Tato samostatně stojící vila stojí v klidném venkovském prostředí na okraji Los Montesinos, malého města v comarce Vega Baja del Segura v jižní provincii Alicante. Postavena v roce 1970 a dnes připravená k nastěhování, nabízí nemovitost tři ložnice, dvě koupelny a 97 metrů čtverečních obytné plochy na pozemku o výměře 176 m² s vlastním parkováním. Požadovaná cena je pevně stanovena na 255 000 € a zahrnuje nábytek a bílou techniku. Okolní oblast charakterizují olivové háje a otevřené venkovské výhledy, zatímco centrum města a jeho vybavenost zůstávají autem snadno dosažitelné.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila leží těsně za hranicemi Los Montesinos, španělsky mluvící obce s asi 5 682 obyvateli v oblasti Vega Baja del Segura. Elche je vzdušnou čarou 26 km daleko, Murcia 34 km a Alicante 42 km. Nejbližší golfové hřiště, Club de Golf La Finca, je vzdáleno 5,6 km a letiště Alicante-Elche zhruba 33 km. Běžné vybavenosti jako restaurace, banky a lékárna jsou v okruhu dvou kilometrů.
Dispozice je rozvržena do dvou podlaží s ložnicí a koupelnou v přízemí, otevřenou kuchyní s obývacím a jídelním prostorem a krytým zastřešením u vchodu. V patě sdílejí dvě ložnice terasu s výhledem na okolní krajinu. Pozemek o výměře 176 m² zahrnuje zahradu s prostorem pro venkovní stolování nebo malý bazén a vlastní parkovací stání. Nemovitost se prodává zařízená včetně bílé techniky.
Nejedná se o novostavbu. Vila pochází z roku 1970 a je nabízena jako existující dům připravený k nastěhování, což znamená, že ji lze obsadit bezprostředně po koupi. Nevztahuje se na ni žádná fáze výstavby, platební plán ani termín předání. Kupující by měli rok dokončení 1970 chápat jako ukazatel stáří nemovitosti a provést obvyklou technickou prohlídku odpovídající domu tohoto stáří.
Nemovitost nenabízí společný bazén, garáž, podlahové vytápění ani výhled na moře. Obytná plocha 97 m² a pozemek 176 m² jsou ve srovnání s většími vilami v regionu skromné. Vila nemá výtah a do horního podlaží se vystupuje vnitřním schodištěm, což může omezit vhodnost pro kupující hledající plně jednopodlažní bydlení, přestože v přízemí je ložnice i koupelna.
Tato nemovitost odpovídá několika typickým situacím. Kupující hledající trvalé bydlení v klidném španělském městě ocení ložnici a koupelnu v přízemí, blízkou školu a lékárnu a celoroční rezidenční charakter Los Montesinos. Kupující hledající rekreační dům těží z pevné ceny včetně nábytku, okamžité dostupnosti a blízkosti tří golfových hřišť v okruhu asi 11 km. Hodnotu zde mohou vidět i kupující plánující postupnou modernizaci: dům z roku 1970 v této cenové hladině nechává rozpočet na rekonstrukci a pozemek dovoluje místo pro malý bazén nebo upravenou zahradu. Nemovitost vyhovuje domácnostem, které přijímají skromnější výměru pozemku výměnou za venkovské okolí a krátké vzdálenosti ke vybavenosti. Méně vhodná je pro kupující, kteří chtějí výhled na moře, velkou zahradu nebo plně jednopatrový dům, protože do dvou horních ložnic vede schodiště. Kupující spoléhající pouze na veřejnou dopravu by měli počítat s tím, že auto je zde praktickou volbou. Pevná požadovaná cena konečně oslovuje ty, kdo dávají přednost jasnosti před etapovými platebními strukturami novostaveb.
Dům byl dokončen v roce 1970, což ho technicky řadí do jiné generace než současné standardy novostaveb. Popis zmiňuje světlý obytný prostor s vikíři, otevřenou kuchyň s obývacím a jídelním koutem, krytou terasu, soukromou terasu u horních ložnic a zastřešený vchod u vstupu. Hlavní ložnice je popisována jako větší, než je u této kategorie domů obvyklé. Nemovitost je předávána plně zařízená včetně bílé techniky, takže kuchyň je vybavena od prvního dne. U domu tohoto stáří by kupující měli na některých místech očekávat původní konstrukční a instalační prvky a při technické prohlídce ověřit stav elektroinstalace, vodovodu, oken a střechy. V dostupných údajích nejsou uvedeny žádné detaily průkazu energetické náročnosti budovy, podlahové vytápění ani moderní balík izolací, takže topení a chlazení pravděpodobně závisí na samostatných jednotkách, nikoli na centrálním systému. Dvoupatrová dispozice s ložnicí a koupelnou v přízemí naznačuje pragmatický půdorys spíše než nedávnou přestavbu. Exteriérové fotografie ukazují slunný dvorek a dvoupatrovou vilu v rezidenčním prostředí mezi olivovými háji. Stručně: obyvatelné a kompletní v předaném stavu, přičemž stav a životnost jednotlivých instalací je třeba potvrdit při prohlídce nemovitosti.
Požadovaná cena je pro tuto existující vilu připravenou k nastěhování pevně stanovena na 255 000 €. Tato cena zahrnuje nábytek a bílou techniku, což snižuje bezprostřední náklady na nastěhování. S 97 m² obytné plochy na pozemku 176 m² se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami leží nemovitost pod regionálním průměrem pro samostatné domy poblíž pobřeží. Pro srovnání: novostavby bytů v Torrevieje začínají zhruba od 160 000 do 169 000 € a nové byty v Oasis Laguna 2 v El Raso od asi 227 000 €, vila je tedy cenově ve stejné lize jako nové byty, přičemž nabízí soukromý pozemek a parkování. Dostupnost je okamžitá, protože dům je dokončen a obyvatelný.
Každodenní život v této nemovitosti se točí kolem klidného venkovského rytmu. Vila leží mezi olivovými háji na okraji Los Montesinos, takže rána obvykle začínají otevřeným výhledem místo hluku dopravy a kryté zastřešení u vchodu je situované pro kávu na čerstvém vzduchu. Otevřené přízemí spojuje kuchyň, obývání a stravování v jednom společenském prostoru, což drží každodenní užívání jednoduché: vaření, jídlo a odpočinek se odehrávají ve stejné místnosti a venkovní zastřešení je jejich prodloužením. Terasa v patě obsluhuje dvě ložnice v prvním patře a funguje jako druhé venkovní místo, orientované do krajiny spíše než k sousedním budovám. Ložnice a koupelna v přízemí dávají domu praktičnost pro hosty nebo pro každého, kdo chce omezit každodenní používání schodů. Venku zahrada na pozemku 176 m² nechává místo pro výsadbu, venkovní posezení nebo malý soukromý bazén, s ohledem na obvyklá povolení. Praktické pochůzky jsou snadné: ve dvoukilometrovém okruhu je přibližně patnáct restaurací, sedm kaváren, čtyři banky, lékárna, zubař a škola. Autem se sem jezdí nejpřirozeněji; veřejná doprava v obci existuje, se šesti linkami a patnácti zastávkami, ale vozidlo výrazně rozšiřuje dosah. Nejbližší větší města, Elche a Murcia, jsou vzdušnou čarou 26 a 34 km daleko a pobřeží s přístavy a plážemi je krátká jízda na východ. Oblast zůstává mimo letní sezónu klidná, což vyhovuje trvalému bydlení i rekreaci.
Samotné Los Montesinos je malé, asi 5 682 obyvatel, a španělsky mluvící, s převážně rezidenčním, nikoli turistickým charakterem. Ve dvou kilometrech od vily údaje uvádějí patnáct restaurací, sedm kaváren, čtyři banky, lékárnu, zubaře a školu, což pokrývá většinu každodenních potřeb bez nutnosti opustit město. Sportovní klub taekwondo leží 0,2 km daleko, což ukazuje na sportovní vybavenost v těsné blízkosti nemovitosti. Větší zařízení nabízejí Elche (26 km vzdušnou čarou) a Murcia (34 km) s plnou městskou obsluhou, nemocnicemi a nákupem. Okolní krajina je venkovská, olivové háje dominují bezprostřednímu výhledu z teras. Veřejná doprava v obci sestává ze šesti linek s patnácti zastávkami, použitelná pro místní cesty, ale neplnohodnotná náhrada auta. Nadmořská výška 30 metrů znamená rovinatý terén, což usnadňuje chůzi a cyklistiku v okolí. Průměrná roční teplota 18,7 °C s měsíčními průměry mezi 12 a 26 °C podporuje venkovní využívání zahrady a teras po většinu roku.
Mapa ukazuje vilu na jihozápadním okraji Los Montesinos, obklopenou olivovými háji. Centrum města s restauracemi, bankami a lékárnou leží do dvou kilometrů, zatímco golfová hřiště Vega Baja se rozprostírají na východ a za nimi pobřeží. Všechny zobrazené vzdálenosti jsou vzdušné čarou.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Los Montesinos zaujímá vnitrozemskou polohu ve Vega Baja del Segura, nejjižnější comarce provincie Alicante, v dosahu jak pobřeží Costa Blanca, tak města Murcia. Elche (26 km), Murcia (34 km) a Alicante (42 km) tvoří tři velká referenční města. V tomto trojúhelníku město nabízí klidnější a obecně dostupnější alternativu k přímořským letoviskům jako Torrevieja, s golfovými hřišti a plážemi dosažitelnými autem, nikoli pěšky. Poloha vily na okraji obce dodává již tak maloměstskému prostředí venkovský nádech.
Nejbližší letiště je Alicante-Elche (ALC), přibližně 33 km vzdušnou čarou, což po silnici obvykle znamená jízdu pod čtyřicet minut. Letiště Valencia je zhruba 164 km daleko a Malaga-Costa del Sol asi 364 km, obě jsou tedy mimo dosah jednodenního výletu. Pobřeží leží východně od města: přístav pro jachty Real Club Náutico je 8,1 km vzdušnou čarou. Golf je dobře zastoupen, s Club de Golf La Finca ve vzdálenosti 5,6 km, Club de Golf Villamartín 10,1 km a Real Club de Golf Campoamor 11,4 km. Nabíjecí stanice Iberdrola pro elektromobily (Oasis Center) je 6,6 km od nemovitosti, což je relevantní pro majitele elektromobilů. Příjezd autem je hlavním způsobem dopravy; šest autobusových linek a patnáct zastávek obce poskytuje základní místní obsluhu. Všechny uvedené vzdálenosti jsou vzdušné čarou, skutečné vzdálenosti po silnici jsou tedy o něco delší.
| Alicante-Elche (ALC) | 33 km |
| Valencia (VLC) | 164 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje ukazují průměrnou roční teplotu 18,7 °C s měsíčními průměry od 12 °C v nejchladnějších měsících po 26 °C v létě, typický středomořský vnitrozemský vzorec s nízkou vlhkostí. Koupací sezóna trvá asi pět měsíců, během nichž mořská voda dosahuje alespoň 20 °C, takže malý bazén v zahradě by měl realistické využití zhruba od konce května do začátku října. Nadmořská výška 30 metrů znamená v podstatě rovinatý terén bez výrazných svahů na pozemku ani v jeho okolí. Zimy jsou dostatečně mírné pro celoroční obývání, což je důležité pro trvalé obyvatele. Vnitrozemská poloha v této mírné nadmořské výšce přináší o něco teplejší léta a chladnější zimní noci než přímo na pobřeží, běžný kompromis za klidnější venkovské prostředí. Okolní olivové háje dávají přírodnímu okolí zemědělský, nikoli divoký charakter.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pláže jižní Costa Blanca leží krátkou jízdou na východ, asi 8 km od přístavu Real Club Náutico, a pobřeží Torrevieje s plážemi s Modrou vlajkou je autem dosažitelné do patnácti až dvaceti minut. Golf je nejsilnější rekreační prvkem bezprostředního okolí: Club de Golf La Finca ve vzdálenosti 5,6 km patří k lépe hodnoceným hřištím ve Vega Baja a Villamartín (10,1 km) a Real Club de Golf Campoamor (11,4 km) přidávají další dvě možnosti do čtvrt hodiny. Z ostatních sportů je klub taekwondo 0,2 km od vily. Rovinatý terén kolem Los Montesinos se hodí pro procházky a silniční cyklistiku zemědělským zázemím. Přístav pro jachty ve vzdálenosti 8,1 km nabízí nejbližší možnost vodní rekreace.
Zdroj: OpenStreetMap
Los Montesinos is a municipality located in the south of the province of Alicante in the comarca of Vega Baja del Segura, Valencian Community, Spain. It has a population of 5,682 inhabitants. It is a Spanish-speaking municipality, in which Spanish has legally recognized linguistic predominance.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 23 mm |
| Únor | 12.6°C | 14 mm |
| Březen | 14.6°C | 26 mm |
| Duben | 16.6°C | 23 mm |
| Květen | 19.7°C | 15 mm |
| Červen | 23.2°C | 12 mm |
| Červenec | 26.1°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 12 mm |
| Září | 23.7°C | 52 mm |
| Říjen | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinec | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL767846
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V širším regionu tato vila zaujímá specifickou niku: samostatně stojící dům se soukromým pozemkem v cenové hladině obvykle spojované s novými přímořskými byty. Uvedené srovnatelné projekty tento kontrast podtrhují. APARTMENTS PALANGRE BEACH v Torrevieje začíná od 160 000 € a EDIFICIO SUN & CENTER od 169 000 €, oba jsou bytové novostavby v rušném přímořském letovisku. OASIS LAGUNA 2 fáze II v Urbanización El Raso začíná od 227 000 €, blízko pevné požadované ceny této vily 255 000 €, nabízí však byty místo samostatné nemovitosti. Kompromis spočívá ve stáří konstrukce a poloze: vila pochází z roku 1970, zatímco srovnatelné objekty jsou nové nebo recentní výstavby s moderní izolací a povrchy a leží blíž k pláži. Vila naopak nabízí to, co byty nemají: soukromý pozemek 176 m² s parkováním, dvě terasy s různou orientací, zastřešený vchod a volnost přidat malý bazén. Liší se i styl lokality. Torrevieja a El Raso jsou orientovány na rekreační a pronájmovou poptávku se sezónními výkyvy obyvatelstva, zatímco Los Montesinos je fungující španělské město s asi 5 700 obyvateli se stabilnějším celoročním charakterem a vnitrozemskou zemědělskou polohou. Dostupnost golfu je ve všech čtyřech lokalitách srovnatelná, La Finca, Villamartín i Campoamor jsou všechny v dojezdové vzdálenosti, , ale přímořská rekreace je v Torrevieje pěšky, z Los Montesinos autem. Pro kupující, kteří zvažují venkovský samostatný dům proti novému přímořskému bytu, se volba v podstatě redukuje na pozemek a soukromí versus stav novostavby a blízkost pláže.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
HR
SL