Este imóvel em Benamocarra, Málaga, apresenta uma oportunidade comercial mista situada num contexto rural no interior. O local, classificado como 'Mechanics', compreende uma estação de serviço com restaurante, uma oficina mecânica ativa e um serviço de lavagem de automóveis. Situado a cerca de 8 km do mar (em linha reta), num terreno de 5.857 m², situa-se a 134 metros acima do nível do mar. A propriedade gera receitas através da venda de combustíveis, atividades de loja e rendimentos passivos de unidades arrendadas. O acesso às principais vias e serviços requer o uso de veículo privado.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade situa-se na região de Axarquía, a 32 km do aeroporto de Málaga. O ambiente imediato é caracterizado por uma zona comercial integrada em cenário agrícola. A distância em linha reta até à costa é de cerca de 8 quilómetros. A ligação viária é local, dirigindo-se para a rede interna que liga Vélez-Málaga à capital.
Não se trata de uma habitação privada, mas de uma estrutura operacional. Os espaços estão desenhados para fluxos de trabalho comerciais. Inclui zonas de restauração cobertas, áreas de serviço para veículos e espaços de venda a retalho. Não há uma zona residencial anexa relevante na área indicada.
O estado de construção é classificado como 'Bom' (Good). A infraestrutura existente é operacional. Não há indicações de projetos de nova construção ou renovação iminente; a atividade está em curso e funcional. A disposição atual suporta as atividades de venda e reparação.
A localização é no interior; não tem vista direta para o mar. O acesso a serviços como supermercados e hospitais requer deslocações de automóvel de vários quilómetros. Não é um complexo residencial com piscinas ou jardins, mas um local de trabalho comercial. A exposição oriental implica que as áreas exteriores recebam luz solar direta na parte da tarde.
Ref: VL801534
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel é adequado para investidores que procuram rendimentos comerciais operacionais no setor da mobilidade e serviços. É adequado para quem deseja gerir um negócio já estabelecido com fluxos de caixa demonstráveis. É também pertinente para quem procura uma oportunidade empresarial numa zona menos turística das localidades costeiras, servindo uma comunidade residente e agrícola.
As estruturas estão em condições 'Boas'. Inclui controlo climático. A orientação multidirecional garante iluminação natural em vários lados da estrutura durante o dia. Existem terraços privados, provavelmente utilizados para a área de restaurante ou paragem de clientes. Os acabamentos são funcionais para uso comercial intensivo.
O preço de venda está fixado em € 1.350.000. Este valor inclui o negócio comercial em curso, o terreno e as estruturas. O potencial de rendimento deriva da combinação de lucros diretos (combustível e loja) e rendimento de arrendamento passivo (oficina e restauração). Não há variantes residenciais.
Este local funciona como um polo de serviços para a comunidade local e o trânsito passageiro. Estando situado numa zona rural mas comercial, serve como ponto de referência para abastecimento e reparações. O amplo terreno de quase 6.000 m² permite a movimentação de veículos e a gestão de fluxos de clientes. A presença de um restaurante integrado oferece uma zona de paragem. A atividade diária é regulada pelos horários comerciais e pelos fluxos da zona.
Viver e trabalhar aqui significa estar inserido no tecido de Benamocarra. Com cerca de 3.000 habitantes, a vila oferece serviços essenciais a curta distância. O clima mediterrânico com 3.894 horas de sol por ano favorece as atividades ao ar livre como a lavagem de autos e o uso do esplanada do restaurante. O ambiente é tranquilo, longe da agitação da Costa, mas exige autonomia nos movimentos.
O mapa mostra a posição estratégica na entrada da área de Benamocarra. Nota-se a distância em linha reta até à costa (cerca de 8 km) e a proximidade das ligações rodoviárias principais para Vélez-Málaga.
Benamocarra está situada a cerca de 5 km de Vélez-Málaga e a 41 km da capital Málaga. É um município agrícola e residencial. Esta propriedade funciona como serviço de suporte para o território circundante, ocupando um nicho entre o mundo rural e o acesso às infraestruturas costeiras.
O aeroporto de Málaga encontra-se a 32 km em linha reta. As praias mais próximas (Playa de Almayate e Valle de Niza) estão a cerca de 8 km em linha reta. Os campos de golfe estão a mais de 30 km. Um supermercado está a 4.8 km, o hospital a 7.7 km. A rede de transporte público local tem 21 paragens, mas o carro é imprescindível para o horário de trabalho.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 33 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A posição a 134m acima do nível do mar oferece um clima temperado com temperaturas médias de 17.8°C. A temporada de banho dura 4 meses com temperatura da água superior a 20°C. A exposição solar é significativa. O ambiente circundante é ondulado, típico do interior da Axarquía, com vista urbana e rodoviária.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Embora situado no interior, a distância ao mar é de cerca de 8 km. A marina de Caleta de Vélez está a 9.6 km. As praias da zona são Bandeira Azul. Para o desporto, existem 7 infraestruturas locais e os campos de golfe principais estão a cerca de 30-34 km. O recreio local está mais ligado à enogastronomia e à vida da vila.
7 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benamocarra está situada a cerca de 5 km de Vélez-Málaga e a 41 km da capital Málaga. É um município agrícola e residencial. Esta propriedade funciona como serviço de suporte para o território circundante, ocupando um nicho entre o mundo rural e o acesso às infraestruturas costeiras.
Benamocarra is a town and municipality in the Province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 5 kilometres from Vélez-Málaga and 41 from Málaga, the provincial capital. It has a population of approximately 3,000 residents. The natives are called Benamocarreños.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Ao contrário dos projetos residenciais de Mijas ou Fuengirola (Arosa, Waterfall Residences), este imóvel é puramente comercial e industrial. O preço de € 1.350.000 reflete um capital de empresa e não um mero valor residencial. Enquanto os imóveis residenciais na costa dependem do turismo sazonal, esta estação de serviço serve uma população local estável e o trânsito rodoviário. A inserção em Benamocarra oferece uma concorrência direta inferior em comparação com as zonas turísticas, consolidando uma clientela habitual. No entanto, carece do potencial de valorização especulativo típico das novas construções residenciais frente mar.
Maiko é especialista em imobiliário focado no mercado espanhol. Com profundo conhecimento da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda compradores a encontrar a casa certa. Analisa imóveis com base em localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, oferecendo aconselhamento honesto e baseado em dados.
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