Dviejų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių butas, kurio bendras plotas 86 m², Albire, Kosta Blankoje, tarp Benidormo ir Altejos. Nekilnojamasis turtas yra 2002 m. pastatyto gyvenamojo namo dalis ir siūlomas paruoštas gyventi už fiksuotą prašomą kainą 326 500 €. Butas orientuotas į pietus ir pietryčius, turi didelę, daugiausia dengtą terasą, pilnai įrengtą virtuvę su atskira skalbimo zona, oro kondicionierių bei liftą pastate. Bendri įrenginiai apima lauko baseiną ir sodą. Artimiausias paplūdimys, Caleta de l'Amerador, tiesia linija nutolęs maždaug 650 metrų, o supermarketas, apie 100 metrų nuo durų.
Bendrame Costa Blanca rinkos kontekste šis butas užima kitą segmentą nei panašūs naujos statybos projektai, išvardyti Torreviechoje ir Urbanización El Raso. Tie projektai, siūlomi nuo atitinkamai 160 000 €, 169 000 € ir 227 000 €, yra naujos statybos su kainoraščiais, esančios pietų Costa Blancoje, maždaug valandos kelio automobiliu į pietus nuo Alikantės miesto. Šis nekilnojamasis turtas, priešingai, yra 2002 m. statybos antrinės rinkos būstas Albire, šiaurės Costa Blancoje, maždaug už 42 km tiesia linija nuo Alikantės ir 4–5 km nuo Benidormo, už fiksuotos kainos 326 500 €. Kainų skirtumą iš esmės lemia vieta ir rinkos branda. Albiras ir Benidormo, Alteos koridorius turi ilgalaikį tarptautinį poreikį, tankias ištisus metus veikiančias paslaugas ir kelias tarptautines mokyklas kelių kilometrų spinduliu, o tai palaiko ir gyvenamąją paskirtį, ir nuomos likvidumą. Pietų miesteliai aplink Torrevieją siūlo naujesnį būstą žemesnėmis įėjimo kainomis, paprastai vietovėse su labiau sezonine paslaugų ekonomika ir didesniu atstumu nuo regioninio oro uosto šiaurinės įtakos zonos. Pirkėjai, lygindami abu variantus, turėtų įvertinti čia esančio pastato amžių, su galimu vonios kambarių ir grindų remontu, prieš naujesnę apdailą, bet kitokią aplinką pietiniuose alternatyvuose. Maždaug 3 800 € už kvadratinį metrą gyvenamojo ploto kaina patenka į įprastą ruožą antrinės rinkos butams, esantiems pėsčiomis pasiekiamoje nuotolinėje nuo paplūdimio šioje pakrantės dalyje, kur artumas jūrai ir kasdienėms paslaugoms yra pagrindinis vertės variklis. Skelbime nurodoma nuomos ekonomika, įvertinta daugiau nei 5,5 proc. metinė ilgalaikė grąža po renovacijos ir vasaros atostogų nuomos pikai iki apie 4 000 € per mėnesį, atspindi dokumentuotą tarptautinių gyventojų paklausą vietovėje, tačiau tokie skaičiai priklauso nuo valdymo ir sezoniškumo ir reikalauja nepriklausomo patikrinimo. Golfo prieiga, su trimis laukais per 8,3 km, ir viešojo transporto tankis, su 23 maršrutais ir 50 stotelių, dar labiau išskiria artimąją aplinką iš mažesnio tankumo vidaus zonų projektų.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas stovi miesto tipo pajūrio vietovėje Albire, artimiausias paplūdimys, maždaug 650 metrų tiesia linija. Supermarketas yra maždaug 101 metrą nuo pastato, vaistinė, apie 666 metrus. Vietovė link pakrantės lygi, nuolydis apie 2,2 procento. Benidormo intermodalinė stotis nutolusi maždaug 3,9 km, o l'Alfàs del Pi stotis, apie 1,5 km, abu atstumai matuoti tiesiogiai.
Išplanavimas suteikia du miegamuosius ir du vonios kambarius 86 m² gyvenamajame plote, pagrindinis miegamasis turi privatų vonios kambarį su vonia, o antrame vonios kambaryje įrengta dušo kabina. Svetainė atsiveria tiesiai į didelę terasą su erdve valgymui lauke. Pastate yra liftas, o bendras baseinas ir sodas suteikia lauko erdvę be privačios priežiūros pareigų.
Tai nėra naujos statybos projektas. Pastatas baigtas statyti 2002 m., o butas paruoštas gyventi, tai reiškia, kad jį galima perleisti esamos būklės. Nekilnojamasis turtas parduodamas be baldų, turi pilnai įrengtą virtuvę, oro kondicionierių ir karšto oro klimato valdymą. Kai kurie elementai, ypač vonios kambariai ir grindys, tokio amžiaus, kad galima svarstyti modernizaciją; šiuo metu jokie renovacijos darbai nevykdomi ir neplanuojami.
Nekilnojamasis turtas neapima privataus baseino, privataus sodo, privačios automobilio stovėjimo vietos ar sandėliuko. Jis siūlomas be baldų ir apibūdinamas kaip geros bendros būklės, nors iš dalies reikalaujantis renovacijos, ypač vonios kambariai ir grindys. Vaizdai, miesto ir į gatvę, o ne į jūrą. Pastatas statytas 2002 m., todėl apdaila kai kur atspindi tą laikotarpį.
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjui, kuris pėsčiomis pasiekiamumą vertina labiau nei erdvę. 86 m² išplanavimas su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais tinka porai, mažai šeimai, antrąjį miegamąjį naudojančiai retkarčiais, arba vienam gyventojui, pageidaujančiam svečių kambario ir antro vonios kambario. Kadangi ir supermarketas, ir paplūdimys yra kelių šimtų metrų atstumu, butas puikiai tinka gyventojams, kurie nenori kasdieniame gyvenime priklausyti nuo automobilio, tai aktualu vyresnio amžiaus pirkėjams ir tiems, kurie čia leidžia žiemą neatveždami automobilio. Kaip antrasis būstas, į pietus orientuota terasa ir bendras baseinas patenkina pagrindinius sezoninius poreikius, o oro kondicionierius ir karšto oro klimato valdymas pratęsia patogų naudojimą ir pereinamaisiais mėnesiais. Pirkėjai, ieškantys projekto personalizavimui, pastebės, kad vonios kambariai, grindys ir baldai nurodyti kaip modernizacijos kandidatai; prašoma kaina pozicionuoja turtą žemiau šviežiai surenovuotų objektų rajone, palikdama biudžete vietos darbams. Nuomos atžvilgiu aprašyme nurodomi apskaičiuoti ilgalaikės grąžos rodikliai virš 5,5 procento per metus po renovacijos, taip pat vasaros atostogų nuomos rodikliai iki maždaug 4 000 € per mėnesį, o visa tai priklauso nuo sezono, paklausos ir valdymo ir turi būti patikrinta nepriklausomai. Turtas mažiau tinka pirkėjams, kuriems reikalinga privati automobilio stovėjimo vieta, jūros vaizdas, privatus sodas ar daugiau nei du miegamieji. Oro uostas maždaug 52 km tiesia linija taip pat reiškia maždaug valandos kelionę keliu dažnai skraidantiems, ką kai kurie pirkėjai sveria prieš trumpesnius maršrutus iš pakrantės miestelių arčiau Alikantės.
Butas baigtas statyti 2002 m. ir apibūdinamas kaip geros bendros būklės, su išlyga, kad kai kuriuos elementus būtų galima modernizuoti. Virtuvė pilnai įrengta ir apima atskirą skalbimo zoną su skalbimo mašina, praktiškas sprendimas, laikantis džiovinamą skalbinius atokiau nuo gyvenamųjų erdvių. Pagrindinis miegamasis turi vonios kambarį prie miegamojo su vonia ir bidonu, matomą turto fotografijose, o antrame vonios kambaryje įrengta dušo kabina, pasiekiama iš koridoriaus. Toks dviejų vonios kambarių išdėstymas, konkretinis pranašumas bendram naudojimui ar svečių viešnagėms. Klimato valdymą sudaro oro kondicionierius su karšto oro funkcija, tai reiškia, kad yra ir vėsinimas vasarą, ir papildomas šildymas žiemą. Pastate yra liftas, kuris pašalina laiptų priklausomybę, būdingą to paties laikotarpio senesniems Kosta Blankos daugiabučiams. Grindys, vidaus staliaus darbai ir vonios kambarių įranga atspinti ankstyvojo 2000-ųjų standartus; fotografijose matyti miegamasis su įmontuota spinta, svetainė su išėjimu į balkoną ir sieninio klimato įrenginys, o vonios kambariai originalios būklės. Terasa, išskirtiniausias įrengtas elementas: daugiausia dengta, orientuota į pietus ir pakankamai didelė tiek valgomojo komplektui, tiek poilsio zonai. Egzistuoja galimybė sumontuoti slankiuosius stiklus, kas sukurtų transformuojamą erdvę, naudotiną vėsesniais mėnesiais. Bendrose erdvėse yra lauko baseinas su gultais ir sodas, prižiūrimi kolektyviai. Private automobilio stovėjimo vieta, sandėliukas ar saulės energetikos įrenginiai neįtraukti, o šaltinio medžiagoje nenurodoma jokia energinio naudingumo dokumentacija, todėl pirkėjai turėtų pareikalauti standartinio techninio failo atlikdami apžiūrą.
Butas siūlomas kaip esamas būstas už fiksuotą prašomą kainą 326 500 €. Tai ne kainoraštinis nekilnojamasis turtas, todėl kintamumas pagal objekto tipą netaikomas: suma atitinka būtent šį dviejų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių 86 m² butą su jo terasa ir bendrais įrenginiais. Atlikus paprastą skaičiavimą, prašoma kaina atitinka maždaug 3 800 € už kvadratinį metrą gyvenamojo ploto, neįskaitant terasos ploto. Palyginami naujos statybos projektai piečiau Kosta Blankoje, pvz., Torreviechos projektai, reklamuojami nuo 160 000 iki 169 000 €, paprastai apima mažesnius vienetus arba kitokias vietas; šio turto kainodara atspindi jo pajūrio padėtį Albire ir paruošto gyventi statusą. Prieinamumas iš principo nedelsiant, atsižvelgiant į standartinį Ispanijos pirkimo procesą ir bet kokias tarp pirkėjo ir pardavėjo sutartas sąlygas.
Kasdienis gyvenimas aplink šį butą organizuojamas pagal artumą. Supermarketui esant maždaug 100 metrų atstumu, o pirmame pastato aukšte veikiant komercinėms patalpoms, maisto produktai ir smulkios paslaugos pareikalauja nebent trumpo pasivaikščiojimo. Vaistinė yra apie 666 metrus nuo durų, o Caleta de l'Amerador paplūdimys, maždaug 650 metrų tiesia linija, praktiškai tai kelių minučių pasivaikščiojimas lygiu reljefu, turint omenyje švelnų 2,2 procento nuolydį link pakrantės. Rytinė rutina čia gali realiai apimti pasivaikščiojimą iki paplūdimio ar kavą apačioje prie dienos pradžios. Buto terasa, daugiausia dengta ir orientuota į pietus, didžiąją metų dalį veikia kaip svetainės tęsinys. Vidutinė mėnesio temperatūra svyruoja nuo 11 °C žiemą iki 27 °C vasarą, o metinis vidurkis, 18,2 °C, todėl terasos naudojimas lauke realus nuo ankstyvo pavasario iki vėlyvo rudens. Galimybė uždaryti terasą su slankiojančiais stiklais paverstų ją kambariu visiems metams, išlaikant galimybę ją visiškai atidaryti. Aplinkinis rajonas yra miesto ir gyvenamasis, o ne turistinis, jame veikia 23 viešojo transporto linijos ir 50 stotelių, aptarnaujančių platesnį regioną. Restoranai, kavinės, bankai ir kitos patogumai yra dviejų kilometrų spinduliu. Benidormas nutolęs keliuis kilometrus pakrante, kur rasite didesnes parduotuves ir naktinį gyvenimą, o Altea ir jos jachtų prieplauka, maždaug 4,2 km atstumu. Gyventojams, kurie nenori kasdien naudotis automobiliu, dauguma įprastų reikalų įveikiami pėsčiomis ar dviračiu; ligoninė 6,2 km atstumu ir oro uostas maždaug 52 km tiesia linija yra kelionės, kurios pateisina motorizuotą transportą.
Albiras veikia kaip gyvenamasis l'Alfàs del Pi tęsinys, jo registruota gyventojų skaičius, maždaug 21 080, išsibarstę 19,4 km² plote, esančiame maždaug 88–92 metrų virš jūros lygio aukštyje. Reljefas link jūros lygus, tai formuoja kasdienį gyvenimą: ėjimas pėsčiomis ir važiavimas dviračiu yra realūs transporto būdai, o 23 autobusų linijos su 50 stotelių rajone suteikia alternatyvų automobiliui. L'Alfàs del Pi (1,5 km tiesia linija) ir Benidormo intermodalinė (3,9 km) traukinių stotys jungia regioną su regioniniu geležinkelių tinklu. Per du kilometrus duomenys nurodo keturis restoranus, penkias vaistines, du bankus ir kavines, šalia supermarketo, esančio 101 metrų atstumu. Teniso ir padelio žaidėjai turi keletą variantų netoliese, įskaitant teniso mokyklą 1,6 km atstumu ir kitus klubo įrenginius 2,3 ir 2,7 km atstumu. Dvi tarptautinės mokyklos, Costa Blanca International College (2,2 km) ir Lope de Vega International School (3,9 km), aptarnauja šeimas, svarstančias ilgesnę viešnagę. Bendroji ligoninė nutolusi 6,2 km tiesia linija. Artimiausias elektromobilių įkrovimo taškas yra 707 metrus nuo pastato. Paplūdimio variantai pėsčiomis ar trumpa kelione automobiliu pasiekiami atstumu apima Caleta de l'Amerador (650 m), Platgeta del Metge (721 m) ir Cala de la Mina (1,4 km), visi matuoti tiesia linija.
Žemėlapyje rodoma buto padėtis Albire santykinai su artimiausiomis įlankomis, greta esančiu supermarketu ir platesniu Benidormo, Alteos bei šiaurės rytų golfo laukų tinklu. Tiesia linija matuojami atstumai; faktiniai kelių atstumai bus ilgesni.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Albiras užima l'Alfàs del Pi pakrantės ruožą tarp Benidormo ir Alteos, maždaug už 42 km tiesia linija nuo Alikantės ir 102 km nuo Valensijos. Ši padėtis priskiria jį šiaurės Costa Blancai, regionui, kuriam būdinga išvystyta gyvenamoji turizmo infrastruktūra, tarptautinės mokyklos ir įlankų paplūdimių bei kalvų miestelių derinys. Palyginti su Benidormo didelio tankumo turizmo modeliu, Albiro urbanistinis profilis ramesnis, o Altea, keli kilometrus į šiaurę, yra mažesnė ir labiau kaimo tipo. Vietos gyventojų, kurių yra apie 21 000, palaiko ištisus metus veikiančias paslaugas, o ne grynai sezoninę ekonomiką.
Priėjimas prie paplūdimio yra stipriausias prieinamumo privalumas: per 1,4 km tiesia linija yra trys įlankos, o artimiausia, maždaug per 650 metrų. Benidormas su visuotu prekybos ir paslaugų spektru yra apie 4–5 km palei pakrantę, o Altea su savo jachtų prieplauka, maždaug už 4,2 km. Golfą mėgstantys gyventojai gali rinktis iš trijų laukų, esančių per 8,3 km tiesia linija: Meliá Villaitana, 5,1 km, Campo de Golf y Escuela Las Rejas Benidorm Sol de Poniente, 5,8 km ir Altea Club de Golf, 8,3 km. Alikantės, Elčės oro uostas (ALC) yra maždaug už 52 km tiesia linija, todėl jis yra natūralus atvykimo taškas; Valensijos oro uostas (VLC), esantis maždaug už 106 km, yra antrinis variantas. Kelio atstumas iki oro uosto bus ilgesnis nei tiesia linija ir reikėtų atitinkamai planuoti. Viešojo transporto tinklas artimoje aplinkoje yra tankus tokio dydžio miestui, užregistruota 23 maršrutai ir 50 stotelių, todėl kasdienis judėjimas be asmeninio automobilio yra realus buitinėms reikmėms ir vietinėms kelionėms, tačiau į ligoninę ar oro uostą patogiau vykti automobiliu ar taksi.
| Iki paplūdimio | 3.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 52 km |
| Valencia (VLC) | 106 km |
| l'Alfàs del Pi | 1.5 km |
| Benidorm Intermodal | 3.9 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo, kad vidutinė mėnesio temperatūra svyruoja nuo 11°C šalčiausią mėnesį iki 27°C šilčiausią, o metinis vidurkis, 18,2°C. Tai vidutinio klimato Viduržemio jūros regiono profilis: šiltos vasaros be kraštutinių temperatūros viršūnių, užfiksuotų giliau žemynyne, ir žiemos pakankamai švelnios, kad terasa ir aplinkinė kaimo aplinka būtų naudojamos ištisus metus. Maudynių sezonas, apibrėžiamas jūros temperatūra 20°C ar aukštesne, trunka maždaug keturis mėnesius ir susitelkęs vasaros pusmetį. Albiras yra 88–92 metrų virš jūros lygio aukštyje, reljefe, kuris švelniai leidžiasi link pakrantės maždaug 2,2 procento nuolydžiu, praktiškai lygu. Netoliese yra keletas apžvalgos aikštelių, įskaitant Viewpoint Aqualandia už 4,2 km ir Mirador Cronistes d'Espanya už 4,8 km, suteikiančių priėjimą prie aukštų pakrantės panoramų negyvenant kalno šlaite. Serra Gelada gamtos parkas tarp Albiro ir Benidormo yra būdingiausias šios vietovės fonas pažygiams, nors šaltinio duomenyse nenurodomos konkrečios takų prieigos.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Pakrantė netoli buto sudaryta iš įlankų virtinės, o ne vieno ilgo paplūdimio: Caleta de l'Amerador (650 m), Platgeta del Metge (721 m) ir Cala de la Mina (1,4 km), visi matuoti tiesia linija. Šaltinio duomenys neapima Mėlynosios vėliavos ženklų šiems konkretiems paplūdimiams, todėl toks teiginys čia nėra daromas. Maudymuisi, keturių mėnesių sezonas, kai vanduo siekia 20°C ar daugiau, trunka maždaug nuo ankstyvos vasaros iki rudens; už šio periodo maudytis jūroje įmanoma, bet vėsu. Poilsio infrastruktūra kelių kilometrų spinduliu yra orientuota į rakėčių sportą ir golfą. Teniso ir padelio aikštynai yra už 1,6, 2,3 ir 2,7 km, o trys golfo laukai per 8,3 km apima treniruočių aikštelus ir pilnus raundus. Dvi jachtų prieplaukos, Port d'Altea už 4,2 km ir el Mollet už 8,9 km, aptarnauja buriavimo ir švartavimosi poreikius. Buto bendras baseinas suteikia kasdienį maudymosi variantą, nepriklausomą nuo sezono ir jūros temperatūros, o tai žymiai praplatina praktinį maudymosi laikotarpį už natūralaus.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 10.8°C | 68 mm |
| Vasaris | 11.1°C | 41 mm |
| Kovas | 13.6°C | 45 mm |
| Balandis | 15.8°C | 44 mm |
| Gegužė | 18.8°C | 43 mm |
| Birželis | 23.1°C | 21 mm |
| Liepa | 26.2°C | 7 mm |
| Rugpjūtis | 26.7°C | 10 mm |
| Rugsėjis | 23.6°C | 44 mm |
| Spalis | 19.2°C | 87 mm |
| Lapkritis | 14.9°C | 76 mm |
| Gruodis | 11.4°C | 61 mm |
Lygus
Ref: VL830567
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DA
SV
NO
FI
RU
CS
LT
ET
BG
HR
SL