Ta obsežna samostojna nepremičnina v Veri v Almeríi združuje tri ločene bivalne enote na enem samem zemljišču velikosti 18.085 m², vsako s svojim zasebnim bazenom. Glavna rezidenca obsega skupno 912 m² bivalnega prostora s sedmimi spalnicami in šestimi kopalnicami, gradnja izvira iz leta 1970, del zgornjega nadstropja pa je trenutno v obnovi. Nepremičnina je delovala kot registrirana Casa Rural za oddajo počitniškim gostom. Lokacija je v notranjščini, a urbanega značaja, supermarket je oddaljen 87 metrov, lekarna pa 328 metrov peš. Najbližje plaže so v zračni črti približno 6,2 km oddaljene, golf klub Desert Springs pa leži 3,4 km od lokacije.
V okviru trga Vera in širše Costa Almería ta nepremičnina zavzema neobičajen položaj. Večina rabljenih nepremičnin iz druge roke blizu obale sestoji iz stanovanj ali vrstnih hiš v zaprtih naseljih, tipično 80–140 m² s skupnimi bazeni; ta ponudba združuje 912 m² bruto površine z zemljiščem več kot 1,8 hektarja in tremi zasebnimi bazeni, kar je v neposredni okolici redka kombinacija. Pri fiksni zahtevani ceni 749.900 € se cena na kvadratni meter bruto površine (okvirno 822 €) nahaja precej pod povprečjem za primerljive površine na Costa del Sol, kar odraža tako celinsko lokacijo kot starost in stanje stavbe. Proti novogradnjam vilam v koridorjih Vera Playa in Desert Springs, tipično manjše, sodobne in cenjene na enoto na ravneh, ki bi za primerljivo tlorisno površino zahtevale več enot, je kompromis jasen: kupci zamenjajo sodobno gradnjo in garancije razvijalca za prostornino, zemljo in uveljavljeno najemno infrastrukturo. Kot Casa Rural ima nepremičnina zgodovino delovanja, ki je novogradnje nimajo, čeprav gradnja iz leta 1970 postavlja vzdrževanje in obnovo v celoti na lastnika. Lokacijsko je celinska Vera mirnejša in bolj španska od obalnih pasov Mojácarja ali Costa del Sol, s storitvami v peš razdalji, a z daljšo potjo do letališča, kot večina kupcev obalnih nepremičnin pričakuje. Za kupce, ki primerjajo s Costa del Sol, je privlačnost zemljišče in prilagodljivost po nižji vstopni ceni; za tiste, ki želijo sodobno učinkovitost, varnost novogradnje ali bližino mednarodnega letališča, bodo obalne novogradnje ostale preprostejša izbira.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina stoji v urbanem okolju na celinski strani Vere, z vsakodnevnimi storitvami v peš razdalji: supermarket 87 metrov in lekarna 328 metrov oddaljena. Najbližji plaži, Playa El Playazo in Cala Marqués, sta obe 6,2 km oddaljeni v zračni črti. Golf klub Desert Springs je oddaljen 3,4 km. Letališče je zelo daleč, zato prihod zahteva dolg zadnji del poti z avtomobilom.
Tloris ustreza večgeneracijskim gospodinjstvom ali kupcem, ki iščejo neodvisno namestitev za goste. Tri ločene bivalne enote, vsaka s svojim zasebnim bazenom, omogočajo sočasno bivanje brez skupnega zunanjega prostora. Približno petnajst sob v zgornjem nadstropju, od tega dve z že pripravljeno inštalacijo za kopalnici, ponuja možnost dodatnih spalnic ali sprejemnih prostorov glede na potrebe.
Gre za obstoječi dom, dokončan leta 1970, ponujen takoj vseljivo. Del zgornjega nadstropja je trenutno v obnovi, kar pomeni, da bo dokončanje teh del na novem lastniku. Prevzem je mogoč takoj po nakupu, v skladu z običajnim španskim postopkom prenosa lastnine. Vsi datumi in faze dokončanja so okvirni.
Nepremičnina ne ponuja pogleda na morje, obmorske lege ali varovanega letoviškega okolja. Gre za podeželsko stavbo iz leta 1970, zato gradbeni standardi izhajajo iz takratnih predpisov in se razlikujejo od sodobne novogradnje. Letališče je zelo oddaljeno. Obnova zgornjega nadstropja ni zaključena, nepremičnina pa se prodaja v sedanjem stanju brez razvojnih garancij.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Večgeneracijska družina, ki živi blizu skupaj, a ohranja neodvisnost, lahko zasede tri enote ločeno, vsako z zasebnim zunanjim prostorom. Kupci, ki vodijo ali nameravajo voditi podeželsko počitniško namestitev, imajo korist od uveljavljene ureditve Casa Rural z zgodovino delovanja in možnostjo širitve v nedokončane sobe v zgornjem nadstropju. Gospodinjstvo, ki kombinira stalno bivanje z najemnimi dohodki, lahko zasede eno enoto in ostali dve odda. Nepremičnina ustreza tudi kupcem, ki želijo zemljo: 18.085 m² ponuja prostor, ki ga obalne nepremičnine ne morejo. Manj ustreza kupcem, ki iščejo počitniški dom, ki ga ob odhodu preprosto zaklenete in vam ne vzame skrbi z vzdrževanjem, s skupinsko upravljanimi bazeni in vrtovi, saj je tu vzdrževanje v celoti zasebna odgovornost. Kupci, ki želijo sodobno, energetsko učinkovito novogradnjo, bodo namesto tega našli gradnjo iz leta 1970 s starinskimi elementi in nedokončano obnovo. Lokacija, v notranjščini, a v urbanem okolju, ustreza tistim, ki želijo storitve v peš razdalji v kombinaciji s podeželskim okoljem in sprejemajo vožnjo do plaže ter dolg prevoz z letališča.
Nepremičnina izvira iz leta 1970 in ohranja vrsto tradicionalnih elementov, predvsem originalni strop v drugi enoti in lok med dnevno-jedilnim prostorom in kuhinjo. Fotografije kažejo mešanico stanj: spalnice z lesenimi poudarki, dnevna soba z naslanjači in pogledom skozi okna, sobe z ločenima posteljama in cvetličnimi zavesami ter kopalnica s šahovskim vzorcem tlakov in sodobno tušno inštalacijo. V prvi enoti je nameščena klimatska naprava. Vsaka enota ima svojo zasebno teraso in bazen, parkiranje pa je zasebno. Tehnična slika je slika stavbe z obdobjem postopne modernizacije: nekatere kopalnice in tuše so posodobili, zgornje nadstropje pa je še gradbišče z okvirno petnajstimi sobami v obnovi, od tega dve pripravljeni z inštalacijo za kopalnico. Kupci naj raven zaključnih del obravnavajo kot spremenljivo med tremi enotami in naročijo popolni strukturni in tehnični pregled, še posebej strehe, električnih inštalacij in bazenskih sistemov stavbe te starosti. Ne velja nobena garancijska shema, kot je navada pri zasebni prodaji rabljene nepremičnine. Skupni standard je funkcionalna tradicionalna gradnja z značilnimi elementi, ne zaključek razvijalca.
Zahtevana cena je fiksno določena na 749.900 € za celotno nepremičnino: zemljišče, tri bivalne enote in tekoča obnovitvena dela. To ni izhodiščna cena; velja za nepremičnino, kot je ponujena. Pri 912 m² registrirane bivalne površine cena znaša približno 822 € na kvadratni meter, še pred upoštevanjem zemljišča in dodatnih neobnovljenih sob v zgornjem nadstropju. Razpoložljivost je takojšnja, glede na pogoje prodajalca. Kupci naj si ločeno pripravijo proračun za dokončanje obnove zgornjega nadstropja, stalno vzdrževanje treh bazenov ter običajne stroške nakupa v Španiji (prenosni davek, notarski in zemljiškoknjižni stroški).
Vsakdanje življenje tu poteka okoli delujoče podeželske nepremičnine in ne počitniškega stanovanja. Zemljišče velikosti 18.085 m² nudi prostor, zasebnost in ločenost treh bivalnih enot, vsaka s svojim obzidanim ali ograjenim zunanjim delom in bazenom. Dve enoti se razprostirata v pritličju; tretja zavzema pritličje in prvo nadstropje. Prva enota ima glavno spalnico s kopalnico s tušem ob spalnici, družinsko kopalnico, dodatno spalnico, sprejemni prostor in notranjo sobo za alternativno uporabo. Druga ohranja tradicionalen značaj, z vhodno dnevno sobo in jedilnico, ki skozi lok vodita v kuhinjo, dvema spalnicama in originalnim stropom; zunaj je zasebni obzidan vrt in bazen. Tretja je najprostornejša, z vhodno vežo, ločeno spalnico in družinsko kopalnico. V zgornjem nadstropju je v obnovi približno petnajst sob, od tega dve načrtovani kot kopalnici z že vgrajenimi inštalacijami. Za stanovalca to pomeni, da nepremičnina deluje kot trije samostojni domovi pod eno lastnino: družinski člani ali najemniški gostje lahko živijo neodvisno, nedokončano zgornje nadstropje pa služi kot rezerva prostora, ki ga je mogoče kasneje preurediti. Vsakodnevno nakupovanje je v kratki hoji, kar zmanjšuje odvisnost od avtomobila za osnovne potrebe, čeprav ostaja vozilo praktično za obiske plaže, golfa in bolnišnice. Ritem nepremičnine določa njena obsežnost: vzdrževanje treh bazenov, obsežnih zunanjih površin in starejše stavbe zahteva stalno pozornost in proračun.
Neposredno okolje je urbanega značaja s storitvami v peš razdalji: supermarket 87 metrov in lekarna 328 metrov oddaljena omogočata vsakodnevna opravila brez avtomobila. Polnilna postaja za električna vozila je 913 metrov oddaljena, kar je pomembno za kupce z enim ali več avtomobili. Najbližja bolnišnica je 18 km oddaljena, kar je treba upoštevati pri starejših stanovalcih ali tistih z redkimi zdravstvenimi potrebami. Plaži Playa El Playazo in Cala Marqués sta 6,2 km oddaljeni v zračni črti, dejanska vozna razdalja je daljša, Playa de Las Marinas-Bolaga pa leži 7,4 km daleč. Za razvedrilo je golf klub Desert Springs 3,4 km oddaljen, Cortijo Grande 14 km in Aguilón Golf 18 km. Avtomobil je opisan kot priročen, a za vse ni nujen, kar ustreza peš dostopni osnovi vsakodnevnih potreb v kombinaciji z razpršeno lego plaže, bolnišnice in golfa. Območje je celinsko in ne letoviško, zato so sezonska nihanja prebivalstva obalnega pasu manj izrazita.
Zemljevid prikazuje nepremičnino v urbanem tkivu Vere, s supermarketom in lekarno praktično ob sosednji strani ter plažami Vera Playa v kratki vožnji proti vzhodu. Golfska igrišča se širijo na sever in vzhod. Sredozemski življenjski slog Costa Almería je v lahkem dosegu, sama parcela pa nudi podeželsko zasebnost.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Vera leži na vzhodu province Almería, na obalni ravnini za plažami Vera Playa in celinskimi golf projekti, kot je Desert Springs. V primerjavi z bolj znano Costa del Sol je to mirnejši, manj gosto pozidan trg z nižjimi cenovnimi ravni in bolj španskim celoletnim značajem. Lega nepremičnine, celinska a urbana, jo postavlja med podeželsko notranjost Almeríe in obalo, približno enako oddaljeno od vsakodnevnih storitev peš in obalne rekreacije z avtomobilom. Okoliška mesta, kot sta Mojácar in Garrucha (v podatkih niso kvantificirana), oblikujejo širšo trgovinsko in storitveno ponudbo območja.
Razdalje v zračni črti od nepremičnine: supermarket 87 m, lekarna 328 m, polnilna postaja za električna vozila 913 m, golf klub Desert Springs 3,4 km, plaže 6,2 km (Playa El Playazo in Cala Marqués), Playa de Las Marinas-Bolaga 7,4 km, golf igrišče Cortijo Grande 14 km, bolnišnica 18 km, Aguilón Golf 18 km. Vse razdalje so v zračni črti; cestne poti so daljše. Letališče je v podatkih 999 km oddaljeno, kar kaže, da bližnje mednarodno letališče ne pokriva tega območja in so časi prevoza dolgi. Parkiranje je zasebno na parceli. Podatki o javnem prevozu niso na voljo, zato je za regionalna potovanja treba predpostaviti avtomobil.
Vera leži v provinci Almería, v notranjosti za obalo Costa Almería, na skromni nadmorski višini, značilni za obalno ravnino jugovzhodne Španije. Podnebje regije je med najbolj sušnimi v Evropi, z mnogo sončnimi urami, privlačno za kupce, ki iščejo zanesljivo poletno vreme, in vročimi poletji, ki jih ob obali ublaži morski vetrič. Sezona kopanja na bližnjih plažah običajno traja od pozne pomladi do jeseni. Specifični podnebni podatki za to lokacijo niso na voljo, zato naj kupci preverijo lokalne razmere. Zemljišče 18.085 m² nudi odprto podeželsko okolje, s pokrajino vidno s teras in bazenskih območij, kot kažejo fotografije. Podatki o naklonu in terenu niso zabeleženi; ogled nepremičnine bo pojasnil usmerjenost in sončno izpostavljenost zunanjega prostora vsake enote.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Tri plaže so v okvirno 7,4 km v zračni črti: Playa El Playazo (6,2 km), Cala Marqués (6,2 km) in Playa de Las Marinas-Bolaga (7,4 km). Podatki ne beležijo statusa modre zastave za te plaže, zato tu ni takšne navedbe. Golf je najbližja rekreacija: golf klub Desert Springs leži 3,4 km daleč, s Cortijo Grande (14 km) in Aguilón Golf (18 km) kot alternativama v kratki vožnji. Rekreacija na lokaciji je osredotočena na samo nepremičnino: trije zasebni bazeni, terase in obzidani vrtovi omogočajo kopanje in uživanje na prostem, ne da bi zapustili parcelo. Športni objekti izven golfa niso zabeleženi v razpoložljivih podatkih. Kombinacija, veliko zasebnih površin plus kratka vožnja do plaže in golfa, določa rekreacijski profil te lokacije.
Vir: OpenStreetMap
Ref: VL744558
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID