Questo oggetto immobiliare a Benamocarra, Málaga, presenta un'opportunità commerciale mista situata in un contesto rurale nell'entroterra. Il sito, classificato come 'Mechanics', comprende una stazione di servizio con un punto ristorazione, un'officina meccanica attiva e un servizio di lavaggio auto. Situato a circa 8 chilometri dal mare (in linea d'aria), su un terreno di 5.857 m², si trova a 134 metri sul livello del mare. La proprietà genera entrate attraverso la vendita di carburanti, le attività del negozio, e gli affitti passivi provenienti dalle unità in locazione. L'accesso all'autostrada e ai servizi principali richiede l'uso di un veicolo privato, considerando la posizione all'interno dell'Axarquía.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nella regione dell'Axarquía, a 32 km dall'aeroporto di Málaga. L'immediato intorno è caratterizzato da una zona commerciale integrata in un ambiente agricolo. La distanza in linea d'aria dalla costa è di circa 8 chilometri. Il collegamento viario è locale, non autostradale, diretto verso la rete interna che collega Vélez-Málaga e il capoluogo.
Non si tratta di un'abitazione privata, ma di una struttura operativa. Gli spazi sono progettati per flussi di lavoro commerciali e di servizio. Include aree di ristorazione coperte, aree di servizio per veicoli e spazi di vendita al dettaglio. Non è presente una zona residenziale annessa rilevante nella metratura indicata.
Lo stato della costruzione è classificato come 'Buono' (Good). L'infrastruttura esistente è operativa. Non ci sono indicazioni di progetti di nuova costruzione o di ristrutturazione imminenti; l'attività è in corso e funzionale. Il layout attuale supporta le attività di vendita al dettaglio e di riparazione.
La posizione è inland; non si affaccia direttamente sul mare. L'accesso ai servizi come supermercati e ospedali richiede spostamenti in auto di diversi chilometri. Non è un complesso residenziale con piscine o giardini pensili per la vita privata, ma un luogo di lavoro commerciale. L'esposizione orientale fa sì che le aree esterne ricevano luce solare diretta nel pomeriggio.
Ref: VL801534
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile è adatto per investitori che cercano rendite commerciali operative nel settore della mobilità e dei servizi. È adatto a chi vuole gestire un'attività già avviata con flussi di cassa dimostrabili. È anche pertinente per chi cerca un'opportunità imprenditoriale in una zona meno turistica delle località costiere, servendo una comunità residente e agricola.
Le strutture sono in condizioni 'Buone'. Include condizionamento dell'aria climatico. L'orientamento multi-direzionale (da Nord a Nord-Ovest) garantisce illuminazione naturale su diversi lati della struttura durante il giorno. Ci sono terrazze private, probabilmente utilizzate per l'area ristorante o sosta clienti. Le finiture sono funzionali per un uso commerciale intensivo.
Il prezzo di vendita è fissato a € 1.350.000. Questo valore include l'attività commerciale in corso, il terreno e le strutture. Il potenziale di reddito deriva dalla combinazione di profitti diretti (carburante e negozio) e reddito locativo passivo (officina e ristorazione). Non ci sono varianti residenziali.
Questo luogo funziona come un polo di servizio per la comunità locale e il traffico di passaggio. Essendo situato in un'area rurale ma commerciale, serve come punto di riferimento per i rifornimenti e le riparazioni. L'ampio terreno di quasi 6.000 m² permette la movimentazione di veicoli e la gestione di flussi di clientela. La presenza di un ristorante integrato offre un'area di sosta. L'attività quotidiana è regolata dagli orari commerciali e dai flussi di traffico della zona. L'atmosfera è prettamente lavorativa e funzionale.
Vivere e lavorare qui significa essere inseriti nel tessuto di Benamocarra. Con circa 3.000 abitanti, il paese offre servizi essenziali a breve distanza. Il clima mediterraneo con 3.894 ore di sole all'anno favorisce le attività all'aperto come il lavaggio auto e l'uso dei dehors del ristorante. L'ambiente è tranquillo, lontano dalla frenesia della Costa, ma richiede autonomia nei movimenti.
La mappa mostra la posizione strategica all'ingresso dell'area di Benamocarra. Si nota la distanza in linea d'aria dalla costa (circa 8 km) e la vicinanza ai collegamenti stradali principali per Vélez-Málaga.
Benamocarra è situata a circa 5 km da Vélez-Málaga e a 41 km dalla capitale Málaga. È un comune agricolo e residenziale. Questa proprietà funge da servizio di supporto per il territorio circostante, occupando una nicchia tra il mondo rurale e l'accesso alle infrastrutture costiere.
L'aeroporto di Malaga si trova a 32 km in linea d'aria. Le spiagge più vicine (Playa de Almayate e Valle de Niza) sono a circa 8 km in linea d'aria, ma accessibili solo via strada. I campi da golf sono a oltre 30 km. Un supermercato è a 4.8 km, l'ospedale a 7.7 km. La rete di trasporto pubblico locale conta 21 fermate, ma l'auto è imprescindibile per l'orario di lavoro.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 33 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 134m sul livello del mare offre un clima temperato con temperature medie di 17.8°C. Lo Zwemseizoen (stagione balneare) dura 4 mesi con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C. L'esposizione al sole è significativa. L'ambiente circostante è collinare, tipico dell'entroterra axarquìa, con vista urbana e stradale.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene situato nell'entroterra, la distanza dal mare è di circa 8 km. La marina di Caleta de Vélez è a 9.6 km. Le spiagge della zona sono Bandiera Blu. Per lo sport, ci sono 7 strutture locali e i campi da golf principali sono a circa 30-34 km. La ricreazione locale è più legata all'enogastronomia e alla vita del paese che al turismo balneare.
7 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benamocarra è situata a circa 5 km da Vélez-Málaga e a 41 km dalla capitale Málaga. È un comune agricolo e residenziale. Questa proprietà funge da servizio di supporto per il territorio circostante, occupando una nicchia tra il mondo rurale e l'accesso alle infrastrutture costiere.
Benamocarra is a town and municipality in the Province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 5 kilometres from Vélez-Málaga and 41 from Málaga, the provincial capital. It has a population of approximately 3,000 residents. The natives are called Benamocarreños.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
A differenza dei progetti residenziali di Mijas o Fuengirola (Arosa, Waterfall Residences), questo immobile è puramente commerciale e industriale. Il prezzo di € 1.350.000 riflette un capitale d'impresa e non un mero valore residenziale. Mentre gli immobili residenziali sulla costa dipendono dal turismo stagionale, questa stazione di servizio serve una popolazione locale stabile e il transito stradale. L'inserimento a Benamocarra offre una concorrenza diretta inferiore rispetto alle zone turistiche, consolidando una clientela abituale. Tuttavia, manca del potenziale di apprezzamento speculativo tipico delle nuove costruzioni residenziali fronte mare.
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