Questo immobile a schiera è situato nel centro di Periana, nella regione de La Axarquía. Con una superficie costruita di 500 m² su un lotto di 509 m², la proprietà si sviluppa su tre livelli e attualmente necessita di lavori di ristrutturazione. L'edificio comprende quattordici camere da letto e cinque bagni, distribuiti su piani superiori, mentre al piano terra è presente un bar-ristorante con due sale da pranzo, camino e un patio retrostante. L'ubicazione è urbana, vicina a servizi essenziali come farmacia e supermercato, e offre viste sulla città. La proprietà è classificata come 'Restoration Required', indicando la necessità di interventi per renderla abitabile o operativa secondo gli standard moderni.
Confrontando questa proprietà ad altri progetti nella regione, emerge una netta distinzione tra 'Investimento Nella Costa' e 'Investimento Nell'Interno'. A Estepona, ad esempio, progetti come Acqua Gardens partono da 418.800 € per appartamenti con servizi di lusso, posizione frontemare e piscine comunitarie. Questo progetto a Periana, con un prezzo di partenza di 279.000 €, offre il doppio della metratura (500 m²) ma richiede un intervento di ristrutturazione. Mentre Acqua Gardens o Alba Benalmadena offrono una 'chiavi in mano' e un lifestyle immediato, questa proposta a Periana si rivolge a chi cerca valore aggiuntivo tramite il lavoro personale e vuole inserirsi in una comunità locale piuttosto che in una residenza turistica.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova a Periana, un comune dell'Andalusia situato a circa 48 chilometri dalla capitale Malaga e a 23 chilometri da Vélez. La posizione è centrale rispetto al tessuto urbano cittadino, con i servizi primari accessibili a piedi. Data l'altitudine di 555 metri sul livello del mare, la proprietà beneficia di un clima più fresco rispetto alla costa, pur rimanendo a circa 30 minuti di auto dal mare. Le località costiere come Torre del Mar sono raggiungibili tramite la A-7, mentre l'accesso all'aeroporto di Malaga dista 39 chilometri in linea d'aria.
Data la configurazione spaziosa con 14 camere da letto, l'edificio è strutturalmente adatto per accogliere un nucleo familiare numeroso o per essere convertito in attività ricettiva come un bed & breakfast o una pensione. La presenza di un piano terra già adibito a commerciale offre un'area separata per attività imprenditoriali. La suddivisione su tre piani permette una distinzione netta tra zona living e zona notte, sebbene la distribuzione interna attuale richieda una riconsiderazione funzionale per soddisfare gli standard abitativi contemporanei.
Poiché la proprietà è classificata come 'Restoration Required', non si tratta di un progetto di nuova costruzione ma di un immobile esistente. Ciò implica che gli acquirenti dovranno considerare una ristrutturazione completa per aggiornare gli impianti elettrici, idrici e le finiture interne. La struttura esistente include tre piani abitabili e la possibilità di costruire un quarto piano per sfruttare ulteriormente lo spazio volumetrico, soggetto alle autorizzazioni comunali vigenti. Il restauro è necessario per rendere l'immobile funzionale e conforme alle normative attuali.
L'immobile non è pronto per essere abitato immediatamente e richiede un investimento aggiuntivo per la ristrutturazione. Non dispone di una piscina privata, ma sfrutta la piscina comunale dello Zolfer situata a 2,9 km. La posizione a 555 metri sul livello del mare comporta inverni più freschi rispetto alla costa. L'assenza di un parcheggio coperto privato rappresenta una limitazione per chi ha più veicoli. Non è adatto a chi cerca una casa 'chiavi in mano' senza dover gestire lavori edili.
Questa proprietà è adatta per un acquirente con una visione a lungo termine, come un investitore interessato al settore ospitalità locale o una famiglia alla ricerca di una casa multigenerazionale. È indicata per chi ha risorse dedicate alla ristrutturazione e non cerca una soluzione abitativa immediata. Gli amanti della montagna e della tranquillità potrebbero apprezzare l'atmosfera meno frenetica della costa. È meno adatta per chi cerca una seconda casa per sole vacanze estive senza l'intenzione di occuparsi di lavori, o per chi ha problemi di mobilità data la mancanza di ascensore e la presenza di più piani.
Lo stato attuale dei luoghi mostra una struttura con muri tinteggiati di bianco e pavimentazioni che richiedono revisione. La descrizione indica la necessità di 'modernizzazione', suggerendo che l'impiantistica (idraulica ed elettrica) potrebbe non essere conforme agli standard odierni. La cucina è definita 'parzialmente arredata', mentre i bagni, cinque in totale, probabilmente necessitano di un rifacimento completo. La presenza di un camino nel bar al piano terra aggiunge un elemento strutturare, ma il valore finale risiederà nella qualità della ristrutturazione che verrà effettuata, inclusa l'eventuale realizzazione del quarto piano.
Il prezzo di partenza di 279.000 € riflette la condizione dell'immobile che necessita di ristrutturazione. Considerando la metratura di 500 m², il prezzo al metro quadrato è inferiore rispetto alle proprietà rifinite nella stessa zona, offrendo un margine per lavori di ristrutturazione. La disponibilità è soggetta al mercato delle proprietà da rinnovare, e i costi di ristrutturazione devono essere calcolati a parte. È una proposta che si rivolge a chi ha la capacità e la volontà di personalizzare pesantemente la struttura.
Vivere a Periana in questa proprietà significa integrarsi in una comunità autentica dell'entroterra andaluso, nota come 'Los Manga Anchas'. La vita qui ruota attorno alla piazza del paese e ai servizi vicini, permettendo di fare a meno dell'auto per gli acquisti quotidiani. L'ampia metratura interna consente di dedicare spazi specifici al lavoro da casa o all'hobby, mentre il grande tetto piano offre un potenziale terrazzo panoramico. Il ritmo è dettato dalla luce naturale della Sierra de Alhama e dalle stagioni, con una pausa estiva che può trascorrersi tra le fresche acque delle piscine termali vicine e le escursioni in montagna, lontano dalla ressa turistica della costa.
Periana offre un ambiente urbano compatto con circa 3.500 abitanti. La vita cittadina si concentra attorno ai servizi essenziali, con un supermercato a 328 metri e una farmacia a 289 metri. Ci sono 4 ristoranti nelle vicinanze per la ristorazione. L'area circostante è ricca di punti panoramici come il Mirador de la Peña a 200 metri, ideale per passeggiate brevi. La presenza di una scuola a breve distanza lo rende un ambiente vivace durante l'anno scolastico. L'atmosfera è quella di un paese attivo e connesso, dove le esigenze quotidiane possono essere soddisfatte a piedi.
La mappa mostra come Periana sia strategicamente situata vicino all'Embalse de la Viñuela e protetta dalla Sierra de Alhama. Il progetto è posizionato nel tessuto urbano di Periana, con accesso diretto ai punti panoramici locali. Si nota la distanza dal mare Mediterraneo, evidenziando il carattere di vita continentale pur rimanendo vicini alla costa.
Periana occupa una posizione favorevole nell'Axarquía, servendo da gateway tra la costa e l'entroterra montuoso. La sua posizione a metà strada tra Vélez-Málaga (23 km) e la riserva idrica di Viñuela lo rende un nodo logistico per l'approvvigionamento e l'escursionismo. Rispetto ai progetti costieri come Acqua Gardens o Aby Upper a Estepona (che distano oltre 100 km), qui l'investimento immobiliare è significativamente inferiore, scambiando la vista mare e il lusso immediato per spazio, tranquillità e integrazione nella cultura locale andalusa.
La proprietà è strategica per chi ha bisogno di accessibilità immediata ai servizi: il supermercato è a meno di 350 metri, la farmacia a meno di 300 metri e un ospedale a 8,2 km. Per raggiungere la costa, i litorali di La Caleta, Almayate e Valle de Niza distano tutti circa 23 km (circa 30 minuti di auto). L'aeroporto di Malaga dista 39 km. L'accesso ai campi da golf più vicini richiede circa 40 km di viaggio verso la costa. La mobilità interna è buona, ma per spostamenti verso la costa o l'aeroporto, l'auto è indispensabile. Ci sono fermate dei mezzi pubblici nelle vicinanze.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 135 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situata a 555 metri sul livello del mare, Periana gode di un clima continentale mediterraneo con circa 3.888 ore di sole all'anno. L'altitudine rende le serate più fresche, specialmente in inverno, offrendo una temperatura media annua di 16,4°C. La posizione consente di osservare la Sierra de Alhama e la montagna La Maroma. Lo specchio d'acqua del Viñuela Reservoir è visibile dai piani superiori e rappresenta un punto focale del paesaggio. La piscina di zolfo (Zwavelbad) a 2,9 km offre un'opzione termale specifica per il benessere.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene l'immobile sia nell'entroterra, la distanza di 23 km permette di raggiungere facilmente le spiagge della Costa del Sol Orientale, come Playa de La Caleta, che offrono alternative meno affollate rispetto alla parte occidentale di Malaga. Per la ricreazione sportiva, ci sono 8 strutture sportive nei dintorni. I percorsi escursionistici verso la Sierra de Alhama sono accessibili direttamente dal paese. Il golf non è la pratica principale della zona, con i campi più vicini a circa 39 km di distanza.
8 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Periana occupa una posizione favorevole nell'Axarquía, servendo da gateway tra la costa e l'entroterra montuoso. La sua posizione a metà strada tra Vélez-Málaga (23 km) e la riserva idrica di Viñuela lo rende un nodo logistico per l'approvvigionamento e l'escursionismo. Rispetto ai progetti costieri come Acqua Gardens o Aby Upper a Estepona (che distano oltre 100 km), qui l'investimento immobiliare è significativamente inferiore, scambiando la vista mare e il lusso immediato per spazio, tranquillità e integrazione nella cultura locale andalusa.
Periana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The municipality is situated approximately 23 kilometres from Vélez and 48 from the provincial capital of Málaga near the Sierra de Alhama. It has a population of approximately 3,500 residents. The natives are called Perianenses and their nickname is Los Manga Anchas or “The Wide-sleeved Ones”.
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Ref: VL799048
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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