Ce projet concerne une maison de ville rénovée située dans le quartier de Los Capitos à Canillas de Aceituno. Avec une surface habitable de 73 m², composée de trois chambres et d'une salle de bain, la propriété offre une base de vie rurale fonctionnelle. La maison principale a été récemment mise à jour, disposant d'un espace de vie et d'une terrasse couverte. Adossée à la propriété principale, une zone de stockage et une buanderie présentent un potentiel de conversion en espace de vie supplémentaire. Située à environ 650 mètres d'altitude, la location offre un microclimat spécifique.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située dans le cœur historique de Canillas de Aceituno, au pied de la chaîne de montagnes La Maroma. L'environnement est caractérisé par l'architecture andalouse traditionnelle et des rues pentues. Le site borde le paysage naturel, offrant un accès direct aux zones forestières. Les vues englobent les montagnes et la campagne environnante. L'acheteur doit tenir compte de la topographie ; l'accès implique de naviguer dans le terrain du village, ce qui nécessite une certaine mobilité physique.
La disposition est fonctionnelle pour un petit foyer. L'aménagement place trois chambres au rez-de-chaussée, offrant une intimité par rapport aux zones de vie. La présence d'une terrasse couverte prolonge l'utilisation des espaces extérieurs. Pour ceux qui ont besoin d'un bureau ou d'un atelier, le grenier ou les dépendances offrent des possibilités de conversion. Les finitions sont modernes mais neutres, permettant aux nouveaux propriétaires de personnaliser l'intérieur. La propriété équilibre le charme d'un maison de village avec la nécessité d'une certaine personnalisation.
Bien qu'il ne s'agisse pas d'une construction neuve, la résidence principale a récemment fait l'objet de rénovations. L'état structurel de la maison principale est bon. Cependant, les installations de stockage et la buanderie à l'arrière sont actuellement dans un état de base et nécessiteraient une rénovation complète pour être converties en pièces habitables. Les acheteurs doivent prévoir un budget de rénovation pour réaliser le plein potentiel des dépendances. Contrairement aux complexes modernes, cette propriété ne dispose pas d'ascenseurs ou de piscines communes.
Cette propriété ne convient pas aux personnes recherchant un mode de vie sans entretien. Les installations sanitaires sont limitées à une salle de bain pour trois chambres. En raison de la localisation de village de montagne et de l'absence de parking privé, la maison est moins accessible pour les personnes à mobilité réduite. La distance par rapport à la côte et à l'aéroport nécessite l'utilisation d'une voiture ; l'environnement immédiat n'est pas conçu pour la commodité piétonne des stations balnéaires. Il n'y a pas de piscine sur place.
Cette propriété convient aux acheteurs recherchant un « projet » avec du potentiel dans un cadre authentique. Elle convient aux personnes qui valorisent l'autonomie et qui n'ont pas besoin des commodités d'une station. Pour ceux qui souhaitent échapper aux prix élevés de la côte et privilégient l'espace et le calme, cette maison offre un point d'entrée viable. Elle est également pertinente pour les investisseurs. Moins adaptée pour ceux cherchant le luxe immédiat ou un accès facile à la plage.
La maison principale a été rénovée selon des normes modernes. La salle de bain est fonctionnelle. Les matériaux et les finitions sont standard mais décents. En revanche, la buanderie et le rangement restent inachevés, avec des éléments structurels d'origine apparents. Les services publics tels que l'électricité sont connectés. Pour le développement futur des dépendances, les acheteurs doivent tenir compte des caractéristiques de construction d'une ancienne propriété de montagne.
Le prix demandé pour cette propriété commence à 125 000 €. Cela la place dans l'une des catégories les plus accessibles de la province de Malaga, compte tenu de la surface et du statut de rénovation. Il n'y a pas de charges de copropriété, car il s'agit d'une propriété indépendante. La tarification reflète le besoin d'investissements supplémentaires dans les zones extérieures et les dépendances. Les acheteurs doivent prévoir des frais de notaire et de registre en plus du prix d'achat.
Canillas de Aceituno est un 'pueblo blanco' connu pour sa tranquillité et ses traditions. La vie ici tourne autour de la communauté villageoise et des montagnes. Les matins commencent avec de l'air pur de montagne, grâce à l'altitude de 650 mètres. Des commodités essentielles comme une pharmacie sont à courte distance (51 m), et un restaurant se trouve à proximité. La vie quotidienne demande une certaine autonomie ; les courses nécessitent un trajet jusqu'au supermarché à 4,4 km. La maison sert de base pour les randonneurs, le parc naturel Sierra Tejeda étant juste derrière. Les soirées sont calmes.
L'environnement immédiat est défini par le village et les montagnes. La proximité de la forêt garantit la confidentialité et des soirées d'été plus fraîches. La terrasse offre des vues sur la cour et les montagnes environnantes. Les commodités pratiques sont accessibles ; une pharmacie et des options de restauration sont à courte distance de marche. Cependant, les achats quotidiens nécessitent un moyen de transport. La distance de 14 km vers la mer signifie que la plage n'est pas une commodité quotidienne.
La carte affiche l'emplacement de la propriété dans le centre urbain de Canillas de Aceituno. Le quartier 'Los Capitos' est marqué. Les zones vertes autour du village indiquent les zones naturelles protégées. Les lignes rouges mettent en évidence les principales connexions à l'autoroute côtière.
Canillas de Aceituno est situé dans la région de l'Axarquía, à l'est de la Costa del Sol. C'est l'un des villages de montagne bordant les parcs naturels de la Sierra Tejeda. Comparé à la Costa del Sol occidental, cette zone est plus rurale et traditionnelle. Sa position au nord de l'autoroute côtière A-7 assure la tranquillité mais implique des temps de trajet plus longs vers les grandes villes. Le village est l'un des 'pueblos blancs' les mieux conservés.
Une voiture est essentielle pour cette propriété. L'aéroport de Malaga est à 43 km (à vol d'oiseau), le temps de trajet étant plus long en raison des routes de montagne. La côte (Playa de La Caleta) est à 14 km, ce qui représente un trajet d'environ 25 à 30 minutes. Le parcours de golf le plus proche est à 42 km. Les transports en commun sont disponibles mais limités, rendant une voiture privée nécessaire.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 139 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
À 650 mètres d'altitude, les températures sont généralement plus fraîches que sur la côte, résultant en des étés plus doux et des hivers plus froids. La région bénéficie d'un fort ensoleillement historique, mais avec une humidité plus faible. L'orientation nord-est affecte l'éclairage naturel. Le paysage environnant offre un terrain varié distinct de la plaine côtière. Ce climat convient particulièrement à ceux qui préfèrent la chaleur sèche à l'humidité côtière.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les loisirs dans les environs immédiats se concentrent sur la randonnée et la nature. Les plages de Torre del Mar sont à environ 14 km. Le village offre divers sentiers et points de vue comme le Mirador del Castillejo. Les installations sportives comme le football sont disponibles dans le village. Les golfeurs trouveront le Baviera Golf accessible, bien qu'à 25 kilomètres.
6 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Canillas de Aceituno est situé dans la région de l'Axarquía, à l'est de la Costa del Sol. C'est l'un des villages de montagne bordant les parcs naturels de la Sierra Tejeda. Comparé à la Costa del Sol occidental, cette zone est plus rurale et traditionnelle. Sa position au nord de l'autoroute côtière A-7 assure la tranquillité mais implique des temps de trajet plus longs vers les grandes villes. Le village est l'un des 'pueblos blancs' les mieux conservés.
Canillas de Aceituno is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located in the east of the province and is one of the municipalities comprising the comarca of Axarquia and the judicial district of Vélez-Málaga. It is a small village, located at the foot of the "La Maroma" mountains in Spain.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 8.2°C | 84 mm |
| Février | 8.6°C | 89 mm |
| Mars | 11.1°C | 93 mm |
| Avril | 13.3°C | 75 mm |
| Mai | 15.8°C | 65 mm |
| Juin | 20.6°C | 22 mm |
| Juillet | 24.7°C | 1 mm |
| Août | 25.1°C | 2 mm |
| Septembre | 21.0°C | 21 mm |
| Octobre | 16.4°C | 67 mm |
| Novembre | 11.8°C | 108 mm |
| Décembre | 8.8°C | 85 mm |
Ref: VL378158
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport aux développements côtiers comme Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) ou Alba Benalmadena (à partir de 699 000 €), le prix de cette propriété à Canillas de Aceituno est nettement inférieur. Cela reflète la différence entre les développements côtiers avec des équipements partagés et une maison individuelle dans un village de montagne. Ici, on propose un style de vie de village espagnol authentique avec une barrière à l'entrée plus faible. Comparé à Aby Upper à Estepona (320 000 €), on achète ici une maison entière avec terrain pour un budget qui ne permettrait qu'un appartement sur la côte. L'acheteur échange le luxe côtier contre de l'espace et du calme.
Maiko est expert immobilier spécialisé dans le marché espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acquéreurs à trouver la propriété adaptée. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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