Dieses Projekt in Alcaucín bietet einen Entwicklungsplan für 52 Reihenhäuser auf einem 7.950 m² großen Grundstück. Die Lage ist im Binnenland auf 515 m Höhe gelegen und bietet Berg- und Landsicht. Der Baufortschritt variiert je nach Einheit zwischen 40% und 70%. Das Projekt verfügt über die notwendigen Genehmigungen für die Fortsetzung der Bauarbeiten. Es ist eine ruhige Entwicklung abseits der Küstenhektik, ausgerichtet auf dauerhaftes Wohnen oder Aufenthalt in einer ländlichen Umgebung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt befindet sich in der Gemeinde Alcaucín in der Region Axarquía von Málaga. Dies ist ein ländliches Gebiet, bekannt für seine Bergketten und natürliche Landschaft. Die Lage ist etwa 17 bis 18 km (Luftlinie) von den nächstgelegenen Stränden (Playa de La Caleta) entfernt. Die Umgebung ist von einer rustikalen Atmosphäre und authentischen andalusischen Dörfern geprägt. Aufgrund der ländlichen Lage und der Höhenlage ist die Umgebung weniger verstädtert als die Küstenregion.
Die Häuser sind mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern konzipiert, geeignet für Familien oder Paare, die Platz suchen. Jede Einheit verfügt über eine private Garage, eine praktische Lösung für die Autounterbringung in einer Gegend, in der der öffentliche Nahverkehr begrenzt ist. Die Gesamtgrundstücksfläche (7.950 m²) bietet Platz für Gemeinschaftseinrichtungen und Privatsphäre zwischen den Häusern. Der Haustyp (Reihenhaus) verbindet die Privatsphäre eines freistehenden Hauses mit den Wartungsvorteilen einer Partizipation.
Der Bau dieses Projekts ist bereits fortgeschritten. Der aktuelle Status zeigt einen Fertigstellungsgrad zwischen 40% und 70% für die verschiedenen Einheiten. Das bedeutet, dass der Rohbau und Teile der Ausführung bereits sichtbar sind. Die technischen Zeichnungen und Genehmigungen sind vollständig und verfügbar, was eine unmittelbare Wiederaufnahme der Arbeiten ermöglicht. Käufer sollten berücksichtigen, dass bis zur vollständigen Fertigstellung des Projekts noch Bauarbeiten in der unmittelbaren Umgebung stattfinden werden.
Dieses Projekt liegt nicht direkt am Strand; die Entfernung zum Meer beträgt über 17 Kilometer. Das Gelände ist bergig, was bedeutet, dass es Steigungen und Höhenunterschiede gibt. Für den täglichen Bedarf ist ein Auto notwendig, da Supermärkte 3,2 km entfernt sind und der ÖPNV begrenzt ist. Das Projekt befindet sich nicht in einem touristischen Zentrum wie Marbella oder Fuengirola, was bedeutet, dass es abends weniger Einrichtungen in fußläufiger Nähe gibt.
Dieses Projekt eignet sich für Investoren oder Entwickler, die Kapital in ein unvollendetes Wohnungsbauprojekt investieren möchten, um es fertigzustellen und zu verkaufen. Es passt auch zu einer Gruppe von Privatpersonen, die ein kollektives Wohnprojekt realisieren möchten. Für Personen, die eine sofort bezugsfertige Ferienwohnung für den kommenden Sommer suchen, ist dies aufgrund der erforderlichen Bauzeit nicht geeignet. Es passt zu Personen mit einer Affinität zur Region Axarquía, die die spezifischen Herausforderungen der Projektentwicklung in Spanien nicht scheuen.
Das Projekt umfasst 52 Reihenhäuser. Jedes Haus verfügt über eine private Garage und eine Terrasse. Da der Bau noch nicht abgeschlossen ist, kann die Ausführung teilweise noch nach eigenem Geschmack bestimmt werden. Es ist Platz für einen Pool vorhanden ("Room For Pool"), was ein Pluspunkt für die Lebensqualität im Sommer ist. Die Bauweise konzentriert sich auf eine Doppelhaushälfte-Struktur, was effizient in Bezug auf Isolierung und Wartung ist. Given the status (40-70% complete), it is advisable to have the quality of the existing masonry and concrete technically inspected prior to purchase.
Der Kaufpreis für das gesamte Projekt liegt ab €4.100.000. Dies ist eine Investition in das Entwicklungsprojekt (wahrscheinlich das Land mit Baurechten und teilweise fertiggestelltem Bau) und nicht der Preis für ein einzelnes Haus. Für Käufer einzelner Einheiten (wenn separat angeboten) variiert der Preis je nach Ausbaustufe. Angesichts der Lage und Größe des Grundstücks repräsentiert der Kaufpreis eine signifikante Investition im Vergleich zu Standardwohnungen an der Küste. Der Wert wird durch das Potenzial und den Umfang des Projekts bestimmt.
Alcaucín bietet eine Wohnumgebung, die auf Ruhe und Natur ausgerichtet ist. Mit etwa 595 Einwohnern im Kern ist es eine kleine Gemeinde. Der tägliche Rhythmus hier beinhaltet das Leben auf bergigem Gelände mit Panoramablick. Bewohner sind für Einkäufe und Ausflüge auf das Auto angewiesen. Die Nähe zur Natur, einschließlich Aussichtspunkte wie dem Mirador de Miguel Álvarez, lädt zum Wandern und Genießen der frischen Luft ein. Das Klima ist gemäßigt, mit warmen Sommern und kühleren Abenden als an der Küste aufgrund der Höhe. Es ist ein Ort für diejenigen, die Komfort gegen Raum und Stille eintauschen wollen.
Die direkte Umgebung ist ländlich mit Apartments und Häusern, die über die Hügel verstreut sind. Eine Apotheke befindet sich 25 Meter entfernt, wichtig für die tägliche Erste Hilfe. Für Strandbesuche muss man mit einer Reisezeit von mindestens 25-30 Minuten in Richtung Küste (Rincón de la Victoria/Torre del Mar) rechnen. Der Flughafen Málaga ist 42 km (Luftlinie) entfernt, was eine Stunde Fahrt bedeuten kann. Es gibt eine ÖPNV-Haltestelle in der Nähe, was die Abhängigkeit vom Auto unterstreicht. Die Nähe zu Sportanlagen (10 Anlagen in der Region) und lokalen Pools (Piscina Municipal) bietet Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.
Die Karte zeigt die ländliche Lage des Projekts in Alcaucín, direkt erreichbar über lokale Straßen. Der Fokus liegt auf der Entfernung zur Küstenlinie (ca. 17 km Luftlinie) und den umliegenden Bergen. Beachten Sie den Höhenunterschied von 515 Metern über dem Meeresspiegel.
Innerhalb der Region Málaga befindet sich Alcaucín in der Axarquía, an der Grenze zur Provinz Granada. Es ist ein Übergangsgebiet zwischen Küste und Innenland. Im Vergleich zur geschäftigen Westküste (Marbella) ist dieser Teil der Costa del Sol noch authentischer und ruhiger. Die Projektlage ist strategisch gewählt für diejenigen, die die Ruhe der 'Pueblos Blancos' (weißen Dörfer) suchen, aber dennoch mit der Infrastruktur der Stadt Málaga (54 km entfernt) verbunden sein wollen.
Ein Auto ist unerlässlich. Der Supermarkt ist 3,2 km und das Krankenhaus 4,9 km entfernt. Die nächsten Strände (Playa de La Caleta) sind 17 km Luftlinie entfernt, aber durch die Bergstraße ist die tatsächliche Reisezeit länger. Golfplätze wie der Club de Golf Málaga Parador sind 42 km entfernt. Für internationale Reisen ist der Flughafen Málaga (AGP) der wichtigste Knotenpunkt, erreichbar über die Autobahnen A-7 und A-356 Richtung Landesinneres.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Alcaucín liegt auf 515 Metern über dem Meeresspiegel. Dies sorgt für ein etwas kühleres Klima als an der Küste, was in den Sommernächten oft eine Erleichterung ist. Es gibt durchschnittlich 3.894 Sonnenstunden pro Jahr. Die Wassertemperatur ist etwa 4 Monate lang über 20 Grad. Die Lage am Fuße der Berge bietet eine dynamische Landschaft mit Blick auf die Tejeda- und Almijara-Berge. Die presence of forests and scrubland contributes to the rustic character.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Obwohl das Projekt im Binnenland liegt, sind die Strände der Costa del Sol-Ost erreichbar. Playa de La Caleta ist der nächste Strand. Für Freizeit in der unmittelbaren Umgebung gibt es die Piscina Municipal Alcaucín in 300 Meter Entfernung, eine hervorragende Einrichtung für heiße Sommertage. Die Gegend eignet sich zum Wandern und Radfahren in den Bergen, wobei man die 'Miradors' (Aussichtspunkte) genießen kann. Für Golfliebhaber gibt es verschiedene Plätze in der Region, auch wenn einige Reisezeit nötig ist.
10 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Innerhalb der Region Málaga befindet sich Alcaucín in der Axarquía, an der Grenze zur Provinz Granada. Es ist ein Übergangsgebiet zwischen Küste und Innenland. Im Vergleich zur geschäftigen Westküste (Marbella) ist dieser Teil der Costa del Sol noch authentischer und ruhiger. Die Projektlage ist strategisch gewählt für diejenigen, die die Ruhe der 'Pueblos Blancos' (weißen Dörfer) suchen, aber dennoch mit der Infrastruktur der Stadt Málaga (54 km entfernt) verbunden sein wollen.
Alcaucin is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It borders with the province of Granada. The municipality is situated approximately 54 kilometers to the city of Málaga. It is 507 km from the capital of Madrid. The name was derived from al-kautín, the Arabic of "the arches." It has a population of approximately 1,600 residents, partly living in the hamlet of Puente Don Manuel. Natives of the town are called Alcaucineños and have the nickname of tiznaos.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 9.1°C | 84 mm |
| Februar | 9.5°C | 89 mm |
| März | 12.0°C | 93 mm |
| April | 14.2°C | 75 mm |
| Mai | 16.7°C | 65 mm |
| Juni | 21.5°C | 22 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 21.9°C | 21 mm |
| Oktober | 17.3°C | 67 mm |
| November | 12.7°C | 108 mm |
| Dezember | 9.7°C | 85 mm |
Ref: VL337892
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten wie Arosa in Mijas (ab €490.000) oder Waterfall Residences in Fuengirola (ab €720.000) ist dieses Projekt in Alcaucín sehr unterschiedlich positioniert. Während Küstenprojekte oft Luxusapartements oder 'Lock-Up-and-Go'-Häuser mit direktem Zugang zu Strand und Nachtleben bieten, bietet Alcaucín ein 'Slow-Living'-Alternative. Der Kaufpreis von €4.100.000 für das Ganze spiegelt eine Geschäftsinvestition in die Entwicklungsphase wider, statt eines Verbraucherhauspreises. Die Wohnfläche pro Haus und das Vorhandensein einer Garage sind hier größer als in Küstenprojekten, was dem ländlichen Wohnbedarf (mehr Stauraum, weniger Gastronomie direkt in der Nähe) entspricht. Für diejenigen, die die Hektik des 'Costa del Golf' fliehen wollen, bietet Alcaucín eine authentische Alternative mit niedrigeren Immobilienpreisen pro m² im Vergleich zur ersten Küstenlinie, aber mit höherer Transportabhängigkeit.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Wohnwert und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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