Stanovanje z dvema spalnicama in dvema kopalnicama s površino 86 m² v Albirju na Costi Blanci med Benidormom in Alteo. Nepremičnina je del stanovanjske stavbe, dokončane leta 2002, in je na voljo takoj vseljiva po fiksni zahtevani ceni 326.500 €. Stanovanje ima južno in jugovzhodno orientacijo z veliko, večinoma pokrito teraso, popolnoma opremljeno kuhinjo z ločenim pralnim prostorom, klimatsko napravo ter dvigalom v stavbi. Skupni objekti vključujejo zunanji bazen in vrt. Najbližja plaža, Caleta de l'Amerador, je v zravnani črti oddaljena približno 650 metrov, supermarket pa je približno 100 metrov od vhoda.
V širšem trgu Costa Blanche to stanovanje zavzema drugačen segment kot primerljive novogradnje, navedene v Torrevieji in Urbanización El Raso. Te projekte, oglaševane od 160.000 €, 169.000 € in 227.000 €, so nove gradnje s ceniki, locirane na južni Costa Blanci približno uro vožnje južno od mesta Alicante. Ta nepremičnina je nasprotno rabljena nepremičnina iz leta 2002 v Albirom na severni Costa Blanci, približno 42 km v zračni črti od Alicanteja in 4 do 5 km od Benidorma, po fiksni ceni 326.500 €. Cenovna razlika je v veliki meri razložena z lokacijo in zrelostjo trga. Albir in koridor Benidorm, Altea nosita uveljavljeno mednarodno povpraševanje, goste celoletne storitve in več mednarodnih šol v nekaj kilometrih, kar podpira tako stanovanjsko uporabo kot likvidnost najema. Južna mesta okoli Torrevieje ponujajo novejšo ponudbo po nižjih vstopnih cenah, na splošno na območjih z bolj sezonskim gospodarstvom storitev in večjo oddaljenostjo od severnega zaledja regionalnega letališča. Kupci, ki primerjajo oboje, naj tehtajo starost stavbe tukaj, z morebitnim obnovitvenim delom na kopalnicah in tleh, proti novejšim zaključnim delom, a drugačni legi južnih alternativ. Pri približno 3.800 € na kvadratni meter bivalne površine se ta oglas nahaja znotraj običajnega razpona za rabljena stanovanja na peš razdalji od plaže na tem delu obale, kjer je bližina morja in vsakodnevnih storitev primarni gonilnik vrednosti. Najemniška ekonomija, navedena v oglasu, ocenjena letna dolgoročna donosnost nad 5,5 odstotka po prenovi in poletni vrhovi oddajanja ob dopustih blizu 4.000 € na mesec, odraža dokumentirano povpraševanje mednarodnih prebivalcev na območju, čeprav takšne številke odvisno od upravljanja in sezonalnosti zaslužijo neodvisno preverjanje. Dostop do golfa, s tremi igrišči znotraj 8,3 km, in gostota javnega prevoza, s 23 linijami in 50 postajami, dodatno ločujeta neposredno okolico od manj gostih celinskih novogradenj.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Stanovanje se nahaja v urbanem obmorskem okolju v Albirju, najbližja plaža je v premici oddaljena približno 650 metrov. Supermarket je od stavbe oddaljen približno 101 meter, lekarna pa približno 666 metrov. Območje je proti obali ravno, z naklonom približno 2,2 odstotka. Intermodalna postaja v Benidormu je oddaljena približno 3,9 km, postaja l'Alfàs del Pi pa približno 1,5 km, obe v premici.
Tloris nudi dve spalnici in dve kopalnici na 86 m² bivalne površine, pri čemer ima glavna spalnica zasebno kopalnico s kadjo, druga kopalnica pa prho. Dnevna soba se odpira neposredno na veliko teraso s prostorom za prehranjevanje na prostem. Stavba ima dvigalo, skupni bazen in vrt pa zagotavljata zunanji prostor brez zasebnih obveznosti vzdrževanja.
To ni novogradnja. Stavba je bila dokončana leta 2002 in je stanovanje takoj vseljivo, kar pomeni, da ga je mogoče prenesti v njegovem trenutnem stanju. Nepremičnina ni opremljena s pohištvom in ima popolnoma opremljeno kuhinjo, klimatsko napravo in klimatsko upravljanje z vročim zrakom. Nekateri elementi, zlasti kopalnice in tla, so starosti, kjer bi bilo mogoče razmisliti o modernizaciji; trenutno niso v teku ali načrtovana nobena obnovitvena dela.
Nepremičnina ne vključuje zasebnega bazena, zasebnega vrta, zasebnega parkirnega mesta ali shrambe. Ponujena je neopremljena in je opisana kot v splošno dobrem stanju, čeprak delno potrebna obnove, zlasti kopalnice in tal. Pogledi so mestni in usmerjeni proti ulici, ne proti morju. Stavba izvira iz leta 2002, zato zaključna dela na mestih odražajo to obdobje.
Ta nepremičnina ustreza kupcu, ki ceni hojljivost nad prostorom. Tloris 86 m² z dvema spalnicama in dvema kopalnicama ustreza paru, majhni družini, ki drugo spalnico uporablja občasno, ali samskemu prebivalcu, ki želi gostinsko sobo in drugo kopalnico. Ker sta tako supermarket kot plaža v nekaj sto metrih, stanovanje dobro deluje za prebivalce, ki se v vsakdanjem življenju ne želijo zanašati na avtomobil, pomislek, relevanten za starejše kupce in tiste, ki tu preživljajo zime brez uvoza vozila. Kot drugi dom južno obrnjena terasa in skupni bazen pokrijeta glavne sezonske potrebe, klimatska naprava in klimatsko upravljanje z vročim zrakom pa razširjata udobno uporabo v prehodnih mesecih. Kupci, ki iščejo projekt za personalizacijo, bodo opazili, da so kopalnice, tla in pohištvo označeni kot kandidati za modernizacijo; zahtevana cena umešča nepremičnino pod sveže obnovljeno ponudbo na območju in pušča prostor v proračunu za dela. Za namene najema opis navaja ocenjene dolgoročne donose nad 5,5 odstotka na leto po obnovi, poleg poletnih številk najema za dopust do približno 4.000 € na mesec, od česar vse je odvisno od sezone, povpraševanja in upravljanja in ga je treba neodvisno preveriti. Nepremičnina manj ustreza kupcem, če potrebujejo zasebno parkiranje, pogled na morje, zasebni vrt ali več kot dve spalnici. Letališče približno 52 km v premici pomeni tudi prenos približno ure z ceste za pogoste letalce, kar nekateri kupci tehtajo proti krajšim skokom, ki so na voljo iz obalnih mest bližje Alicanteju.
Stanovanje je bilo dokončano leta 2002 in je opisano kot v splošno dobrem stanju, z opozorilom, da bi nekatere elemente lahko modernizirali. Kuhinja je popolnoma opremljena in vključuje ločen pralni prostor s pralnim strojem, praktična ureditev, ki drži sušenje perila izven bivalnih prostorov. Glavna spalnica ima kopalnico ob spalnici s kadjo in bidetom, vidno na fotografijah nepremičnine, druga kopalnica pa prho, dostopno iz hodnika. Ta ureditev z dvema kopalnicama je konkretna prednost za skupno uporabo ali obiske gostov. Klimatsko upravljanje sestoji iz klimatske naprave z zmožnostjo vročega zraka, kar pomeni, da sta prisotni tako hlajenje poleti kot dodatno ogrevanje pozimi. Stavba ima dvigalo, kar odpravlja odvisnost od stopnic, značilno za starejše bloke na Costi Blanci istega obdobja. Tla, notranja lesena dela in kopalniška oprema odražajo standarde zgodnjih 2000-ih; fotografije prikazujejo spalnico z vgrajeno omaro, dnevno sobo z dostopom do balkona in stensko klimatsko enoto ter kopalnice v izvirnem stanju. Terasa je najbolj prepoznaven zaključen element: večinoma pokrita, obrnjena proti jugu in dovolj velika za jedilno garnituro kot tudi za dnevno ureditev. Obstaja možnost vgradnje zložljivega stekla, ki bi ustvarilo pretvorljiv prostor, uporaben v hladnejših mesecih. Skupni prostori vključujejo zunanji bazen ležalniki in vrt, ki se vzdržuje kolektivno. Ni vključenega zasebnega parkiranja, shrambe ali sončne instalacije, v izvornem gradivu ni navedena dokumentacija o energetski učinkovitosti, zato bi morali kupci med skrbno preverbo zahtevati standardno tehnično mapo.
Stanovanje je ponujeno kot obstoječa domacija nepremičnina po fiksni zahtevani ceni 326.500 €. To ni nepremičnina s cenikom, zato ne velja nobena razlika po tipu enote: znesek ustreza temu konkretnemu dvosobnemu stanovanju z dvema kopalnicama s površino 86 m² s teraso in skupnimi objekti. Po preprostem izračunu zahtevana cena ustreza približno 3.800 € na kvadratni meter bivalne površine, izključno s površino terase. Primerljive novogradnje južneje na Costi Blanci, kot so projekti v Torrevieji, oglaševani od 160.000 do 169.000 €, na splošno vključujejo manjše enote ali drugačne lokacije; cena te nepremičnine odraža njeno obmorsko lego v Albirju in status takoj vseljive. Razpoložljivost je načeloma takojšnja, glede na standardni španski postopek nakupa in morebitne pogoje, dogovorjene med kupcem in prodajalcem.
Vsakdanje življenje okoli tega stanovanja temelji na bližini. S supermarketom približno 100 metrov stran in poslovnimi prostori v pritličju stavbe same nakupi živil in majhne storitve ne zahtevajo več kot kratkega sprehoda. Lekarna je približno 666 metrov od vhoda, plaža Caleta de l'Amerador pa je v zravnani črti oddaljena okoli 650 metrov, v praksi nekajminutni sprehod po ravnem terenu, glede na blagi 2,2-odstotni naklon proti obali. Jutranja rutina tu lahko verjetno vključuje sprehod do plaže ali kavo v pritličju, preden se dan začne. Terasa stanovanja, večinoma pokrita in obrnjena proti jugu, velik del leta deluje kot podaljšek dnevne sobe. S povprečnimi mesečnimi temperaturami od 11 °C pozimi do 27 °C poleti in letnim povprečjem 18,2 °C je uporaba terase na prostem realistična od zgodnje pomladi do pozne jeseni. Možnost zaprtja terase z zložljivim steklom bi jo spremenila v celoletni prostor, ob ohranitvi možnosti popolnega odpiranja. Okolica je urbana in stanovanjska, ne pa turistična, s 23 linijami javnega prevoza in 50 postajališči, ki oskrbujejo širše območje. Restavracije, kavarne, banke in druge ugodnosti so v radiju dveh kilometrov. Benidorm leži nekaj kilometrov ob obali za večje trgovine in nočno življenje, Altea in njena marina pa sta približno 4,2 km stran. Za prebivalce, ki ne želijo vsakodnevno uporabljati avtomobila, je večina rutinskih opravkov izvedljiva peš ali s kolesom; bolnišnica na 6,2 km in letališče približno 52 km v premici sta poti, ki upravičujeta motorni prevoz.
Albir deluje kot stanovanjsko podaljšek l'Alfàs del Pi z registriranim prebivalstvom okoli 21.080, raztresenim po 19,4 km² na nadmorski višini približno 88 do 92 metrov. Teren proti morju je raven, kar oblikuje vsakdanje življenje: hoja in kolesarjenje sta realistična načina prevoza, 23 avtobusnih linij s 50 postajališči na območju pa nudita alternativo avtomobilu. Železniški postaji v l'Alfàs del Pi (1,5 km v premici) in Benidorm Intermodal (3,9 km) povezujeta območje z regionalnim železniškim omrežjem. V dveh kilometrih podatki navajajo štiri restavracije, pet lekarn, dve banki in kavarno, poleg supermarketa na 101 metrih. Igralca tenisa in padla imajo več možnosti v kratkem radiju, vključno s teniško šolo na 1,6 km in nadaljnjimi klubiwkimi objekti na 2,3 in 2,7 km. Dve mednarodni šoli, Costa Blanca International College na 2,2 km in Lope de Vega International School na 3,9 km, oskrbujeta družine, ki razmišljajo o daljših bivanjih. Splošna bolnišnica leži 6,2 km stran v premici. Najbližja polnilna postaja za električna vozila je 707 metrov od stavbe. Možnosti plaž v hojljivi ali kratki vožnji vključujejo Caleta de l'Amerador (650 m), Platgeta del Metge (721 m) in Cala de la Mina (1,4 km), vse izmerjeno v premici.
Zemljevid prikazuje lego stanovanja v Albirom glede na najbližje zalive, neposredno sosednji supermarket in širšo mrežo Benidorma, Altee in golfi igrišč na severovzhodu. Razdalje v zračni črti so prikazane po zraku; dejanske cestne razdalje bodo daljše.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Albir zavzema obalni pas l'Alfàs del Pi med Benidormom in Alteo, približno 42 km v zračni črti od Alicanteja in 102 km od Valencie. Ta lega ga umešča v severno Costa Blanco, območje, značilno po uveljavljenem stanovanjskem turizmu, mednarodnih šolah in mešanici zalivskih plaž in hribovitih mest. V primerjavi z visoko gostim turističnim modelom Benidorma Albir ohranja umirjenejši mestni profil, Altea, nekaj kilometrov severno, pa je manjša in bolj vaška. Lokalno prebivalstvo okoli 21.000 podpira celoletne storitve namesto izključno sezonskega gospodarstva.
Dostop do plaže je najmočnejša značilnost dostopnosti: tri zalivi ležijo znotraj 1,4 km v zračni črti, najbližji pa približno 650 metrov stran. Benidorm s celotno ponudbo trgovin in storitev leži približno 4 do 5 km ob obali, Altea in njena marina pa sta oddaljeni približno 4,2 km. Igralci golfa imajo na izbiro tri igrišča znotraj 8,3 km v zračni črti: Meliá Villaitana na 5,1 km, Campo de Golf y Escuela Las Rejas Benidorm Sol de Poniente na 5,8 km in Altea Club de Golf na 8,3 km. Letališče Alicante-Elche (ALC) leži približno 52 km v zračni črti, zato je naravna izhodiščna točka; letališče Valencia (VLC) na približno 106 km je sekundarna možnost. Cestne razdalje do letališča bodo daljše od zračnih in jih je treba ustrezno načrtovati. Pokritost z javnim prevozom v neposredni okoliji je gosta za mesto te velikosti, saj je zabeleženih 23 linij in 50 postaj, zato je vsakodnevna mobilnost brez osebnega vozila realna za opravke in lokalne vožnje, čeprav so obiski bolnišnice in prevozi na letališče bolj praktični z avtom ali taksijem.
| Oddaljenost do plaže | 3.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 52 km |
| Valencia (VLC) | 106 km |
| l'Alfàs del Pi | 1.5 km |
| Benidorm Intermodal | 3.9 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju kažejo povprečne mesečne temperature od 11°C v najhladnejšem mesecu do 27°C v najtoplejšem, letno povprečje pa znaša 18,2°C. Gre za zmerno sredozemski profil: topla poletja brez ekstremnih vrhov, zabeleženih bolj v notranjosti, in zime dovolj mile, da sta terasa in okoliška pokrajina uporabni vse leto. Kopalska sezona, opredeljena s temperaturami morja 20°C ali več, traja približno štiri mesece in je skoncentrirana v poletni polovici leta. Albir leži na 88 do 92 metrov nadmorske višine na terenu, ki se položno spušča proti obali z naklonom približno 2,2 odstotka, v praksi učinkovito ravnina. Več razglednih točk leži v bližini, vključno z Viewpoint Aqualandia na 4,2 km in Mirador Cronistes d'Espanya na 4,8 km, kar omogoča dostop do dvignjenih obalnih panoram brez življenja na pobočju. Naravni park Serra Gelada med Albirom in Benidormom je značilno ozadje območja za pohodnike, čeprav izvirni podatki ne navajajo specifičnih vstopnih točk na poti.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obala v bližini stanovanja sestoji iz zaporedja zalivov in ne iz ene dolge plaže: Caleta de l'Amerador (650 m), Platgeta del Metge (721 m) in Cala de la Mina (1,4 km), vse izmerjeno v zračni črti. Izvirni podatki ne vsebujejo označb Modra zastava za te specifične plaže, zato tu takšna trditev ni podana. Za kopanje sezone štirih mesecev z vodo 20°C ali več traja približno od zgodnjega poletja do jeseni; izven tega obdobja je kopanje v morju mogoče, a hladno. Rekreativna infrastruktura v nekaj kilometrih je usmerjena v reketne športe in golf. Teniška in padel igrišča so na 1,6, 2,3 in 2,7 km, trije golfi igrišča znotraj 8,3 km pa pokrivajo vadbeni prostor in celotne kroge. Dve marini, Port d'Altea na 4,2 km in el Mollet na 8,9 km, pokrivata potrebe po jadranju in privezih. Skupni bazen stanovanja ponuja dnevno možnost plavanja neodvisno od sezone in temperature morja, kar znatno podaljša praktično kopalsko obdobje onstran naravnega.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 10.8°C | 68 mm |
| Februar | 11.1°C | 41 mm |
| Marec | 13.6°C | 45 mm |
| April | 15.8°C | 44 mm |
| Maj | 18.8°C | 43 mm |
| Junij | 23.1°C | 21 mm |
| Julij | 26.2°C | 7 mm |
| Avgust | 26.7°C | 10 mm |
| September | 23.6°C | 44 mm |
| Oktober | 19.2°C | 87 mm |
| November | 14.9°C | 76 mm |
| December | 11.4°C | 61 mm |
Ravno
Ref: VL830567
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DA
SV
NO
FI
RU
CS
LT
ET
BG
HR
SL