והערים הגדולות.
הגישה לשירותים הבסיסיים דורשת תכנון ותלות ברכב פרטי. החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-94 קילומטר, מה שמפכים אותם ליום טיול מתוכנן ולא לפעילות יומית. מרכזי הקניות והסופרמרקטים הגדולים נמצאים במרחק של 71 קילומטר, ודורשים תכנון שבועי של קניות. בתי החולים והמרפאות גם הם במרחק של 71 קילומטר, מה שמציב אתגר במקרי חירום רפואי. שדה התעופה הקרוב ביותר, ולנסיה, נמצא במרחק של כ-1,576 קילומטר בקו אווירי - מרחק שאינו מעשי לנסיעות תכופות. מסלולי הגולף הקרובים נמצאים במרחק של 115-125 קילומטר, מה שהופך אותם לפעילות יומית של כמה שעות נסיעה.
| Valencia (VLC) | 1576 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 1689 km |
| Nové Sedlo u Lokte | 3.6 km |
| Loket | 3.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הכפר אגואס נואבאס נהנה מאקלים יבשתי עם הבדלי טמפרטורה משמעותיים בין עונות השנה. הטמפרטורה הממוצעת נעה בין מינוס אחד ל-18 מעלות צלזיוס, עם חורפים קרים וקיצים חמימים. גובה הכפר, 447 מטרים מעל פני הים, תורם לטמפרטורות נמוכות יותר בחורף בהשוואה לאזורים החופיים. עם 2,776 שעות שמש בממוצע לשנה, הכפר נהנה ממספר ימים שטופי שמש גבוה יחסית. עם זאת, בגלל הגובה והמיקום הפנימי, עונת השחייה בטבע מוגבלת לחודשי הקיץ בלבד, בניגוד לאזורי החוף שבהם ניתן לשחות לאורך כל השנה. השטח המקומי מישורי ברובו, מה שמקל על הליכה ופעילות פיזית בסביבה הכפרית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר, כגון 'אל ארנל' ו'לאס אסקנלס', נמצאים במרחק של 94 קילומטר ודורשים תכנון של יום טיול מלא. אלו אינן חופים עם דגל כחול, אך הם מציעים חוויית חוף סטנדרטית לתושבי האזור. מסלולי הגולף באזור, כמו 'מונטהפרינסיפה' (115 קילומטר), 'פונט דל לופ' (124 קילומטר) ו'אלנדה' (125 קילומטר), מציעים אפשרויות ספורט יוקרתיות אך דורשים נסיעה ארוכה. בסביבה הקרובה יש כמה נקודות תצפית פנורמיות כמו 'רוז'לדנה הארד' (3.9 קילומטר) ו'גוטהובה ויהלידקה' (4.2 קילומטר) המציעות נוף של האזור הכפרי המקיף. עבור פעילויות ספורט יומיומיות, האזור מציע מסלולי הליכה ואופניים בסביבה הכפרית המקיפה את הכפר.
מקור: OpenStreetMap
אגואס נואבאס ממוקמת דרומית למדריד, בקסטיליה-לה מנצ'ה, אחת מהקהילות האוטונומיות הפנימיות של ספרד. הכפר שייך לעיריית אלבסטה ומהווה חלק מהרקע הכפרי של האזור. ערים גדולות כמו ברצלונה (1,273 קילומטר), טרגונה (1,343 קילומטר) ופלמה דה מיורקה (1,420 קילומטר) רחוקות מאוד ומחייבות תכנון מיוחד לביקורים. המיקום הפנימי של הכפר הופך אותו לבסיס טוב לחקר הפנים של ספרד, רחוק מההשפעות התיירותיות של החופים והערים הגדולות.
Aguas Nuevas is a village in Albacete, Castile-La Mancha, Spain. It is a small community belonging to the municipality of Albacete. It is located south of the Spanish capital. In 2023 it had 1968 inhabitants according to the INE.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | -0.9°C | 60 mm |
| פברואר | -0.9°C | 52 mm |
| מרץ | 3.2°C | 59 mm |
| אפריל | 8.0°C | 64 mm |
| מאי | 12.6°C | 85 mm |
| יוני | 16.1°C | 95 mm |
| יולי | 17.7°C | 88 mm |
| אוגוסט | 17.7°C | 72 mm |
| ספטמבר | 14.4°C | 63 mm |
| אוקטובר | 9.3°C | 56 mm |
| נובמבר | 2.7°C | 54 mm |
| דצמבר | -1.1°C | 60 mm |
Ref: VL702347
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID