זהו נכס דירה בן 3 חדרי שינה הממוקם בקו הראשון לים בפלאיה דל קורה, טורבייחה. הדירה, בשטח של 98 מ"ר, שוכנת בקומה הרביעית עם מעלית ומציעה נוף ישיר לים התיכון. הנכס עבר שיפוץ מקיף ומגיע רהוט, מה שמאפשר כניסה מיידית למגורים. מבנה זה, שהושלם במקור בסביבות 1970, ממוקם בסביבה אורבנית עם גישה רגלית נוחה לחוף ולשירותים עירוניים רבים. המחיר המבוקש עומד על 335,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במרכז טורבייחה על טיילת הים של פלאיה דל קורה, במרחק של פחות מ-100 מטר מקו המים. האזור הוא אורבני וצפוף, המאופיין בבנייה רוויה וזמינות גבוהה של שירותים מסחריים וציבוריים בסביבה הקרובה. הגישה לחוף היא ישירה דרך טיילת מטופחת לאורך החוף.
הנכס מציע פתרון דיור למגורי קבע או לנופש, עם הקצאה של 3 חדרי שינה המתאימים למשפחות קטנות או זוגות המארחים אורחים. המטבח פתוח לסלון, מה שיוצר חלל מחיה חברתי ומודרני. המרפסת הפרטית עם נוף לים מהווה אלמנט מרכזי בחוויית המגורים, ומאפשרת שימוש חיצוני נרחב לאורך השנה.
מדובר בנכס קיים במצב משופץ, שנבנה במקור בסביבות שנת 1970. הבניין אינו נחשב לבנייה חדשה, אך הדירה עצמה עברה תהליך חידוש כולל, הכולל מטבח מודרני, אמבטיה מעודכנת וריהוט מלא. המבנה נמצא במצב כללי תקין, כאשר השיפוצים נועדו להתאים אותו לסטנדרטים עכשוויים של נוחות.
הנכס כולל חדר רחצה אחד בלבד לשירות שלושת חדרי השינה, דבר שעלול להיות מגבלה תפעולית בשעות העומס למשפחות גדולות או קבוצות. הבניין אינו מציע גינה פרטית ומסתמך על בריכה שיתופית ומרפסות. בשל המיקום המרכזי והקרבה לברים ומסעדות, ייתכן רעש סביבתי בשעות הערב.
Ref: VL175988
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לקונים המעוניינים בחיים בתוך העיר התוססת של טורבייחה, עם גישה מיידית לחוף ולשירותים עירוניים מבלי להיות תלויים ברכב לצורכי יומיום. הוא רלוונטי עבור זוגות בגמלאות המחפשים דירה מוכנה למגורים בסביבה המציעה שפע של פעילויות חברתיות ותרבותיות, או עבור משפחות קטנות המחפשות בית נופש פעיל. משקיעים המחפשים השקעה להשקעה (Buy-to-Let) עשויים למצוא עניין בשל הביקוש התיירותי הגבוה באזור הטיילת. עם זאת, משפחות גדולות עשויות להתקשות עם חדר הרחצה היחיד, ואנשים המחפשים שקט ופרטיות מוחלטת או גינה פרטית עשויים למצוא את הצפיפות האורבנית והקרבה למתקני בילוי כפולים מדי.
הדירה עברה שיפוץ משמעותי שכלל התאמה לסטנדרטים מודרניים. המטבח בנוי בסגנון פתוח, משולב עם סלון ופינת אוכל, וכולל ארונות מטבח ומשטחי עבודה חדשים. התמונות מצביעות על סלון מרוהט בספות עור ומערכת תאורה מודרנית. חדר האמבטיה עודכן וכולל מקלחת מודרנית. חדרי השינה מצוידים בארונות קיר בנויים לניצול מרבי של השטח. למרות השיפוץ הפנימי, יש לזכור כי הבניין עצמו הוא משנות ה-70, כך שאלמנטים כמו בידוד אקוסטי בין הדירות או הבידוד התרמי של החזית עשויים להיות נחותים ביחס לבנייה חדשה. מערכת מיזוג האוויר הותקנה כדי לספק נוחות בחודשי הקיץ החמים.
מחיר השוק המדווח עבור הדירה עומד על 335,000 אירו. מחיר זה משקף התאמה בין המיקום היוקרתי בקו הראשון לים לבין העובדה שמדובר בבניין ישן (משנות ה-70) למרות השיפוץ. בהשוואה למחירון האזורי, זהו מחיר ממוצע-גבוה; פרויקטים אחרים באותו רחוב, כגון אדיפיסיו ויקטוריה I, מוצעים במחירים נמוכים יותר החל מ-255,000 אירו, כנראה בשל צורך בשיפוץ או מיקום פחות אידיאלי בבניין. הנכס מגיע רהוט, מה שחוסך עלויות נוספות ברכישת ריהוט.
המיקום בפלאיה דל קורה מגדיר אורח חיים עירוני-חופי אופייני לקוסטה בלנקה. הבוקר מתחיל בקרבה מיידית לים, כאשר החוף נמצא במרחק הליכה קצר, מה מאפשר שגרה של טיולים לאורך הטיילת או שחייה בוקר מבלי להשתמש ברכב. הסביבה היא דינמית ופעילה, עם זמינות גבוהה של מקומות בילוי, קפה ומסעדות, המשרתים הן את התושבים הקבועים והן את התיירים. החיים באזור זה אינם דורשים בהכרח תלות ברכב לצרכים יומיומיים, שכן ניתן להגיע ברגל לסופרמרקטים, בתי מרקחת ובנקים. עם זאת, יש להביא בחשבון את הצפיפות העירונית; חנייה ברחוב עשויה להיות מאתגרת ורמת הרעש גבוהה יותר בהשוואה לשכונות מגורים שקטות יותר. הדירה בקומה הרביעית מספקת נקודת מבט גבוהה יותר המרחיקה מעט מההמולה של הרחוב, ומאפשרת ניצול של הבריזה הימית במרפסת.
הסביבה היא אורבנית לחלוטין ועשירה בשירותים. ברדיוס של שני קילומטרים נמצאים עשרות רבות של מסעדות (134), בתי קפה, בנקים ובתי מרקחת, מה שיוצר נוחות תפעולית גבוהה. נוכחותם של שני בתי ספר בסביבה הקרובה מעידה על אוכלוסייה קבועה לצד התיירות. התחבורה הציבורית מפותחת עם 12 קווי אוטובוס ו-50 תחנות באזור, המאפשרים תנועה סבירה ללא רכב פרטי. עם זאת, בשל המיקום המרכזי, רמת הרעש באזור צפויה להיות בינונית עד גבוהה, במיוחד בעונת התיירות ובשעות הערב, כאשר פעילות הברים והמסעדות לאורך הטיילת נמשכת מאוחר.
המפה מציגה את מיקום הבניין בקצה הצפוני של פלאיה דל קורה, צמוד לטיילת הים של טורבייחה. ניתן לראות את הקרבה המיידית לחוף ואת הנגישות לכביש N-332 העובר לאורך החוף. האזור מסומן כאזור מגורים עירוני צפוף, עם זמינות גבוהה של מתקנים ציבוריים ומסחריים במרחק הליכה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בדרום חבל וגה באחה דל סגורה, בעיר טורבייחה. העיר מהווה צומת גאוגרפי חשוב בין הערים הגדולות של אליקנטה ומורסיה, ומשמשת מוקד משיכה לתיירות בינלאומית. המיקום בצפון פלאיה דל קורה מציב אותו בתווך בין הנמל העתיק לאזורי התיירות החדשים יותר בדרום העיר. זהו אזור מבוקש המשלב נוחות של מרכז עיר עם יתרונות של קו חוף.
הנכס נהנה מקרבה יוצאת דופן לחוף הים, כאשר פלאיה דל קורה נמצאת במרחק של 56 מטר בלבד. שדה התעופה הבינלאומי אליקנטה-אלצ'ה (ALC) נמצא במרחק של כ-35 ק"מ, נסיעה של כ-50 דקות, בעוד ששדה התעופה של מורסיה נמצא במרחק דומה. חובבי גולף יצטרכו לנסוע כ-10 ק"מ כדי להגיע למגרשים הקרובים ביותר כמו וילמרטין או קמפואמור. נוחות יומיומית מובטחת עם סופרמרקט במרחק 368 מטר, בית מרקחת במרחק 171 מטר ובית חולים במרחק 4.5 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 169 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני חם עם 3,854 שעות שמש בשנה, אחד המספרים הגבוהים באירופה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.8 מעלות צלזיוס. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, בהם טמפרטורת המים נעה מעל ל-20 מעלות. הבניין יושב בגובה של 12 מטר מעל פני הים על קרקע מישורית עם שיפוע קל של 2% לכיוון הים, מה שמקל על ההליכה. החשיפה לשמש במרפסת היא מרובה, במיוחד בשעות אחר הצהריים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דל קורה, הוא חוף עירוני באורך קצר יחסית, המורכב מחול ואזורים סלעיים. בשל היותו בתוך העיר, הוא מצויד בכל השירותים הנדרשים כגון מקלחות, רחבת נכנסים וגישה לנכים. החוף משמש כמוקד מרכזי לפעילות חברתית ונופש. למרות שלא צוין כחוף דגל כחול בנתונים, הוא מתוחזק בקפידה על ידי העירייה. לאוהבי הספורט, קיימת גישה למרינה המקומית (Real Club Náutico) במרחק 1.2 ק"מ המציעה פעילויות ימיות, וכן מתקני ספורט כגון ארמון הספורט אינפנטה כריסטינה.
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם בדרום חבל וגה באחה דל סגורה, בעיר טורבייחה. העיר מהווה צומת גאוגרפי חשוב בין הערים הגדולות של אליקנטה ומורסיה, ומשמשת מוקד משיכה לתיירות בינלאומית. המיקום בצפון פלאיה דל קורה מציב אותו בתווך בין הנמל העתיק לאזורי התיירות החדשים יותר בדרום העיר. זהו אזור מבוקש המשלב נוחות של מרכז עיר עם יתרונות של קו חוף.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.3°C | 31 mm |
| פברואר | 11.8°C | 21 mm |
| מרץ | 14.4°C | 27 mm |
| אפריל | 16.6°C | 27 mm |
| מאי | 19.5°C | 26 mm |
| יוני | 23.5°C | 9 mm |
| יולי | 26.5°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.2°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 40 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.0°C | 30 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, דירה זו ממוקמת בפלח מחירים מעשי יחסית לקו הראשון לים. פרויקט 'אדיפיסיו ויקטוריה I', הנמצא גם הוא בפלאיה דל קורה, מוצע במחיר התחלתי נמוך בהרבה של 255,000 אירו, מה שמרמז על כך שהנכס הנוכחי נהנה מיתרונות של שיפוץ מודרני יותר או קו ראשון בולט יותר. מנגד, פרויקטים כמו 'אושניק אפרטמנטס' ברוחאלס או 'נואבה דאיה וילה' בדאיה נואבה, שמחיריהם מתחילים ב-450,000 אירו ומעלה, מציעים ככל הנראה בנייה חדשה וגדולה יותר, אך חסרים את הקרבה המוחלטת לים ולתשתיות העירוניות של טורבייחה. ההבדל במחיר משקף את הפרמייה המשולמת עבור מיקום פדסטריאני במרכז העיר לעומת פריפריה כפרית יותר. בעוד שבדאיה נואבה ניתן לרכוש וילה גדולה במחיר דומה, הדירה בפלאיה דל קורה מציעה אורח חיים עירוני צפוף, דבר שמתאים לקונים המעדיפים נוחות על פני שטח גדול.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID