Este lote urbano de 894 m² situa-se no centro de Algueña, na província de Alicante. A localização é central, com acesso rodoviário em dois lados e frente para uma praça da vila. Todas as infraestruturas principais, incluindo eletricidade, água, saneamento e internet, estão disponíveis. O terreno é adequado para o desenvolvimento de projetos residenciais ou comerciais. Trata-se de uma oportunidade para construir numa zona já servida pelas infraestruturas necessárias.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O lote situa-se no tecido urbano de Algueña, um município da região do Vinalopó Mitjà. A posição central garante a proximidade de serviços essenciais como farmácias, cafés e centros desportivos, todos dentro de um raio de um quilómetro. A área é caracterizada por uma elevada exposição solar. Estando num contexto urbanizado, a integração com a rede viária existente é imediata.
O lote satisfaz necessidades de desenvolvimento imobiliário em vez de residência imediata. É ideal para quem procura uma base para construir um pequeno prédio ou um edifício comercial. A disponibilidade de todas as utilidades principais elimina a necessidade de ligações infraestruturais dispendiosas. A proximidade dos serviços garante que qualquer desenvolvimento futuro seja funcional e bem servido.
Atualmente, o terreno é uma superfície livre pronta para construção. Sendo um lote urbanizado, o estado de desenvolvimento depende do projeto a apresentar. Não há restrições unifamiliares obrigatórias. O acesso rodoviário em dois lados facilita as operações de obra e a logística de materiais.
O terreno não dispõe de casa, pelo que não é adequado para quem procura uma casa pronta a habitar ou uma férias imediata. Não é uma propriedade rural isolada, mas sim um lote urbano. Não estão incluídos serviços de jardinagem ou manutenção. A falta de um edifício existente significa que os tempos de utilização dependem da obtenção de licenças e da construção.
Este terreno é adequado para investidores ou cooperativas que desejem desenvolver um projeto residencial ou comercial. Adequa-se também a um privado que pretenda construir um pequeno condomínio. É adequado para quem procura uma posição central e não isolada. Não é adequado para quem procura uma moradia com jardim já existente. A forma do lote sugere o desenvolvimento de um edifício de vários pisos ou comercial.
Como terreno urbanizado, as especificações de construção não estão definidas. O solo e as fundações devem respeitar as normas sísmicas da zona. A qualidade dos acabamentos futuros dependerá das escolhas do construtor. Atualmente, o valor reside na ligação das infraestruturas: rede de esgotos, fornecimento de água e eletricidade estão disponíveis. O acesso a internet está garantido.
O preço de partida para este terreno é de €199.995. Sendo um lote único, não há variações por número de quartos ou orientação. O valor é determinado pela área de 894 m² e pelo potencial edificável. Não há custos adicionais para estruturas existentes, mas é necessário considerar despesas notariais e de registo. Eventuais custos urbanísticos locais devem ser verificados com a câmara.
Viver em Algueña significa imergir num contexto urbano compacto e autêntico do interior de Espanha. O dia é marcado pelos ritmos da vida local, com a possibilidade de ir a pé ao município ou à piscina municipal situada a poucos passos. A atmosfera é a de uma comunidade estável, longe do fluxo turístico massificado. A exposição solar é notável, com mais de 3.800 horas de sol por ano. A posição do lote, voltada para uma praça, oferece uma vista viva. Contudo, é necessário considerar que a vida aqui requer o uso de carro para deslocações extra-urbanas.
O contexto é estritamente urbano. As distâncias para serviços essenciais são reduzidas: uma farmácia e dois cafés são acessíveis a pé, tal como o centro desportivo. A mobilidade diária é baseada na brevidade dos deslocamentos internos. Para chegar às zonas costeiras como Platja del Pinet, é preciso percorrer cerca de 38 quilómetros. O aeroporto de Alicante-Elche dista cerca de 39 quilómetros em linha reta.
O mapa destaca a posição central do lote dentro do tecido urbano de Algueña. Nota-se o acesso rodoviário duplo e a proximidade imediata à praça e serviços públicos.
Algueña posiciona-se no Vinalopó Mitjà, uma área conhecida pela produção vinícola. Em comparação com os projetos costeiros de luxo em Benissa ou Altea (onde os preços superam os 4 milhões de euros), Algueña oferece um mercado mais acessível e autêntico. A cidade fica a cerca de 30 minutos da costa e de cidades como Elche.
A posição é central, mas a rede de transporte público é limitada. O uso de veículo privado é fundamental. O aeroporto de Alicante fica a 39 km, enquanto o de Valencia a 136 km. As praias mais próximas estão a 38 km. Para cuidados de saúde de emergência, o hospital mais próximo fica a 24 km. As farmácias estão dentro de 1 km.
| Alicante-Elche (ALC) | 39 km |
| Valencia (VLC) | 136 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima de Algueña é árido mediterrânico, com temperatura média anual de 16.1°C. Situada a 534 metros de altitude, a zona goza de um clima continental com oscilações térmicas. A altitude oferece noites mais frescas no verão comparado com a costa, sem humidade excessiva. A estação balnear dura cerca de 4 meses. A pluviosidade é escassa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Embora o terreno esteja no interior, as praias da Costa Blanca são acessíveis de carro. A Platja del Pinet e a Platja de la Marina distam cerca de 38 km. Para os amantes de golfe, o Font del Llop Golf Resort encontra-se a 26 km. Localmente, a recreação baseia-se no Polideportivo Municipal e na Piscina Municipal.
Fonte: OpenStreetMap
Algueña posiciona-se no Vinalopó Mitjà, uma área conhecida pela produção vinícola. Em comparação com os projetos costeiros de luxo em Benissa ou Altea (onde os preços superam os 4 milhões de euros), Algueña oferece um mercado mais acessível e autêntico. A cidade fica a cerca de 30 minutos da costa e de cidades como Elche.
Algueña is a Valencian municipality located in the Alicante province, in the comarca of Vinalopó Mitjà, Spain. Its climate is arid Mediterranean.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 7.8°C | 29 mm |
| Fevereiro | 8.4°C | 24 mm |
| Março | 11.5°C | 31 mm |
| Abril | 14.1°C | 32 mm |
| Maio | 17.2°C | 35 mm |
| Junho | 22.0°C | 15 mm |
| Julho | 25.3°C | 4 mm |
| Agosto | 25.5°C | 7 mm |
| Setembro | 21.5°C | 28 mm |
| Outubro | 16.6°C | 39 mm |
| Novembro | 11.8°C | 35 mm |
| Dezembro | 8.2°C | 27 mm |
Ref: VL201471
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
O mercado de Algueña difere marcadamente do das localidades turísticas da Costa Blanca. Enquanto projetos como 'Falco 8 Luxury House' partem de €4,5 milhões, este terreno está posicionado no segmento de desenvolvimento residencial permanente. O custo por metro quadrado é significativamente inferior à costa. É um compromisso entre 'viver onde os outros passam férias' e 'viver na Espanha real'. Para um investidor, o ROI baseia-se na criação de habitação para o mercado local.
Maiko é um especialista imobiliário focado no mercado espanhol. Com conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda os compradores a encontrar a casa certa. Analisa imóveis com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo aconselhamento honesto e baseado em dados.
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