تقع هذه العقارات في بلدية سيالونجا في مقاطعة مالاغا، ضمن منطقة لا أكساركيا. هذا منزل شبه منفصل بمساحة 130 مترًا مربعًا، مبني على قطعة أرض بمساحة مماثلة. يوفر المنزل ثلاث غرف نوم وحمامًا واحدًا. الموقع ريفي وهادئ، على ارتفاع حوالي 355 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر راحة للعيش في الريف الإسباني. تتوفر الخدمات الأساسية في الجوار، ولكن السيارة ضرورية للتنقل اليومي. يتم عرض العقار بسعر أولي يناسب السوق المحلي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع داخل حدود بلدية سيالونجا، على بعد حوالي 38 كم من مالاغا و 12 كم من فيليث-مالاغا. وهي جزء من لا أكساركيا التاريخية، التي تتميز بمناظرها الجبلية وبنائها التقليدي. الأرض حضرية ولها مداخل إلى شارعين. المنطقة ريفية، وتقع العقارات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الساحة الرئيسية للبلدة، مما يوفر سهولة الوصول إلى خدمات المركز.
يناسب هذا العقار العائلات أو الأزواج الذين يبحثون عن مساحة معيشية تسمح بالتجديد أو التوسيع. يوفر التخطيط ثلاث غرف نوم، وهو ما يكفي لأس واحدة. يحتوي المنزل على منطقتين للمعيشة، مما يسمح بالفصل بينها. نظرًا لحجم القطعة وحقوق البناء، يوفر العقار فرصة لإنشاء حديقة خاصة أو تنفيذ مشروع بناء، مما يلبي احتياجات هواة الأعمال المقاولين أو المستثمرين.
هذا عقار مستعمل تم بناؤه مسبقًا ويوفر فرصًا للتوسع. يتم بيعه كما هو. الحالة الفنية للمبنى موصوفة بأنها جيدة، لكنها تناسب المشتري الذي يريد الاستعداد لتنفيذ أعمال التجديد. بناء منزل مستقل آخر في الجزء الخلفي من القطعة أمر ممكن تقنيًا وقانونيًا، ولكنه يتطلب الامتثال للوائح البناء المحلية.
هذا العقار غير مناسب للمشترين الذين يبحثون عن شقة جديدة وجاهزة للسكن. يحتاج إلى تجديد وهو غير جاهز بالكامل. الشبكة العامة للنقل محدودة، لذلك يجب توفر سيارة خاصة. الموقع في الريف يعني أن المرافق محدودة مقارنة بمناطق الساحل. لا توجد إمكانية للوصول إلى حمام سباحة أو مناطق ترفيهية مشتركة، ولكن هناك إمكانية لإنشاء حديقة خاصة.
Ref: VL421431
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار الحالة التي يمتلك فيها المشتري الوقت والاهتمام لترميم المنزل. إنها فرصة لمن يبحث عن منزل إسباني تقليدي ويريد تكييفه حسب احتياجاته. يناسب أولئك الذين يقدرون الهدوء ونمط الحياة المحلي أكثر من المناطق السياحية الساحلية. قد يهتم به أيضًا المستثمر الذي يبحث عن إمكانات زيادة القيمة في الأراضي التي تملك حقوق بناء.
يعتمد العقار على البناء التقليدي. يشير الوصف إلى وجود منطقتين للمعيشة ومطبخ وظيفي. الجدران على الأرجح كتلية، وهو أمر نموذجي للمباني القديمة في المنطقة. الحمام مجهز بنافذة. تشير الصور إلى وجود جدران بيضاء تقليدية، لكن الفناء الخلفي بحاجة إلى إصلاح. تشمل إمكانات التجديد المطبخ والحمام والواجهة. مقارنة بالبناء الجديد، الهيكل موجود، لكن مرحلة التشطيب تتطلب استثمارًا وتخطيطًا.
يبدأ سعر العقار من 133,000 يورو. وهذا أقل بكثير من المشاريع الجديدة في المناطق الساحلية مثل إستيبونا أو بينالمداينا، حيث تبدأ الأسعار من 320,000 يورو. يعكس السعر حاجة العقار إلى التجديد وموقعه في الداخل. بالنسبة للمشتري، توجد فرصة للاستحواذ على عقار كبير وقطعة أرض بسعر أقل، ولكن يجب توجيه الاستثمار نحو التجديد الشامل أو التوسع.
سيالونجا هي بلدة صغيرة يبلغ عدد سكانها حوالي 1300 نسمة. وتتميز الحياة فيها بالهدوء والتقاليد. يمكن القيام بالمهام اليومية مثل زيارة المخبز أو المقهى والتسوق مشيًا على الأقدام، حيث توجد الصيدلية على بعد 89 مترًا فقط. المنطقة لديها 32 مهرجانًا محليًا سنويًا، مما يعزز التماسك المجتمعي. المنطقة السكنية متماسكة والحياة الجارة قريبة. كان المنزل في السابق حلاقة، مما يعكس تاريخه كجزء من الحياة المحلية. توفر التراسات على السطح مكانًا للاستمتاع بالشمس والإطلالة على البلدة.
سيالونجا هي بلدة ريفية تهيمن عليها الارتفاع (355 م). هذا يعني مناخًا أكثر برودة قليلاً من الساحل، لكن مع أكثر من 3900 ساعة مشمسة سنويًا. مناطق الترفيه في المنحدرات الحادة، مما يوفر تحديًا للمشي. جوهر الحياة هو الساحة الرئيسية مع المطاعم والمتاجر. المسافة إلى البحر حوالي 7 كم، لكن الطريق متعرج. المالاغا على بعد 38 كم، والمطار على بعد 45 كم، مما يعني حوالي 40-50 دقيقة من القيادة.
توضح هذه الخريطة موقع المشروع في بلدية سيالونجا، مالاغا. المسافة قصيرة إلى الساحل وأقرب مدينة فيليث-مالاغا، لكن الطرق متعرجة.
تقع سيالونجا في منطقة لا أكساركيا، المعروفة بزراعة الكروم والقرى التقليدية. هي أبعد عن مراكز السياحة الساحلية، ولكن مرتبطة جيدًا بفيليث-مالاغا (12 كم). المالاغا على بعد 38 كم. المنطقة توفر أسلوب حياة إسباني أكثر تقليدية من إستيبونا أو بينالمداينا التي تكون منتجعات ساحلية بحتة.
يمكن تلبي الاحتياجات اليومية في سيالونجا. تقع الصيدلية على بعد 89 مترًا، وهي أقرب مسافة للخدمات المهمة. يقع السوبر ماركت على بعد 4.2 كم، لذا تعد السيارة ضرورية عمليًا. المسافات إلى الشواطئ قصيرة (حوالي 6-7 كم)، لكن ظروف الطرق في المنطقة الجبلية تختلف. تقع ملاعب الجولف الأقرب على بعد حوالي 43-46 كم، لذا فإن لعب الجولف يتطلب رحلة طويلة بالسيارة.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 140 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يؤثر الموقع على ارتفاع 355 مترًا فوق مستوى سطح البحر على المناخ. الصيف حار لكن الليالي أكثر برودة من الساحل. الشتاء معتدل، لكن درجات الحرارة قد تنخفض إلى ما دون 10 درجات. ساعات الشمس حوالي 3915 سنة، والطقس مناسب للحياة في الهواء الطلق لمعظم العام. موسم السباحة حوالي 4 أشهر، عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة على الأقل. التضاريس جبلية، مما يحد من المناطق الترفيهية المسطحة ولكنها توفر مناظر بانورامية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع أقرب الشواطئ، مثل Playa de Mezquitilla، على بعد حوالي 6.7 كم. هي بشكل رئيسي شواطئ رملي/حصوية وليست حاصلة على العلامة الزرقاء. الماء مناسب للسباحة لمدة 4 أشهر في السنة. إمكانيات الرياضة محدودة في سيالونجا. توجد 9 مرافق رياضية، ولكنها ليست من الدرجة الدولية. ملاعب الجولف على بعد أكثر من 40 كم، لذا تعتبر رياضة الغولف أكثر هدفًا للرحلة اليومية من هواية يومية.
9 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع سيالونجا في منطقة لا أكساركيا، المعروفة بزراعة الكروم والقرى التقليدية. هي أبعد عن مراكز السياحة الساحلية، ولكن مرتبطة جيدًا بفيليث-مالاغا (12 كم). المالاغا على بعد 38 كم. المنطقة توفر أسلوب حياة إسباني أكثر تقليدية من إستيبونا أو بينالمداينا التي تكون منتجعات ساحلية بحتة.
Sayalonga is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The municipality is situated approximately 38 kilometres from the capital of Málaga and 12 kilometres from Vélez Málaga. It has a population of approximately 1,300 residents. The natives are called Sayalonguinos.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.4°C | 84 mm |
| فبراير | 10.6°C | 90 mm |
| مارس | 12.9°C | 91 mm |
| أبريل | 14.8°C | 73 mm |
| مايو | 16.9°C | 65 mm |
| يونيو | 21.4°C | 21 mm |
| يوليو | 25.4°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.9°C | 5 mm |
| سبتمبر | 22.0°C | 24 mm |
| أكتوبر | 17.9°C | 64 mm |
| نوفمبر | 13.8°C | 107 mm |
| ديسمبر | 10.9°C | 85 mm |
مقارنة بمشاريع أخرى في المنطقة، هذا المنزل أرخص بكثير من المشاريع الجديدة في إستيبونا (مثل Acqua Gardens من 418,800 €) أو Aby Upper (من 320,000 €). يرجع الاختلاف إلى الموقع (الداخل مقابل الساحل) وحالة العقار (مستعمل مقابل جديد). لا أكساركيا هي منطقة أكثر تقليدية وأقل تكلفة من غرب كوستا ديل سول. إذا كان المشتري يبحث عن رفاهية حديثة ومناظر بحرية، فإن المشاريع الأخرى أفضل. إذا كان يبحث عن القيمة وقطعة أرض أكبر ومشروع تجديد، فإن سيالونجا أكثر جدوى ماليًا.
مايكو هو خبير في العقارات متخصص في سوق الإسكان الإسباني. بمعرفة عميقة بمناطق كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الأخرى الشهيرة، يساعد المشترين في العثور على المنزل المناسب. يحلل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء ومدى ملاءمتها للحياة، ويقدم نصائح صريحة تعتمد على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
