רזידנסיאל מרינסה לה ויניה הוא פרויקט בנייה חדשה בקנה מידה קטן הכולל 21 בתים טוריים למשפחות בטורה דל מאר, בחלקה המזרחי של קוסטה דל סול. הפרויקט ממוקם בעיירת חוף ותיקה במרחק של כ-29 קילומטר ממאלגה, ומציע נכסים בני ארבעה חדרי שינה עם גינות פרטיות ומרפסות גג. הפרויקט מתאפיין בבנייה מודרנית עם גימורים איכותיים וכולל בריכות שחייה משותפות ומקומות חנייה פרטיים. עם חוף הים במרחק הליכה ושירותים עירוניים בקרבת מקום, נכסים אלה מהווים הזדמנות למי שמחפש מגורי קבע או בית נופש בסביבת חוף ספרדית מחוברת היטב.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בטורה דל מאר, עיירת חוף ותיקה ומבוססת בחלקה המזרחי של קוסטה דל סול, במרחק הליכה מקו החוף של הים התיכון. המיקום מספק גישה ישירה לשירותים עירוניים, כולל מסעדות, חנויות ושירותים רבים ברדיוס של 2 קילומטר. הפרויקט נהנה ממיקומו באזור מגורים עם תשתיות מפותחות, תוך שמירה על קרבה לחוף הים ולטיילת האופייניים לחלק זה של רצועת החוף האנדלוסית.
תכנון ארבעת חדרי השינה עונה על צרכיהן של משפחות או של מי שזקוק לשטח נוסף לאורחים. כל נכס כולל שלושה חדרי רחצה מלאים ושירותים נפרדים לאורחים, המספקים מתקנים מעשיים לאכלוס מרובה דיירים. שטחי החוץ הפרטיים, הכוללים מרפסת שמש ומרפסת גג, מציעים אפשרויות לחיי חוץ ואירוח. הכללת מרתף עם חדר כביסה מספקת שטח אחסון או שטח פונקציונלי נוסף. העיצוב מתאים למי שמחפש בית משפחתי עצמאי בסביבה חופית.
הפרויקט נמצא כרגע בבנייה עם מסירה משוערת ברבעון הראשון של 2028, והוא נמצא בשלב הפיתוח הראשוני. היקף הפרויקט הקטן של 21 נכסים מאפשר ניהול בנייה ממוקד ולוחות זמנים צפויים יותר. הבנייה משלבת שיטות בנייה מודרניות, בהן ריצוף פורצלן מדרגה ראשונה, מיזוג אוויר מפוצל עם מערכת צינורות ומשאבות חום חסכוניות באנרגיה למים חמים, בהתאם לסטנדרטים מודרניים ולציפיות הביצועים האנרגטיים של נכסי מגורים חדשים בספרד.
הנכסים אינם כוללים בריכות שחייה פרטיות, אלא מציעים גישה לבריכות משותפות. שטח המגרש של 39 מ״ר מגביל את המקום לגינה פרטית נרחבת, אם כי מרפסת הגג מפצה על כך בשטח חוץ נוסף. המיקום באזור עירוני מבוסס פירושו הזדמנויות מוגבלות להרחבה או לשינוי הסביבה הקרובה. הקרבה לחוף הים ולאזורים התיירותיים עלולה לגרום לתנודות עונתיות באוכלוסייה המקומית ובזמינות השירותים, במיוחד מחוץ לחודשי הקיץ.
פרויקט זה יתאים במיוחד למשפחות או למי שזקוק לחדרי שינה מרובים בסביבה חופית. ארבעת חדרי השינה הופכים אותו למתאים למי שיש לו ילדים או אורחים תכופים, בעוד שהמיקום העירוני מבטיח גישה לשירותים הנחוצים. השילוב של שטח חוץ פרטי ומתקנים משותפים מציע איזון בין חיי משפחה להזדמנויות חברתיות. למי שמחפש מגורי קבע בספרד ולא רק בית נופש, התשתית המבוססת של טורה דל מאר מספקת פונקציונליות לאורך כל השנה. הקרבה למאלגה (29 ק״מ) הופכת זאת לאפשרית עבור מי שזקוק לגישה מזדמנת לעיר גדולה לצרכים מקצועיים או תרבותיים. לוח הזמנים למסירה ב-2028 יתאים למי שאינו זקוק לדיור מיידי ומעוניין להבטיח נכס מראש באזור מתפתח זה של קוסטה דל סול.
הנכסים כוללים ריצוף פורצלן מדרגה ראשונה בכל השטחים, המספק עמידות ואסתטיקה עקבית. בחדר השינה הראשי ובסלון יש תאורת אווירה בפלינטוס, המוסיפה למפרט המודרני. ארונות קיר מובנים מספקים פתרונות אחסון בחדרי השינה, בעוד שמיזוג אוויר מפוצל עם מערכת צינורות מבטיח בקרת אקלים לאורך כל השנה. מים חמים מסופקים באמצעות משאבות חום בעלות יעילות גבוהה, בהתאם לסטנדרטים מודרניים של חיסכון באנרגיה. חדרי הרחצה מאובזרים בכלים סניטריים מודרניים, והמטבח כולל כיריים מקרמיקה, כיור וקולט אדים כסטנדרט. זיגוג כפול תורם לבידוד תרמי ואקוסטי ומשפר את רמות הנוחות. אזור המרתף עם שירותים לאורחים וחדר כביסה מרחיב את שטח המחיה הפונקציונלי, בעוד שהמרפסות הפרטיות עם דשא סינתטי ומרפסות הגג מספקות שטחי חוץ איכותיים ללא דרישות תחזוקה נרחבות.
עם מחיר התחלתי של €630,000, רזידנסיאל מרינסה לה ויניה נמצא בפלח השוק הביניים-עליון של שוק הנדל״ן המקומי. התמחור משקף את ההצעה של דירות בנות ארבעה חדרי שינה עם גימורים איכותיים במיקום חופי מחובר היטב. הנכסים מתומחרים מעל פרויקטים ברמת הכניסה באזור, כגון Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€259,000). המחיר כולל מקומות חנייה פרטיים בחניון המשותף, יתרון משמעותי בסביבה עירונית חופית זו. לוח הזמנים המשוער למסירה ברבעון הראשון של 2028 מאפשר תכנון תשלומים במהלך תקופת הבנייה, דבר שעשוי להשפיע על התכנון הפיננסי של רוכשים פוטנציאליים.
טורה דל מאר מתפקדת כעיירת חוף מגורית עם תושבים לאורך כל השנה, ולא רק כיעד נופש. החיים היומיומיים נסובים סביב השירותים המקומיים, כולל סופרמרקטים, חנויות ומסעדות הנגישים במרחק הליכה. העיירה מציעה איזון בין שקט מגורים לפנאי חופי, כאשר החופים והטיילות מהווים מרכיב מרכזי באורח החיים המקומי. התושבים נהנים בדרך כלל מטיולי בוקר לאורך החוף, מגישה לפירות ים טריים במסעדות מקומיות ומתשתית עירונית יציבה. הימצאותם של 19 בתי ספר יסודיים ו-9 בתי ספר תיכוניים מעידה על התאמה למשפחות, בעוד ש-140 מתקני הספורט מספקים אפשרויות לפנאי פעיל לאורך כל השנה. השטח המישורי יחסית עם שיפוע של 1.1% לכיוון הים מקל על ניידות לתושבים בכל הגילים, ברגל או באופניים.
טורה דל מאר מציעה איזון בין חיי חוף לנוחות עירונית, עם 58 מסעדות, 19 בתי קפה וחנויות רבות ברדיוס של 2 קילומטר. הימצאותם של 9 בתי מרקחת, 9 בנקים ו-2 מרפאות שיניים מעידה על תשתית שירותים מקיפה. שלוש מרפאות משרתות את האוכלוסייה המקומית ומספקות מתקני בריאות נגישים. תשתית החינוך כוללת 19 בתי ספר יסודיים ו-9 בתי ספר תיכוניים, התומכים במשפחות עם ילדים. העיירה מחוברת למאלגה (29 ק״מ) דרך כביש N-340, המאפשר גישה לבירת המחוז. עם 13 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות, האזור מציע קישוריות סבירה מבלי להסתמך לחלוטין על רכב פרטי. שטח מישורי יחסית ומבנה עירוני קומפקטי הופכים חלק ניכר מהעיירה לנגיש ברגל או באופניים, תורם לחוויית חיים יומיומית מעשית.
הפרויקט ממוקם בטורה דל מאר, בין קו החוף למרכז העיירה. המפה מציגה את קרבת הפרויקט לשירותים מרכזיים, בהם סופרמרקטים (359 מ׳), בתי מרקחת (598 מ׳) וחוף playa canina (1.1 ק״מ). ניתן לראות את המבנה העירוני המישורי יחסית, כאשר השיפוע העדין לכיוון הים התיכון מאפשר גישה קלה לטיילת החוף. המיקום נהנה מהתשתית המבוססת של עיירה זו בחלקה המזרחי של קוסטה דל סול, תוך שמירה על חיבורים נוחים למאלגה דרך כביש החוף N-340.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בטורה דל מאר שברשות המקומית ולס-מאלגה, והוא חלק מחבל אקסרקיה בחלקה המזרחי של קוסטה דל סול. אזור זה מייצג סביבה חופית ותיקה יותר בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר מערבה לכיוון מרבייה. המיקום נהנה מקרבה לעיר מאלגה (29 ק״מ) תוך שמירה על זהות נפרדת מבירת המחוז. בהקשר האזורי, טורה דל מאר מתפקדת כמרכז שירותים עבור העיירות הקטנות והאזורים הכפריים שמסביב בחבל אקסרקיה. מיקום הפרויקט מאפשר גישה הן לשירותי החוף והן לאטרקציות פנים-יבשתיות, לרבות האזורים ההרריים של אקסרקיה המספקים נוף מנוגד לקו החוף של הים התיכון.
חופי playa canina (1.1 ק״מ), Costa del Sol (1.9 ק״מ) ו-Costa del Sol (2.6 ק״מ) נמצאים במרחק הליכה נוח, כ-10-15 דקות ברגל. מרכז העיירה של טורה דל מאר מציע גישה מיידית לחנויות, מסעדות ושירותים. העיר מאלגה ממוקמת במרחק של 29 קילומטר, כ-30-35 דקות ברכב דרך כביש N-340. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק 35 קילומטר מהפרויקט, כ-35-40 דקות ברכב. לחובבי הגולף, מגרשי הגולף הקרובים הם Club de Golf Málaga Parador (33 ק״מ), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (36 ק״מ) ו-Club de Golf de Guadalhorce (37 ק״מ). סופרמרקט נמצא במרחק 359 מטר בלבד מהפרויקט, ובית המרקחת הקרוב ביותר במרחק 598 מטר. מתקני בית חולים זמינים במרחק של 2.1 קילומטר.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 130 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
טורה דל מאר נהנית מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים בהם טמפרטורות המים מגיעות ל-20 מעלות צלזיוס או גבוהות יותר. בגובה של 21 מטר מעל פני הים, המיקום מציע גובה מתון המספק הקלה מסוימת בטמפרטורה מהחום החופי המיידי ללא קירור משמעותי. השיפוע העדין של 1.1% לכיוון הים מסייע לניקוז וממזער סיכוני הצפות. עם כ-34 פסטיבלים מקומיים בשנה, האזור נהנה מלוח אירועים תרבותי תוסס המתמקד בעיקר בחגיגות חוצות הנהנות מהאקלים הנוח. המיקום מקבל דפוסי שמש ים-תיכוניים אופייניים עם קיץ יבש וחורף מתון, התומכים בחיי חוץ ופעילות לאורך כל השנה, כאופייני לאורח החיים בחוף הדרום-ספרדי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הפרויקט מציע גישה לשלושה חופים בעלי דגל כחול בסביבה: Benajarafe, La Caleta (Paseo) ו-Torre del Mar (Paseo Marítimo). חופים אלה מספקים איכות מוסמכת מבחינת ניקיון המים, ניהול סביבתי ושירותי בטיחות. החוף הקרוב ביותר, playa canina, ממוקם במרחק 1.8 קילומטר, נגיש בקלות ברגל או באופניים. Piscina Municipal Torre del Mar (0.7 ק״מ) ו-Centro Deportivo VALS (0.8 ק״מ) מציעים מתקני שחייה ציבוריים ושירותי ספורט. לחובבי הגולף, ניתן להגיע למספר מגרשי גולף בנסיעה של 30-40 דקות, לרבות Club de Golf Málaga Parador (33 ק״מ). האזור כולל 140 מתקני ספורט בסך הכל, המספקים אפשרויות מגוונות לפעילויות פנאי. ה-Puerto Deportivo Caleta de Vélez (2.8 ק״מ) מציע שיט ופעילויות ימיות, בעוד שהקרבה לים התיכון מאפשרת ספורט ימי לאורך כל עונת השחייה.
140 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torre del Mar is a locality on the southern coast of Spain, in the municipality of Vélez-Málaga, Axarquía, located in the province of Málaga.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 42 mm |
| פברואר | 13.6°C | 32 mm |
| מרץ | 15.0°C | 113 mm |
| אפריל | 17.0°C | 55 mm |
| מאי | 20.4°C | 22 mm |
| יוני | 24.6°C | 9 mm |
| יולי | 27.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.5°C | 6 mm |
| ספטמבר | 24.3°C | 31 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 54 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 64 mm |
| דצמבר | 13.7°C | 58 mm |
שטוח
Ref: VL094082
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, רזידנסיאל מרינסה לה ויניה תופס עמדה ייחודית בפלח השוק הביניים-עליון עם מחיר התחלתי של €630,000. זאת בניגוד לפרויקטים סמוכים כגון Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), המציע נקודות תמחור נגישות יותר. בהשוואה לפרויקטים במיחאס כגון Lantana Residencial (החל מ-€205,000) או Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€259,000), התמחור משקף הן את הכללת ארבעה חדרי שינה במקום שניים או שלושה והן את הפרמיה הקשורה למיקום הוותיק של טורה דל מאר עם הגישה הישירה לחוף והתשתית המקיפה שלו. לוח הזמנים למסירה ברבעון הראשון של 2028 מציב אותו במסגרת זמן דומה לפרויקטים חופיים נוכחיים רבים, בעוד שאופיו הקטן של 21 הנכסים מציע חלופה לקומפלקסים גדולים ואנונימיים יותר האופייניים לחלק ניכר ממערב קוסטה דל סול. השילוב של נוחות עירונית עם גישה לחוף מייצג הצעה מאוזנת בשוק הנדל״ן האזורי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
