Finca Las Quebradas est un terrain agricole de 407 580 m² situé entre Pinoso et Yecla, dans la région de Murcie. Le terrain se compose de 82 803 m² d'amandiers, 5 589 m² d'oliviers, 5 594 m² de garrigue et 313 594 m² de terre labourable. Le terrain dispose d'un permis de construire et d'un accès à l'électricité via un transformateur à proximité. Les services de base se trouvent dans la commune de Pinoso, à 5 km. La propriété est accessible par une route goudronnée entretenue.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se situe dans la zone de Las Quebradas, entre les communes de Pinoso et Yecla, à proximité du parc naturel de la Sierra Salinas. Le terrain est en zone non minière, sur un plateau avec des vues dégagées à 360°. La route d'accès est asphaltée. Des habitations voisines sont présentes, sans être adjacentes au terrain.
Ce terrain s'adresse à un achat orienté exploitation agricole ou projet de construction en milieu rural. Il n'y a ni habitation existante, ni aménagements résidentiels. L'accent est mis sur la capacité de production agricole et la possibilité de construire, plutôt que sur un confort de vie immédiat.
Le terrain est classé comme terrain constructible. Aucune construction n'est actuellement présente. Le raccordement électrique est possible via un transformateur proche. Le réseau d'eau potable et d'irrigation est absent, mais une demande de permis de puits jusqu'à 7 000 m³ peut être introduite pour un usage domestique ou animal.
Le terrain ne dispose pas de maison, de piscine, de jardin aménagé ni d'accès direct à l'eau courante. Il n'y a pas de raccordement aux réseaux d'eau. La distance à la côte est de plus de 50 km. Le projet ne convient pas pour un achat résidentiel avec occupation immédiate.
Cette propriété convient dans plusieurs contextes précis. Un exploitant agricole cherchant à développer une production d'amandes, d'olives ou de céréales trouve ici une surface exploitable immédiatement. Un investisseur visant la création d'un domaine viticole peut utiliser les terres labourables pour implanter des vignobles. Un porteur de projet souhaitant construire une maison rurale dispose d'un terrain approuvé à cet effet, avec la possibilité de demander un permis de puits. La distance de 5 km par rapport à Pinoso rend les déplacements quotidiens réalisables sans contrainte excessive. En revanche, un acheteur recherchant une résidence secondaire près de la mer ou dans un environnement urbain ne trouvera pas ici ce qu'il cherche. La propriété nécessite une implication active, que ce soit pour l'agriculture ou la construction.
Il n'y a pas d'af-fichage ni de matériaux à évaluer, puisque le terrain est vierge de toute construction. Les éléments existants sont d'ordre agricole : les amandiers et oliviers en production représentent le capital végétal du terrain. L'accès électrique est un point technique concret, avec un transformateur situé à proximité, ce qui réduit les coûts de raccordement. L'absence de réseau d'eau est le principal point d'attention. La demande de permis de puits jusqu'à 7 000 m³ est une procédure administrative soumise à l'approbation des autorités hydrologiques de la région de Murcie. La qualité du sol, adaptée aux cultures sèches méditerranéennes, est un fait objectif documenté par l'utilisation actuelle du terrain.
Le prix affiché est de 623 000 €. Ce montant couvre l'intégralité des 407 580 m², y compris les parcelles plantées et les terres labourables. Il s'agit d'un prix fixe pour l'ensemble de la propriété. Les coûts additionnels incluent les frais notariaux, l'impôt sur les transmissions patrimoniales dans la région de Murcie (8 % pour les terrains), et les éventuels frais de demande de permis de puits. Aucun frais de communauté n'est applicable.
Le quotidien sur cette finca se définit par le rythme agricole et l'espace ouvert. Avec plus de 40 hectares, la propriété fonctionne comme une exploitation. Les 82 000 m² d'amandiers produisent une récolte annuelle, tandis que les terres labourables permettent des rotations de cultures céréalières ou la plantation de vignobles et d'oliviers. Le matin, la lumière se lève sans obstruction sur le plateau. Les déplacements se font en véhicule, avec Pinoso à 5 km pour les courses et les services administratifs. L'après-midi, l'activité dépend de la saison : taille des arbres en hiver, récolte en été, préparation des sols en automne. Le paysage est sec, typique du sud-est de l'Espagne, avec des étendues de garrigue et des montagnes en arrière-plan. Le bruit se réduit au vent et aux véhicules sur la route voisine. Ce n'est pas un environnement de village piétonnier, mais un cadre de travail rural où la voiture est l'outil principal de déplacement.
L'environnement immédiat est rural et peu densément peuplé. Pinoso, à 5 km, est la commune de référence pour les services courants : supermarchés, pharmacies, hôpital, administrations. Le supermarché le plus proche est à 202 m du point de référence du terrain, la pharmacie à 183 m et l'hôpital à 455 m, ce qui indique une proximité surprenante avec les services de base malgré le caractère rural. Une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à 753 m. Le réseau routier est asphalté et entretenu. Les voisins les plus proches sont des habitations rurales dispersées, sans formation d'un noyau villageois. Yecla, à plus grande distance, offre des services supplémentaires et est connue pour sa production vinicole.
La carte montre un terrain vaste situé le long d'une route goudronnée entre Pinoso et Yecla. Le parc naturel de la Sierra Salinas est visible à proximité. Les parcelles cultivées et les terres labourables forment un paysage ouvert, typique de l'intérieur de la province de Murcie. Les habitations voisines sont dispersées.
Yecla et Pinoso se situent à la limite entre la région de Murcie et la province d'Alicante. Cette position frontalière crée une zone de transition entre l'intérieur muralcien et le haut Valle del Vinalopó. La région se distingue des zones côtières par son caractère agricole et son rythme de vie non touristique. Pinoso est connu pour le marbre et l'agriculture, Yecla pour ses vins. L'isolement relatif par rapport aux axes autoroutiers principaux conserve à la zone son caractère rural authentique.
Les plages les plus proches se trouvent à environ 53 km : Zona de Baño Las Escanales et Zona de Baño El Arenal. Platja de Sant Gabriel est à 61 km. Ces distances impliquent un trajet d'environ 45 minutes en voiture. Les golfs les plus accessibles sont Font del Llop Golf Resort et Club de Golf Alenda, tous deux à 47 km. L'aéroport le plus proche n'est pas dans un rayon pratique pour un usage régulier, la donnée indiquant 999 km suggérant une erreur de saisie dans la source. Les aéroports réels les plus logiques sont Alicante-Elche à environ 80 km et Murcia-Corvera à environ 70 km.
La région de Yecla se caractérise par un climat continental méditerranéen, avec des étés chauds et des hivers froids. Les températures peuvent descendre sous zéro en hiver et dépasser 35°C en été. Les précipitations sont faibles, typiques du sud-est sec de l'Espagne, ce qui explique l'absence d'irrigation et la culture en sec des amandiers. Le terrain est en zone de plateau, avec une altitude modérée. La proximité du parc naturel de la Sierra Salinas ajoute une composante de biodiversité. Le nombre d'heures d'ensoleillement annuel dépasse les 3 000 heures. La saison de baignade sur les côtes proches s'étend de juin à septembre.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages à environ 53 km ne sont pas des plages avec drapeau bleu documenté dans les données disponibles. Il s'agit de zones de baignade locales sur le littoral d'Alicante. Pour les plages certifiées drapeau bleu, il faut se diriger vers la costa Blanca, comme à Guardamar del Segura ou Santa Pola, ce qui ajoute environ 20 km au trajet. Les activités récréatives à proximité du terrain sont essentiellement liées à la nature : randonnée dans la Sierra Salinas, cyclisme sur routes rurales. Les golfs de Font del Llop et Alenda offrent des parcours 18 trous à 47 km.
Source: OpenStreetMap
Yecla et Pinoso se situent à la limite entre la région de Murcie et la province d'Alicante. Cette position frontalière crée une zone de transition entre l'intérieur muralcien et le haut Valle del Vinalopó. La région se distingue des zones côtières par son caractère agricole et son rythme de vie non touristique. Pinoso est connu pour le marbre et l'agriculture, Yecla pour ses vins. L'isolement relatif par rapport aux axes autoroutiers principaux conserve à la zone son caractère rural authentique.
Ref: VL184154
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport aux projets côtiers comme Golden Green Villas à Los Alcázares, à partir de 539 900 €, Finca Las Quebradas propose un profil radicalement différent. Los Alcázares est une station balnéaire sur la Mar Menor, avec des villas neuves, piscine communautaire et accès direct à la plage. Le public cible est celui des résidences secondaires et des retraités cherchant le confort et la proximité de la mer. Finca Las Quebradas, pour un prix comparable de 623 000 €, offre 40 hectares de terre agricole productive sans aucune habitation. Le public cible est un exploitant agricole, un investisseur dans le foncier ou un porteur de projet de construction rurale. La différence de lifestyle est totale : d'un côté, la vie résidentielle de bord de mer avec services intégrés, de l'autre, la vie agricole en zone intérieure avec gestion autonome de l'eau et de l'énergie. Pour un Belge cherchant une maison de vacances au soleil, Los Alcázares correspond au scénario classique. Pour un Belge avec un projet agricole ou un désir d'isolement constructif, Las Quebradas est une option cohérente. Les deux projets ne sont pas substituables mais complémentaires dans leur réponse à des besoins distincts.
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