立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は地中海沿岸の都市化されたプンタプリマ地区に位置しています。Playa Punta Primaビーチまで直線距離で515メートル、Cala La Moscaまでは873メートルの場所にあり、海への近接性が高い立地です。周辺にはスーパーマーケットや薬局などの日常施設が集まっており、平坦な地形が徒歩や自転車による移動を容易にしています。
このペントハウスは、屋外空間を重視する居住ニーズに応えます。南東向きのテラスと5階のソラリウムは、日照時間の長いこの地域で日光を楽しむ環境を提供します。2つの寝室と2つのバスルーム、さらに備え付けの家具や家電は、即座に居住を開始したい要件や、メンテナンスの手間を省きたい要望に適合します。地下駐車場と収納室も含まれています。
この物件は1970年頃に完成した既存の建物に含まれており、新築ではありません。建物の状態は良好とされていますが、築年数に伴う一般的な特性を考慮する必要があります。入居時期は即時可能であり、住宅ローンや引っ越しのスケジュールを建設工事の進捗に合わせる必要がないため、購入プロセスを迅速に進めることができます。
この物件はプライベートな庭を提供しておらず、屋外の私有スペースはテラスとソラリウムに限定されます。1970年代建設であるため、最新のエネルギー効率規制や現代的な断熱基準には完全には適合していない可能性があります。また、高層階（5階）にあるため、エレベーターは完備されていますが、階段の利用が不可欠な状況（メンテナンス時など）も考慮されます。
Ref: VL721898
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、海沿いの地域で永住的な生活を営みたいと考える人々、またはすでにこの地域を知っており、即入居可能な物件を探している投資家に適しています。プライベートなソラリウムは、屋外でのプライバシーを重視する人々や、日光を楽しみながらリラックスできる空間を求める人々に適合します。家具付きであるため、新規で家具を揃える手間や時間をかけたくない購入者にとっても実用的な選択肢です。また、一年の一部期間のみ使用するセカンドホームとしても、24時間のセキュリティが存在することは管理面で有利です。ゴルフ場へのアクセスが良好であるため、アクティブな余暇を過ごすことを希望する居住者にも魅力的です。
1970年代に建設された建物ですが、内部設備にはアップグレードが見られます。リビングルームにはエアコンが設置されており、バスルームには床暖房が完備されているため、快適性が向上しています。全室に造り付けのクローゼットがあり、収納スペースが確保されています。セキュリティシステムは導入済みです。キッチンには家具や主要な家電が含まれており、生活インフラは整っています。テラスとソラリウムは、居住空間を屋外に拡張する機能を果たしています。共用部分は手入れされており、複数のプールや庭園が居住者のために維持されています。物件自体は「良好」な状態にありますが、現代の新築物件に比べて断熱性能や音響性能の点で古い基準に基づいている可能性があります。
提示価格は335,000ユーロからです。この価格には、家具、家電製品、地下駐車場のスペース、および専用収納室が含まれています。近隣のTorrevieja地区にある類似の物件（APARTMENTS PALANGRE BEACHやEDIFICIO SUN & CENTERなど）と比較すると、価格帯は高めに設定されています。この差は、プンタプリマの立地の優位性、ペントハウスおよびソラリウムという物件タイプの希少性、または完全に装備された状態（フルファーニッシュャード）によるものと考えられます。追加の家具購入費用が不要である点は、総予算の観点から考慮されます。
プンタプリマは、海岸沿いの都市的な生活スタイルを提供する地域です。朝はソラリウムで日差しを浴びながら、近くのカフェで朝食をとることが日常の一部となります。ビーチまで徒歩で数分という距離は、散歩や海水浴を気軽に楽しむことができる環境を作り出しています。地域内には170店以上のレストランや多くの店舗があるため、夕食の選択肢も豊富です。24時間警備された居住区は、セキュリティを重視する居住者にとって安心感を与えます。コミュニティ内には子供の遊び場やレクリエーションエリアがあり、ファミリーにも対応したインフラが整っています。観光客と居住者が混在する賑やかなエリアですが、物件自体は5階にあるため、ある程度のプライバシーは保たれています。
周辺環境は高度に都市化されており、生活利便施設が密集しています。最寄りのスーパーマーケットまで358メートル、薬局までは342メートルと、基本的な買い物は徒歩で完結します。地域内には47のカフェと170のレストランがあり、多様な飲食選択肢が利用可能です。公共交通機関も充実しており、12路線のバスと50のバス停が周辺にあります。しかし、総合病院までは8.0キロメートル離れており、特定の医療サービスを受けるには車での移動が必要になる場合があります。Zenia Boulevardのような大型ショッピングセンターも近隣に位置し、幅広い商業施設へのアクセスが可能です。
地図は、物件がN-332沿海道路と地中海の間に位置する都市開発エリアにあることを示しています。Playa Punta Primaへの近接性と、内陸部へ広がる住宅地やゴルフコース（Villamartin）の配置が確認できます。主要な道路網へのアクセスが良好であり、アリカンテ空港やAP-7高速道路への接続も容易です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
プンタプリマは、アリカンテ県のコスタブランカ南部、オリウエラ・コスタ地域に位置しています。アリカンテ市の中心部からは北へ約44キロメートル、エルチェからは約32キロメートルの距離にあり、ムルシアまでは約39キロメートルです。トレビエハなどの他の主要な沿岸都市とも近接しており、コスタブランカ南部の広範な交通網と商業網の一部となっています。地域の人口は約65,000人であり、都市化された居住エリアとして機能しています。
海岸へのアクセスはこの物件の主な利点の一つです。Playa Punta Primaまでは515メートル、Cala Piterasまでは885メートルです。ゴルフプレイヤーには、3.9キロメートル離れたClub de Golf Villamartínや、5.8キロメートルのReal Club de Golf Campoamorが利用可能です。アリカンテ・エルチェ空港までは直線距離で約36キロメートル、車でおおよそ30分から40分の距離にあり、国際線のフライトに適しています。最寄りのマリーナであるReal Club Náuticoまでは4.4キロメートルです。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 36 km |
| Valencia (VLC) | 169 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の気候は典型的な地中海性気候であり、年間を通して穏やかです。年間平均気温は18.7度、日照時間は3,854時間に達し、晴れの日が多いことが特徴です。水温が20度以上を超える游泳シーズンは年間5ヶ月間続き、5月から10月にかけては海での水泳が可能です。標高は海抜20メートルと低く、海岸までの勾配は1.7%と非常に平坦であるため、地形による気候の変動はほとんどありません。乾燥した気候は、湿度が高い地域と比較して夏場の蒸し暑さを和らげる要因となります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
物件の周辺には複数のビーチが存在し、アクセスが容易です。Playa Punta Primaは最寄りのビーチであり、砂浜とサービス施設を備えています。Cala La MoscaやCala Piterasは、岩場を含む異なる海岸線の景色を提供します。これらのビーチは環境管理が行われており、 Flag status（ environmental status）の高いビーチも近くにあります。レクリエーション施設としては、近隣にSnatch Fitness Centerなどのスポーツジムや、Villamartin Golf Clubなどのゴルフ施設があります。また、2.5キロメートル圏内にはZenia Boulevardショッピングセンターがあり、買い物やエンターテイメントの需要にも対応しています。
出典: OpenStreetMap
プンタプリマは、アリカンテ県のコスタブランカ南部、オリウエラ・コスタ地域に位置しています。アリカンテ市の中心部からは北へ約44キロメートル、エルチェからは約32キロメートルの距離にあり、ムルシアまでは約39キロメートルです。トレビエハなどの他の主要な沿岸都市とも近接しており、コスタブランカ南部の広範な交通網と商業網の一部となっています。地域の人口は約65,000人であり、都市化された居住エリアとして機能しています。
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
近隣のTorrevieja地区にあるAPARTMENTS PALANGRE BEACH（160,000ユーロから）やEDIFICIO SUN & CENTER（169,000ユーロから）と比較すると、このプンタプリマのペントハウスは価格設定が高いです。この差は主に、物件タイプ（ペントハウス vs アパート）、立地特性、およびインクルードされる設備の違いによるものです。プンタプリマはTorreviejaよりもアリカンテに近く、特定のセクターではより高い需要がある傾向があります。また、比較対象のTorreviejaの物件が新築またはキーレディであるのに対し、この物件は1970年代建設であるものの、家具家電完備、パーキング、ソラリウムといった付加価値が総価格に反映されている可能性があります。Urbanización El RasoにあるOASIS LAGUNA 2（227,000ユーロから）と比較しても、こちらは都市部（プンタプリマ）にあるため、 walkability（徒歩移動の容易さ）や施設への近接性において評価が分かれます。投資家または購入者は、新築の安価な物件と、設備・立地が充実した中古物件のどちらを優先するかを検討する必要があります。
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