Dieses Angebot bezieht sich auf ein renoviertes Reihenhaus (Townhouse) im Stadtteil Los Capitos von Canillas de Aceituno. Mit einer Wohnfläche von 73 m², die in drei Schlafzimmer und ein Badezimmer unterteilt ist, bietet das Objekt eine solide Basis für das ländliche Leben. Das Haupthaus wurde kürzlich modernisiert und verfügt über einen Wohnbereich sowie eine überdachte Terrasse. Auf dem Grundstück befinden sich angrenzende Lagerräume und ein Waschraum, die Potenzial für eine Erweiterung bieten. Die Lage in circa 650 Meter Höhe sorgt für ein spezifisches Mikroklima.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus befindet sich im historischen Kern von Canillas de Aceituno, am Fuße der Bergkette La Maroma. Die Umgebung ist von traditioneller andalusischer Architektur und steilen Gassen geprägt. Das Grundstück grenzt an die natürliche Landschaft und bietet direkten Zugang zum hinteren Waldbestand. Die Ausblicke umfassen die Berge und das Umland. Käufer sollten die Topografie beachten; die Zufahrt und Erreichbarkeit erfordert aufgrund der Hanglage eine gewisse körperliche Mobilität.
Der Grundriss ist funktional für einen kleineren Haushalt. Die Anordnung der drei Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet Privatsphäre zum Wohnbereich. Die überdachte Terrasse verlängert die nutzbare Zeit im Freien. Für Personen, die Arbeitsplatz oder ein Atelier benötigen, bieten der Dachboden oder die Nebengebäude Möglichkeiten zur Umgestaltung. Die Ausstattung ist modern und neutral gehalten, sodass neuen Eigentümern die Möglichkeit bleibt, das Interieur nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen.
Obwohl es sich nicht um einen Neubau handelt, wurde das Hauptwohnhaus kürzlich renoviert. Der bauliche Zustand der Hauptstruktur ist gut. Die angrenzenden Lagerräume und die Waschküche am hinteren Teil des Grundstücks befinden sich jedoch noch im Rohzustand und bedürfen einer vollständigen Sanierung, sollten sie zu Wohnraum umgebaut werden. Käufer sollten ein Budget für die Erschließung des vollen Potenzials der Nebengebäude einplanen. Auf Annehmlichkeiten wie Aufzüge oder Gemeinschaftspools wird, im Gegensatz zu Neubauprojekten, verzichtet.
Dieses Projekt ist nicht für Personen geeignet, die eine wartungsarme „Turn-key“-Wohnung suchen. Die sanitären Anlagen sind auf ein Badezimmer für drei Schlafzimmer beschränkt. Aufgrund der Lage im Bergdorf und fehlenden Privatparkplätze ist das Haus für Menschen mit eingeschränkter Mobilität weniger geeignet. Die Entfernung zur Küste und zum Flughafen macht ein Auto erforderlich; die Umgebung ist nicht fußläufig im Sinne direkter Strandzugänglichkeit. Es gibt keinen Pool auf dem Grundstück.
Dieses Projekt passt zu Käufern, die ein „Objekt mit Potenzial“ in authentischer Umgebung suchen. Es eignet sich für Personen, die Autonomie schätzen und keine Resort-Annehmlichkeiten benötigen. Für diejenigen, die dem Trubel der Küste entfliehen und Ruhe und Raum priorisieren, bietet dieses Haus einen günstigen Einstieg. Auch für Investoren, die den Wert des Grundstücks erkennen, ist es relevant. Weniger geeignet ist es für Personen, die sofortigen Komfort, hochwertige Ausstattung oder mühelosen Strandzugang suchen.
Das Haupthaus wurde kürzlich renoviert und entspricht modernen Grundstandards. Das Badezimmer ist funktional. Materialien und Ausstattung sind Standard, solide ausgeführt. Im Waschraum und Lager sind die Oberflächen noch roh; ursprüngliche Bauteile sind sichtbar. Die technischen Anlagen (Strom) sind vorhanden. Für die weitere Entwicklung der Nebengebäude müssen Käufer die baulichen Gegebenheiten eines älteren Hauses im Bergdorf berücksichtigen.
Der Verkaufspreis für dieses Objekt beginnt bei 125.000 €. Dies platziert es in eine der erschwinglichsten Kategorien der Provinz Málaga, unter Berücksichtigung der Wohnfläche und des Renovierungsstatus. Es entstehen keine Servicekosten für Gemeinschaftsanlagen, da es sich um ein freistehendes Haus handelt. Die Preiskalkulation spiegelt den Bedarf an weiterer Investition in die Außenbereiche wider. Käufer müssen Notar- und Registerkosten zusätzlich zum Kaufpreis einplanen.
Canillas de Aceituno ist ein typisches weißes Dorf („Pueblo Blanco“), bekannt für seine Ruhe und Traditionen. Das Leben hier dreht sich um die Dorfgemeinschaft und die Berge. Der Morgen beginnt oft mit frischer Bergluft dank der 650 Meter Höhe. Einzige Einrichtungen wie eine Apotheke sind fußläufig (51 m) und ein Restaurant in der Nähe erreichbar. Das tägliche Leben erfordert Eigenständigkeit; für den Supermarkt (4,4 km) ist ein Fahrzeug nötig. Das Haus dient als Basis für Wanderer und Naturliebhaber, da die Sierra Tejeda direkt hinter dem Haus beginnt. Abends ist es sehr ruhig.
Die direkte Umgebung wird vom Dorf und den Bergen bestimmt. Die Nähe zum Wald bietet Privatsphäre und kühlere Sommerabende. Die Terrasse bietet Ausblick auf den Innenhof und die Berge. Die praktische Versorgung ist gegeben; Apotheke und Restaurants sind fußläufig im Dorf. Der tägliche Einkauf erfordert jedoch Mobilität. Der Strand ist mit 14 km nicht alltäglich direkt erreichbar, aber für Ausflüge machbar.
Die Karte zeigt die Position des Hauses im historischen Stadtzentrum von Canillas de Aceituno. Der Stadtteil „Los Capitos“ ist markiert. Grüne Zonen um das Dorf kennzeichnen das Naturschutzgebiet. Rote Linien zeigen die Hauptverbindungen zur Küstenstraße.
Canillas de Aceituno liegt in der Axarquía, im östlichen Teil der Costa del Sol. Es ist eines der Bergdörfer am Rande der Sierra Tejeda. Im Vergleich zur westlichen Costa del Sol (Marbella, Estepona) ist die Gegend ländlicher und traditioneller. Die Position nördlich der Küstenautobahn A-7 sorgt für Ruhe, aber längere Fahrzeiten zu den Großstädten. Das Dorf ist eines der besterhaltenen „Pueblos Blancos“ der Region, touristisch attraktiv, aber im Winter sehr ruhig.
Ein Auto ist für dieses Projekt unerlässlich. Der Flughafen Málaga ist 43 km (Luftlinie) entfernt, die Fahrtzeit ist durch Bergstraßen länger. Die Küste (Playa de La Caleta) ist 14 km entfernt, was einer Fahrt von ca. 25-30 Minuten entspricht. Der nächste Golfplatz (Club de Golf Málaga Parador) liegt 42 km entfernt. ÖPNV ist zwar vorhanden (eine Haltestelle in der Nähe), aber Frequenzen und Routen erlauben meist keinen täglichen Einsatz ohne eigenes Fahrzeug.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 139 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
In 650 Meter Höhe liegen die Temperaturen im Durchschnitt niedriger als an der Küste, was zu kühleren Sommern und kälteren Wintern führt. Die Region hat viele Sonnenstunden (3.894/Jahr), aber niedrigere Luftfeuchtigkeit. Die Nordostausrichtung beeinflusst das Licht im Haus. Die Landschaft aus Wald und Weiden ist unterschiedlich zur Küstenebene. Dieses Klima ist besonders geeignet für Menschen, die Feuchtigkeit an der Küste meiden wollen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Freizeitgestaltung im Umfeld konzentriert sich auf Wandern und Natur. Die Strände von Torre del Mar sind ca. 14 km entfernt, die Badesaison dauert etwa 4 Monate. Für Wassersportbegeisterte bedeutet dies längere Anfahrtswege. Im Dorf selbst bieten sich Wanderwege und Aussichtspunkte wie Mirador del Castillejo an. Sportanlagen sind im Dorf vorhanden. Golfer finden den Baviera Golf Club auf ca. 25 km Entfernung.
6 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Canillas de Aceituno liegt in der Axarquía, im östlichen Teil der Costa del Sol. Es ist eines der Bergdörfer am Rande der Sierra Tejeda. Im Vergleich zur westlichen Costa del Sol (Marbella, Estepona) ist die Gegend ländlicher und traditioneller. Die Position nördlich der Küstenautobahn A-7 sorgt für Ruhe, aber längere Fahrzeiten zu den Großstädten. Das Dorf ist eines der besterhaltenen „Pueblos Blancos“ der Region, touristisch attraktiv, aber im Winter sehr ruhig.
Canillas de Aceituno is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located in the east of the province and is one of the municipalities comprising the comarca of Axarquia and the judicial district of Vélez-Málaga. It is a small village, located at the foot of the "La Maroma" mountains in Spain.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 8.2°C | 84 mm |
| Februar | 8.6°C | 89 mm |
| März | 11.1°C | 93 mm |
| April | 13.3°C | 75 mm |
| Mai | 15.8°C | 65 mm |
| Juni | 20.6°C | 22 mm |
| Juli | 24.7°C | 1 mm |
| August | 25.1°C | 2 mm |
| September | 21.0°C | 21 mm |
| Oktober | 16.4°C | 67 mm |
| November | 11.8°C | 108 mm |
| Dezember | 8.8°C | 85 mm |
Ref: VL378158
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Küstenprojekten wie Acqua Gardens in Estepona (ab 418.800 €) oder Alba Benalmadena (ab 699.000 €) ist der Preis dieses Objekts in Canillas de Aceituno deutlich niedriger. Dies spiegelt den Unterschied zwischen Entwicklungsprojekten mit Gemeinschaftseinrichtungen und einem individuellen Haus in einem Bergdorf wider. Während Küstenprojekte oft auf den Feriemarkt und Luxus ausgerichtet sind, bietet dieses Projekt ein authentisches spanisches Dorfleben zu einem niedrigeren Einstiegspreis. Vergleichbar mit Aby Upper in Estepona (320.000 €) kann man an der Küste für dieses Budget meist eine Wohnung kaufen, hier jedoch ein ganzes Haus mit Grundstück. Der Käufer tauscht Luxus gegen Raum und Ruhe.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
Stellen Sie eine Frage, um zu beginnen
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
