Questo appartamento pronta consegna si trova in un complesso residenziale recintato a Punta Prima, sulla Costa Blanca meridionale, in provincia di Alicante. L'immobile offre 3 camere da letto, 2 bagni e 113 m² di spazio abitativo al terzo piano, con una terrazza coperta esposta a est che affaccia sui giardini curati e sul mare. Completato nel 2018, l'edificio include un parcheggio sotterraneo, un ascensore e piscine condominiali. Il prezzo richiesto è fisso a €349.900 e l'abitazione viene venduta completamente arredata con elettrodomestici inclusi, insieme a un posto auto e a un ripostiglio.
Nel suo insieme competitivo immediato, questo appartamento occupa la fascia premium. I progetti comparabili nella zona più ampia, Palangre Beach a Torrevieja (a partire da €160.000), Sun & Center a Torrevieja (a partire da €169.000) e Oasis Laguna 2 Fase II a El Raso (a partire da €227.000), sono tutte nuove costruzioni o complessi recenti con listini che partono ben sotto il prezzo richiesto fisso di €349.900 di questo immobile. Il confronto richiede contesto. Primo, quelle cifre sono prezzi di partenza per le unità più piccole di ogni complesso; appartamenti equivalenti di tre camere da letto con vista mare e 113 m² costerebbero notevolmente di più su quei listini. Secondo, il prezzo di questo immobile include un pacchetto completo di mobili, elettrodomestici, un posto auto nel parcheggio sotterraneo e un ripostiglio, voci che spesso aggiungono da €20.000 a €40.000 in acquisti separati nelle transazioni di nuova costruzione. Terzo, la posizione differenzia gli immobili: Punta Prima si trova direttamente sulla costa con tre spiagge entro circa 1 km, mentre El Raso è nell'entroterra al campo da golf La Finca, a diversi chilometri dal mare. I progetti di Torrevieja offrono comodità urbana ma generalmente non la combinazione di vista mare, complesso residenziale recintato con sicurezza 24 ore su 24 e costruzione del 2018 in un unico pacchetto. A livello strutturale, il mercato della Costa Blanca a sud di Alicante ha collocato questo corridoio tra le urbanizzazioni più economiche dell'entroterra dell'Orihuela Costa e i complessi fronte mare più costosi di Playa Flamenca, Cabo Roig e Campoamor. Questo appartamento si trova vicino alla cima di quella fascia locale, giustificato da esposizione, vista e caratteristiche tecniche più che dalla novità. Gli acquirenti che confrontano le opzioni dovrebbero valutare direttamente il compromesso: la garanzia della nuova costruzione e le condizioni di pagamento dello sviluppatore contro una casa completata, arredata e disponibile immediatamente con costi di gestione comprovati. Il reddito provinciale mediano di €15.750 all'anno inquadra anche il mercato degli affitti locale, gli affitti tutto l'anno qui si rivolgono principalmente a residenti internazionali e turisti stagionali piuttosto che ai livelli salariali nazionali, il che concentra la domanda nella metà più calda dell'anno.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Punta Prima si trova all'estremità settentrionale della fascia di Orihuela Costa, a circa 40 km in linea d'aria dall'aeroporto di Alicante-Elche. La spiaggia più vicina, Playa Punta Prima, dista 0,8 km, con altre due calette entro circa 1,1 km. La zona funziona come un residence privato attivo tutto l'anno, con negozi, ristoranti e farmacie a pochi passi, serviti da 13 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze.
L'appartamento è pensato per una vita pratica sul mare: tre camere da letto e due bagni accolgono una famiglia o ospiti in visita, mentre la cucina a vista e il soggiorno si aprono su una terrazza coperta esposta a est con vista mare. Le piscine condominiali, un perimetro recintato con sorveglianza 24 ore e l'accesso pianeggiante alla spiaggia, il percorso ha una pendenza di appena il 2,5%, coprono le principali esigenze funzionali della residenza quotidiana.
Non si tratta di uno sviluppo sulla carta. L'edificio è stato completato nel 2018 e l'appartamento è pronta consegna, il che significa che può essere occupato subito dopo l'acquisto. Una costruzione del 2018 lo colloca negli attuali standard edilizi della zona, tra cui un sistema di ventilazione installato, aria condizionata in tutta la casa, doppio vetro e riscaldamento a pavimento nei bagni. Le date di consegna per le abitazioni esistenti non sono applicabili; il completamento è fattuale e non indicativo.
L'immobile non include una piscina privata né un giardino privato; entrambi sono condominiali. Non c'è un terreno privato all'aperto e la terrazza è coperta anziché aperta. Il complesso è situato in un contesto di residence privato piuttosto che rurale o isolato, quindi i dintorni comprendono altre residenze e attività di visitatori stagionali. Non sono disponibili informazioni su un garage privato per una seconda auto oltre al singolo posto auto sotterraneo incluso e al ripostiglio.
Questo appartamento si adatta a un acquirente in una di diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che si trasferisce stabilmente sulla Costa Blanca beneficia delle tre camere da letto, dell'accesso pedonale pianeggiante a negozi e servizi medici e del clima controllato tutto l'anno, la temperatura media regionale di 18,9°C supporta l'occupazione a tempo pieno, ma le estati rendono l'aria condizionata in ogni stanza una necessità pratica più che un lusso. Gli acquirenti in cerca di una seconda casa con potenziale di affitto noteranno le condizioni pronta consegna, l'arredo incluso e la forte domanda stagionale di affitti entro 1 km da tre spiagge. La sorveglianza 24 ore e l'accesso recintato riducono le preoccupazioni che accompagnano le lunghe assenze. Gli acquirenti in pensione o con mobilità ridotta sono esplicitamente considerati: l'edificio ha un ascensore e indica l'accessibilità per persone con mobilità ridotta, e la pendenza pianeggiante del 2,5% verso la spiaggia elimina una barriera comune in molte località costiere costruite su colline. I golfisti rappresentano un altro gruppo, tre campi, Villamartín, Campoamor e Las Ramblas de Orihuela, si trovano tra 3,8 e 5,8 km in linea d'aria. L'immobile è meno adatto ad acquirenti che desiderano una piscina privata, un giardino privato o il formato di villa indipendente; tali esigenze puntano verso altri segmenti del mercato. Allo stesso modo, chi cerca tranquillità lontano dai flussi turistici dovrebbe valutare il contesto del residence privato: i mesi estivi portano traffico di visitatori sulla costa qui, come in tutta la Costa Blanca meridionale.
La costruzione risale al 2018, il che la colloca nell'era edilizia contemporanea per questo tratto di costa. La finitura interna è moderna in ogni dettaglio, con il pavimento in marmo indicato come rivestimento standard. Le finestre sono a doppio vetro, contribuendo sia al comfort termico sia alla riduzione del rumore rispetto alle proprietà più vecchie con vetro singolo della zona. Il controllo del clima è un punto di forza evidente: l'aria condizionata è installata in tutte le stanze, supportata da un sistema di ventilazione ad aria fresca, e i bagni aggiungono il riscaldamento a pavimento, una combinazione che copre l'intera gamma di temperature dal caldo di agosto alle mattine di gennaio, quando le temperature medie mensili scendono a circa 12°C. Lo stoccaggio è gestito internamente attraverso gli armadi a muro nelle camere da letto e esternamente tramite il ripostiglio incluso nel seminterrato. La cucina è completamente attrezzata e l'immobile viene consegnato completo di arredi ed elettrodomestici, quindi il costo effettivo di trasloco è limitato all'allacciamento delle utenze. Accesso e parcheggio sono risolti strutturalmente: l'edificio ha un ascensore e la vendita include un posto auto sotterraneo. Le aree comuni sono descritte come paesaggistiche, con piscine condominiali a disposizione dei residenti. Le misure di sicurezza operano su tre livelli, un perimetro recintato del complesso, un sistema citofonico e una sorveglianza 24 ore, un pacchetto più completo dello standard con solo citofono presente in molti edifici costieri. Le condizioni generali sono indicate come eccellenti, coerenti con un immobile di sette anni che sembra essere stato mantenuto anziché ristrutturato. Non sono disponibili informazioni sul certificato energetico dell'edificio né sulle garanzie strutturali; si tratta di voci standard di due diligence per qualsiasi acquisto e possono essere verificate nella fase documentale.
L'appartamento ha un prezzo richiesto fisso di €349.900, si tratta di un'abitazione esistente, non di un listino di nuova costruzione. Tale cifra corrisponde a circa €3.100 per m² di superficie abitabile per 113 m², e include il pacchetto completo di arredi, gli elettrodomestici, un posto auto sotterraneo e un ripostiglio, il che elimina diversi costi post-acquisto che gli acquirenti di immobili spogli affrontano tipicamente. Rispetto agli appartamenti di nuova costruzione nell'area più ampia, che partono da circa €160.000 a Torrevieja e €227.000 a El Raso, questo immobile si colloca all'estremità superiore della gamma locale, una posizione spiegata dalle sue dimensioni, dalla vista mare, dalla costruzione del 2018 e dagli extra inclusi. La disponibilità è immediata, subordinata alla posizione del venditore al momento della richiesta.
La vita quotidiana in questo appartamento ruota attorno a una routine compatta e percorribile a piedi. L'esposizione a est significa luce mattutina sulla terrazza, con la cucina a vista e il soggiorno come spazio centrale della casa durante il resto della giornata. Le tre camere da letto sono distribuite attorno a questo nucleo, ognuna con armadi a muro, e i due bagni, uno con riscaldamento a pavimento, riducono l'affollamento mattutino per una famiglia di quattro persone o per ospiti che pernottano. Il complesso stesso fa parte del ritmo quotidiano: le piscine condominiali offrono l'opzione del nuoto quando il mare è meno invitante, e l'ingresso recintato con sorveglianza 24 ore e citofono semplifica le assenze, che siano per un fine settimana o per un intero inverno. Fuori dai cancelli, la zona immediata copre l'essenziale a piedi. Entro 2 km ci sono 29 ristoranti, 7 caffè, 3 farmacie, 3 banche e 3 dentisti, il che significa che la spesa, il caffè e le commissioni mediche raramente richiedono l'auto. La spiaggia di Punta Prima dista 0,8 km in linea d'aria, raggiungibile su un percorso pianeggiante, con Cala La Mosca e Cala Piteras leggermente più avanti lungo la costa. Stagionalmente, la zona si comporta come gran parte della Costa Blanca meridionale: vivace a luglio e agosto, notevolmente più tranquilla da novembre a marzo, quando domina la popolazione residente permanente. I pavimenti in marmo dell'appartamento, l'aria condizionata in ogni stanza e il sistema di ventilazione lo rendono utilizzabile tutto l'anno anziché solo come proprietà estiva, il che conta per chi valuta una residenza permanente o un affitto per tutto l'anno. Un posto auto sotterraneo e un ripostiglio sono inclusi, coprendo il lato pratico della proprietà di un'auto in un residence privato costiero.
L'ambiente immediato combina densità residenziale e una vera percorribilità a piedi. Entro un raggio di 2 km, i dati elencano 29 ristoranti, 7 caffè, 3 farmacie, 3 banche e 3 dentisti, una diffusione che copre le esigenze quotidiane senza lasciare il quartiere. I trasporti pubblici sono insolitamente ben sviluppati per un residence privato di queste dimensioni: 13 linee servono la zona attraverso 50 fermate, collegando Punta Prima a Torrevieja, Orihuela Costa e al più ampio corridoio costiero. Per i proprietari di auto, i corridoi AP-7 e N-332 si trovano appena all'interno, e il parcheggio sotterraneo incluso elimina la pressione estiva sul parcheggio che colpisce le strade vicino alle spiagge. Tre spiagge rientrano entro circa 1 km: Playa Punta Prima a 0,8 km, Cala La Mosca a 1,0 km e Cala Piteras a 1,1 km, tutte misurate in linea d'aria, con le distanze effettive a piedi leggermente maggiori. Il percorso verso la spiaggia principale è pianeggiante con una pendenza del 2,5%. Le strutture sportive includono lo Snatch Fitness Center a 1,6 km e, per i proprietari di veicoli elettrici, ci sono tre opzioni di ricarica tra 2,8 e 4,7 km, Ionity La Zenia, Iberdrola ed Eranovum. Due porti turistici, il Real Club Náutico a 4,5 km e il Puerto Deportivo Miguel Caballero a 5,8 km, servono il lato velistico e nautico della vita costiera. I centri urbani più grandi, Torrevieja, la città di Orihuela e lo shopping di La Zenia Boulevard lungo il tragitto, estendono la gamma di servizi oltre il quartiere immediato.
La mappa mostra la posizione dell'appartamento a Punta Prima rispetto alle tre spiagge vicine, alla strada costiera e ai campi da golf a sud-ovest. L'aeroporto di Alicante-Elche si trova a circa 40 km a nord-est in linea d'aria. Le distanze indicate sono in linea d'aria; le distanze stradali sono leggermente superiori.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Punta Prima occupa l'accesso settentrionale all'Orihuela Costa, il comune che confina con Torrevieja a sud della provincia di Alicante. Nella gerarchia regionale, si trova più vicina ai servizi urbani di Torrevieja che a qualsiasi altra città, con Elche (36 km), Murcia (37 km) e Cartagena (45 km) a formare il triangolo dei centri maggiori, tutte distanze in linea d'aria. Lungo la Costa Blanca stessa, la posizione è meridionale, circa 40 km dall'aeroporto di Alicante e oltre 300 km da Málaga, il che la colloca saldamente nel mercato della Costa Blanca e non in quello della Costa del Sol. La posizione combina le caratteristiche di una urbanizzazione costiera con collegamenti di trasporto insolitamente buoni per le sue dimensioni, distinguendola da complessi più isolati nell'entroterra o lungo la costa murciana.
Le distanze indicate in questa sezione sono in linea d'aria. La spiaggia più vicina, Playa Punta Prima, si trova a 0,8 km, con altre due calette entro circa 1,1 km. L'aeroporto di Alicante-Elche (ALC), il principale punto di accesso alla zona, dista circa 40 km; l'aeroporto di Valencia si trova a circa 173 km a nord e quello di Málaga-Costa del Sol a circa 363 km a sud-ovest, entrambe opzioni realistiche ma più lunghe. Le città regionali sono a un'ora di auto: Elche, con circa 234.765 abitanti, dista 36 km, Murcia, con circa 462.979 abitanti, 37 km, e Cartagena, con circa 218.943 abitanti, 45 km. I campi da golf si concentrano nelle vicinanze: Villamartín a 3,8 km, Real Club de Golf Campoamor a 5,6 km e Las Ramblas de Orihuela a 5,8 km. Per la vita quotidiana, le 13 linee di autobus e le 50 fermate della zona rendono l'auto comoda ma non strettamente indispensabile, un aspetto rilevante per gli acquirenti che preferiscono non guidare in Spagna o che prevedono soggiorni prolungati senza veicolo. Il parcheggio sotterraneo e l'ascensore del edificio rendono semplici le routine in auto quando si preferisce guidare.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici indicano un tipico andamento mediterraneo semi-arido. Le temperature medie mensili variano da 12°C nei mesi più freschi a 26°C in estate, con una media annua di 18,9°C, un dato che favorisce la residenza tutto l'anno anziché un uso solo stagionale. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20°C o superiori, dura circa cinque mesi, all'incirca da maggio o giugno a settembre o ottobre. L'altitudine di 31 metri sul livello del mare mantiene il territorio sostanzialmente pianeggiante; la pendenza del 2,5% verso la spiaggia conferma che nelle routine quotidiane non ci sono salite significative, a differenza dei paesi collinari più a lungo della costa. Le precipitazioni si concentrano in autunno, mentre il resto dell'anno è prevalentemente asciutto, coerentemente con le elevate ore di sole caratteristiche della Costa Blanca meridionale. Per l'appartamento stesso, il clima si traduce in modo pratico: la terrazza con esposizione a est riceve il sole del mattino anziché del pomeriggio, riducendo l'accumulo di calore estivo, mentre l'aria condizionata e il doppio vetro gestiscono i mesi di picco e il sistema di ventilazione mantiene la qualità dell'aria in un involucro sigillato e isolato.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
L'offerta di spiagge a pochi passi è la caratteristica ricreativa distintiva: Playa Punta Prima a 0,8 km, Cala La Mosca a 1,0 km e Cala Piteras a 1,1 km, tutte distanze in linea d'aria. Questa varietà conta nella pratica, una spiaggia sabbiosa principale per l'uso quotidiano e calette più tranquille per nuotare o fare snorkeling, senza bisogno di guidare o parcheggiare in estate. Oltre al nuoto, la passeggiata sul lungomare che collega Punta Prima verso Playa Flamenca e La Zenia favorisce abitudini di camminate e ciclismo. Il golf è il secondo pilastro ricreativo: tre percorsi da 18 buche, Villamartín (3,8 km), Real Club de Golf Campoamor (5,6 km) e Las Ramblas de Orihuela (5,8 km), si trovano a breve distanza in auto, rendendo la posizione adatta al gioco regolare su campi diversi. Le strutture fitness includono lo Snatch Fitness Center a 1,6 km, e una piscina condominiale all'interno del complesso offre un'alternativa al mare fuori dai mesi caldi. Per le giornate in mare, due porti turistici a 4,5 e 5,8 km offrono ormeggi e servizi nautici. Le famiglie con bambini dispongono di una struttura con piscina a 2,8 km. Il profilo ricreativo complessivo è costiero e attivo anziché rurale o montano, l'ambiente naturale qui è il mare e l'entroterra orientato al golf.
Fonte: OpenStreetMap
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Pianeggiante
Ref: VL716434
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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