Diese Immobilie in Benamocarra bietet eine Kombination aus einer Tankstelle, einem Restaurant, einer Autowaschanlage und einer Kfz-Werkstatt. Mit einem jährlichen Kraftstoffabsatz von ca. 1 Million Litern und zusätzlichen Mieteinnahmen präsentiert sich dies als ein operatives Geschäft in der Region Axarquía. Das Grundstück umfasst 5.857 m², die Gesamtfläche der Gebäude beträgt 676 m². Die Lage ist inland, ca. 7,9 km von der Küste und 32 km vom Flughafen Málaga entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück befindet sich in Benamocarra, einer ländlichen Umgebung in der Provinz Málaga. Die Umgebung ist gewerblich geprägt mit direkter Anbindung an das lokale Straßennetz. Die Lage ist strategisch für den lokalen Verkehr zwischen der Küste (Vélez-Málaga) und dem Hinterland.
Dieses Projekt ist nicht residential, sondern für die gewerbliche Nutzung konzipiert. Für einen Unternehmer bietet der Standort die Möglichkeit, vor Ort zu wohnen und zu arbeiten oder die bestehende gewerbliche Struktur fortzuführen. Das großzügige Grundstück ermöglicht verschiedene betriebliche Nutzungen.
Die Immobilie umfasst eine bestehende Bauweise, die als 'Gut' klassifiziert ist. Die Funktionen sind betriebsbereit: Tankstelle, Restaurant und Werkstatt. Es handelt sich hierbei nicht um ein Wohnneubauprojekt, sondern um ein laufendes Geschäft.
Aufgrund der gewerblichen Ausrichtung und der Entfernungen zu Einrichtungen ist ein Auto unerlässlich. Benamocarra ist ein Dorf; für umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten oder Nachtleben ist man auf Vélez-Málaga oder die Küstenstädte angewiesen. Der Standort bietet keinen direkten Meerblick.
Ref: VL801534
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für Investoren oder Unternehmer, die im Automobil- oder Gastgewerbe in Spanje tätig sind. Sie ist geeignet für diejenigen, die die geschäftliche Seite der Costa del Sol erkunden möchten, ohne direkt im Trubel der touristischen Küstenzone zu sein. Die Verwaltung von Kraftstoffverkauf und Gastronomie erfordert operativen Einsatz.
Die Anlagen sind betriebsbereit und funktional für den täglichen Gebrauch eingerichtet. Die Immobilie verfügt über eine Klimaanlage zur Klimakontrolle. Die Ausstattung der Werkstatt und des Restaurants ist praktisch. Das Grundstück bietet eine private Terrasse und Platz für Parkmöglichkeiten.
Der Kaufpreis für das gesamte Objekt ist auf €1.350.000 festgesetzt. Dieser Betrag umfasst das Land, die Gebäude und laufenden Geschäftstätigkeiten. Angesichts der mehreren Ertragsströme (Kraftstoff, Gastronomie, Vermietung) wird eine phasenweise Übernahme oder Fortführung des Betriebs erwartet.
Dies ist ein funktionaler gewerblicher Ort in einem andalusischen Dorf. Das tägliche Geschehen wird durch den vorbeifahrenden Verkehr, der tankt, Restaurantbesucher und die Aktivität in der Werkstatt bestimmt. Es ist eine Umgebung, in der Geschäft und lokaler Kontakt aufeinandertreffen. Die Lage in Benamocarra bedeutet eine ruhigere Basis als die vielbefahrene Küstenstraße mit einem stetigen Fluss von lokalem Verkehr.
Die unmittelbare Umgebung ist ländlich, wobei das Zentrum von Benamocarra in kurzer Entfernung liegt. Für den täglichen Bedarf kann man den lokalen Supermarkt (4,8 km) nutzen. Die Erreichbarkeit mit dem Auto ist gut, wobei die Entfernung zu den Stränden von Rincon de la Victoria und Vélez-Málaga ca. 8 km beträgt.
Die Karte zeigt die Position der Tankstelle an der Durchgangsstraße in Benamocarra. Die Entfernungen zu den Küstenstädten und dem Flughafen sind als Luftlinie angegeben.
Benamocarra liegt in der Axarquía, bekannt für ihre weißen Dörfer und landwirtschaftliche Prägung. Die Position ist zentral zwischen den Bergen und dem Meer. Das Dorf bietet Einrichtungen für das tägliche Leben, während Vélez-Málaga (5 km entfernt) die zentrale Stadt für ein breiteres Angebot ist.
Die nächsten Strände (Playa de Almayate, Playa Valle de Niza) sind 7,9 km Luftlinie entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist über 32 km erreichbar. Für Golfer liegt der Club de Golf Málaga Parador 31 km entfernt. Die Straßenverbindungen zur Autobahn A-7 sind über lokale Straßen gut erreichbar.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 33 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Benamocarra liegt 134 Meter über dem Meeresspiegel, was für eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 17,8°C sorgt. Mit ca. 3.894 Sonnenstunden pro Jahr ist das Klima günstig. Die ländliche Lage bietet Ausblicke auf die Umgebung und Berge, weg vom direkten Küstennebel.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Trotz der inland Lage sind die Strände der Ost-Costa del Sol innerhalb von 10 Minuten Fahrt erreichbar. Der Hafen von Caleta de Vélez liegt 9,6 km entfernt. Die Badesaison dauert hier etwa 4 Monate. In der unmittelbaren Umgebung sind 7 Sporteinrichtungen beheimatet.
7 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Benamocarra liegt in der Axarquía, bekannt für ihre weißen Dörfer und landwirtschaftliche Prägung. Die Position ist zentral zwischen den Bergen und dem Meer. Das Dorf bietet Einrichtungen für das tägliche Leben, während Vélez-Málaga (5 km entfernt) die zentrale Stadt für ein breiteres Angebot ist.
Benamocarra ist eine Gemeinde (municipio) mit 3.200 Einwohnern in der Provinz Málaga in der Autonomen Region Andalusien im Süden Spaniens.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Im Vergleich zu Projekten an der Küste wie in Fuengirola (Astra Homes, Waterfall Residences) bietet dieses Objekt in Benamocarra ein völlig anderes Profil. Während die Küstenprojekte rein residential und freizeitlich sind, handelt es sich hier um funktionales Gewerbeimmobilien. Die Preise für residentialen Neubau beginnen bei ca. €400.000 - €700.000, während der Kaufpreis hier bei €1.350.000 liegt. Dies spiegelt den Geschäftswert und das Ertragspotenzial wider, anstatt des 'Preises pro Quadratmeter Wohnfläche'. Für Investoren, die Rendite statt eines Ferienhauses suchen, ist der Vergleich mit Wohnprojekten weniger relevant als der Vergleich mit anderen kommerziellen Betrieben in der Region, die selten auf dem offenen Markt angeboten werden.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Wohnlichkeit und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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