مشروع سكني جديد يقع في طوروكس كوستا، مالاغا، يضم شققًا بمساحات تتراوح بين 77 مترًا مربعًا وغرفتي نوم. يتميز الموقع بقربه المباشر من البحر وتوفره لمرافق حضرية كاملة في محيطه. يتضمن البناء أنظمة حديثة للعزل الحراري والتبريد، مع مرآب وغرفة تخزين لكل وحدة. يعد هذا المشروع خيارًا سكنيًا في طور الإنشاؤه يتمحور حول الكفاءة والوصول إلى الخدمات.
عند مقارنة هذا المشروع بـ Aquamar في توري ديل مار، نجد أن أسعار هذا الأخير تبدأ من 269,950 يورو، مما يجعله خيارًا أكثر اقتصادية، لكن طوروكس تتمتع بمناخ محلي أكثر اعتدالًا وطابع هادئ. أما مشروع Lantana Residencial في ميجاس، الذي يبدأ من 205,000 يورو، فهو أقل سعرًا ولكنه يقع في منطقة تتميز بكثافة سياحية أعلى ومسافات أطول للشاطئ في بعض الحالات. مشروع Etherna Homes 2 في إيستبونا بسعر 239,000 يورو يقع على الساحل الغربي، مما يعني اختلافًا في الديموغرافيا والاتجاهات. تمثل الأسعار في طوروكس قيمة وسطية تعكس مزيجًا من الهدوء والوصول المباشر للبحر مقارنة بالأسواق المجاورة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في بيئة حضرية ساحلية مباشرة على بعد 200 متر من شاطئ إل بيونسيلو. يحيط به تطوير عمراني كثيف يتيح الوصول السريع إلى المتاجر والمطاعم. يقع على بعد 47 كم من مطار مالاغا، مع سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية التي تربطه بباقي منطقة كوستا ديل سول.
يستجيب التصميم للاحتياجات الوظيفية للسكن الدائم أو الاستخدام الموسعي، مع توفير مساحات تخزين إضافية ومرآب سيارات. يتضمن كل منزل شرفات خاصة ومساحات خارجية مغطاة للاستخدام اليومي. توفر أنظمة التهوية الميكانيكية والتكييف المركزي راحة داخلية مستقرة طوال العام.
المشروع حاليًا في مرحلة البناء، مع تاريخ تسليم متوقع في الربع الأول من عام 2028. يتم تنفيذ العمل باستخدام تقنيات بناء حديثة تركز على كفاءة الطاقة، مثل النظام الحراري الجوي للمياه الساخن والتدفئة. تشمل المواصفات القياسية العزل الحراري عالي الجودة والألمنيوم الخارجي.
لا يوفر المشروع مسبحًا خاصًا لكل وحدة، بل يعتمد على مسبح مجتمعي مشترك. نظرًا للموقع الحضري، لا توجد مساحات خضراء واسعة أو ملاعب جولف داخل المجمع. يتطلب الوصول إلى الشاطئ التعامل مع منحدر بنسبة 7%، مما قد يشكل تحديًا لكبار السن أو ذوي القدرات الحركية المحدودة.
يناسب هذا المشروع الأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن منزل ثاني يمكن إغلاقه بسهولة، حيث توفر خدمات الصيانة المشتركة والأمان راحة البال عند الغياب. مناسب للمتقاعدين الراغبين في مناخ دافئ على مدار السنة مع البقاء قريبين من البنية التحتية الصحية، حيث يوجد مستشفى على بعد 10 كم. يصلح أيضًا للعاملين عن بعد الذين يفضلون بيئة هادئة نسبيًا مع إمكانية الوصول إلى الحياة الحضرية. قد لا يكون الخيار الأمثل للأسر الكبيرة التي تحتاج إلى حدائق خاصة واسعة، أو للأشخاص الذين يفضلون العيش في قلب مدينة مالاغا الكبرى نظرًا للمسافة.
يركز المشروع على الجودة التقنية والمواد المستدامة. يتميز كل منزل بوجود نظام حراري جوي لتوليد الماء الساخن والمساعدة في التدفئة، مما يقلل استهلاك الطاقة. يتضمن التكييف نظام قنوات (Ducted Air Conditioning) مع تقسيم المناطق للتحكم الفردي في درجة الحرارة. تم استخدام عزل حراري وصوتي عالي الكفاءة في الجدران والأرضيات لضمان الراحة. المطابخ مجهزة بالكامل بأجهزة من ماركات معروفة، مع نوافذ مزدوجة الزجاج ذات كسر حراري لتحسين العزل. النوافذ والأبواب الخارجية مصنوعة من الألمنيوم عالي المقاومة. تتوفر المصاعد التي تصل مباشرة إلى الطابق السفلي حيث توجد مرافق السيارات مع تجهيز مسبق لشحن السيارات الكهربائية.
تبدأ الأسعار من 323,000 يورو للشقق المكونة من غرفتي نوم بمساحة 77 مترًا مربعًا. يعكس هذا التسعير مستوى البناء الجديد والموقع القريب من البحر. يتراوح السعر بناءً على التوجيه (شرق، غرب، جنوب غرب) وارتفاع الطابق، حيث عادة ما تكون الوحدات ذات الإطلالات الأعلى والمباشرة على البحر بأسعار أعلى. يشمل السعر مرآب السيارات وغرفة التخزين. مقارنة بمشروع "Aquamar" في توري ديل مار الذي يبدأ من 269,950 يورو، يقع هذا المشروع في شريحة سعرية أعلى قليلاً يعود سببها إلى المواصفات التقنية وربما الإطلالات.
الحياة في هذا الموقع تدور حول التكامل بين الساحلي والحضري. يتيح القرب من شاطئ بلايا دي فيرارا وبلايا دي لاس ليندس إمكانية المشي اليومي إلى الشاطئ للاستمتاع بالشمس أو المشي على الرمال. توفر المحلات التجارية والمقاهي القريبة إمكانية تأمين الاحتياجات اليومية سيرًا على الأقدام، مما يقلل الاعتماد على السيارة في المهام الروتينية. يتميز الإيقاع اليومي بالهدوء النسبي مقارنة بمناطق المنتجعات السياحية الكبرى، مع وجود طابع حيوي نشط على طول الكورنيش البحري في طوروكس. المساحات المشتركة مثل الحدائق والممرات تزيد من فرص التفاعل الاجتماعي داخل المجمع السكني.
يتمتع الموقع ببنية تحتية جيدة تدعم الحياة اليومية. يوجد سوبر ماركت على بعد 297 مترًا وصيدلية على بعد 404 أمتار، مما يجعل التسوق وإدارة الوصفات الطبية أمرًا سهلاً. تتوفر شبكة نقل عام جيدة مع 6 خطوط حافلات و25 محطة قريبة، مما يسهل التنقل إلى المدن المجاورة مثل نيرخا (15 دقيقة بالسيارة) ومالاغا (50 دقيقة). تشتهر المنطقة بوجود 32 عيدًا محليًا سنويًا، مما يعكس مجتمعًا نشطًا وثقافة محلية قوية. تتيح هذه الكثافة من الخدمات العيش دون الحاجة الماسة لسيارة لمعظم المهام اليومية.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي للمشروع على طول الساحل مباشرة، مع إبراز القرب من شاطئ إل بيونسيلو. يمكن ملاحظة المسافات القصيرة إلى الخط الساحلي N-340 والوصول السريع إلى مراكز الخدمات في طوروكس كوستا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع طوروكس كوستا في الجزء الشرقي من كوستا ديل سول، بين نيرخا الشرقية وتوري ديل مار الغربية. تتميز هذه المنطقة بأنها أقل كثافة سكانية وضوضاء من المناطق الغربية مثل ماربيلا، ولكنها أكثر تطورًا من القرى الجبلية النائية. يوفر الموقع مركزًا استراتيجيًا لاستكشاف بلدات "Axarquía" مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى مالاغا.
يقع أقرب شاطئ (بلايا إل بيونسيلو) على بعد 200 متر فقط، بينما يبعد شاطئ بلايا دي فيرارا 357 مترًا. تبلغ المسافة إلى مطار مالاغا 47 كم، وهو ما يعادل حوالي 50 دقيقة قيادة. بالنسبة لهواة الجولف، تقع ملاعب مثل نادي مالاغا بارادور على بعد 45 كم، وهو مسافة تعتبر معقولة لزيارات نهاية الأسبوع. تتوفر محطات شحن للمركبات الكهربائية في نطاق 8 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 141 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع المشروع على ارتفاع 16 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر تهوية طبيعية جيدة دون التعرض للرياح القوية العلوية. تتميز المنطقة بمناخ محلي معتدل للغاية، حيث يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 19.7 درجة مئوية. تسجل المنطقة 3919 ساعة شمس سنويًا، مما يضمن إضاءة وفيرة. يبلغ موسم السباحة حوالي 6 أشهر في السنة، حيث تظل درجة حرارة الماء عند 20 درجة مئوية أو أكثر لفترة طويلة. يجب مراعاة أن المنحدر باتجاه الشاطئ يبلغ 7%، مما قد يؤثر على كثافة المشي خارج المجمع.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توجد عدة شواطئ قريبة، بما في ذلك بلايا دي فيرارا وبلايا دي لاس ليندس، وهي مناطق معروفة بممارسي المشي البحري والاسترخاء. يوفر المشروع مسبحًا مشتركًا محاطًا بحدائق ومسارات للمشي، كبديل للشاطئ داخل المجمع. تتوفر مناطق رياضية في الهواء الطلق، مثل صالة رياضية خارجية تقع على بعد 4.1 كم. قرب المشروع من viewpoints مثل "Balcón del Mediterráneo" يضيف خيارًا للتنزه والاستمتاع بالمناظر الطبيعية.
المصدر: OpenStreetMap
يقع طوروكس كوستا في الجزء الشرقي من كوستا ديل سول، بين نيرخا الشرقية وتوري ديل مار الغربية. تتميز هذه المنطقة بأنها أقل كثافة سكانية وضوضاء من المناطق الغربية مثل ماربيلا، ولكنها أكثر تطورًا من القرى الجبلية النائية. يوفر الموقع مركزًا استراتيجيًا لاستكشاف بلدات "Axarquía" مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى مالاغا.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 13.0°C | 67 mm |
| فبراير | 13.2°C | 68 mm |
| مارس | 15.0°C | 54 mm |
| أبريل | 17.0°C | 35 mm |
| مايو | 19.3°C | 28 mm |
| يونيو | 23.1°C | 5 mm |
| يوليو | 26.2°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 6 mm |
| أكتوبر | 20.0°C | 40 mm |
| نوفمبر | 16.4°C | 75 mm |
| ديسمبر | 13.7°C | 71 mm |
حاد
Ref: VL898891
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID