Dit project betreft een gerenoveerde stadswoning (townhouse) gelegen in de wijk Los Capitos van Canillas de Aceituno. Met een woonoppervlak van 73 m² en een indeling van drie slaapkamers en een badkamer, biedt de woning een basis voor permanent wonen of verblijf in een landelijke omgeving. De woning is onlangs gerenoveerd, beschikt over een open leefruimte en een overdekt terras. Op het perceel is aanpalend ruimte aanwezig die thans dienstdoet als opslag, maar potentieel herontwikkeld kan worden tot extra leefruimte. De ligging is landelijk, op circa 650 meter boven zeeniveau, wat zorgt voor een specifiek microklimaat.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning is gesitueerd in de historische kern van Canillas de Aceituno, aan de voet van de berg La Maroma. De omgeving wordt gekenmerkt door traditionele Andalusische architectuur en steile straatjes. Het perceel grenst aan de natuurlijke omgeving, wat zorgt voor directe toegang tot het achtergelegen bosgebied. De ligging biedt uitzicht op de bergen en het omringende platteland. Deze positie vereist acceptatie van de lokale topografie; de woning is bereikbaar via straten die een zekere mate van fysieke mobiliteit vergen.
De indeling van de woning is functioneel voor een kleiner huishouden of stel. De huidige configuratie biedt drie slaapkamers op de begane grond, wat privacy biedt ten opzichte van de woonkamer. De aanwezigheid van een overdekt terras verlengt het leefseizoen in de buitenlucht. Voor wie behoefte heeft aan arbeidsruimte of een atelier, biedt de zolderverdieping of de berging mogelijkheden tot conversie. De basisafwerking is modern maar neutraal, wat nieuwe bewoners de ruimte geeft om de woning naar eigen inzicht af te werken.
Hoewel het hier geen nieuwbouwproject betreft, is de hoofdwoning recent onderworpen aan renovatiewerkzaamheden. De technische staat van de basisconstructie is goed. Echter, de aanwezige bijgebouwen en opslagruimtes aan de achterzijde vereisen nog volledige renovatie indien deze omgevormd worden tot leefruimte. De potentiële koper moet rekening houden met een renovatiebudget voor het realiseren van de volledige capaciteit van het perceel. De woning heeft geen moderne liften of gemeenschappelijke faciliteiten zoals bij nieuwbouwprojecten gebruikelijk is.
Dit project is niet geschikt voor personen die zoek zijn naar een onderhoudsarme 'turn-key' woning. De badkamerfaciliteiten zijn beperkt tot één sanitaire ruimte voor drie slaapkamers. Vanwege de ligging in een bergdorp en de afwezigheid van eigen parkeerplaats, is de woning minder geschikt voor mensen met beperkte mobiliteit. De afstand tot de kust en luchthaven vereist een auto; de omgeving is niet voetgangersvriendelijk in de zin van directe toegang tot strand of stedelijke voorzieningen. Er is geen gemeenschappelijk zwembad aanwezig.
Dit project past goed bij kopers die op zoek zijn naar een 'project' met potentie in een authentieke omgeving. Het is geschikt voor personen die autonomie waarderen en geen behoefte hebben aan de faciliteiten van een resort. Voor mensen die willen ontsnappen aan de drukte van de kust en prioriteit geven aan ruimte en rust, biedt deze woning een goed instapniveau. Ook is het relevant voor investeerders die de waarde van het perceel en de locatie inzien en bereid zijn tijd te investeren in renovatie. Minder geschikt is het voor mensen die direct comfort, luxe afwerking of strandtoegang zoeken zonder inspanning.
De woning is onlangs gerenoveerd, wat betekent dat de leefruimte en keuken voldoen aan moderne basisnormen. De badkamer is functioneel ingericht. Materialen en afwerking zijn standaard maar degelijk uitgevoerd. In de berging en wasruimte is de afwerking nog onbewerkt; hier zijn nog oorspronkelijke constructiedelen zichtbaar. De technische installaties zoals elektriciteit zijn aanwezig en operationeel. Voor de verdere ontwikkeling van de bijgebouwen dienen kopers rekening te houden met het bouwtechnisch karakter van een oudere woning in een bergdorp.
De vraagprijs voor deze woning start vanaf €125.000. Dit plaatst het object in een van de meest betaalbare categorieën van de provincie Málaga, rekening houdend met de woonoppervlakte en de renovatiestatus. Er zijn geen servicekosten of gemeenschappelijke lasten voor gemeenschappelijke voorzieningen, aangezien het een vrijstaande woning betreft zonder appartementseigenschappen. De prijsstelling weerspiegelt de behoefte aan potentiële verdere investering in de buitenruimtes en de berging. Kopers moeten rekening houden met notaris- en registerkosten bovenop de aankoopprijs.
Canillas de Aceituno is een 'pueblo blanco' dat bekend staat om zijn rust en tradities. Het leven hier draait om de dorpsgemeenschap en de bergen. De ochtend begint vaak met het geluid van de natuur en een frisse berglucht, dankzij de hoogte van 650 meter. In de directe omgeving zijn voorzieningen zoals een apotheek op loopafstand (51 m) en een restaurant in de buurt. Het dagelijks leven in dit huis vraagt om een actieve houding; boodschappen doen vereist een tripje naar de supermarkt op 4,4 km. De ligging is een uitvalsbasis voor wandelaars en natuurliefhebbers, met de Sierra Tejeda direct achterom. 's Avonds is het dorpsleven rustig, wat zorgt voor een nachtelijke stilte die afwijkt van de drukkere kustplaatsen.
De directe omgeving wordt gedefinieerd door het dorp en de bergen. De nabijheid van het bos biedt privacy en schaduw in de zomer. Het uitzicht vanuit het terras is gericht op de binnenplaats en de omliggende bergen. De bereikbaarheid van voorzieningen is praktisch: een apotheek en diverse eetgelegenheden liggen op korte loopafstand binnen het dorp. Voor dagelijkse boodschappen is men echter afhankelijk van vervoer. De afstand van 14 km tot de zee betekent dat het strand niet dagelijks binnen handbereik is, maar wel bereikbaar voor een daguitstap.
De kaart toont de positie van de woning in het historische stadscentrum van Canillas de Aceituno. De aanduiding 'Los Capitos' markeert de specifieke wijk. De groene zones rondom het dorp geven het beschermd natuurgebied aan. De rode lijnen geven de hoofdverbindingen naar de kustweg aan.
Canillas de Aceituno ligt in de Axarquía, het oostelijke deel van de Costa del Sol. Het is een van de bergdorpen die grenst aan de natuurparken van de Sierra Tejeda. In vergelijking met de westelijke Costa del Sol (Marbella, Estepona), is dit gebied landelijker en traditioneler. De positie is noordelijk van de kustautoroute A-7, wat zorgt voor rust, maar ook een langere reistijd naar de grote steden. Het dorp is een van de best bewaarde "pueblos blancos" van de regio, wat het toeristisch aantrekkelijk maakt, maar in de winter juist erg rustig is.
Een auto is essentieel voor dit project. De luchthaven van Málaga is hemelsbreed 43 km verwijderd, maar de rijtijd is langer door de bergachtige weg. De kust (Playa de La Caleta) ligt op een afstand van 14 km hemelsbreed, wat in de praktijk neerkomt op een rit van circa 25-30 minuten via bergwegen. De dichtstbijzijnde golfbaan is de Club de Golf Málaga Parador op 42 km afstand. Voor het openbaar vervoer is er één halte in de nabijheid, maar frequenties en routes beperken de mogelijkheden tot dagelijks gebruik zonder eigen vervoer.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 139 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Op 650 meter hoogte ligt de temperatuur gemiddeld lager dan aan de kust, wat leidt tot koelere zomers en koudere winters. Het gebied geniet een historisch hoog aantal zonuren (3.894 per jaar), maar de luchtvochtigheid is over het algemeen lager dan aan zee. De positering aan de noordoostkant van de berg zorgt voor een specifieke belichting van de woning. De nabijheid van bossen en bergweiden biedt een variërend landschap dat verschilt van de kustvlakte. Dit klimaat is bijzonder geschikt voor mensen die allergisch zijn voor vochtig kustklimaat.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Recreatief aanbod in de directe omgeving is gericht op wandelen en natuur. De stranden van Torre del Mar en Vélez-Málaga liggen op circa 14 km afstand, waar het zwemseizoen ongeveer 4 maanden beslaat. Voor watersportliefhebbers betekent dit een reistijd. In de omgeving van het dorp zelf zijn diverse wandelpaden en miradors (uitkijkpunten) zoals het Mirador del Castillejo. Sportfaciliteiten zoals voetbalvelden en tennisbanen zijn aanwezig op korte afstand in het dorp. Voor de golfer is het exclusieve Baviera Golf bereikbaar, zij het op een afstand van 25 kilometer.
6 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Canillas de Aceituno ligt in de Axarquía, het oostelijke deel van de Costa del Sol. Het is een van de bergdorpen die grenst aan de natuurparken van de Sierra Tejeda. In vergelijking met de westelijke Costa del Sol (Marbella, Estepona), is dit gebied landelijker en traditioneler. De positie is noordelijk van de kustautoroute A-7, wat zorgt voor rust, maar ook een langere reistijd naar de grote steden. Het dorp is een van de best bewaarde "pueblos blancos" van de regio, wat het toeristisch aantrekkelijk maakt, maar in de winter juist erg rustig is.
Canillas de Aceituno is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located in the east of the province and is one of the municipalities comprising the comarca of Axarquia and the judicial district of Vélez-Málaga. It is a small village, located at the foot of the "La Maroma" mountains in Spain.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 8.2°C | 84 mm |
| Februari | 8.6°C | 89 mm |
| Maart | 11.1°C | 93 mm |
| April | 13.3°C | 75 mm |
| Mei | 15.8°C | 65 mm |
| Juni | 20.6°C | 22 mm |
| Juli | 24.7°C | 1 mm |
| Augustus | 25.1°C | 2 mm |
| September | 21.0°C | 21 mm |
| Oktober | 16.4°C | 67 mm |
| November | 11.8°C | 108 mm |
| December | 8.8°C | 85 mm |
Ref: VL378158
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
In vergelijking met projecten aan de kust zoals Acqua Gardens in Estepona (vanaf €418.800) of Alba Benalmadena (vanaf €699.000), is de prijs van dit object in Canillas de Aceituno aanzienlijk lager. Dit weerspiegelt het verschil tussen ontwikkelingsprojecten met gemeenschappelijke faciliteiten (zwembaden, fitness) aan de kust en een individuele woning in een bergdorp. Waar kustprojecten vaak specifiek richten op de vakantieverhuurmarkt en 'lifestyle' luxe, biedt dit project een authentiek Spaans dorpsleven met lagere instapskosten. De vergelijking met Aby Upper in Estepona (€320.000) toont aan dat men voor dit budget aan de kust meestal een appartement verkrijgt, terwijl men hier een gehele woning met perceel koopt. De koper ruwt hier luxe faciliteiten in voor ruimte, rust en een laag prijsniveau.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
Stel een vraag om te beginnen
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
